链家地产公积金培训课件P30（PPT29页）

链家控股内部资料住房公积金贷款培训课件签约中心链家控股内部资料第一节：公积金基础知识住房公积金和公积金贷款的概念公积金贷款的申请及提取公积金贷款的分类和区别公积金贷款的资金监管第二节：国管公积金国管公积金的基础知识国管公积金的操作流程国管公积金课程大纲：链家控股内部资料第三节：市管公积金市管公积金的基础知识市管公积金的操作流程第四节:知识解答链家控股内部资料第一节公积金基础知识链家控股内部资料一、什么是住房公积金？住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。公积金基础知识链家控股内部资料二、什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。公积金基础知识链家控股内部资料三、住房公积金的缴存、申请及支取（一）、公积金的缴存比例和缴存和缴存额度北京地区一般单位的缴存比例为12%.缴存额度上限为（上一度的北京市全市职代的月平均工资*300%*10%*2）公积金基础知识链家控股内部资料（二）、申请住房公积金贷款的条件1.建立住房公积金帐户12个月（含）以上，开户日期满365天,足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。2.满足第（1）条的，但申请贷款时公积金处于管理中心审批的缓缴状态的。3.在职期间缴存住房公积金的离退休职工。公积金基础知识链家控股内部资料（三）、什么时候可以提取公积金1.购买，建造，翻修，大修自住住房的2.离休，退休的3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。4.出境定居的5.偿还自住住房贷款本息的，6.房租支出超过家庭工资收入5%的7.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的。8.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，9.进城务工人员，与单位解除劳动关系的10.在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年零的11.死亡或者被宣告死亡的12.管委会规定的其他情形公积金基础知识链家控股内部资料（五）、公积金贷款的利率贷款利率是：1—5年为3.33%，6-30年为3.87%，二手房贷款成数是80%,没有房屋面积的限制。(按照评估价和合同价取较低值算可贷额度)公积金基础知识链家控股内部资料四、住房公积金贷款的分类住房公积金贷款中央国家机关住房公积金贷款（国管）中共中央直属机关公积金贷款（中直）北京市住房公积金贷款（市管）国管贷款组合贷市管贷款公积金基础知识链家控股内部资料公积金资金监管银行•（资金监管方为北京伟嘉安捷投资担保公司•资金监管银行：•中国银行股份有限公司北京东城支行•账号：807419641008096001•户名：北京伟嘉安捷投资担保有限公司客户交易结算资金链家控股内部资料第二节国管公积金链家控股内部资料一、国管公积金贷款基础知识评估所康正评估所评估费评估额*3‰担保机构北京市住房担保中心担保费贷款额*3‰服务费3000元贷款成数(评估价和合同价较低值的)8成首付首付款=合同价-贷款额算可贷额度无论客户的公积金缴存是多少,只要评估值够,开的收入证明够,都能贷80万.根据客户的个人信用可以上浮15%或30%.链家控股内部资料最高额度80万.根据客户的个人信用可以上浮15%或30%.放款条件见契税放款（石景山亦庄宣武通州门头沟除外）贷款年限借款年限为1-30年,最长可计算到借款人70岁.大于房屋的剩余使用年限三年以上.还款银行建设银行还款方式自由还款提前还款第一次跟国管中心约贷款的区别一笔住房公积金贷款链家控股内部资料二、国管公积金流程（重点）1.收件需要5个工作日交给公积金秘书2.打印网签合同需要1个工作日左右康正评估,公积金助理3.送评估贷款专员接到契税票后5个工作日安排客户面签国管中心,公积金助理4.出评估值大概需要5个工作日出评估。评估所去看房能及时联系到看房人评估所，业主5.交首付出评估值一个工作日通知客户交首付，客户交完首付，买卖双方时间允许五个工作日内可以去国管中心初审6.初审（客户业主到场）7.批贷初审后大概7到10个工作日批贷，批贷后过户8.ERP显示批贷,权证部安排过户9.接契税后面签10.面签后五—七个工作日放款给业主国管公积金链家控股内部资料第三节市管公积金链家控股内部资料一、市管公积金贷款基础知识评估所康正评估所评估费评估额*3‰最少300元,1500封顶担保机构北京市住房贷款担保中心担保费贷款额*3‰服务费3000元贷款成数(评估价和合同价较低值的)8成链家控股内部资料首付首付款=合同价-贷款额算可贷额度（个人缴存额/缴存比例－400）/所选贷款年限相应月均还款额（附：《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表》）最高额度80万。AA级上浮15%，AAA级上浮30%。放款条件见契税放款。贷款年限贷款最高年限是借款人的年龄加贷款年限不能超过70年，房龄加贷款年限不能超过47年。还款银行中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行。链家控股内部资料还款方式自由还款自2005年1月1日以后，住房公积金贷款采用自由还款方式。自由还款方式是指在借款人申请住房公积金贷款时，管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款的金额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身经济状况，自由安排每月还款额的一种还款方式。（参见北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款自由还款方式下《月最低还款额参考表》）。缴存额度调整住房公积金月缴存额每年调整一次，并不是随着工资的调整而调整，而是在每年的7月1日开始调整。办理地点方庄贷款中心，各远郊区县管理部。链家控股内部资料练习算一算！链家控股内部资料市管公积金二、市管公积金流程（重点）1.收件①客户公积金缴存状态正常②开户时间12个月以上③客户夫妻双方无公积金贷款需要2个工作日3.出评估值①申请表②信息单③双方身份证。房本复印件（清楚）需要2个工作日2.送评估①能够及时给评估所的人开门（留下联系电话）②预约评估所③客户夫妻双方无公积金贷款需要5个工作日4.客户交首付5.买卖双方到东四签约中心签网6.双方至管理中心初审①客户准备好钱②双方配合交接③店面配合交首付初审前：①所需复印件要清楚②所有证件号核对无误③证件要齐④买卖双方要配合初审需要10个工作日链家控股内部资料7.转回业主的房产证公积金专员当天通过。最晚第二天传信息单8.面签转房本给公积金助理,再转交到权证部门初审后3到5个工作日,买方夫妻双方到管理部签借款合同10.接契税票以及领证通知单申请放款面签后3个工作日左右过户9.买卖双方过户契税票转到管理中心后7到10个工作日放款买方房产证原件转担保中心做抵押登记后由担保中心退还给客户11.房产证原件转担保中心链家控股内部资料第四节知识解答链家控股内部资料•1.在外地交的公积金可以在北京做公积金贷款吗？•不可以，住房公积金是有区域性的。各个地方的政策不一样，而且也不能通用。在外地交了公积金是不能在北京做公积金贷款的。但是在外地交过公积金，现在在北京也有交公积金，北京的开户不够一年的话，是可以从外地开缴存证明，加起来的开户时间够一年是可以在北京做贷款的•2，建立住房公积金有什么好处？•在职工的工作年限内，住房公积金不仅由您本人的工资的一定比例缴存，您所在的单位也要按您工资的一定比例给予资助，，而且计算利息，且连本带息全归您个人所有。您或您的家庭遇到政策规定范围内的突发事件，可以提取帐户内的住房公积金。当您退休时，您帐户里未提取的公积金可以一次性全部提取，可以作为养老金。建立公积金满一定的条件后可以用公积金来贷款买房。公积金免征个人所得税和利息所得税。链家控股内部资料3我打算贷款买房可以把住房公积金提取出来当首付吗？住房公积金要先消费后提取。对于以贷款方式购房来说，要先交纳购房首付款，并按规定签定购房合同，办理贷款的相应手续，拿到借款合同之后，才能凭有关的证明材料办理住房公积金的提取链家控股内部资料4经济适用房可不可以做公积金贷款？可以。未满五年的经济适用房在评估的时候会按2650/平米。满五年的按商品房的价格来评估5公积金贷款对于所购买的房屋性质有什么要求？目前，北京住房公积金贷款支持的住房包括主体结构已封顶的商品房期房，商品房现房，经济适用房，房改房，集资房，二手房等.链家控股内部资料6所需时间，流程，所需材料？点击（ERP—培训中心—伟嘉安捷—公积金）链家控股内部资料