XXXX年重庆大渡口区周房地产市场简报(513-519)

【中交丽景】2013.5.13-5.19市场周简报目录本周成交概况本周土地市场一周重庆市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周竞品报媒推广情况一周土地市场本周市场资讯类别标题主要内容带来机会/威胁政策中国财政部：中央财政下拨580亿元支持公租房建设据财政部5月16日下午发布消息称，中央财政于近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专项资金580亿元，以支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。其中上述资金中，下拨东部地区75.11亿元，占12.9%；中部地区263.08亿元，占45.4%；西部地区241.81亿元，占41.7%。同时据财政部15日发布的消息，近日还下拨了2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元。中央再次拨款支持公租房建设，大力推动房地产“双轨制”发展进程。重庆公租房多分布于二环的非成熟区，交通便捷度差，配套不完善等因素导致公租房入住率低，短期内对商品房销售影响不大。规划重庆轨道6号线支线今日开通两点起可坐地铁去悦来5月15日，重庆轨道交通6号线支线一期礼嘉至悦来段发车仪式在国博中心车站举行，轨道6号线支线一期工程起自礼嘉站，止于悦来站，线路全长12.1公里，设地下站5座，分别为平场站、黄茅坪站、高义口站、国博中心站和悦来站，本次先期开通国博中心站和悦来站。据了解，6号线支线一期工程礼嘉至悦来开通后，全市轨道交通通车里程达到143公里，位列西部第一，全国第五，日均客运量将进一步增长，有效地缓解城市交通拥堵状况。6号线支线开通，改善国博中心交通条件，为会展经济起航助力，进而加速悦来经济发展和提升区域土地价值。悦来片区规划“城市副中心”，发展起步晚，但基础设施建设步伐快，区域辐射能力增强，有利于之前拿地的企业加速开发。重庆九龙坡区今年新增商业面积10万平方米据悉，日前九龙坡区宣布，将通过推进专业市场和开发新兴商贸带提速该区商贸业进程。相关负责人表示，将规划布局彩云湖环湖经济区、二郎片区、华福路地区三大商贸经济产业带，确保全区新增商业面积10万平方米以上。此外，未来九龙坡区将依托市场西迁机遇，重点培育专业市场。目前已规划佰腾数码、美每家建材、恒胜化工、九州国际汽摩城等十大专业市场。九龙坡区作为传统的工业大区，在产业转型阶段，商贸业发展一直落后于江北区和渝北区，此次新增10万平方米的商业面积，加快产业转型和区域形象提升，减少消费力外流。目前彩云湖、二郎片区已经成为重庆重要居住区之一，强大的消费力已经形成，增加商业一方面提升区域配套，一方面提升区域综合化发展水平。渝宜高速今年通车据悉，5月14日从巫山交通局获悉，渝宜高速楚阳火烧庵隧道右洞预计6月底贯通。同时，渝宜高速湖北段预计今年下半年完成后，渝宜高速全线将建成通车。从主城驱车经渝宜高速到湖北宜昌只需6小时。渝宜高速建成通车，进一步推动了我市“三环十射”高速路网建设，距离“4小时重庆，8小时周边”的规划目标更进一步。渝宜高速拉近了巫山、万州、奉节等区县的距离，将带动巫山、三峡库区的旅游业发展，同时万州作为重庆市第二大城市，经济发展较好，交通的改善，进一步推动其城市发展。两江新区投3000亿推百项工程重庆向北再发力5月9日，从两江新区第7次全体（扩大）会上获悉，今年两江新区将投资约3000亿，推进包含“基础设施项目、工业项目、商贸项目、城市标志性项目、创新创业项目”等百项工程。这“百项工程”涉及工业投资1000亿，基础设施投资700亿，城市商贸投资1300亿，将在形态、业态、神态、情态、生态上全面塑造两江新区新形象。两江新区的“中央公园、礼嘉、悦来和蔡家”四大明星板块再迎利好消息。2010年两江新区挂牌成立后，政策优势明显带动江北嘴、礼嘉、悦来、蔡家等区域快速发展。3000亿投资为两江新区发展提供有力保障，推动区域发展，成为重庆经济高速增长的重要保障。南山将打造主城最大中央生态公园据悉，自政府提出“大南山计划”后，在不断加大南山森林建设保护力度的同时，也从生态的角度规划大南山生态宜居区。根据相关规划，南山将以休闲度假和生态旅游相结合，以自然风光、生态环境、人文景观为依托，以“建成主城最大的城市中央生态公园”为发展定位，以打造成全国生态旅游示范带为目标，发展成为重庆新一轮发展的宜居之地。南山板块，景观资源丰富，目前已有复地、金隅大成等开发商进驻，以别墅产品为主，该区域将成为未来的高端居住区。南山距离主城较近，拥有邮电学院以及教育学院等教育资源，板块具有稀缺性，其优势明显，未来发展前景看好。类别标题主要内容带来机会/威胁金融中国4月社会消费品零售总额同比增12.8%基本符合市场预测据悉，中国国家统计局5月13日公布，2013年1-4月份，全国固定资产投资(不含农户)91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比看，4月份固定资产投资(不含农户)增长1.63%。具体来看，按经营单位所在地分，4月份，城镇消费品零售额15267亿元，同比增长12.6%;乡村消费品零售额2333亿元，增长13.8%；按消费形态分，4月份，餐饮收入1822亿元，同比增长7.9%;商品零售15778亿元，增长13.4%。在商品零售中，限额以上企业(单位)商品零售额8374亿元，增长12.7%。4月消费增速相比上月小幅回升，一方面是由于国际金价大幅“跳水”，在一定程度上带动了消费品零售总额加速；另一方面是因为房地产市场继续保持热度，并带动上下游领域消费继续快速增长。社会消费品零售总额继续增加，表明我国目前经济继续复苏，居民购买力加强，有利于房地产市场的发展。统计局：前4月商品房销售额增长59.8%5月13日，国家统计局发布2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示。2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。商品房销售和待售方面，1-4月份，全国商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。另外，1-4月份，全国房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月份提高4.2个百分点。4月整体市场表现较好，但受政策影响，未来房地产市场发展增速有限。1-4月新开工面积继续增加，增速回落，房地产开发资金充足，短期内市场供应量有保障，中长期来看，市场未来供应量偏紧。4月财政收入11431亿元同比增长6.1%据悉，4月份，全国公共财政收入11431亿元，比去年同月增加657亿元，增长6.1%。其中，中央财政收入5357亿元，同比下降2.2%；地方财政收入(本级)6074亿元，同比增长14.7%。财政收入中的税收收入10169亿元，同比增长7.9%。其中，国内增值税2186亿元，同比增加189亿元，增长9.5%；营业税1631亿元，同比增加186亿元，增长12.8%；企业所得税2972亿元，同比增加52亿元，增长1.8%；个人所得税495亿元，同比增加62亿元，增长14.3%。4月全国财政收入增幅较低，中央财政收入延续上个月同比下降态势，表明我国经济增长趋于平缓，全年财政收入特别是中央财政收入形势不容乐观。地方财政收入增长，主要是一季度房地产市场成交额大幅增加，相关地方税收相应增加，短期来看，出台进一步调控政策可能性较小。前4月中国固定资产投资同比名义增长20.6%增速低于预期据悉，中国国家统计局5月13日公布，2013年1-4月份，全国固定资产投资(不含农户)91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比看，4月份固定资产投资(不含农户)增长1.63%。分产业看，1-4月份，第一产业投资1770亿元，同比增长32.1%，增速比1-3月份加快0.7个百分点;第二产业投资39118亿元，增长16.3%，增速加快0.1个百分点;第三产业投资50431亿元，增长23.9%，增速回落0.6个百分点。分地区看，1-4月份，东部地区投资46113亿元，同比增长19.2%，增速比1-3月份回落0.2个百分点;中部地区投资23537亿元，增长24.1%，增速与上月持平;西部地区投资21046亿元，增长23%，增速回落1.2个百分点。前4月固定资产投资低于市场预期，目前产能过剩压力很大，内外部需求均十分低迷，地方政府债务危机这些都是成为投资增长的阻力。固定资产增速下降，表明经济增速放缓，利好楼市。类别标题主要内容带来机会/威胁楼市龙湖4月合同销售32.3亿重庆逾10亿持续领跑据悉，2013年5月10日，龙湖地产发布公告，2013年4月单月实现合同销售额32.3亿元，同比上升6.3%，销售面积达29.1万平方米。至此，公司1-4月累计实现合同销售额134.1亿元，合同销售面积128.9万平方米，同比分别增长40.1%和26.3%。其中重庆（楼盘）龙湖销售额逾10亿元，持续领跑当地市场。4月龙湖地产销售额虽相比3月份销售额、销售面积均有所下降，但仍领衔重庆市场，天街系列产品表现较好。目前龙湖地产已经进入全国20个城市，主要竞争力表现在它丰富的业态以及优质产品力。东原地产4月揽金约6亿稳列销售榜第五据悉，东原地产公布4月销售业绩榜显示，东原地产4月揽金总额约6个亿，联机备案数据排名仅次于龙湖、万科、金科、融创之后，稳列本土销售第五。东原地产多项目多产品线运作，发展迅速。2013年4月整体市场表现较好，东原D7区、东原翡翠明珠两项目已经成为刚需产品明星项目。东原企业立足重庆，向外区发展，上周以近5000楼板价获取城市热点板块照母山土地，加大土地储备，继续扩大市场份额。地产商主城拿地专建停车场将新增数千车位5月15日从“渝洽会”现场获悉，华润集团下属公司华润城市交通设施投资有限公司(以下简称“华润城交”)耗资9.5亿在重庆专门建大型城市停车场及配套商业。重庆“华润城交”是由华润城市交通设施投资有限公司与重庆协信集团共同出资，其中，华润城市交通设施投资有限公司持股比例为70%，主要投资项目为位于解放碑核心CBD的京剧团项目。未来打算将在解放碑、沙坪坝、南岸、杨家坪等四地各建一个停车场。“华润城交”继在北京、天津、成都等7个城市投资停车场项目后，进入重庆选取城市核心地段建设停车场，主要看重地段及升值潜力。在楼市调空的大背景下，住房投资受限，且随着城市发展，针对中心区域车库不足的情况，华润城交联合协信共同打造停车场，势必缓解区域停车难问题，同时促进SFC协信中心的销售。4月全国68个大中城市房价同比上涨据悉，国家统计局今发布4月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示。新建商品住房与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个，环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%；与去年同月相比，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个，4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有64个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为10.9%，涨幅比3月份回落的城市有1个。其中重庆4月新建住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨5.5%。“国五条”房产调控新政出台，频现“恐慌性”购房，因此一季度，房地产市场较火爆。到了4月需求已被大量释放，所以房地产市场涨幅开始收窄。“国五条”实施细则在地方层面已被全面弱化，目前房地产企业总体压力不大，而地方政府也热衷提高土地价格，以增加财政收入，一些城市频现地王。虽然4月房地产市场上涨态势开始变得缓慢，但今年房价稳中有升概率大。尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。四月房企成交金额排名