物业管理制度【实用4篇】

好文供参考!1/12物业管理制度【实用4篇】【引读】这篇优秀的文档“物业管理制度【实用4篇】”由网友上传分享，供您参考学习使用，希望此文对您有所帮助，喜欢的话就分享给下载吧！物业管理制度【第一篇】1、目的:通过正确使用、保养和严格的管理，延长机械之使用寿命，节约成本，提高效率。2、适用范围:适用于专业清洁机械的操作。3、内容:洗地机:用于硬性地面清洗。操作程序:装地刷与针盘，并使地刷与针盘按逆时针方向旋转。按比例往水箱内注入清水和清洁剂。插上电源，按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度。从最靠电源插座的地方开始操作机器，防止机器压过电线。注意事项:工作时必须避免刷子接触电源线，以免电源线卷进刷子内。好文供参考!2/12开动洗地机时，电源线要在操作者的背后。使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达。使用完毕，要注意安全，不要随便使手离开手柄，放开操纵杆，等机器完全停止后再切断电源，卸下地刷与针盘。保养工作:使用完毕，把机身及配件清洗干净。用干净布擦净机器、电线，将电线绕回机挂钩，机器必须存放在干燥地方。吸尘机:用于地面、地毯、墙面等较平整部位吸尘的专用清洁设备。操作程序:把软管接驳在机身上，插入220伏电源。开动时按顶上的开关按钮。吸硬地面时，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯时毛刷收入吸嘴内。注意事项:使用前，检查机内尘袋是否已清尘。使用后，检查尘袋，如满尘需倒尘，用另一吸尘机吸去机内及尘袋外微尘。干性吸尘机，切勿把水份吸入机内。保养工作:好文供参考!3/12使用完毕后切断电源，取下软管和管夹头，将绕好的电线挂于机身外壳。将软管松开卷成一圈，或挂在墙上。吸水机:专用于清除积水。操作程序:把软管接驳在机身，插入220伏电源。吸地面时用带软胶的吸扒，吸地毯时用铁扒吸水。吸水机如果满水时，会发出不同的响声，应及时把水倒掉。注意事项:使用前，检查机内是否已倒水。使用后，倒掉污水后用清水过，再用干布抹干净。如机内吸入酸性清洁剂，用后即刻清洗干净以免生锈。保养工作:机器使用后切断电源，卸下软管和管把，然后将电源线绕好挂于机头壳。吸水机内过滤器要拆开进行清洁。机身不锈钢壳用保养蜡进行保养。抛光机:专用于地面抛光，适用于大理石、花岗石、木质地板等各种平整硬质地面的抛光。操作程序:好文供参考!4/12抛光前需干擦以除去地坪表面废物，并湿擦以除去砂石屑。检查抛光机的抛光刷是否干净、是否要更换。检查调节机速的控制器是否在正常机速的位置。接通电源，操作应从电源插座最近地方开始，行走路线为一直线，后面抛光的地面应重叠于前面已抛光的地面。注意事项:在工作时不要将机速开行太快，以免碰撞。不可用易燃的液体来洗地板，或者在易爆的空气中操作机器。操作机器时，不可抬起操作杆，这会导致机器失控。机器必须放在室内，不可淋到雨和雪，绝不可以使机器顶端喷到任何液体。不可在机器上压东西，因为它有一个精密的平衡，当操作需移动操作杆时，必须移动全部电线。地线必须和开关盒、马达相连，接错将导致触电、休克。保养工作:每次使用后，需用干净布擦净机器表面，不用时，用一只不用的抛光垫放在驱动盘下面，并断开机器。检查马达罩上的通气口是否畅通，如灰尘聚积较多，好文供参考!5/12必须卸下马达外壳并用吸尘器除去灰尘。高压水枪:用于冲洗外墙、玻璃、广场地面、汽车、塑料地毯等。操作程序:把水管接驳在机身，然后把水管接在水龙头上，插入220伏电源。开动机身电源开关。冲洗计划好的地方。注意事项:使用前检查机器及水管是否损坏。使用后必须将水管水放清。物业管理制度【第二篇】某物业装修管理程序1、业主装修时应提前5―7天（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续）向物业公司提出室内装修申请并详细、如实地填写相关表格。2、相关表格和资料:装修申请表装修改造工程消防审核申报表[由施工方提供]（建筑面积在200m2以上）装修期间临时电力供应申请表好文供参考!6/12装修设计图纸3、物业公司对施工人员、业主进行室内装修管理条例、装修管理办法、房屋注意事项、装修管理细则等方面的培训。4、装修进场时业主亦要向物业公司提交以下资料:装修单位营业执照副本装修单位资质等级证各专业装修图施工人员相片专业操作证5、工程技术人员审核装修设计图纸卫生间改变、单位载荷、用电功率、消防功能、承重结构、外墙、空调位置等方面。6、装修进场时业主亦要向物业公司填写以下资料（工程部、主任审核后）:《装修承诺书》《二次装修审核表》《房屋装饰装修管理服务协议》《装修安全消防协议书》《电气安装审批表》《装修施工人员登记表》7、所有政府批文及物业公司文件发放后，向财务好文供参考!7/12部门交付有关费用:装修押金装修管理费工人出入证押金工人出入证工本费临时供电安装费（如需要）租用/购置灭火器费用（装修公司可自行购置）垃圾清运费8、管理处发放装三一刀客…修许可证（开工证）要求:管理处存根进入业主装修资料袋，发放给业主副联张贴在户内明显部位。施工人员出入证要求:每人一证、凭证出入9、装修现场的监管货物进出的管理装修人员的管理电梯使用的管理车辆的管理10、装修完工前提条件:已向消防、质监部门报竣工验收并取得批复。好文供参考!8/12业主和施工队负责人共同向管理处申请验收。工程部进行现场验收（填写验收表双方签字确认）。施工单位提交竣工图纸。业主提交工程合同及装修工程质量保证书复印件。注意事项（资料）。11、验收合格后凭相关收据退还工人出入证押金（待施工单位交回许可证及出入证）。相关表格支持《二次装修竣工验收单》12、装修完毕及管理公司验收合格之日起计三个月后如无违反本规定及物业辖区其他管理规定的行为；没有对他人财产和公共场地、设施、设备等造成损害的；没有在公共区域遗留装修杂物；装修工程符合有关条例及管理处事前所认可的审批图纸退还装修押金相关表格支持《二次装修工程结算确认单》物业管理制度【第三篇】为建设和谐文明小区，规范小区物业管理活动，保好文供参考!9/12持小区全体业主和物业使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生活环境，结合《市三塘园怀园小区管理规约（草案）》、《市三塘园怀园小区议事规约（草案）》制定本制度。一、物业管理范围：凡在小区居住的所有业主和物业使用人都纳入本管理范围。二、物业管理机构：业主大会是物业小区内全体业主组成机构。业主委员会是业主大会的执行机构。本届业主委员会是会设主任、委员共七名。业主委员会主要任务是监督执行《市三塘园怀园小区管理规约》、《市三塘园怀园小区议事规约》、《市三塘园怀园小区管理制度》，维护小区全体业主的权益，完全自愿原则，不享受小区任何福利待遇。三、物业小区的使用与维修。小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项管理制度。1、合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自改变房屋的外貌和用途。2、爱护小区的公共环境。小区所有公共设施属小区全体业主所共有，包括小区道路、球场、绿化、果树、好文供参考!10/12供电、供水设施、路灯、电动拉闸、管理人员办公室、保安亭等等。3、自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。4、业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必须由主人牵引并即时清理排在小区公共场所的宠物粪便。5、机动车在小区内应控制时速低于5公里。车辆出入应按要求出示证件，本物业小区内禁止鸣笛。机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。禁止在人行便道和公共绿化带停放。本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车辆的临时停放。6、业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会并遵守有关规章制度：施工早上8：00——12：00下午14：00——17：00。维修完工后即时清理余泥垃圾。四、物业服务费用的交纳。好文供参考!11/12本小区物业服务费包括：物业管理人员（保安）工资福利、公共场所电水费，维修费等等。1、业主或物业使用人约定每月10号前向业主委员会交纳物业服务费。业主因故不能按期交纳物业服务费的，应委托他人按期代交或及时补交。2、对欠缴物业服务费的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业服务人员催缴，可采用上门催缴、电话催缴、书面催缴等多种方式，并可采用相应催缴措施。3、欠费六个月以上或拒缴物业服务费用的，业主委员会在小区内显著位置公布欠缴情况。4、欠费总金额过高时，业主委员会授权物业服务人员依法通过诉讼途径解决。五、财务管理。本小区设收款记账员一名。本小区财会收支情况每季度向全体业主公布一次，做到公正、公开、透明，接受小区全体业主监督。物业管理制度【第四篇】物业卫生管理员执行标准卫生管理员执行标准如下:一、做好物业管理公共区域的卫生。二、督促厂家、商铺执行好门前'三包'合同，发现好文供参考!12/12问题，及时联系解决，原则上必须当天完成。三、每月安排半天大扫除，提前一周报办公室安排。四、环境卫生涉及商家与有关职能部门的关系时，应及时向环卫所、公司口头或书面报告，提出解决办法。五、对商铺的门面卫生应以严抓紧，发现问题及时督促解决。六、恶劣天气造成影响环境卫生，应采取突击清理办法解决，不得无故拖延。七、凡装修工程造成环境卫生破坏，必须及时督促清理，必要时采取非常措施。