写字楼租赁合同模板-(1)

第1页共9页大冶中心写字楼租赁合同合同编号：出租方（以下简称甲方）：大冶城建开发有限公司联系电话：联系地址：承租方：（以下简称乙方）联系电话：联系地址：身份证号：通讯地址：乙方提供的以上地址作为甲方送达书面文书的通讯地址，只要甲方寄出，（以邮戳为准）无论是否收达，均视为收到。如有变更须及时书面告知甲方。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、行业等有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，本着双方平等、自愿、协商一致的基础上，就大冶中心租赁事项签订本合同。一、房屋概况租赁物坐落于大冶中心栋号商铺。铺位建筑面积平方米。注：乙方应对甲方提供的房屋概况（房屋地点、面积、房屋质量等）进行确认。第2页共9页二、租赁物用途该租赁物用途为：，经营品牌为：。除双方另有约定外，乙方不得任意改变租赁用途及经营品牌。在经营过程中如需增减或改变经营品牌时，不得低于以上约定品牌的档次和知名度，并且须经甲方书面认可。三、租赁期限1、本合同租赁期限共年，自年月日起至年月日止。同时，甲方同意给予乙方个月免租期（以交房时间为准，开始计算合同租赁期及免租期）。2、本合同租赁期限届满后及时终止。乙方如需续约的，须提前三个月通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。3、租赁期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，本合同视为自动终止，双方互不作补偿，且因征收所产生的补偿费用归甲方或其商铺的所有人，同乙方无关。乙方在缴清拖欠租金及相关费用后，甲方退还履约保证金给乙方。四、租金标准和租金支付1、该商铺的租金按计租面积计付，前三个租约年，即年月日起至年月日止，乙方固定按每月每平方米元人民币承担租金，每月应缴付租金标准为人民币元。2、第四个租约年的月租金在前三个租约年的月租金基础上递增8%，；第五个租约年的月租金在第四个租约年的月租金基础上递增8%；第六个租约年及往后租金标准依据市场行情随行就市另行约定。3、甲方为扶持乙方经营，同意在合约期内减免个月租金。4、乙方在签订本合同时，应一次性支付首期6个月租金额合计元，人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整。第3页共9页5、租金支付方式：以6个月为一个缴租期，乙方应在每个缴租期最后一个月的15日前（如遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。五、经营保证金和市场服务管理方面的约定1、乙方在签署本租赁合同的当日须缴纳人民币（大写）整（元）作为经营保证金，以上经营保证金不能用以冲抵租金。合同期满或双方按本合同有关条款，解除或终止本租赁合同（违约除外）并且乙方付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用后，甲方应在十五天内将乙方的经营保证金无息退还给乙方。2、从甲方向乙方交付租赁商铺之日起，乙方须一次性缴纳第一年物业管理费。3、物业管理费的收费标准为元/月/㎡；上述物业管理费包括：（1）商铺建筑共用部位的管理；（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；（3）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（4）公共环境卫生，房屋共用部位的保洁、生活垃圾收集并清运（不含装饰装修垃圾收集和清运）；；（5）维护公共秩序。（6）房屋共用部位的维护和管理，包括房屋主体承重结构部位(内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共通道等；（7）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理,包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，天线、照明系统、智能化监控等弱电系统、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；（8）保安消防及交通秩序管理；（9）物业区域内的公共停车场进行合理安排，规范停车场的使用及车位的服务与管理；（10）提供对房屋的装饰装修的监督管理；（11）档案资料的管理；4、电话费、宽带费由乙方每月自行向相关运营商缴纳，自用水电费由物业公司代收代缴。第4页共9页六、装修工程1、在甲方交付租赁房屋后，乙方如需装修的，应书面向甲方或甲方授权的物业管理公司提出申请，该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交，并向物业管理公司缴纳装修保证金，装修保证金缴纳方式见《城建·湖景花园装修管理规定》。经甲方书面同意后，乙方在不影响房屋主体结构、不危害公共安全和损害第三者合法权益的前提下，乙方可按照业务需要对租赁房屋的内部进行装修。2、乙方自行装修后的租赁房屋及租赁房屋原有的附属设施，乙方在租赁期间享有使用权，合同履行期间届满后，乙方如不继续承租或合同解除后，乙方应在租赁期届满或合同解除后7日内将属于乙方的可移动的设施及设备搬走并腾空后交付给甲方，如逾期没有搬走的设施及设备，视为交由甲方任意处置，同乙方无关；且乙方需按逾期交付房屋的时间按照本合同约定的租金标准按天向甲方支付租金。承租方退场前，须将该承租商铺还原，还原部分包括改动的门、窗、楼梯及承重墙等主体结构。3、乙方必须遵守《城建·湖景花园装修管理规定》等有关装修的规定和制度。七、双方权利及义务（一）甲方权利及义务1、甲方应在《收铺通知书》中规定的时间将商铺交付乙方。2、物业管理公司由甲方选定，并由该物业管理公司负责提供临时公共服务区公共设施的物业管理及公共场地的保安、消防、公共场所清洁卫生，维护临时公共服务区的公共秩序。3、在本合同约定的范围内，不干预乙方依法进行的独立的自主经营权。4、有权指定本项目经营管理公司并制定本项目经营管理相关的规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为。5、设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关第5页共9页行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理。6、有权制止本项目范围内的占道、搭建、扩摊行为或者影响其他商户的经营行为。7、督促乙方办理市场内经营（含以专营、专卖、总代理、总经销、特约经销等特殊经销形式经营）所需证照及有关手续，查验入场经营者的经营资格。8、甲方承担公共部分维修责任，负责维修保养和检修公共设施。确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，保障市场正常经营。9、非因甲方的过错而引起的供电、供水、燃气、通讯、空调、消防、保安、广播、排水、排污等设施故障给乙方及其商铺造成损失，甲方不承担任何责任。10、甲方可根据市场经营情况，有权对市场的商品布局及经营铺位进行调整，乙方须配合并做出相应的调整。调整前，双方可就有关商铺面积变更事项另行签订协议。11、租赁期内，如乙方承租的商铺所有权发生转让，甲方应保证受让人继续履行本协议。（二）乙方权利及义务1、乙方在租赁期间保证守法经营，遵守国家的有关法律法规、政策，依法经营和管理其聘用的人员。如果违反，一切责任均由乙方负责。遵守甲方管理部门制定的各项管理制度和管理规约，服从物业管理公司的管理。2、按时交纳租金、物业管理费、水费、电费及相关费用。3、乙方应正确使用承租商铺内的所有设施设备，因乙方不当使用造成承租商铺及设施设备发生损害的，乙方应承担修复及赔偿损失的责任。4、在依法核准的范围内自主开展经营活动，依法经营，诚信经营，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）。5、不得销售国家相关规定的禁止生产经营的产品，包括假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品，不损坏甲方的信誉和形象；如果乙方未能遵守有关法律、法规的规定而造成的消费者投诉、经济或其它一切损第6页共9页失均由乙方负责。6、爱护市场设施，配合、协助甲方做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全；自觉遵守市场用水用电管理规定。7、自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。经快速定性检测为不合格的商品，乙方应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理。8、乙方应遵守国家有关法律、法规和甲方或者其委托的管理公司制定的管理规定，严禁放置任何有毒、易燃、易爆等危险品。若有违反，甲方有权进行处罚并解除本合同，所有责任概由乙方承担。9、乙方须负责承租商铺的内部清洁、内部保安及消防安全工作，如在乙方承租的范围内发生火灾、治安事件或其它意外事件，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。10、保证租赁房屋仅供作经营使用，不作留宿或储存用途，绝不存储易燃、易爆、危险及违禁物品。接受和配合有关政府部门和物业管理单位的检查。11、负责租赁房屋内设施的日常维护。如因乙方的过错造成甲方或第三方的财产损失或人身伤亡，应负损害赔偿责任和法律责任。12、不占用走火消防通道，以保持通道的畅通。13、不将承租的租赁房屋作任何形式的抵押，乙方与第三方所发生的一切债权债务均与甲方无关，甲方不承担任何责任。14、乙方须按照合同约定的经营范围，自行经营，合同期内不允许转租或分割出租。15、确保员工为顾客文明服务。16、正确处理相邻关系，确保乙方及其雇员、顾客的行为不影响相邻商户的合法权益。17、乙方需保证每年的开门经营时间不少于360天，但不可抗力除外。18、未经甲方同意，乙方不得将所承租的商铺擅自转租。第7页共9页八、违约责任1、乙方如有违反本合同的任何条款约定，甲方除有权单方面解除合同以外，乙方还需向甲方支付数额为6个月租金共计元的违约金。2、如因甲方原因单方面解除合同的，甲方需承担个月的乙方商铺租金作为违约金额赔偿乙方。3、乙方有下列情形之一的属严重违约行为，甲方有权单方解除合同，收回租赁商铺，乙方支付的经营保证金作为违约金由甲方直接收取，如违约金不足以弥补甲方因此所受到的损失的，乙方应予补足：（1）擅自转租、分租、转让或转借的；（2）利用承租房屋进行非法活动或有悖公共秩序和良俗的行为，损害公共利益的；（3）逾期支付租金超过30日或逾期缴纳物业管理费及相关费用30日的；（4）不遵守物业管理公约，不接受物业管理公司的管理，不遵守甲方对市场的管理制度或管理规约，经甲方二次通知后，在通知的日期仍不改正的；（5）因违法经营受到政府有关部门处罚的；（6）因不遵守消防法或安全生产法的规定且在甲方或消防、安全生产管理部门通知的日期内不予改正的；（7）在本合同约定的免租期后10日内没有开业或在合同履行期间连续3天或累计超过30天没有开业经营的（不可抗力因素和节假日除外）；（8）其他严重危及综合商业服务区内的安全和名誉的行为。4、乙方逾期缴纳租金或物业管理费及相关费用超过10日的，甲方有权采取停电、停水措施，如因此所产生的损失由乙方自行承担。5、因乙方违约致使甲方解除合同的，乙方因此所产生的一切损失（包括装修损失）均由乙方自行承担。6、乙方对解除合同有异议的，应在收到甲方解除合同的通知第8页共9页之日起15日内依法提出异议，逾期视为放弃异议。九、其它约定事项1、乙方承诺租用的本合同项下的甲方铺位的经营内容是：，且租赁期内不得变更上述经营内容，如乙方擅自变更上述经营内容的，视为乙方违约，乙方应按照本合同第五条第1项的约定承担违约责任。同时，乙方须取得有效的各种政府部门经营证照才可开业，不得经销假冒伪劣商品，并接受有关政府部门的监管。2、乙方在开业经营后，不得擅自关门歇业，如因装修、盘点等原因须临时暂停营业2天以上的，须向业主或业主授权的物业管理公司书面申请，并获得物业管理公司批准后才能暂时停业。3、凡是涉及双方权利义务的通知均应以书面形式，并以合同所载明地址送达。如合同中所列的地址有变更的，变更的一方应在变更之日起十日内书面通知对方。如不通知，则甲方向乙方所发出的任何通知或函件即使被退回或拒收均视为已送达，因此所产生的一切责任均由乙方自行承担。4、乙方需引入知名品牌的，在确定的经营内容项下，由乙方自主经营、统一核算、统一收款、且只能由乙方统一开具发票。5、甲、乙双方承诺并保证履行以上合同的各项规定，如果违反，愿承担违约责任并赔偿损失。本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，由合同双方共同协商，另行议定补充。其补充协议书经双方签章生效后，作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。在合同履行的过程中出现争议，双方应协商解决，协商不能达成一致意见的，任何一方均可人民法院提起诉