无锡量子感知产业研发中心报建项目文本（33.5万平，容积率2.47）[联创]

无锡量子感知产业园报建文本WUXIQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTSCONTENTS目录1前期分析PREANALYSIS2规划设计PLANNINGDESIGN3建筑设计ARCHITECTUREDESIGN4设计说明DESIGNINSTRUCTIONPREANALYSIS前期分析1基地位于无锡市惠山区西北部，距离惠山区中心8.3KM，为无锡市重点打造的城市副中心之一。基地距离惠山站700M，半径5KM范围内有两处客运站，交通便利。惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS基地位于惠山城铁商务区，东邻现代产业园。具有较好的周边环境和发展的有力趋势。惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS基地南邻站北路，西邻站东二路，东北两侧与城市绿化带相邻。东侧有城市景观水系，西侧有优质景观带，规划设计可对景观资源加以利用。惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS无锡恒生科技园效果图科技园创业中心基地现状SITEANALYSIS基地周边未开发用地较多，无锡量子感知产业园项目，需要形成该区域的首开区域形象，科技产业园区的示范作用。SITE1２３４６５６５惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS基地现状SITEANALYSIS沿站东二路为主要城市展示面，同时考虑西侧生态景观带的利用和基地南侧建筑群的天际线的构建。基地东侧、北侧为绿化隔离带。展示面绿化带景观资源惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS地下室可建设面积：107669.9㎡机动车配置:≥0.6/100㎡设计条件解读：1.地块容积率要求高，西南角高层配套区稀释建筑面积压力较大。2.组团分区明确，分期建设不影响园区正常使用，流线组织需合理。3.南侧适宜布置园区主要入口，西侧布置次要入口。设计条件DESIGNCONDITION用地红线用地面积：115814.7㎡容积率：2.2–2.5绿地率：≥20%建筑高度≤100m可建设范围沿基地东北两侧绿化带禁止开设机动车入口地下室可建设范围规划条件多层建筑控制线高层建筑控制线禁止机动车出入口控制线禁止机动车出入口控制线惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS园区主入口设置：基地南侧环站北路，虽交通量较低，车速相对较慢，但道路宽度仅为20m。1.主入口广场需设计简单高效的人车分流系统。2.为避免车辆在入口转弯或等待入园时，导致交通堵塞的情况，在地面设置多处地面停车。园区入口分析DESIGNANALYSIS沿基地东北两侧绿化带禁止开设机动车入口主入口设置沿基地东北两侧绿化带禁止开设机动车入口次入口设置园区次入口设置：基地南侧站东二路，虽交通量较低，车速相对较慢，但道路宽度仅为20m。西侧相邻城市景观带，是城市优质的景观资源。1.避免破坏西侧景观资源，在园区西侧设计景观带与西侧呼应。2.车辆进入园区时需穿过园区内绿化景观，进入园区后进行分流。惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTSPLANNINGDESIGN规划设计2设计原则DESIGNSTRATEGY惠山量子感知产业园/概念规划方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTSa.实现惠山地区高定位高标准b.创造富有活力的城市、建筑空间c.提升无锡科创西门户区域价值打造“人文、科技、生态”的量子产业园区以标准化生产空间和活力城市空间相融合，引导“产业+生活”互动发展打造多元，互动生产，生活社区整合的现代化科技产业综合体设计策略DESIGNSTRATEGY惠山量子感知产业园/概念规划方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS生态绿轴共享广场人车分流规划设计引入生态开放轴线，联系城市和产业园。园区内部采用人行系统和车行系统分流的方式，使生态共享广场成为园区的安全、绿色、宜人的生态公共活动场地。设计策略DESIGNSTRATEGY惠山量子感知产业园/概念规划方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS标准模式共享配套活力社区研发办公区设计采用标准化建筑空间模式，便于园区整体性和分期建设的协调性。高层配套区主要客群为青年人才，为提供青年社区交流和互动，设置底层共享配套，使园区集合研发、办公，配套的充满活力的社区。惠山量子感知产业园/概念规划方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS总平面图MASTERPLAN无锡量子感知产业园经济技术指标总建筑面积335273.1㎡备注地上总建筑面积289106.5㎡配套用房包含园区的配套食堂以及相关的物业辅助用房等地上计容建筑面积285723.6㎡其中配套用房区101936.6㎡高层配套T-1#21877.4㎡T-2#29617.1㎡T-3#14687.3㎡T-4#16739.8㎡配套用房S-1#319.0㎡配套用房S-2#18696.0㎡北侧园区总面积60786.9㎡其中7#办公楼51623.8㎡8#办公楼9163.1㎡南侧园区总面积126299.8㎡机动车停车位根据《江苏省城市规划管理规定》，研发办公及商业按照0.6车位/100㎡1#办公楼22643.9㎡2#办公楼22643.9㎡3#办公楼22643.9㎡4#办公楼22643.9㎡5#办公楼22643.9㎡6#办公楼13080.3㎡门卫9#、10#、11#/12#83.2㎡用地面积115814.7㎡非机动停车位根据《江苏省城市规划管理规定》，生产研发按照办公建筑的标准执行，即2车位/100㎡，容积率2.47机动车停车位1735个其中地面停车位236个地下停车位1499个非机动停车位5782个其中地面停车位2408个地下停车位3374个地下总建筑面积46166.5㎡按《无锡市防空地下室建设实施细则》执行，人防等级：抗力等级五级、六级，按总建筑面积的8%计算其中非人防区域19344.7㎡人防区域26821.8㎡建筑占地面积46210.1㎡建筑密度39.9%绿地面积23174.5㎡绿地率20.01%总体鸟瞰BIRD’SVIEW惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS园区中轴透视图PEDESTRIANVIEW惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS西南角高层配套区透视PEDESTRIANVIEW惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS南侧办公透视图BIRDVIEW惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS8#办公透视图PEDESTRIANVIEW惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS8#办公主入口透视图BIRDVIEW惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS竖向设计分析MASTERPLANANALYSIS场地标高建筑标高惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS建筑坐标分析MASTERPLANANALYSIS建筑坐标备注：建筑坐标均为轴网交点坐标间距分析MASTERPLANANALYSIS惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS建筑间距管线综合分析MASTERPLANANALYSIS惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS室外给水管室外消火栓供水管网室外消火栓阀门污水管污水管井高压电力电缆化粪池水表井防污隔断阀雨水管弱电管线燃气园区功能分析PROGRAMANALYSIS配套用房区北侧办公区1南侧办公区北侧办公区2惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS园区车行分析CIRCULATIONANALYSIS园区双向车行道园区主要车行出入口地下车库出入口惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS园区消防流线分析CIRCULATIONANALYSIS隐形消防车道消防车道消防扑救场地惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTS园区人行分析CIRCULATIONANALYSIS园区人行流线园区主要人行出入口配套用房落客区惠山量子感知产业园/报建方案HUISHANQUANTUMSENSINGINDUSTRIALPARK/CONCEPTPLANNINGEFFORTSARCHITECTUREDESIGN建筑设计3目期IDAJE修改纪要I�SCRPTirn在章ISEALE吉＼苔U建主＼喇回。〉备注。丰丈件未经项目负责人垂字并未盖有关出图章元敖NCTE:THSD【lCLI旺'NTISINV他D圳Tl1()(JTT准S剧ATLI眨ANDSTAMP四四上海联创设计集团股份有限公司ShanghaiUnitedDesignGroupCo.,Ltd.？（计证书辅导（甲组IA131002965Na.I喝Lo,,l.,,,Koogjo'ooo1ooψuDo\..d,Shooqlo'，曲回设计单位IDESIGNINSITUTE合作设计ICOLLABORATORB259005.100B审定4.320v项目负责人PRO.CC！四旺Cπ到审核Al.WEDBY校对口才ECKEDBY专业负责人设计应SI剂EDBY口。唱NAA5900200唱N00唱N一」Zi2＼我辈三EE＼辜百FEE飞嚣4U霉国世门厅±o.ooo＼／L00唱N5900旦司的OE骂＼ER响－48医回国＼矿d制图DIIA旧NGBY业主ICLIENT项目名称IPROJECTNAME9#10#11＃12#楼屋顶层平面圄1:1009#10#11＃12#搂－层平面固1:100本层建筑建筑面积：20.80附子项工程名称ISUBPROJECTNAME图名IDRA\liiNGTITLE