工程细节、品质要求

室外部分1、室外埋地管道禁止露出地面（埋地管道安装前，应将室外地面完成面标高向安装单位进行交底，以确保埋地管道不露出地面）室内部分1、空调孔预留高度要符合设计要求空调孔预留高度比设计低了50cm左右（花园五期28、30#楼比较多）2、假飘窗最好与原有结构完全分开，以便于业主后期拆除。花园三、四期屋面部分1、屋面瓦：1）、铺挂前应排版，分档均匀，间距均匀，瓦面平整，无起伏现象，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。1、分档不均匀；2、线条不顺直。2）、屋面瓦上色前应将基层上的灰尘杂物清除干净部分屋面大量的灰尘、杂物未清理干净。3）、屋面瓦上色应均匀一致无明显色差色差明显在条件许可的情况下，建议买成品瓦（上好色的瓦）。2、屋面烟道及包管砌体要求与轴线平行砌筑室内公共部分1、水电井门框靠外的一侧应有完整的盖板。2、吊顶的阴角应连续完整。吊顶的阴角被门套打断后，效果大打折扣。后期建议提高吊顶高度。安全出口指示灯降低安装高度后就可以不打断阴角3、墙面砖上安装开关、插座等各类面板时，要能保证面板能完全盖住洞口，且相邻的面板高度应一致。高度不一致4、电梯呼叫面板应安装垂直，且同层的面板安装高度应一致，与电梯的间距应相等。间距不一致安装不正高度不统一，且与电梯门套的距离不一致。外墙部分1、外墙管道涂料应均匀满涂、不能留白。2、外墙预留洞口应整圆且应上下在一条线上。花园二期采用在抹灰层内单独加上一个1cm厚的PVC环，能取到较好的效果，但后期未采用。上下洞口不在一条线上上下洞口不在一条线上3、外墙石材的立面和相邻的底面应对缝。4、斜屋面分户墙应和下面的分户墙上下在一条线上，且砌体宽度应一致。结构部分1、梁板底筋应按规范要求设置垫块，以免漏筋。钢筋验收时，很少有工程师关注保护层垫块。2、混凝土浇筑前应将板面垃圾清理干净。上述问题在分户验收时一定要及时整改，千万不要遗留给业主，否则会给楼盘的口碑造成极坏的影响。3、钢筋绑扎要求：1）、剪力墙钢筋的钢筋网绑扎：全部钢筋的相交点都要扎牢，绑扎是相邻绑扎点的铁丝口成八字形，以免网片歪斜变形。2）、梁柱钢筋绑扎：箍筋转角处与主筋交点均要绑扎，主筋与箍筋非转角部分的相交点成梅花交错绑扎。3）、板筋绑扎：除外围两根钢筋的相交点应全部绑扎外，其余各点可交错绑扎（双向板相交点需全部绑扎），负弯矩钢筋的每个相交点均要绑扎。4）、楼梯钢筋绑扎：每个交点均应绑扎。以上漏绑数量不超过10%，且不应集中。钢筋垫块、马凳数量不够、板面垃圾多及箍筋用错等问题在花园六期松宏单位施工的三栋楼中非常常见，每次都要耗费大家非常多的精力在现场督促整改。产生上述问题的主要原因是：1、对垫块、马凳、板面垃圾等问题重视程度不够，认为是小问题；（小问题多了就变成了大问题）2、班组及总包方基本上没有进行自检直接报验。