今年购房要多交税购首套房有补贴

2010.2.5星期五编辑：陈韬版式：朱丽华校对：杨斐A10现代金报特别报道热线：66111111宁波出台房地产新政，去年的优惠措施取消今年购房要多交税购首套房有补贴90平方米以下补贴总价的1%140平方米以下补贴总价的0.75%针对目前开发商喜好开发大户型房,与普通市民需求和经济承受能力不符的现状,新政也有规定。《意见》明确今年宁波将严格执行保障性住房和中低价位、中小套型普通住房用地不得低于居住用地总量的70%和套型建筑面积90平方米以下普通住房面积必须达到开发建设总面积70%以上的相关规定,增加中小套型普通商品住房建设。据了解,今年宁波保障性户数将达到2.04万户,同比去年增长20%,推出经济适用住房4600套、限价房2200套、人才公寓600套。此外,在强化土地供应和房地产开发监管方面,在增加住房建设用地的有效供应同时,加强土地供后监管;设置商品房预售项目预售许可的最低规模,要求已取得预售许可的商品房一次性公开销售;建立商品房销售价格申报制度,明码标价;出台商品房预售款监管办法,使商品房预售款确保首先应用于工程建设。记者昨日下午致电宁波市建委有关负责人,他透露有关房地产开发监管的具体政策细则已经拟定,待宁波市政府批复。据记者了解,目前大部分二手房个税普遍由卖方转嫁给买方,而根据新出台的本地政策明细,同样一套房子,今年购房的税收成本比去年增加不少。2009年,宁波市实行的购房税费减免、补贴政策,主要包括营业税减免、契税补贴、个税补贴、印花税和土地增值税免征等。具体而言,去年营业税的免征时限是2年;个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税全额补贴;个人首次购买90平方米以上普通住房,契税补贴一半;个人将超过2年(含2年)的普通住房转让的,缴纳的个人所得税按40%补贴。案例1:以一套现价100万元的房子(面积为90平方以下)为例,如果房东买进该套住房的时间已满2年而未满5年,假设买主买进时的价格为80万元,这位买主又是购买首套住房,那么套用去年的政策,首套购房者在缴纳房产交易税费时,个税只需要缴纳房屋总价的0.6%,其交易税计算方式为:100万元×0.6%=6000元。而营业税、契税是免除的。而根据2010年的新政策,买主买进上述的房子,要承担的税收如下:契税要交100万元×1.5%=1.5万元;营业税要交(100万元—80万元)×5.6%=1.12万元;个税为100万元×1%=1万元。加起来,税收成本共3.62万元。而根据刚刚出台的补贴政策,买主可以获得房价总额1%的补贴,即1万元。也就是说,这位买主实际需要支出的税收成本为2.62万元。案例2:如果购房者购买的是一套面积大于90平方米、小于140平方米的二手普通住房,且房东买进该套房屋的时间同样已满2年而未满5年。这套房子的买入价假设是100万元,而卖出价为150万元,套用去年和今年的税收政策,不难算出,购房者去年在房产交易税费方面的付出是2万元左右,而2010年则增加到5.4万元左右(税费减去购房补贴)。●算账首次购房的税收成本,今年较去年增加不少甬旺房产总经理张杰认为,新政对普通户型的需求影响不大,营业税的政策变动之前国家已经明确了,区别主要体现在契税优惠取消这一块。他认为,总体来说这个额度老百姓还是可以接受的。同时,由于补贴是针对140平方米以下的普通住房,140平方米以下的户型会更吃香,140平方米以上的住房需求会相对下降,会对投资、投机性购房起到一定的抑制作用。21世纪不动产营销经理白文欣也认为,宁波出台的新政主要体现在契税优惠取消方面,表明了政府政策收紧的态度,有可能增强市场的观望心态。而政策补贴主要针对140平方米以下的普通住宅,说明鼓励和支持自住型住房需求;不过对于资金实力雄厚,购买别墅的群体,税收和信贷的变动不会对其产生影响。南天房产企划部经理薛敏强此次新政采取了“差别对待”的方式,其中对于改善型优惠继续保持。优惠政策的逐渐平稳推出,在一定程度上能够维持市场平稳,有利于减少对市场的不良影响,也使投资性消费更加趋于理性。对于未来房价走势,薛敏强预计仍将以平稳为主,不会有大的变化。●业内投资、投机性购房将受到抑制今年将增加中低价位、中小套型住房供应量2010年,宁波市按照国家规定对个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房施行差别化税收政策,在支持和鼓励自住型和改善型住房消费的同时,遏制投资、投机性购房需求。差别化体现为:对在市区首次购买90平方米及以下、90平方米~140平方米的普通住房,分别给予房价总额1%、0.75%的购房补贴。在市区仅有一套140平方米以下的普通住房,在2010年12月31日前出售,并重新购房的,同样享受相应购房补贴。购房补贴政策以家庭(包括夫妻及不满18周岁的未成年子女)为单位认定,一户家庭只能享受一次。上述住房消费享受购房补贴的时限到今年年底止。征税方面,房地产登记等相关收费将继续暂停,而营业税的征收则完全按照国家规定施行。即出售购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;出售超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,征收差额营业税;出售超过5年(含5年)的普通住房的,免征营业税。●新政首次购普通住房,补贴房价总额的1%或0.75%2月3日,宁波出台《关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。“既引导合理消费又加强市场监管”,有保有压,是今年政府为房地产市场定的总基调。《意见》明确,对在市区首次购买90平方米及以下、90平方米~140平方米的普通住房,分别给予房价总额1%、0.75%的购房补贴。而去年实行的一些房产交易税费减免、补贴政策,则全部被取消。□记者王哲见习记者张璟璟罗威相关新闻