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当前位置:首页 > 建筑/环境 > 房地产 > 14年物业试题资料综合能力
11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。A.正现金流量的代数和B.负现金流量的代数和C.现金流量的代数和D.现金流量的公允价值12、关于有效毛收入的计算公式,正确的是()。A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入13、关于期房价格的公式,正确的是()。A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿14、关于房屋空置率的说法,正确的是()。A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例15、物业管理也具有周期性,即它会经历从()、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。A、起步、成长、成熟B、复苏、成熟C、起步、成长D、复苏、起步、成长16、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等,标底是由()确定的。A、招标单位B、投标单位C、银行D、主管部门17、房地产直接投资包括()A、房地产开发投资、房地产企业债券投资B、房地产开发投资、房地产企业股票投资C、房地产开发投资、房地产置业投资D、房地产置业投资、房地产企业股票投资18、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果Pb()Pc,则开发项目在财务上就是可以接受的。A、大于等于B、大于C、小于等于D、无关系19、下面三个非价格因素()对房地产市场供给数量有影响。A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期20、物业管理成本由以下()部分构成。A、营业成本、期间费用或经营管理费用B、营业成本、建造费用C、营业成本、设计费用D、建造费用、期间费用或经营管理费用参考答案:11-20CCADAACCDA相关文章:单选题21、一定时期内,物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本,称为物业服务企业的()。A.管理费用B.咨询费用C.财务费用D.营业成本22、某办公单位以每月2000元的价格租了一间100平方米的办公室,年底结算时,其交通费3500元/年,通信费5000元/年,办公用品费1000元/年,书报费1300元/年,宣传广告和市场推广费15000元/年,法律费用8000元/年,节日装饰费2500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米,其办公费估算为()元/月·平方米。A.0.67B.0.50C.0.57D.0.6023、在做物业管理服务的主要成本估算时,保安人员的人身保险费计入()中。A.保安费B.不可预见费C.保险费D.人工费24、在预算期内,物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是()。A.营业成本预算B.管理费用预算C.经营费用预算D.财务费用预算25、关于物业管理年度运营预算的说法,正确的是()。A.预算不包括费用支出发生的时间B.预算不包括能源费用支出安排C.预算不包括员工的养老保险D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间26、下列自然人中,不能成为房屋租赁主体的是()。A.肢体残疾的人B.没有民事行为能力的人C.未满十四周岁公民的法定监护人D.企业的法定代表27、城市房屋租赁实行()制度。A.审批B.审核C.登记备案D.报告28、甲、乙双方签订了厂房租赁合同,合同规定,甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙,乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务,合同签订后,乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房,关于合同第1个月租金的说法,正确的是()。A.乙方不应该支付第一个月租金B.乙方应支付第一个月租金C.乙方应该减半支付第一个月租金D.乙方应该加倍支付第一个月租金29、下列情形中,属于房屋租赁合同自然终止的是()。A.无正当理由,拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转租的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的30、明确物业管理师的责任,通常企业物业资产管理涉及以下领域()的活动。A、财务、管理人员职能、管理方法B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法参考答案:21-30:DBADDBCBDC相关文章:1、物业经营管理服务的目标是()。A.防止物业泡沫B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力C.合理筹划物业税收D.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全2、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关,通常将其分为()三个层次。A、物业管理、设施管理、房地产资产管理B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理3、物业经营管理的常规工作不包括()。A、物业保险管理B、设施设备管理C、日常维修和维护D、决策分析4、实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期()最大化。A.价值B.净收益C.价格D.收入5、国外通常将具有优越的地理位置,建筑物实物状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,设施设备先进的写字楼称为()级写字楼。A、甲B、乙C、丙D、丁参考答案:BCDBA相关文章:6、下列投资中,能够直接形成房地产市场上增量供给的是()。A.房地产企业债券和投票投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.购买房地产投资信托基金7、房地产投资的个别风险包括()。A、收益现金流风险B、周期风险C、变现风险D、利率风险8、房地产投资之弊不包括()。A、流动性差B、投资数额巨大C、提高投资者的资信等级D、投资回收期较长9、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是()。A、是否考虑计算公式的影响B、是否的考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响10、城市快速轨道交通的建设,导致沿线房地产价格产生明显变化,这反映出房地产投资特性中的()。A.不可移动性B.地租递减性C.政策影响性D.相互影响性参考答案:CACCD1、一定时期内,物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本,称为物业服务企业的()。A.管理费用B.咨询费用C.财务费用D.营业成本2、某办公单位以每月000元的价格租了一间100平方米的办公室,年底结算时,其交通费3500元/年,通信费5000元/年,办公用品费1000元/年,书报费1300元/年,宣传广告和市场推广费15000元/年,法律费用8000元/年,节日装饰费500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米,其办公费估算为()元/月·平方米。A.0.67B.0.50C.0.57D.0.603、在做物业管理服务的主要成本估算时,保安人员的人身保险费计入()中。A.保安费B.不可预见费C.保险费D.人工费4、在预算期内,物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是()。A.营业成本预算B.管理费用预算C.经营费用预算D.财务费用预算5、关于物业管理年度运营预算的说法,正确的是()。A.预算不包括费用支出发生的时间B.预算不包括能源费用支出安排C.预算不包括员工的养老保险D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间参考答案:DBADD相关文章:6、下列自然人中,不能成为房屋租赁主体的是()。A.肢体残疾的人B.没有民事行为能力的人C.未满十四周岁公民的法定监护人D.企业的法定代表7、城市房屋租赁实行()制度。A.审批B.审核C.登记备案D.报告8、甲、乙双方签订了厂房租赁合同,合同规定,甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙,乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务,合同签订后,乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房,关于合同第1个月租金的说法,正确的是()。A.乙方不应该支付第一个月租金B.乙方应支付第一个月租金C.乙方应该减半支付第一个月租金D.乙方应该加倍支付第一个月租金9、下列情形中,属于房屋租赁合同自然终止的是()。A.无正当理由,拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转租的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的30、明确物业管理师的责任,通常企业物业资产管理涉及以下领域()的活动。A、财务、管理人员职能、管理方法B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法参考答案:BCBDC相关文章:1、房屋租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出,并经出租人同意,重新签订房屋租赁合同。A.1B.2C.3D.42、年名义利率为12%,如果按季度计息,则实际利率为()。A、12%B、12.1%C、12.68%D、12.73%3、某宗物业交易总价为30万,其中首付20%,余款半年后支付,假设月利率为0.%,则该物业在其成交日期一次付清的价格为()。A、28.28万B、29.29万C、27.27万D、26.26万4、速动资产是指扣除了()后流动资产的数额。A、不良资产B、应收帐款C、存货D、应付帐款5、以下适合采用成本法评估的物业是()。A、商场B、教学楼C、标准厂房D、写字楼6、以下不属于风险应对策略的是()。A、风险回避、风险转移B、风险减轻、风险承担C、风险分担D、抢救措施7、按照管理层面的不同,零售商业物业的经营管理可以分为()这两个层次。A、策略与运行管理、现场管理B、市场管理、现场管理C、零售管理、现场管理D、战略管理、现场管理8、对于一般的房地产投资项目,偿债备付率应()。A、大于1.2B、大于1.C、小于1.2D、小于1.9、某公司有旧电脑机组,使用寿命还有4年,年电费等开支0万,如果采购新电脑机组,可使用12年,初始购置费用为180万,年电费等开支为20万,用静态分析法分析,正确的是()。A、旧电脑比新电脑年费用多1万元B、旧电脑比新电脑年费用少1万元C、旧电脑比新电脑年费用多30万元D、旧电脑比新电脑年费用少30万元10、以下不属于组合投资管理要素的是()。A、管理对象B、管理者C、管理制度D、管理方法参考答案1-10:CBBCBDAAAC相关文章:1、房屋租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出,并经出租人同意,重新签订房屋租赁合同。A.1B.2C.3D.42、年名义利率为12%,如果按季度计息,则实际利率为()。A、12%B、12.1%C、12.68%D、12.73%3、某宗物业交易总价为30万,其中首付20%,余款半年后支付,假设月利率为0.%,则该物业在其成交日期一次付清的价格为()。A、28.28万B、29.29万C、27.27万D、26.26万4、速动资产是指扣除了()后流动资产的数额。A、不良资产B、应收帐款C、存货D、应付帐款5、以下适合采用成本法评估的物业是()。A、商场B、教学楼C、标准厂房D、写字楼6、以下不属于风险应对策略的是()。A、风险回避、风险转移B、风险减轻、风险承担C、风险分担D、抢救措施7、按照管理层面的不同,零售商业物业的经营管理可以分为()这两个层次。A、策略与运行管理、现场管理B、市场管理、现场管理C、零售管理、现场管理D、战略管理、现场管理8、对于一般的房地产投资项目,偿债备付率应()。A、大于1.2B、大于1.C、小于1.2D、小于1.9、某公司有旧电脑机组,使用寿命还有4年,年电费等开支0万,如果采购新电脑机组,可使用12年,初始购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