嘉兴别墅市场价格分析报告

嘉兴市同类产品价格对比浅析同类产品分析一、绿城·悦庄悦庄京杭大运河乍嘉苏高速中山西路绿城紧邻京杭大运河，北面是好一家家居广场，整个区域环境较差，自然资源比较匮乏，而且受运河的影响，冬季该区域内会比较潮湿。简介：该项目产品形态则以绿城最顶级的玫瑰系产品为主，规划有24套独栋、25套法式合院及会所，住宅主力户型面积约450㎡（地上），通过“定制”为每一户业主打造独具特色的舒适住所。独栋合院玫瑰系：玫瑰系是绿城产品系中，最高端的别墅系列，目前已发展到第四代。绿城玫瑰系实景图绿城的价值点：一、绿城的品牌价值二、独栋的形式三、大面积的赠送（地下室、花园等）四、私家泳池、SPA绿城玫瑰系实景图绿城悦庄以毛坯形态交付，目前对外报价为3-4万/平米。二、秀湖·云间绿大地云间绿大地该项目位于嘉兴市秀洲区，洪兴西路与秀洲大道交汇处路北，新安国际医院西侧。由于该项目位于嘉兴两条主干道路交叉处，东侧又为国际医院，附近车流量比较多，人员比较吵杂。而且，当项目南面的江南数码港以及诸多写字楼运营之后，这将是一个人员嘈杂之地。该项目由台湾宏国关系事业都市置业（中国）亿国房产投资打造，是一个高层住宅与类独栋别墅共存的混合型社区。该项目的别墅部分，以类独栋，英、法两种风格的形式出现。其产品本身质量一般，为毛坯房源，外立面采用的是涂料，内部景观处理也没有多大的亮点。外部自然资源也比较匮乏，只是周边生活配套比较齐全。目前，该项目的别墅项目对外售价为2万/平米左右。三、中润·卡缇亚宫中润卡缇亚宫位于秀洲区——嘉兴传统的高档别墅聚集地，临近丁香花园、艺墅春天等高端别墅项目，周边配套比较齐全。简介：该项目并不是一个纯别墅项目，而是由5幢临河的独栋，32幢64套双拼别墅和2幢大平层高层组成。别墅以地下一层地上三层为主要形态，地下面积在120平米左右，地上面积在360平米左右，除此之外，独栋别墅每套配有一个户外游泳池。大平层独栋双拼卡缇亚宫独栋效果图该项目已经开盘，双拼的成交价格为570-750万/套，成交面积为480平米左右，均价为1.2-1.6万/平米，但是其中120平米为地下室，地上面积仅为360平米，如果仅算地上面积，则价格在1.6-2.1万/平米。独栋价格预计2.5万/平米。该项目产品为法式风格，外立面采用石材干挂，但石材只是普通的石材，内部并无特色，而且属于毛坯交付，园区的绿化景观也比较普通。四、英伦都市英伦都市英伦都市位于嘉兴市南湖新区，西临新07省道，东临亚欧路，北临凌公塘路，南临水系。周边生活自然资源匮乏，生活配套很不完善。简介：英伦都市是由佳源集团打造的一个约200亩的豪华区，规划低层豪宅、高层豪宅等高端物业，主要为300方左右的高层大平层和306-452方的联排，400-450方双拼以及800方的独栋。该项目西边地块为一期，规划为6栋高层的“哈普顿宫”和39栋联排的“爱丁堡宫”。该项目，无论是高层还是别墅，均采用棕色的全石材干挂的外立面，但是石材比较普通，别墅实行人车分流体系，全装修地下车库，该项目有以下几点不足：1、区域价值比较低2、生配套相当缺乏2、交通不是很便捷3、楼间距小4、入户花园很小该项目为毛坯交付，双拼价格为2万/平米左右，独栋在2.5万/平米左右。五、金都·夏宫金都夏宫总建筑面积约168000平方米，由独栋别墅、双拼及联排别墅和部分高层组成。项目位于南湖新区核心区位，毗邻北师大附属南湖学校，周边三面环水。金都夏宫实景图金都·夏宫效果图1、凌公塘、九曲港、平湖塘三条水系及三大生态景观公园将其环绕，地理位置比较优越2、生态节能科技系统的使用，增强了该项目的价值3、全石材立面，组团景观，户户观景该项目也为毛坯房源交付，双拼的均价为1.7万/平米；独栋的均在2万/平米，1500-1600万/栋。香岛庄园价值解读上置集团创立于1993年，是一家专注于大陆房地产发展和物业经营的香港联合交易所主板市场独立上市公司（股票代码：HK1207）。先后开发上海市中心城区的中国福布斯豪宅“华府天地”，“绿洲品牌”的高端住宅、别墅物业总占地面积约220万平方米，总建筑面积逾300万平方米。并拥有“绿洲中环中心”、“斯格威铂尔曼大酒店”、“华府天地商场”等酒店及商业投资物业。目前集团战略版图已布局全国。上置集团的品牌价值优势：精装豪宅的倡导者。湘家荡度假区位价值优势：7.15平方公里，2000亩湖居绝版地段27栋庄园级的产品规划，彰显产品的价值。嘉兴首个重金打造的全精装豪宅，户户恒温泳池。室内恒温泳池精装的大面宽客厅世博级地源热泵领衔的16大豪宅科技系统，嘉兴绝无仅有。同类产品的价值对比分析香岛庄园区位价值产品价值精装价值科技价值卡缇亚宫绿城悦庄英伦都市金都夏宫云间绿大地品牌价值区位价值优势明显仅纯独栋产品价值略高于本案唯一精装项目标准媲美沪杭豪宅的科技价值独一无二。对方优对方差相当产品综合价值对比：卡缇亚宫绿城悦庄英伦都市金都夏宫云间绿大地产品价格对比及我司价格定位：20000元/平米25000元/平米30000元/平米香岛庄园香岛庄园以其品牌价值、区位价值、产品价值及精装、科技等综合价值，在市场竞争中，价值略低于纯独栋的绿城悦庄，但其综合价值高于其他项目。处于市场的第二梯队之列。结合集团的战略考虑，定价25000元/平米，具有较高的性价比。