招商地产项目开发操作手册doc5(1)

招商地产项目开发操作手册一期项目开发计划表阶段序号项目内容起始时间完成时间前期报审1规划意见书2002.10.82002.10.212地基初步勘察2002.10.92002.10.303计委立项2002.10.212002.10.304一期办理征地2002.11.12003.2.155市政方案咨询2002.10.252003.1.106审定方案通知书2002.12.102003.2.17一期建设用地规划许可证2003.2.162003.3.108一期消防、人防、园林等报批2003.2.102003.3.109一期综合管线汇审会2003.2.102003.3.1010一期地勘详勘2003.2.102003.2.2511年度投资计划2002.12.162002.12.3112一期土地评估及国有土地使用证办理2003.2.52003.3.113一期市政配套报批2003.2.152003.3.1014一期建设工程规划许可证2003.3.152003.4.115一期开工证办理2003.4.12003.4.3016一期建筑单体施工图审核2002.3.12003.3.2017一期销售证办理2003.4.302003.6.10设计阶段18设计单位选择2002.7.302002.8.2419设计任务书制订2002.8.242002.8.2620总体规划、景观设计委托2002.8.272002.10.1421设计单位跟进与调整2002.11.12002.11.422总体规划、景观概念方案确定2002.11.72002.11.2123总体规划、景观方案确定（含典型单体、会所概念）2002.11.222002.12.1224会所方案设计确定2002.12.132002.12.2625样板间方案设计2002.12.272003.1.926会所扩初及施工图设计2002.12.272003.2.2027建筑单体方案确定2002.11.72002.12.1428景观方案扩初、施工图2003.1.152003.2.2829样板房扩初、施工图2003.1.102003.2.1030建筑单体施工图2003.2.212003.3.3131建筑单体施工图审核2002.3.12003.3.2032会所及样板间装修设计2003.1.202003.2.2433会所及样板间装修施工图设计2003.2.252003.3.2534综合管线设计2003.3.12003.3.3135室外管线施工图设计2003.4.12003.4.20工程施工36监理单位招投标2002.11.152002.12.1537三通一平2002.12.012003.01.3138销售中心及样板房工程招投标2002.11.152003.01.1439销售中心及样板房图纸预审、设计交底2003.01.152003.01.2040规划验线、施工桩点、水准点引测2003.01.212003.01.3141销售中心及样板房施工准备2003.02.012003.02.3042销售中心及样板房基础施工（土方、垫层、防水、基础底板）2003.02.102003.02.2843销售中心及样板房结构施工2003.03.012003.03.3144销售中心及样板房设备安装及内外装修2003.04.012003.05.3145销售中心及样板房环境施工2003.05.012003.06.2746销售中心及样板房内外布置2003.06.212003.06.2747工程招投标2003.02.012003.02.3048建筑单体施工图预审2003.03.012003.03.1049建筑单体施工图图纸会审、设计交底2003.03.112003.03.1950施工组织设计的编制审批2003.03.202003.03.3151机械材料与临时设施的准备2003.03.012003.03.3152工程一期基础施工（包括土方、垫层、防水、基础底板）2003.04.012003.05.1553工程一期结构施工2003.04.212003.08.3154工程一期设备安装及内外装修2003.06.012003.11.3055工程一期综合管网施工2003.09.012003.10.3056一期工程环境施工2004.02.012004.04.2057一期工程设备系统调试2004.03.012004.03.3158一期工程竣工验收2004.04.012004.04.2059一期入住2004.05.017.2.4.2二期项目开发计划二期项目开发计划表阶段序号项目内容起始时间完成时间前期报审1项目发展建议书2002.7.292002.10.142规划意见书2002.10.82002.10.213地基初步勘察2002.10.92002.10.304计委立项2002.10.212002.10.305一期办理征地2002.10.212003.2.156市政方案咨询2002.10.252002.12.17审定方案通知书2002.12.102003.2.18一期建设用地规划许可证2003.2.162003.3.19一期消防、人防、园林等报批2003.2.52003.3.1010一期综合管线汇审会2003.2.52003.3.1011一期地勘详勘2003.2.102003.2.2512年度投资计划2002.12.162002.12.3113一期土地评估及国有土地使用证办理2003.3.12003.4.114一期市政配套报批2003.2.152003.3.1015一期建设工程规划许可证2003.4.12003.5.116一期开工证办理2003.5.12003.6.3017一期建筑单体施工图审核2002.3.12003.3.20设计阶段14设计单位选择2003.5.72003.5.1415设计任务书制订2003.5.152003.5.1716二期施工图委托2003.5.172003.5.1817建筑方案扩初与投资概算2003.5.192003.6.1918景观方案扩初与投资概算2003.5.202003.6.2019建筑单体施工图2003.6.202003.7.3020建筑单体施工图审核2003.8.12003.8.3021综合管线设计2003.9.12003.9.3022室外管线施工图设计2003.10.72003.10.3023景观施工图设计2003.11.12003.12.31工程施工24二期工程招投标2003.6.202003.7.1925二期工程施工图预审2003.8.12003.8.526二期工程建筑单体施工图图纸会审、设计交底2003.8.52003.8.1027二期工程规划验线、施工桩点、水准点引测2003.8.102003.8.3128二期工程施工组织设计的编制审批2003.8.102003.8.3129二期工程机械材料与临时设施的准备2003.0.012004.9.3030工程二期基础施工（包括土方、垫层、防水、基础底板）2003.10.012003.11.1431工程二期结构施工2003.11.152004.5.0132工程二期设备安装及内外装修2004.1.12004.7.0133工程二期综合管网施工2004.5.12004.7.3134工程二期环境施工2004.8.12004.10.1435工程二期设备系统调试2004.10.152004.11.1436工程二期竣工验收2004.11.152004.12.1437工程二期入住2004.12.157.2.4.3三期项目开发计划三期项目开发计划表阶段序号项目内容起始时间完成时间前期报审1办理征地2003.3.202003.4.202审定方案通知书2003.4.102003.6.203建设用地规划许可证2003.4.202003.6.204土地评估及国有土地使用证2003.5.102003.6.305消防、人防、园林等报批2003.4.202003.6.306市政方案咨询2003.5.102003.6.207年度投资计划2003.7.102003.8.108建设工程规划许可证2003.8.12003.10.209综合管线汇审会2003.5.102003.7.1010市政配套报批2003.6.12003.7.1011开工证办理2003.8.12003.9.2012销售证办理2003.9.102003.11.113地基勘察2003.3.202003.4.30设计阶段14设计单位选择2003.8.12003.8.715设计任务书制订2003.8.82003.8.1716三期施工图委托2003.8.172003.8.2017建筑方案扩初与投资概算2003.8.202003.9.2018景观方案扩初与投资概算2003.10.72003.12.2019建筑单体施工图2003.9.202003.11.3020建筑单体施工图审核2003.11.12003.12.3021综合管线设计2003.11.12003.11.3022室外管线施工图设计2003.12.12004.1.2023景观施工图设计2003.12.212003.1.31工程施工24工程三期工程招投标2003.12.102003.01.1025工程三期施工图预审2004.1.102004.1.3126工程三期建筑单体施工图图纸会审、设计交底2004.2.012004.2.1027工程三期规划验线、施工桩点、水准点引测2004.2.102004.2.3028工程三期施工组织设计的编制审批2004.2.102004.2.3029工程三期机械材料与临时设施的准备2004.3.012004.3.3030工程三期基础施工（包括土方、垫层、防水、基础底板）2004.3.312004.4.3031工程三期结构施工2004.5.012004.8.3132工程三期设备安装及内外装修2004.9.012005.1.3133工程三期综合管网施工2004.12.012005.2.3034工程三期环境施工2005.2.012005.4.0135工程三期设备系统调试2005.3.012005.4.1036工程三期竣工验收2005.4.112005.4.3037工程三期入住2005.4.31