装饰装修工程预算11

第二章装饰装修工程费用第一节装饰装修工程费用的构成与特点装饰装修工程费用包括直接费、间接费、利润、其它费用和税金五个部分。装饰装修工程费用构成直接费1人工费3机械费4定额综合费2材料费定额直接费其它直接费冬季施工增加费预算包干费间接费1施工管理费2临时设施费3劳动保险基金雨季施工增加费利润税金异地施工补贴费公有房产集中供暖费定额内流动资金贷款利润其它费用远地工程增加费材料预算价格与市场价差地区差异一、直接费：是指装饰装修工程施工中直接消耗于工程实体上的人工、材料、机械使用等费用的总称。直接费=人工费+材料费+机械使用费+其他直接费装饰装修工程直接费一般根据施工图、装饰装修工程预算定额基价或地区单位估价表，按装饰装修工程分项工程进行计算。可表示为：直接费=∑（预算定额基价*分项工程工程量）+其他直接费（一）人工费：是指从事装饰装修工程施工的人工河附属施工工人的基本工资、附加工资、工资性津贴、辅助工资和劳动保护费。人工费=∑（预算定额基价人工费*分项工程工程量）（二）材料费：是指完成装饰装修工程所消耗的材料、零件、成品和半成品的费用，以及周转性材料摊销费。材料费=∑（预算定额基价材料费*分项工程工程量）（三）施工机械使用费：是指装饰装修工程施工中所使用各种机械费用的总称。施工机械使用费=∑（预算定额基价机械费*分项工程工程量）综合费用：内容包括建筑物（高度22.5m）以内的材料垂直运输和高度3.6m以内的脚手架，材料水平运输、通讯设施、卫生设施等的费用。第二节各项费用的组成其他直接费：是指装饰装修工程定额直接费用中没有包括的，而在实际施工中发生的具有直接费性质的费用。其中，包括冬季施工增加费、雨季施工增加费五项费用及预算包干费等，通常按各地区的规定进行计算。1、冬季施工增加费=冬季施工期实际完成的定额直接费中的人工费*冬季施工增加费费率2、雨季施工增加费=定额人工费*雨季施工增加费率3、流动施工补贴费=定额人工费*流动施工补贴费费率4、施工工具用具使用费=定额人工费*施工工具用具使用费费率5、检验试验费=定额人工费*检验试验费费率6、工程定位复测、工程点交、场地清理费“三项费用”三项费用=定额人工费*三项费用取费率7、预算包干费=定额人工费*取费费率第二节各项费用的组成另外，在工程施工中发生下列费用，应按实际计算：1、设计变更费；2、设计或建设单位原因造成的返工损失费用；3、因工程停建、续建造成的损失费用；4、因不可抗拒的自然灾害造成的损失费用5、不可预见的地下障碍物的拆除与处理费用。序号其他直接费名称计算基础取费率（%）1冬季施工增加费冬季实际完成定额人工费152雨季施工增加费定额人工费1.53流动施工补贴费同上114施工工具用具使用费同上65检验试验费同上1.56三项费用同上47预算包干同上10例题：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其中定额人工费为71000元，已知该地区装饰装修工程的其他直接费费率如表（其中预算包干费由双方协商而定），无冬季施工。试计算各项其他直接费。二、间接费：是指装饰装修工程施工企业组织和管理装饰装修工程施工所需要的各种费用，以及为企业职工施工生活服务所需支出的一切费用。它不直接地作用于装饰装修工程的实体，也不属于某一分部分项工程，只能间接地分摊到各个装饰装修工程的费用中。装饰装修工程间接费包括施工管理费、临时设施费和劳动保险基金。（一）施工管理费1、工作人员工资2、工作人员工资附加费3、工作人员劳动保护费4、职工教育经费5、办公费6、差旅交通费7、固定资产使用费8、行政工具用具使用费9、上级管理费10、工程造价管理费11、其他费用第二节各项费用的组成计算方式：1、装饰装修工程施工管理费=定额人工费*施工管理费费率2、临时设施费=定额人工费*临时设施费费率3、劳动保险基金=定额人工费*劳动保险基金费率例题：某高级酒店装饰装修工程的定额直接费为485000元，其中定额人工费为71000元，已知该地区装饰装修工程间接费费率分别为施工管理费费率68%，临时设施费费率8%，劳动保险基金费率9%。试计算各项间接费。第二节各项费用的组成解：根据各项检结果的计算公式得：施工管理费=71000*68%=48280（元）临时设施费=71000*8%=5680（元）劳动保险基金=71000*9%=6390（元）间接费为三项之和：48280+5680+6390=60350（元）三、利润在装饰装修工程费用中扣除装饰装修成本后的余额，称之为盈利。成本包括直接费、间接费、其他费用，盈利包括利润与税金。利润就是指装饰装修工程施工企业按国家规定的计划利润或法定利润计取的利润（此处不包括企业因降低成本等而得到的经营利润）。计划利润=定额人工费*计划利润率法定利润=定额人工费*法定利润率四、税金税金是国家财政收入的主要来源。装饰装修工程税金，是指国家按照法律规定，向装饰装修工程施工企业或个体经营者征收的财政收入。税金额=（不含税工程造价-直接列入工程造价中的专用基金）*税率第二节各项费用的组成五、其他费用其他费用，是指装饰装修工程施工中实际发生的，以上费用中均未包括的支出费用。（一）远地工程增加费1、施工力量调遣费和管理费2、增加的临时设施费（二）异地施工补贴费（三）材料预算价格与市场价格的价差（四）地区价差装饰装修工程总造价为：直接费+间接费+利润+其他费用+税金第二节各项费用的组成第三节装饰装修工程费用的计算程序代号费用名称计算式备注（一）直接费（1）+（2）（1）定额直接费按预算定额项目计算的直接费用之和A其中：定额人工费按预算定额项目计算的人工费用之和（2）其他直接费①~③之和①冬季施工增加费冬季施工实际完成量中定额人工费x15%②雨季施工增加费五项费用Ax24%此项费用包干使用③预算包干费Ax(9%~18%)较复杂、特殊工程18%~30%（二）间接费（3）~（5）之和（3）施工管理费Ax68%（4）临时设施费Ax8%（5）劳动保险基金Ax9%以统筹的按省市规定计算（三）计划利润Ax38%集体14%（四）其他费用(6)~(12)之和均不计取其他直接费和间接费（6）远地施工增加费④+⑤④其中：施工力量调遣费及管理费Ax(33%~46%)⑤临时设施费Ax11%（7）异地施工补贴费定额工日数x1.3x1.5元/人按合同执行（8）定额内流动资金贷款利息按各省市规定执行（9）房产税、土地使用税（10）公用房产集中供暖费（11）材料预算价格与市场差价（12）地区差价（五）税金【（一）+（3）+（三）+（四）—⑤】x3.38%3.31%、3.19%（六）合计（一）~~~（五）之和二、建筑装饰装修工程定额的组成及应用（参照鄂建[2003]43号文）（一）组成内容：建筑面积计算规则、总说明、定额目录、分部分项工程说明及其相应的工程量计算规则和方法、分项工程定额项目表及有关的附录或附表等组成。（二）应用1应注意的问题（实际操作）2定额编号：（1）三符号：分部——分项——子项目（2）二符号：分部——子项目3、定额项目的选套方法（1）直接套用①当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求100M2大理石面层定额基价和相应人、材、机的消耗量。1）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》P24，有定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费B1-52大理石100m211710.84715.8010974.2020.84②当施工图设计的工程项目内容,与所选套的相应定额项目规定内容不相一致时，定额规定又不允许换算或调整，此时也必须直接套用相应定额项目，不得随意换算或调整。在套用定额基价前，必须注意分项工程的名称、规格、计算单位要与定额规定的名称、规格、计量单位相一致。例二：某房间地面做塑胶板楼地面，其工程量为51.23平方米，试确定其人工费、材料费、机械费及预算价值。（查内蒙古装饰装修工程预算定额）（2）套用换算后的定额当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。当定额规定允许换算时，则应按定额规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。（详见第三章）(2-52)换（3）套用补充定额采用新结构、新构造、新材料和新工艺，编制补充定额报批后执行。补充定额项目应在定额编号的分部工程序号后标注一个“补”字，以示区别。“3补-2”定额项目换算的实质：按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些工程项目的预算定额基价、工程量及其他有关内容进行调整。1、工程量换算法条件:依据预算定额中的规定,将施工图设计工程项目的工程量，乘以定额规定的调整系数。例：某歌厅包间拱形高低级灯带槽艺术造型吊顶顶棚，其施工图计算的面积为85.6平方米，试计算其确定预算价值的工程量。（已知顶棚分部工程的工程量计算规则中规定，立体造型顶棚按展开面积乘1.15系数计算）定额规定的调整系数按施工图计算的工程量换算后的工程量第三节预算定额的换算2、系数增减换算法条件：施工图设计的工程项目内容与定额规定的相应内容有的不完全相符，定额规定在其允许范围内，采用增减系数调整定额基价或其中的人工费、机械使用费。例：某圆弧形墙面挂贴大理石面砖，其工程量为263.34平方米，试确定其预算价值。（查出圆弧形墙面镶贴块料面层人工乘以系数1.15）调整后定额基价工程项目工程量调整后预算基价相应调整系数或机械费定额人工费调整前定额基价调整后定额基价）（[3、材料价格换算法条件：当装饰装修材料的“主材”和“五材”的市场价格，与相应定额预算价格不同而引起定额基价的变化时，必须进行换算。例题：某房间地面铺贴花岗石板（周长大于3200mm且多色），其工程量为92.14平方米，花岗岩石板的市场价格为200元/平方米，而定额预算价格为130元/平方米，试计算花岗岩石板价格变动后的定额基价和预算价格。相应的换算后定额基价工程项目工程量换算后预算价值换算材料预算价格换算材料市场价格换算材料定额消耗量换算前定额基价换算后定额基价][）（解：1、根据施工图设计的工程项目内容，从定额手册中查出此项目，并经判断必须进行换算。2、从定额手册中查出换算前的定额基价为151.75元/㎡及定额消耗量为1.04㎡.3、换算后的定额基价：换算后的定额基价=151.75+[1.04x（200-130)]=224.55(元)换算后的预算价值：换算后的预算价值=224.55x92.14=20690.04（元）4、材料用量换算法条件：当施工图设计的工程项目的主材用量，与定额规定的主材消耗量不同而引起定额基价变化时必须进行定额换算。例题：某工程墙面做镜面玻璃，其工程量为215.36平方米。施工图设计的镜面玻璃的实际用量为268平方米（包括各种损耗），试确定其换算后的定额基价和预算价格。））（）（相应主材预算价格量定额单位主材定额消耗量定额单位主材实际消耗换算前定额基价换算后的定额基价工程项目定额计量单位工程项目工程量主材实际用量量定额单位主材实际消耗损耗率主材设计净用量主材实际用量/15、材料种类的换算条件：当施工图设计的工程项目所采用的材料种类，与定额规定的材料种类不同而引起定额基价的变化时，定额规定必须进行换算。例：某工程宝丽板面墙群工程量为62.58平方米，其宝丽板实际用量为68.21平方米（其中包括各种损耗），试计算其预算价格。）（换出材料费换入材料费换算前定额基价换算后定额基价量相应材料定额单位消耗换出材料市场价格换出材料费量相应材料定额单位消耗换入材料市场价格换入材料费