建筑施工竣工图编制方法详细讲义

建设工程竣工图的编制2015第一节竣工图的概念竣工图是建设工程在施工过程中产生的，用以真实记录各种地下地上建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是工程档案的重要组成部分。一、定义二、竣工图的编制依据1、《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》国家建委1982年[建发施字50号]2、《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014三、竣工图与施工图的关系区别施工图竣工图编制单位不同设计单位施工单位意图表达不同施工单位设计构思（虚构思图）建筑实体（实定型图）作用不同施工依据（照图施工）交工验收及改扩建依据保存价值不同保存一定时期长期保存第二节编制竣工图的基本原则和基本要求一、编制竣工图的基本原则1、内容准确、完整2、遵守工程制图规范3、正确绘制竣工图标志二、编制竣工图的基本要求1、按制图标准修改2、图面整洁，线条、字迹清晰3、绘制及标注要准确4、履行好竣工图审核、签字(章)的认可手续第三节竣工图的绘制范围和套数一、编制范围（一）建筑安装工程1、总图1）总平面布置图平面布置图、坐标位置图、单位工程平面位置、方位图2）竖向布置图3）设计总说明2、专业图1）建筑竣工图2）结构竣工图3）建筑装饰装修竣工图4）建筑给水排水与采暖（燃气）竣工图5）建筑电气竣工图6）建筑智能竣工图7）通风与空调竣工图8）电梯竣工图3、室外综合图1）室外建筑环境竣工图室外环境：建筑小品、道路、水景、花坛、绿化、亭台、连廊等地上构筑物附属建筑：车棚、围墙、大门、垃圾站等2）室外安装、专业管线竣工图（1）室外给水排水与采暖（燃气）等综合图、室外电气综合图（2）室外给水排水与采暖、燃气、供电、通信、有线电视、宽带等专业管线图和管网综合图等1、城市道路2、桥梁3、涵洞、隧道4、城市交通（二）市政公用设施工程（三）地下管线工程1、管线2、附属构筑物（四）交通运输工程、地下人防工程、水利防灾工程、高压架空输电工程、园林绿化工程、厂（场）站工程······二、编制套数国家有关编制竣工图的规定中，原则上规定竣工图的编制套数为：一般不少于两套，一套移交建设使用单位保管，一套移交成城建档案馆长期保管三、编制费用“施工单位在施工中做好施工记录、检验记录，整理好变更文件，并及时做好竣工图，保证竣工图质量。对竣工图及竣工文件的验收是工程验收的内容之一。”第四节竣工图的编制单位第四节竣工图的编制时间国家规定“编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后）……”第五节竣工图编制的依据和深度（一）竣工图的编制依据一、图纸会审记录或技术交底记录二、设计变更通知单即设计单位提出的变更通知和修改图三、技术联系核实单（工程洽商单）即在施工过程中建设单位与施工单位提出的经设计部门确认认可的设计修改、增减项目内容的技术核定文件四、隐蔽工程验收记录以及材料代换等签证记录五、竣工测量记录和变形、定位测量记录等（二）编制深度(1)凡完全按图施工，工程没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖竣工图章标志，施工图就变成了竣工图。(2)施工中有一般性变更，可在原施工图上修改补充后，注明变更依据，加盖竣工图章，变更后的施工图即变成了竣工图。(3)工程项目、结构形式、工艺、平面布置等发生重大改变，不宜再在原施工图上修改补充，或修改内容超过1/3幅面的，应重新绘制改变后的竣工图。第六节竣工图的绘制方法一、利用施工蓝图改绘成竣工图1.杠改法定义：在施工蓝图上将取消或需要修改的数字、文字、符号等内容用一横杠杠掉（不是涂抹掉）表示取消，并在适当位置补绘修改后的内容，并用带箭头的引出线标注修改依据的方法。适用范围：一般适用于尺寸、数字、设施点的编号和型号、门窗型号、设备型号、灯具型号和数量、钢筋型号和数量、管线和测量点的编号、坐标及高程值、注解说明的数字、文字、符号的取消或改变。2.叉改法定义：在施工蓝图上将应去修改前的内容，打叉表示取消，在实际位置绘出修改后的内容，并用带箭头的引出线标注修改依据的方法。适用范围：一般适用于线段、图形、图标的取消或改变，如剖面线、尺寸线、图表、大样图、设施、设备、门窗、灯具、管线、钢筋等的取消或改变。3.补（绘）图法定义：在施工蓝图上将增加、补充、遗漏的内容按实际位置绘出，或将增加或需要修改的内容在本图上绘大样图表示并用带箭头的引出线标注修改依据的方法。适用范围：用于设计新增加的内容，设计时遗漏的内容，设计时暂时空缺的内容等在蓝图上绘制。4.注改法（加写说明法）定义：在施工蓝图上用文字表述图纸的修改和补充，或在施工蓝图上绘图修改后仍需要加以简要文字说明达到修改目的的办法。适用范围：施工图上说明类型的文字修改；修改依据的简化标注；用作图法修改后仍需要必要文字说明才能完全表达清楚；绘改后的修改图须适当加写必要的说明等。二、底图、二底图的修改1、底图的修改方法在硫酸纸上把需要部分添上或用刀片把取消部分刮掉。2、二底图是利用原设计施工图或蓝图用复印机制成的底图（硫酸纸图）1）二底图上修改方法同底图——刮改法。2）利用二底图修改完成的竣工图底图或由其晒制的蓝图必须加盖竣工图章。四、新绘制竣工图当工程变更很大经过上述方法改绘后图面仍混乱不清者，就必须重新绘制新的竣工图。五、计算机编制竣工图用工程设计软件在计算机上绘制施工图，或者利用相应的软件将施工图扫描到计算机中，在计算机上根据修改依据对图纸进行修正，输出修正后的图纸，并在图纸上加盖竣工图章为保证其修正的内容的准确性，计算机修改必须做修改备考表，以备修改内容与修改依据相对照。