XXXX年7月合肥房地产市场月报_23页_世联

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。华东区域·市场月报市场部·数据组2010年7月合肥合肥20102010年年77月月房地产市场月报房地产市场月报本报告是严格保密的。本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。式翻版、复制、刊登、发表和引用。申申明明本报告是严格保密的。内容提要内容提要Ø1市场综述Ø2市场动态Ø3行业动态与观察Ø4一级市场l4.1长三角区域重点城市l4.2合肥市Ø5二级市场l5.1长三角区域重点城市l5.2合肥市l5.3合肥市各区域•5.3.1蜀山区•5.3.2庐阳区•5.3.3包河区•5.3.4瑶海区•5.3.5高新区•5.3.6经开区•5.3.7政务区•5.3.8新站区•5.3.9滨湖区本报告是严格保密的。•一级市场：2010年7月，合肥土地市场共成交土地4宗。土地成交总面积10.37万㎡，环比6月的5.2万㎡上升100%；成交总金额为65562万元，环比6月的24251万元上升了171%。该4宗地块中，纯居住2块。11市场综述市场综述•二级市场：2010年7月，合肥商品住宅新增面积40.92万㎡，环比下降29%；成交面积为30.33万㎡，环比上升了24%，同比下降71.72%，供销比为1.35：1。新增套数为4634套，环比下降了30%；成交套数为3075套，环比上升10%，同比下降72.44%，供销比为1.51：1。•总的来讲：2010年7月，合肥一级土地市场成交面积与成交金额大幅上涨；而住宅类商品房新增量减少，月成交总量相对上个月有小幅上升。本报告是严格保密的。22市场动态市场动态合肥七月楼市多事之秋将迎新一拐点合房网资讯2010-7-156月合肥商品房网上备案价格相比5月所有上升；而根据12日国家统计局公布的数据显示，6月份70个大中城市商品房销售价格比5月下降0.1%。从数据显示，合肥销售价格与全国平均水平反其道而行之。成交套数的下跌状态却是惨不忍睹，从月成交量破万到6月份成交套数仅3039套，创下了合肥08年1月到10年6月以来的历史新低。即便是七月已将近过半，每周的成交量也一直处在千套以下的低迷状态，销售成绩十分不理想。合肥楼市量跌价涨合房网资讯2010-7-14国家统计局日前发布全国70个大中城市的房屋价格指数等数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比（与上月相比）下降0.1%，这是16个月以来全国房价环比首次出现下跌.而合肥楼市上半年却反其道而行之，出现“量跌价涨”的趋势，对此，业内分析人士认为，合肥楼市没有达到政策调控预期，后期各项政策还必须严格执行。合肥房贷放松房价回升住建部辟谣三套房合房网资讯2010-7-13针对近日部分媒体称三套房停贷等调控政策可能放松或取消的报道，银监会12日表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，各商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。而记者在以购房者身份对合肥多家楼盘暗访时发现，合肥房贷政策在执行上存在“暗放水”的现象。二季度合肥楼市量跌价未降“刚性需求”抬头安徽日报2010-7-13与北京、上海等地楼市近乎“零成交”的低迷状态相比，合肥楼市稍显平静，并未陡然跌入谷底。合肥几家大型房地产公司均表示，近期与去年下半年一天几十套的成交量虽不能比，但也没有到门庭冷落的境地。交易量下降了，但价格并未见明显松动。楼市半年：调控政策套住房价野马销售预期恶化合房网独家2010-7-9这半年，在政府密集调控之下，曾疯狂的房价终于止涨，并有所下跌；各大房企同比仍取得不俗销售业绩，但离销售目标相去较远，且趋势恶化，不得不考虑打折；开发商拿地由狂热转为理性，“地王”已退潮，留下平静的拍卖大厅。上海：经适房5年内还不出贷款仍然可以租赁东方早报2010-07-30上海申购到经适房的家庭，如果今后出现还不出贷款的情形，已购到的经适房则有可能被区（县）住房保障机构回购。不过，原购房家庭可以与住房保障机构按照规定，办理租赁经济适用房的相关手续，以租赁方式使用原居住的经济适用房。本报告是严格保密的。国土部：楼市调控不会放松新浪房产2010-07-01近日国土部召开部长办公会，研究进一步加强房地产用地管理和调控。会议强调，要进一步坚定整个国土资源系统主动参与房地产用地调控的决心。住建部：拟破二套房贷认定瓶颈21世纪经济报道2010-07-01住建部在近日于青岛召开的住建部现场工作会上提出，要以城市住房信息系统建设为重点、以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化，为贯彻落实二套房贷政策做准备。土地出让金再升10%中国经营网2010-07-01近日，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%，比今年3月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中的比例提升10%。国土部：四季度房价将下降搜房网2010-07-05昨日，国土部部长徐绍史明确表示，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。国土部近期频频表态，传递出政府调控房地产市场的决心未变。国土部：将首次对地方政府实施违法用地问责每日经济时报2010-07-06中国国土资源厅局长座谈会4日在大连结束。会议提出,下半年要不断完善国土资源管理政策,土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜,密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。央行货币政策委员会：下半年延续适度宽松货币政策21世纪网2010-07-08中国人民银行货币政策委员会第二季度例会提出，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。房地产融资成本将大幅提高住在杭州网2010-07-086月发行的607只银行理财产品中，有超过66%的为信贷类产品。不过随着近期银监会对银信合作的紧急叫停，1/3银行理财品将面临退市，而房地产信托融资成本也将由此再度飙升。33行业动态与观察行业动态与观察本报告是严格保密的。国土部联手银监会全国密查闲置土地网易房产2010-07-09据悉，国土部正联手银监会对全国1463宗闲置土地进行秘密清查。银监会要求各银行将这些项目的授信情况、贷款余额和不良贷款等具体数字在7月15日前进行上报，而国土部将会对这些闲置土地进行集中整治，绝大多数土地面临收回。胡锦涛：加快推进财税和房地产等方面改革人民日报2010-07-23中共中央7月20日在中南海召开党外人士座谈会。会上，胡锦涛强调，要继续深化改革开放，加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革。财政部官员称房产税改革可考虑差别税率中国证券报2010-07-26财政部税政司副司长尹伯钦日前表示：“加快推进房产税改革，可考虑差别税率，可考虑由原值征收改为按评估值征收。”尹伯钦称“不能从根本上解决房地产市场的问题”。国有土地招拍挂制度拟修改北京日报2010-07-27国土资源部政策法规司司长王守智昨天透露，《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》已经出台，并将于8月1日起施行，包括土地“招拍挂”制度在内的国土资源部的规章、规范性文件需进行评估和清理。国务院：鼓励民资参与土地整治及政策性住房建设观点地产网2010-07-27国务院办公厅7月26日下发通知，鼓励和引导民间投资的新“36条”已分工至各个部委，新“36条”将鼓励民间资本参与土地整治和政策性住房建设等领域。上海：工行分行称严格执行二套房政策第一财经日报2010-07-137月13日从工商银行上海市分行处获悉，该行明确表示严格执行相关政策和监管要求，“从未在相关政策上有所松动”。上海：今年确保保障房开工1200万平米观点地产网2010-07-287月27日，上海市长韩正提出，今年上海保障性住房新开工面积目标要咬定1200万平方米，占全市住房新开工量的60%。同时上海将放宽经济适用房、廉租住房准入标准。上海：廉租住房标准已放宽东方早报2010-07-28上海廉租住房准入标准中，已将申请家庭人均月可支配收入限额在试点标准上从2300元放宽到2900元；将人均财产限额试点标准上从7万元人民币放宽到9万元人民币。33行业动态与观察行业动态与观察本报告是严格保密的。44一级市场一级市场数据来源：各城市国土资源部门长三角重点城市商品房用地成交情况(面积：万平米)4.1长三角重点城市房地产成交概况0/000/001/1.512.5%2/6.655.0%0/002/9.339.6%纯居住用地幅数/面积占商品房用地面积比例002402其中：涉住用地幅数0/00/02/12.05/12.00/06/23.5商品房用地幅数/面积苏州无锡南京合肥杭州上海►7月份6城市中仅上海、合肥、南京3城市有土地成交，其余3个城市均无商品房用地成交。►纯居住用地占比方面，合肥成交的纯居住用地占比超过6成，上海、南京纯居住用地占比均不到40%。►总的来说，7月长三角重点城市土地成交47.5万平米，总体规模很小，预计今年剩下的5个月都将成为土地供应成交的旺季。本报告是严格保密的。44一级市场一级市场数据来源：合肥市土地市场网4.2合肥土地市场交易情况7月合肥市土地市场交易情况时间竞得单位楼面地价(元/平方米)成交总价（万元）成交单价(万元/亩)参考地价(万元/亩)土地用途建筑面积(万方)容积率占地面积(万元/亩)四至区域出让方式地块编号29/7安徽国开置业562.56731150150商业119652429913东：徽州大道西绿线南：万A路规划中心线西：徽A路规划中心线北：万泉河路南红线政务BHG-02-1229/7安徽新华房地产有限公司9436810居住、商办7767东：洪鑫小区围墙和新华学府春天地界南：洪鑫小区围墙西：潜山路规划红线北：新华学府春天地界蜀山挂牌W100329/7安徽轻工房地产95105459634505居住200903.55740东：肥西路南：省国资大厦西：四里河北：四泉花园蜀山拍卖N100616/7合肥天同地产有限公司270052562581480居住1929983.260312东：黄宾虹路南：匡河路西：吴敬梓路北：习友路政务拍卖ZWQTC-028本报告是严格保密的。55二级市场二级市场5.1长三角区域重点城市数据来源：世联数据平台长三角重点城市住宅成交走势02000400060008000100001200014000160001800009.78910111210.1234567套上海南京苏州无锡杭州合肥u7月6城市住宅成交明显分化：南京、苏州成交量继续下降，降幅分别为19.8%、6.2%，其余4个城市继续反弹，其中上海7.9%、无锡20.5%、杭州326.5%、合肥9.8%。u合肥住宅成交量连续2个月低于上海，杭州成交成倍放量。u总的来说，7月长三角市场反弹明显，但与09年7月行情相比不可同日而语，同比降幅均在4-8成左右。„当前调控下，观望情绪将继续严重抑制市场需求的释放，市场反弹有望继续但相对低迷也会持续。本报告是严格保密的。55二级市场二级市场u10年7月，合肥商品住宅新增套数4634套，环比下跌30%。u10年7月，合肥商品住宅销售套数3075套，环比上涨10%。u10年7月，合肥商品住宅套数供销比为1.51:1。数据来源：世联数据平台合肥各区10年7月商品住宅新增/销售面积情况050000100000150000200000单位：平方米新增面积43011.62732.5755262.91864130050100.114058.857661.9销售面积34939.143576