04(讲)机器设备评估

1资产评估24.1机器设备评估概述4.2机器设备的核查与鉴定4.3机器设备评估的成本法4.4机器设备评估的市场法4.5机器设备评估的收益法第4章机器设备评估3教学目的和要求了解机器设备的分类和特点掌握机器设备评估的程序掌握机器设备评估的方法熟悉机器设备评估中各项参数的确定目的要求44.1机器设备评估概述4.2机器设备的核查与鉴定4.3机器设备评估的成本法4.4机器设备评估的市场法4.5机器设备评估的收益法第4章机器设备评估54.1机器设备评估概述一、机器设备的含义及特点二、机器设备的分类三、机器设备评估的特点四、机器设备评估的基本程序6一、机器设备的含义及特点机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。典型的机器设备主要是由原动机部分、传动部分和工作部分三大部分组成。特点：1、机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。2、机器设备属于动产类资产。（整体属于动产，不排除局部属于不动产）7一、机器设备的含义及特点特点：3、机器设备属于有形资产，资金投入数量大，回收期限长。投在机器设备上的资金，数量相当大，又是一次全部垫付出，而后，在机器设备整个发挥作用的期间内一部分一部分地逐渐收回。4、机器设备更新换代比较快，同时价值补偿和实物更新不同时性。机器设备的价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次性完成的。5、贬值和增值的共存性。机器设备的价值收于技术进步和劳动生产率的提高而呈现贬值的趋势；但在价格变动的情况下，机器设备的现时价值又呈现增值的趋势。8二、机器设备的分类1、按国家固定资产分类标准分类：⑴通用设备；⑵专用设备；⑶交通运输设备；⑷电气设备；⑸电子及通讯设备；⑹仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。9二、机器设备的分类2、按现行会计制度规定分类：⑴生产经营用机器设备；⑵非生产经营用机器设备；⑶租出机器设备；⑷未使用机器设备；⑸不需用机器设备；⑹融资租入机器设备。10二、机器设备的分类3.按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备（包括生产线）4.按来源分类：自制外购国产进口11二、机器设备的分类5.按再生产的作用不同分类:生产工艺类设备辅助生产设备（供水、供电等）服务设备（通信、计算机、仪表、仪器）6.按技术性特点的不同分类：通用机器设备专用机器设备非标准机器设备12三、机器设备评估的特点1、以技术检测为基础2、以单台、单件设备为评估对象3、多种评估方法并用4、对被评估机器设备逐一鉴定5、正确反映损耗补偿6、正确估算机器设备的贬值7、正确测定机器设备寿命13三、机器设备评估的特点机器设备评估中应用注意：1、不具备独立的获利能力。（单件机器设备评估很难用收益法）2、整体的价格不仅仅是单台设备价格的简单相加。3、影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。4、设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。14四、机器设备评估的基本程序（一）接受委托阶段（二）评估准备阶段（三）现场工作阶段（四）确定设备评估经济技术参数阶段（五）评定估算阶段（六）撰写评估报告阶段及评估说明，整理评估底稿（七）评估报告的审核和报出阶段注：该内容学生阅读P78－80154.2机器设备的核查与鉴定一、机器设备的核查二、机器设备的鉴定164.2机器设备的核查与鉴定一、机器设备的核查进行必要的检查，以确定机器设备的客观存在。（目的）（一）逐项清查：即对被评估机器设备进行逐台清点、述，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值。（实用于单台价值较大，但工作量大）（二）抽样核查：为提高评估效率而使用的方法，实用于单台价值较小而数量较多的机器设备。基本程序如下：1、对机器设备进行分组，将标志值较接近的归为一组；2、确定抽样比例；3、确定抽样调查指标；4、随机抽样；5、分析抽样结果。174.2机器设备的核查与鉴定二、机器设备的鉴定机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为统计性鉴定和判断性鉴定，其中统计性鉴定又分为宏观鉴定和微观鉴定。（一）宏观鉴定（面向企业）宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。（二）微观鉴定（面向个体）微观鉴定是辨识设备个别特征的过程。（三）判断性鉴定判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘查的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。184.3机器设备评估的成本法在机器设备评估中成本法是被普遍采用的一种方法，基本原理用公式表示为：评估值＝重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值或：评估值＝重置成本×综合成新率综合成新率＝1-[(实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值)÷重置成本]194.3机器设备评估的成本法一、机器设备重置成本的构成二、机器设备重置成本的估算三、机器设备各项贬值的估算四、综合案例20一、机器设备重置成本的构成重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。增值税、银行手续费等进口设备的关税、配套费安装调试费运杂费其他费用造价基础费用：购置价或建直接费用人员培训费等资金成本总体设计费管理费用间接费用21一、机器设备重置成本的构成一个典型的机械工业企业，机器设备的重置成本一般由下列要素构成：1.设备现行购置成本；2.设备运杂费；3.设备基础费；4.设备安装费；5.建设单位管理费；6.建设单位临时设施费；7.工程监理费；8.研究试验费；9.勘察设计费；10.工程保险费；22一、机器设备重置成本的构成11.联合试运转费；12.施工单位迁移费；13.固定资产投资方向调节税（该税种自2000年1月1日起暂停征收）；14.建设期资金成本（机会成本）；15.其他合理费用（设备操作人员培训费，不包括维修费）。进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如：⑴海外运费；⑵海外保险费；⑶进口关税；⑷增值税；⑸公司代理手续费；⑹银行手续费；⑺海关监管手续费；⑻商检费等。23二、机器设备重置成本的估算（一）设备现行购置成本的确定方法（二）设备的运杂费、安装费、基础费等费用的确定（三）进口设备从属费用的确定（四）注意事项（五）案例分析24二、机器设备重置成本的估算（一）设备现行购置成本的确定方法1、直接法2、间接法（1）物价指数法（2）功能重置成本法（3）重置核算法25二、机器设备重置成本的估算（一）设备现行购置成本的确定方法1、直接法（1）基本思路：我们以现行市场价为基础来确定它的重置成本。（2）市场价格资料的取得，可以采取直接向制造商或销售商询价，也可以参考商家的价格表、正式出版的价格资料、广告、计算机网络上公开的价格信息等。（3）通过各种渠道获得的市场价格信息，可能与设备的真实价格有一定的差异，要进行分析后方可使用。评估人员一般应考虑下列因素：26二、机器设备重置成本的估算（一）设备现行购置成本的确定方法1、直接法评估人员一般应考虑下列因素：①市场价格的多样性。根据替代性原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价。②报价与成交价的差异。剔除报价水分的一个方法，就是向近期购买该厂同类产品的其他客户了解实际成交价③折扣因素。评估人员应注意这种折扣因素对重置成本的影响。27二、机器设备重置成本的估算评估人员考虑的因素：④市场价格的时间性与地域性。⑤替代产品与评估对象品质、性能的差别。无法查到现行市场价格的机器设备，使用其替代产品的现行市场价格作为其更新重置成本。同时注意了解新老产品存在性能上、技术上、材料上的差异。同时考虑他们对价格的影响。例：某机床按现行市场价购置，每台为60000元，运杂费为700元，安装调试中领用原材料400元，发生人工费600元，那么该机床的重置成本是多少？解：重置成本＝60000+700+400+600+＝61700（元）28二、机器设备重置成本的估算（一）设备现行购置成本的确定方法2、间接法基本思路：对于一些难以直接取得现行市场价的机器设备，可以采用以下方法计算重置成本。（1）物价指数法（2）功能重置成本法（3）重置核算法29（1）物价指数法物价指数法是以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数来确定机器的重置成本的方法。计算公式：定基指数：设备重置成本＝历史成本×(评估基准日物价指数÷设备购建时物价指数)环比指数：设备重置成本＝历史成本×历年环比物价指数的乘积30（1）物价指数法例：某设备2000年历史成本为60万元，物价指数2001年是2000年的101.9％，2002年是2001年的101.8％，2003年是2002年的102.7％，那么2003该设备重置成本是多少？解：2003该设备重置成本＝60×101.9%×101.8%×102.7%＝63.92(万元)31（2）功能重置成本法功能重置成本法运用的前提条件是资产生产能力和成本之间同方向同比例变化（线性关系，即P＝a+bF）。当无法取得与被评估设备完全相同的设备时，可以寻找类似设备，采用功能价值法确定其重置成本。当成本与生产能力之间呈线性关系时，x=1（生产能力比例法），即：被评估资产的重置成本＝参照物资产的重置成本×(被评估资产的生产能力÷参照物资产的生产能力)32（2）功能重置成本法例：现对某企业的A设备进行评估，其年生产能力为90吨，由于市场上没有与A完全相同的设备，所以选择了与A设备具有相同性质和用途的全新B设备作为参照物，其年生产能力为120吨，参照物B设备的现行成本（包括设备价格、运杂费、安装调试费）为20000元。求A设备的重置成本。解：分析评估人员认为该设备的功能与成本之间呈线性关系。所以，A设备的重置成本＝20000×(90÷120)＝15000（元）33（3）重置核算法采用重置核算法，如果按相同的材料、相同的工艺重新制造同类型的机器设备，计算得到的是设备的复原重置成本；若按新材料、新工艺重新制造相同生产能力的机器设备，计算得到的则是设备的更新重置成本。一般地，非标设备、自制设备的市场价格资料难以获得，因此评估时多采用重置核算法。计算公式：式中：主材费用＝主材净耗费÷主材费利用率（注：主材费用和主要外购件费用均不含增值税）)1()1()1()(21nKKKCKCPdtpmmm成本利润率主要外购件费不含外购件成本主材费率主材费销售税费率非标设备设计费率非标设备生产量34（3）重置核算法例：某非标准三室清洗机，其主材（钢材）的净消耗量为3.8吨，估价时该主材不含税的市场价格为3800元/吨，设备所需主要外购件（泵、阀、风机等）市场价格合计为21470元，销售税费率经计算后取18.7％。若主材利用率为90％，不含外购件的成本主材费率为47％，成本利润率为16％，设计费率为15％，产量为台，则用重置核算法估算该非标设备的重置成本。解：该非标设备的重置成本＝(3.8×3800÷90％÷47％+21470)×(1+16%)×(1+18.7%)×(1+15%÷2)＝82308（元）35二、机器设备重置成本的估算（二）设备的运杂费、安装费、基础费等费用的确定1、设备运杂费由评估人员向有关运输部门查询得到。设备运杂费主要包括运费、装卸费、保险费用等。从资产评估的角度，并不是按其历史实际发生额核算机器设备的运杂费，而通常是大多数法则以设备的价值、重量、体积、距离等的一定比率计算。下表是一份可供评估人员参考的运杂费率表。生产地费率（按设备价值计）当地生产1％～2.5％运输距离100～1000公里1.5％～3.5％运输距离1000～2000公里2.0％～5.5％运输距离200