XXXX年南昌房地产市场年报

市场年报·南昌市场研究部深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved12013年南南昌昌市市22001133年年房房地地产产市市场场年年报报南昌市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1．市场综述.................................................................................................................................................22．宏观经济概况..........................................................................................................................................23．行业政策盘点..........................................................................................................................................23.1土地政策.....................................................................................................................................................23.2金融信贷政策.............................................................................................................................................33.3行政法规.....................................................................................................................................................43.4地方政策.....................................................................................................................................................64．市场表现...............................................................................................................................................104.1一级市场...................................................................................................................................................104.2二级市场...................................................................................................................................................125．市场展望...............................................................................................................................................27市场年报·南昌市场研究部深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved22013年1．市场综述一级市场：2013年，南昌土地市场全年共成交土地184宗，成交面积达1138.75万平米，成交率达92.3%。流拍地块17宗，流拍面积94.65万平米。二级市场：2013年，南昌市商品房新增批售总套数62165套，批售面积699.35万平米；商品房住宅新增批售总套数为46662套，批售面积508.49万平米；商品房住宅成交37950套，同比下降2%，成交面积400.58万平方米，同比下降4%。成交均价为8218元/平米，同比上涨15.8%。总的来讲：2013年南昌市市区商品房土地出让、规划建设、新批上市、库存可售等方面均有较大增长，对缓解市场供需矛盾，控制房价上涨有着积极作用；2013年南昌市商品房销量稳定，为完成全年新建商品住房价格控制目标任务，四季度在市区范围对高价及涨幅较大的楼盘采取了“限批”、“限售”措施，受此影响市区商品房销量略有下降；成交价格方面，2013年全市商品住宅价格每月环比指数持续小幅上扬，但季度环比指数增幅有所下降。2．宏观经济概况2013年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）391283亿元，同比名义增长19.9%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.47%。248381亿元，同比名义增长23.2%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.5%。2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。2013年11月，与上月相比，70个大中城市中，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：《全国国土规划纲要(2011～2030年)》【发布时间】：2013年1月27日【主要内容】：到2020年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。到2030年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推进工业化和城镇化加快发展。【政策名称】：《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》【发布时间】：2013年4月15日【主要内容】：《指导意见》确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。【政策名称】：《关于下达〈2013年全国土地利用计划〉的通知》【发布时间】：2013年4月26日【主要内容】：《通知》要求统筹安排城乡建设用地，控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设市场年报·南昌市场研究部深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved32013年用地，对农村地区实行新增建设用地计划指标单列。【政策名称】：《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》【发布时间】：2013年5月30日【主要内容】：《方案》要求有关部门加强现代流通体系建设、全面提升流通信息化水平等工作的进一步分解和细化，抓紧制定具体落实措施。并明确要求加大流通业用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。【政策名称】：《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》【发布时间】：2013年8月9日【主要内容】：《意见》指出加大力度盘活铁路用地资源，鼓励土地综合开发利用。支持铁路车站及线路用地综合开发。中国铁路总公司作为国家授权投资机构，其原铁路生产经营性划拨土地，可采取授权经营方式配置，由中国铁路总公司依法盘活利用。【政策名称】：《全国物流园区发展规划（2013—2020年）》发布》【发布时间】：2013年10月18日【主要内容】：《规划》明确了全国物流园区的发展目标和总体布局，为物流园区发展画出“路线图”。北京、天津等29个城市确定为一级物流园区布局城市，石家庄、邯郸等70个城市确定为二级物流园区布局城市。物流园区布局城市可根据实际需要建设货运枢纽型、商贸服务型、生产服务型、口岸服务型、综合服务型等不同类型物流园区，到2020年，基本形成布局合理、规模适度、功能齐全、绿色高效的全国物流园区网络体系。3.2金融信贷政策【政策名称】：《关于加强土地储备与融资管理的通知》【发布时间】：2013年2月15日【主要内容】：加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为，切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健康运行。【政策名称】：《关于加强2013年地方政府融资平台贷款风险监管的指导意见》【发布时间】：2013年4月10日【主要内容】：银监会要求2013年各银行业金融机构要遵循“控制总量、优化结构、隔离风险、明晰职责”的总体思路，以政策不变为基调，以降旧控新为重点，以风险缓释为目标，继续推进地方政府融资平台贷款风险管控工作。【政策名称】：《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》【发布时间】：2013年7月1日【主要内容】：《意见》指出：积极满足居民家庭首套自住购房，大宗耐用消费品，旅游等服务消费领域的合理信贷需求；认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防空房地产融资风险。【政策名称】：《中国人民银行决定进一步推进利率市场化改革》【发布时间】：2013年7月19日【主要内容】：经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。二、取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。三、对农村信用社贷款利率不再设立上限。四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。【政策名称】：《全面深化金融业改革开放加快完善金融市场体系》市场年报·南昌市场研究部深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved42013年【发布时间】：2013年11月28日【主要内容】：一、构建更具竞争性和包容性的金融服务业。扩大金融业对内对外开放，在加强监管前提下，允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构。二、健全多层次资本市场体系。以显著提高直接融资比重为目标，推进股票发行注册制改革，多渠道推动股权融资，发展并规范债券市场，完善保险市场，鼓励金融创新，丰富金融市场层次与产品。三、稳步推进汇率和利率市场化改革。进一步发挥