【房地产精品文档】嘉联地产成都XXXX年2月市场月报

2010年2月嘉联地产市场月报MarketingResearchMarketingResearchMarketingResearch申明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。MarketingResearchMarketingResearch市场热点一级市场二级市场MarketingResearchMarketingResearch经济热点——中央重申货币政策适度宽松在市场关于经济刺激政策何时退出的热议声中，中国决策层再次表态，今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请全国人大审议的《政府工作报告》稿，审议《国家中长期人才发展规划纲要(2010～2020年)》。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议强调，2010年是继续应对国际金融危机冲击、保持经济平稳较快发展、加快转变经济发展方式的关键一年，必须全面正确判断形势，增强忧患意识，扎实做好工作，着力搞好宏观调控和保持经济平稳较快发展。会议指出，今年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏、重点。上述表态重申了已经实施一年多的经济刺激政策。在此之前，包括中国国务院总理温家宝、副总理李克强，以及相关政府部门，都屡次提及“双宽松”的政策取向。而最近中国人民银行上调央行票据收益率及存款准备金率的动作频出，市场认为体现了收紧流动性的意图。MarketingResearchMarketingResearch政策热点——银监会收紧房地产信托禁止流向土地储备针对房地产市场的调控措施接连不断。日前，春节前夕，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。据了解，土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求，明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。《通知》同时要求信托公司，开展房地产信托业务应建立健全房地产贷款或投资审批标准、操作流程和风险管理制度并切实执行；应进行项目尽职调查，确保房地产信托业务的合法、合规性和可行性；应严格落实房地产贷款担保的真实、合法、有效；应加强项目管理，密切监控房地产信托贷款或投资情况。此外，银监会要求，商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合有关合格投资者的规定；信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。除了对信托公司的要求，银监会还要求各银监局加强对既有规定的执行力度，强化对房地产信托融资的监管，加强对信托公司房地产业务的风险监控。银监会人士告诉记者，《通知》的出台主要为进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力。MarketingResearchMarketingResearch行业热点——中海：将以50.1%股权控股光大地产母公司去年市场关注度颇高的中海收购光大一事有了最新进展。中海地产联合蚬壳电器发布公告称，此次蚬壳电器重组后中海已拥有23.08%的股权，待认购完成后，蚬壳地产将承诺中海拥有其股权不少于50.1%。蚬壳电器总部在广东顺德，以生产风扇起家，近年来其主营业务变为房地产。光大地产原本为光大集团旗下全资子公司，后为蚬壳以70%股权控股。光大地产在北京、上海、珠海、桂林等地拥有众多商业及住宅项目，记者根据蚬壳电器去年4月发布的年报初步统计，光大地产旗下土地储备在238万平方米以上，按蚬壳持股70%计，相当于蚬壳电器的土地储备在167万平方米以上。业界一直称，中海此次收购，对光大土地储备的垂涎意图相当明显。对于此次认购，中海以2.9港元/股认购重组后蚬壳电器约1.57亿股新发行股份，占其新股发行后总股本的23.08%。记者查阅香港联交所相关公告获知，2月12日，中海地产和蚬壳电器联合发布公告称，中海及蚬壳之间的“认购协议所有先决条件已于2010年2月10日达成或获豁免及按各订约方所协定，并于2010年2月10日完成”。待认购事项完成后，中国海外发展将按照5港元/股的价格，向蚬壳电器股东作出自愿无条件全面现金收购建议，蚬壳电器业将“使收购方拥有于中国海外发展收购建议结束时本公司经认购事项扩大之已发行股本不少于50.1%”。MarketingResearchMarketingResearch行业热点——天津：23.5亿启动六项目打造旅游岛2月28日，天津港东疆港区六大涉及金融贸易、商务配套、旅游休闲等领域项目正式开建，总投资23.5亿元，这六大项目建成后，将极大提升东疆港区的功能，为把东疆港区建成京津地区知名的休闲旅游岛奠定基础。六大项目分别包括：占地6.1万平方米的金融贸易服务中心；拥有700多个游艇泊位的游艇休闲中心；占地73万平方米的海岸运动广场；海景度假酒店项目；人工沙滩建设工程；沙滩木结构综合配套用房工程，分别投资12亿元、4亿元、3.5亿元、2.1亿元、1.56亿元、资3000万元。据介绍，填海造陆形成的天津港东疆港区，规划面积30平方公里，其中10平方公里将建设中国面积最大的保税港区，另外20平方公里为综合配套服务区，整个东疆港区具有码头装卸、保税物流加工、商务办公、生活居住、休闲旅游等功能。MarketingResearchMarketingResearch市场热点一级市场二级市场MarketingResearchMarketingResearch主城区10年1-2月，主城区总计成交土地892亩，同比上升502%；综合成交单价为556万元/亩，同比上涨2860%；综合楼面地价1943元/㎡，同比上涨1016%。主城区所有用地土地面积同比图（亩）148892010020030040050060070080090010002009年1-2月2010年1-2月主城区所有用地成交单价、楼面地价同比图20556174194301002003004005006002009年1-2月2010年1-2月05001000150020002500综合成交单价（元/亩）综合楼面地价（元/平方）MarketingResearchMarketingResearch10年2月主城区无居住类用地成交，1-2月主城区成交居住类用地555亩；综合成交单价611万元/亩；综合楼面地价2796元/㎡。主城区住宅用地成交土地面积同比图（亩）055501002003004005006002009年1-2月2010年1-2月主城区住宅用地成交土地面积同比图（亩）06110279601002003004005006007002009年1-2月2010年1-2月050010001500200025003000综合成交单价（元/亩）综合楼面地价（元/平方）MarketingResearchMarketingResearch2月主城区土地成交较1月明显减少，成交共计300亩，环比下降49.3%；综合成交单价481万元/亩，环比下降18.9%；综合楼面地价1242元/㎡，环比下降51%。09年-10年2月所有用地月度成交面积（亩）020040060080010001200140016001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月09年-10年2月所有用地月度成交单价、楼面地价走势图020040060080010001200140016001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月0100020003000400050006000综合成交单价（元/亩）综合楼面地价（元/平方）MarketingResearchMarketingResearch2月主城区无居住类用地成交；09年-10年2月主城区居住用地月度成交面积走势图（亩）010020030040050060070080090010001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月09年-10年2月主城区居住用地月度成交单价、楼面地价走势图01002003004005006007008009001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月0100020003000400050006000综合成交单价（元/亩）综合楼面地价（元/平方）MarketingResearchMarketingResearch2月主城区土地成交统计106520%4183452766商业金融用地用地性质成交宗数（宗）成交面积（亩）综合起拍单价（万万元/亩）综合成交单价（万万元/亩）溢价率（%）综合楼面地价（元/㎡米）其他用地2241019122720%356MarketingResearchMarketingResearch2月主城区土地成交明细成都富通光通信技术24978.738038070/40≥3.0且≤5.065.7高新区元华路以西，瞻远西三街以南，荣华南路以东，同德街北GX01(211/212/252):2010-02高新区泰丰元创房地产23507.325002500商业40≤10.09.4青羊区人民中路二段27-31号QY01(211):2010-01青羊区2010.1.26-2.5区域宗地编号宗地位置净用地面积（亩）容积率土地用途及年限起始价（万/亩）成交价（万/亩）成交金额（万元）竞得人成交时间美威行汽车服务有限公司5955397182商业40≤2.015高新区原光华工业园内GX06(211):2010-07高新区茂源投资37095.273037170/40平均≤5.350.8高新区大源商务商业核心区内GX05(211/212/252):2010-06高新区成都银行股份有限公司8527.6300300商业40≥3.0-6.028.4南部新区科创中心片区GX07(211/212:2010-08高新区四川星慧酒店管理集团9830.332332370/40平均≤6.3630.4高新区大源商务商业核心区内GX03(211/212/252):2010-05高新区重庆国际信托17827.732032070/40平均≤7.8555.7高新区大源商务商业核心区内GX03(211/212/252):2010-04高新区上海加冷松芝汽车空调有限公司17081.838038070/403.0-5.045南部新区大源组团GX02(211/212/252):2010-03高新区2010.1.26-2.5MarketingResearchMarketingResearch近期主城区土地公告明细原有建筑面积约：4.01万平方米捆绑转让的地下空间经营权范围为：顺城街（北起西玉龙街南口，南止于东御街北口）现有及扩建后形成的地下空间、盐市口（位于顺城街、东御街、东大街、大业路、染坊街五路交叉节点处）现有及扩建后形成的地下空间，转让范围均以规划红线确定的地下空间位置为准。2010年3月22日-2010年4月6日5000万元722.5万元/年40年公共服务设施兼商业用地总建筑面积约9.05万平方米。最终建筑面积以审定的方案为准新增建筑面积约：5.04万平方米出让的地下空间使用权范围为：东御街（西起人民南路东口，东止于顺城街）、顺城街局部（北起西玉龙街南口，南止于东御街北口）、盐市口局部（位于顺城街、东御街、东大街、大业路、染坊街五路交叉节点处），出让范围均以规划红线确定的地下空间位置为准位置及范围规划建筑面积用地性质出让（转让）年限挂牌起始价竞买保证金挂牌起止日期MarketingResearchMarketingResearch郊县2010年1-2月，新都、龙泉驿、都江堰、没有土地成交，仅双流、温江、郫县分