奉贤绿色特色小镇概念规划

上海奉贤绿色小镇概念规划CONCEPTPLANOFGCLGREENTOWN.FENGXIAN项目选址奉贤奉贤位于上海主城区以南，对接杭州湾地区，区位优势明显。S4公路、郊环线等高速公路网络。轨道交通5号线延长线连接市区。SITELOCATION基地人文——奉贤因敬奉孔子弟子言偃讲学而得名，历史悠久，文化遗产丰富。通津桥万佛阁庄行老街邬桥古牡丹言偃SITECONTEXT奉贤区上海2040——奉贤的城市地位提升，将建设成为长三角的节点中心；奉贤南桥新城将建设成为区域核心和枢纽地区。南桥新城新城市定位区域愿景——全球城市的南部门户枢纽更加凸显的区域地位——上海全球城市南向辐射、链接的核心之地，长三角节点中心，独立城市多元活力的功能内涵——面向新机遇的现代服务、生态文化休闲、战略性新兴产业高地宜居宜业的综合魅力——具有科技创新力、独特自然人文魅力的现代化滨海地区RELATEDPLANS奉贤新城总体规划规划提出三大发展策略，构建“一核六片，一轴两带”的城市空间格局，通过“生态绿环”串联各个片区中心，形成新城重点发展区域。一核：新城核心。集中展现城市发展活力与建设品质。六片：六类功能片区。即核心区、产城融合片区、科创片区、转型片区、居住片区、商务片区（含枢纽片区）。一轴：金海路创新活力发展轴。以对片区为功能载体，形成新城重要城市功能发展轴线。两带：浦南运河综合服务带、金汇港生态景观带。依托“十字水系”形成城市两大发展带。三大发展策略水城融合策略——以“水城共生”为目标的城市形象塑造产城融合策略——以“产业社区”为目标的产业空间发展品质提升策略——以“品质新城”为目标的公共设施配套。RELATEDPLANS综合多种因素，推荐选址A选址A：（便利的交通和区位）临近地铁，交通条件最佳多基本农田，土地性质需要转化选址B：（区位及用地均一般）靠近城区，但里地铁站点较远多基本农田，土地性质需要转化选址C：（最优的建设基础）远离地铁，周边为工业建成区现状为建设用地，无需转化土地性质选址A选址B选址CRELATEDPLANS重大基础设施利好基地位于规划上海南部综合交通枢纽南翼，将迎来全新发展机遇。在本轮总体规划中，基地未列入城市规划区，需要寻求法定规划的松绑，以支撑项目推进。南部综合交通枢纽规划的落地，将加速周边地区相关规划的推进。选址ARELATEDPLANS上海南部综合交通枢纽东邻金汇港；西至沪金高速；北临X439县道；南至新林公路。规划面积约4km2基地范围基地范围SITESTUDY基地现状主要以基本农田、村庄建设用地为主，少量工业用地、拆迁安置居住用地、商业用地和娱乐康体用地。基地奉贤基本农田范围示意用地现状SITESTUDY完善的周边路网金海公路平庄公路新林公路新林公路通往南桥新城通往奉贤海湾S4高速SITESTUDY轨道交通五号线南延伸段车辆基地5号线延伸线纵贯基地中部，设有平装公路的站点和轨道车辆段。车辆段将基地分隔成东西两部分，基地的完整性受到影响。SITESTUDY地势平坦，视野开阔，田园风光，水网密布，传统村落，具有典型的江南地理人文特征。河网纵横的江南水乡SITESTUDY金汇港洪楼港SITESTUDY规划愿景建设一个集绿色能源利用、新能源研发孵化、康体养生、科普旅游、生态农业等功能于一体的智慧型绿色宜居宜业小镇、绿色能源推广、使用、展示的示范社区。生态屏障——基地周边保留生态农业带，环绕基地，隔离基地内部与周边建成环境。CONCEPTS绿色水环——连通纵向河道，形成沟通基地东西地块的水网，并结合水网形成基地环形交通串联各大功能地块。CONCEPTS东西水镇——结合横亘基地中部的洪楼港，在基地东部和西部核心区分别打造一个具有东方和西方风貌的特色小镇，形成东西片区服务核心，并成为绿色水环上的核心亮点。CONCEPTS圈层布局——在东西两组团分别形成以特色小镇为核心，居住生活组团为中层，特色产业组团在外围的圈层式布局结构。实现产业，生活，配套高度融合的产城一体结构。CONCEPTS规划结构生态屏障，绿色水环，东西水镇，圈层布局。STRUCTURE土地使用规划LANDUSE规划用地汇总表城市建设用地平衡表规划用地汇总表序号用地代码用地性质用地面积（公顷）占总用地比例（%）1H建设用地340.6477.20其中H11城市建设用地340.6477.202E非建设用地100.6222.80其中E1水域35.568.06E2农林用地65.0614.74合计总用地面积441.26100.00城市建设用地平衡表序号用地代码用地性质用地面积（公顷）占总建设用地比例（%）1R居住用地83.7724.59其中R21住宅用地75.0222.02R22服务设施用地1.280.38RB居住商业混合用地7.472.192A公共管理与公共服务设施用地62.5718.37其中A1行政办公用地1.980.58A2文化设施用地3.360.99A31高等院校用地6.511.91A33中小学用地8.662.54A35科研用地31.149.14A5医疗卫生用地8.312.44A6社会福利用地2.610.773B商业服务业设施用地39.0311.46其中B11零售商业用地13.473.95B14旅馆用地12.183.58B1/B2商业商务混合用地13.383.934S道路与交通设施用地96.2828.26其中S1城市道路用地71.5821.01S2城市轨道交通用地24.77.255U公用设施用地2.250.66其中U公用设施用地2.250.666G绿地与广场用地56.7416.66其中G1公园绿地49.8614.64G3广场用地6.882.02合计城市建设用地340.64100.00LANDUSE总体鸟瞰基地鸟瞰——东港水镇与游艇码头基地鸟瞰——西港水镇低碳商务花园协鑫未来中心——新能源展示中心基地鸟瞰——夜景从孩童到成年到老人全龄化的未来社区KEYPOINTS1以服务全龄人群为目标，打造一个具有协鑫特色的能源社区、健康社区、生态社区和智慧社区。健康社区生态社区智慧社区能源社区KEYPOINTS国际水准的幼托、小学、中学，全学龄的教育体系学前教育•幼儿园•早教机构初等教育•小学•中学•特色培训国际学校国际学校幼儿园幼儿园小学中学小学幼儿园幼儿园PUBLICFACILICY丰富的文化、体育、休闲配套设施，丰富成人业余生活文化设施•聚贤书院•文化中心体育设施•健身绿环•体育公园休闲设施•度假酒店•游艇中心西港水镇文化中心聚贤书院健身绿环度假酒店体育公园体育公园体育公园体育公园PUBLICFACILICY游艇中心PUBLICFACILICY聚贤书院PUBLICFACILICY游艇中心具备高端医疗、康体设施的养老保健体系解决养老后顾之忧医疗设施•国际医院•家庭一键式诊疗系统老年服务公寓•介护型公寓：床位医疗设施结合•介助型公寓：临近医疗设施•自理型公寓：布设面积最大项目策划老年服务公寓国际医院PUBLICFACILICY产城融合、绿色低碳的未来商务花园KEYPOINTS2新能源低碳商务花园项目策划依托临近南上海枢纽的区位优势，围绕新能源和智能电网产业，搭建创新载体，营造创新环境和氛围，打造上海具有全球影响力科创中心的重要组成部分。ECOPARK新能源低碳商务花园ECOPARK邀请国际知名建筑大师，运用全新理念和声光技术，设计协鑫企业展示中心，包含企业展示、协鑫区域总部、商务办公等功能，建设展示和推广新能源利用的重要窗口。国际大师设计的标志性的协鑫未来中心GCLCENTER围绕新能源、智能电网等产业，构建“孵化+投资+创导”的格局，打造“技术孵化—技术催化—技术转化—技术产品化—技术商品化”花园式办公区。新能源未来孵化中心HATCHINGPARK创客“未来域”顺应互联网+浪潮和青年创业热情，依托奉贤良好的科技创新环境，拓展并着力打造创客社区，释放全民创新热情。VC孵化器天使成长营、专项基金募投、wework增值服务联合办公、创客学院、创客集市、产业发布、生产外包等咖啡餐饮3W咖啡、电子屏幕演讲区、专业餐饮合作机构等CREATIVEZONE传承地方文化魅力的商业休闲设施3KEYPOINTS未来与传统实现对话西港水镇东港水镇利用良好的滨水资源，打造尺度宜人的风情商业街，东镇水街融入江南水乡风情，西镇水街以欧陆风情为主，吸引外部休闲体验需求，并服务东西两大组团。在空间上实现东西小镇遥相呼应的格局。以东西水镇为特色的城市水文化商业体系项目策划COMMERCIAL东港水镇意向COMMERCIAL西港水镇意向COMMERCIAL两级商业体系——东西水镇邻里中心500米COMMERCIAL借鉴新加坡新镇规划的成功经验，在基地内分组团设置四大邻里中心，满足生活服务，健康教育，基本商业需求，就近服务周边居民。服务半径：300-500米，服务人口：0.8-1万人；用地面积：1-1.5公顷，建筑面积1-1.5万平方米；结合公园、幼儿园等布局，以满足居民生活消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务。以协鑫分布式能源技术为核心的清洁能源体系4KEYPOINTS倡导未来能源利用方式以天然气为主体，辅助太阳能和风能等清洁能源发电成为社区的主要能源采集来源，实现集约化利用。能源供应中心和微能源网打造清洁能源生产、输配及公共设施利用系统•热电冷三联供微能源网系统——以燃气为能源，通过对其产生的热水和高温废气的利用，以达到冷-热-电需求的一个能源供应系统。协鑫能源中心CLEANENERGY风谷——风力发电走廊基地东侧沿金汇港绿化控制带规划风力发电区，架设风电装置，为小镇提供绿色电力供给，并创造标志性的滨河景观。CLEANENERGY光谷——太阳能农场基地西侧生态农田保育区采用“棚顶太阳能发电、棚内发展生态农业”的模式，将光伏产业链与现代农业结合，打造旅游度假、娱乐休闲、教育观赏以及生态农林发展为一体的综合性旅游示范基地。CLEANENERGY街坊组团分布式能源站实现社区多式联供利用太阳能光热一体化、低温热水发电、储能系统等多重技术为单元小区、商业区等提供蒸汽、热水、制冷、直流电等能源，通过能源梯级利用提高使用效率。•由燃气内燃机、溴化锂机组、余热锅炉、地源热泵和储能电池等设备组成；•将风能、光能转化为电能、热能，多余的电量可利用存储系统储存。分布式能源站CLEANENERGY单体建筑“六位一体”能源供应系统综合应用光伏、天然气热电冷联产、风能、低位热能、LED、储能六种能源系统，通过互联网有机结合组成微能源网，满足大中型公建电器、采暖、制冷、热水等各种终端能源需求屋顶光伏系统以苏州协鑫工业应用研究院为例，采用“六位一体”微能源网技术实现综合供能，具有创能、储能、节能、绿能、微能、多能的突出特点，自供能率超过50%，整个建筑节能达到30%以上。CLEANENERGY三级能源体系•区域能源供应中心和微能源网CLEANENERGY三级能源体系•区域能源供应中心和微能源网•分布式能源站CLEANENERGY三级能源体系•区域能源供应中心和微能源网•分布式能源站•地块及单体公建六位一体能源供应系统CLEANENERGY城市公共设施清洁能源能效利用风光互补路灯零排放公交广场LED亮化新能源汽车及充电设施CLEANENERGY组团垃圾分类收集处理系统垃圾中转系统垃圾中央处理站垃圾地下运输系统垃圾分类CLEANENERGY•相关能源投资节约30%；•单位能耗下降40%；•能源利用效率提高40%；•节能减排50%以上。协鑫能源体系将促进能源生产和消费方式的革命性变化零碳、高效的绿色交通体系5KEYPOINTS路网规划密度合理的道路网络，均匀分散车流GREENTRAFFIC绿色公交环线绿色免费公交环线接驳轨道站点GREENTRAFFIC绿色交通出行全社区均布充电桩协鑫e交通信息指示免费公用自行车租赁健身步道系统GREENTRAFFIC浓郁江南风情的生态水环系统6KEYPOINTS理水成网，构建区域水环——联通基地西侧纵向水系，形成串联基地的连续水环。——结合横贯基地中部的洪楼港东西两端水面展宽形成开阔水域，联通金汇