深圳市建筑工程施工图审查要点

1、房地产E网-房地产物业管理资料库深圳市建筑工程施工图审查要点—建筑专业一、《建筑工程施工图审查要点》由三部分组成：房地产E网-房地产物业管理资料库）工程建设强制性条文；2）条文以外的部分强制性标准规范和地方标准；3）勘察设计文件的编制深度。二、建筑专业审查要点（一）编制依据的审查建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实。（二）规划要求设计是否符合规划批准的建设用地位置、建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。（三）施工图深度要求。一、设计说明的基本内容1、编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。2、工程概况：建筑名称、建设地点、建设单位、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防等级、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。防火设计建筑分类和耐火等级、屋面防水等级、地下室防水等级、人防工程防护等级、节能、无障碍设计等。并应列出工程主要技术经济指标总表。房地产E网-房地产物业管理资料库项目概况项目名称用地位置宗地号用地单位用地主要技术经济指标总用地面积（m2）建设用地面积（m2）总建筑面积（m2）绿地面积（m2）地上建筑面积（m2）容积率地下建筑面积（。

2、m2）覆盖率(%)建筑基底面积（m2）绿地率(%)道路广场用地面积（m2）停车位（地上/地下）本期设计建筑子项建筑面积及分配总建筑面积（m2）计容积率建筑面积及分配（m2）其中规定建筑面积（m2）其中1.商业面积2.办公面积3.住宅面积4.厂房面积5.宿舍面积6.核增建筑面积（m2）1.建筑功能2.建筑功能3.建筑功能房地产E网-房地产物业管理资料库奖励建筑面积（m2）1.建筑功能2.建筑功能不计容积率建筑面积及分配（m2）其中地下停车面积（m2）地下设备用房面积（m2）核减建筑面积（m2）1.建筑功能2.建筑功能3.建筑功能3、主要部位材料做法1）墙体（1）地下部分：a、外墙：b、内墙：（2）地上部分：a、外墙：b、内墙：（3）填充墙须遵照的技术细则如《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》等（4）墙体容重要求、构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱，洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙砌至梁底或板底。（5）凡不同材质墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体宽度时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺订一层钢丝网，周边宽出300，以保证粉刷质量和防止裂缝产生。（6）凡剪力墙、柱边门垛尺寸1。

3、00时，素混凝土与墙、柱整体浇注，构造配筋详结施。房地产E网-房地产物业管理资料库（7）墙体图例。（8）钢筋混凝土墙上留洞见结施和设备施工图，非承重墙预留洞见建施和设备施工图。2）楼地面：本工程楼地面做法详见材料做法表和房间装修用料表。楼面除注明处外，室内楼梯结构板为：h-0.05；楼地面局部结构板面降低范围、标高与建筑设计面层有高差处，找坡找平填料采用1:8水泥陶粒。3）屋面：本工程屋面分为上人和不上人屋面，屋面构造见工程做法表，屋面防水间防水说明。4）室外装修：本工程外墙局部采用干挂花岗岩、铝板及幕墙，详见立面图，材料做法详见做法表，规格及排列方式见详图，材质、颜色要求在施工前须提供样板，由建设单位和设计单位认可后方可订货、加工。5）室内装修（1）一般装修见材料做法表及房间装修用料表。（2）精装修见二次装修设计图纸（由建设单位另行确定，二次装修必须经相管部门批准，满足消防安全要求，同时不能危及结构安全和损害水电设施）。6）门窗（1）本工程门窗按不同材质和用途分别编号，代号说明如下：……。（2）本施工图纸中门窗标注及门窗表编号：门窗编号方式为…。本工程所注门窗尺寸为洞口尺寸。房地产E。

4、网-房地产物业管理资料库门窗立面形式、开启形式参见门窗表。铝合金门窗、幕墙框料及玻璃厚度由专业厂家计算确定，铝合金型材采用彩色粉末喷涂型材、透明玻璃，卫生间采用磨砂玻璃。定货、安装前，施工单位应实测洞口尺寸并重新统计、核算门窗数量。b,凸窗距可踏面900以内固定窗部分采用耐冲撞安全玻璃；凡窗台高度小于900而窗外又无阳台、平台者，结合装修在窗内均加900高防护栏杆，栏杆立杆间距不应大于110，或采取其它切实可靠的安全措施。凡单扇窗玻璃面积大于1.5m2者应采用安全玻璃。c,本工程其它部位采用之玻璃以及型材的材质、结构形式等均应由专业厂家依据相关规范、规定经计算后确定。(3)门窗立樘位置：外门窗立樘位置见墙身节点图，末注明者居墙中，内门窗立樘位置除注明外，双向平开门立樘居墙中，单向平开门立樘与开启方向墙面平。（4）门窗加工尺寸要按门窗洞口尺寸减去相关外饰面的厚度。（5）除管井门外，其余防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器；常开防火门须有自行关闭和信号反馈装置。（6）管道井检修门定位与管道井外侧墙面平；凡未注明距楼、地面高度者为300高，做C15混凝土门槛，宽同墙厚。房地产E网-房地产物。

5、业管理资料库（7）防火卷帘a,防火卷帘均为特级防火卷帘，耐火时间为3小时。b,防火卷帘应安装在钢筋混凝土楼板、梁、柱等承重构件上，如无这类可靠承重构件，应由卷帘厂提供有关牢固构件支承。c,卷帘上部如不到顶，上面空间应用耐火极限为3小时的防火分隔封闭。4、节能设计专篇（略）5、防水设计:地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料的材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。1）地下室防水：等级、材质、厚度、做法、耐用年限等2）屋面防水：同上3）阳台、卫生间、露台、花池防水：a、阳台、露台、卫生间空心砌块隔墙根部加150高C15混凝土基带，宽度同上部墙体。b、地面涂刷高分子防水涂膜2MM厚四周刷高450高，内墙抹聚合物水泥砂浆两道。房地产E网-房地产物业管理资料库、凡有水房间，楼面找坡1%，坡向地漏处或排水口；凡管道穿房间楼面须预埋套管，高出地面30。4）外墙防水：外墙构造做法详见材料做法表。外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程的规定砌筑施工。

6、；安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；墙面分隔缝内嵌密封材料。凸窗顶板面水泥砂浆均应采用聚合物水泥砂浆。5）墙身防潮（砌体墙）：在室内地面以下标高-0.06处做防潮层。20厚聚合物水泥砂浆（有钢筋混凝土地梁的除外）。6、建筑防火设计防火分区及安全疏散，消防设施及措施。如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制室的设置、构造与防火处理。例如6：本工程地上28层，地下二层，为综合楼，属一类高层，地下车库为1类地下停车库，建筑耐火等级为一级。（1）防火分区见各层平面所示防火分区图。（2）所有砌体墙（除特殊注明者外）均砌至梁底或板底。（3）所有管道井（除风井外）待管道安装后，在楼板处用用后浇板作防火分隔。房地产E网-房地产物业管理资料库（4）管道穿过楼板、隔墙时，应采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实。（5）幕墙设计应符合防火规范的要求。（6）防火卷帘、防火门的选用应符合防火规范的要求。（7）其他有关消防措施见各专业施工图。7、人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、。

7、防护面积、室内外出入口及进排风口的布置。例：1）本工程地下二层为人防地下室。战时为六级人防地下室，平时为停车库。2）设有2个室外出口和2个室内出口。人防建筑专业说明详见XX图等等。8、室内外装修做法：（附表略）9、建筑设备设施：需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。例如：1）电梯——本工程电梯根据建设单位要求，参照”XXX”产品样本预留洞口尺寸及相关构配件，电梯参数详见电梯选型表。编号类别型号乘客人数载重量速度数量停站数井道尺寸提升高度房地产E网-房地产物业管理资料库、自动扶梯——本工程自动扶梯根据建设单位要求，参照”XXX”产品样本预留洞口尺寸及相关构配件，电梯参数详见选型表。编号型号倾角层高梯级宽度输送能力速度数量备注3、其他如幕墙擦窗机、卫生洁具、隔断等设施待建设单位确定标准及做法后，根据相关要求进行专业配合。10、其他：其他需要特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。如：1）室外工程如雨水沟、管井盖板、道路、铺地和绿化覆土等参见总平面施工图（此部分详细设计做法一般建设单位会另行委托专业环境公司设计、施工）。2）预埋木砖需做防。

8、腐处理，露明铁件需做防锈处理。3）凡是涉及颜色、规格等的材料均应在施工前提供样品或样板，经建设单位、设计单位认可后，方可订货、加工、施工。房地产E网-房地产物业管理资料库）本工程施工图应与各专业设计图密切配合施工。设计未详尽事项在施工中各方应及时沟通，共同商定。5)本工程施工及验收应严格执行国家现行的有关规范、标准、规定等。二、图纸的基本要求1、总平面图：标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物、周边市政道路的控指标高；明确新建工程（包括隐蔽工程）的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。2、平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。3、关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。4、建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉房、热交换站、中水处理间及餐饮厨房等，应提供合理组织流程的条件和必要的辅助设施。5、计算书：日照计算、防火分区和疏散宽度计算、面积计算。。

9、（四）强制性条文的检查（具体条款略）房地产E网-房地产物业管理资料库根据《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）中有关建筑设计、建筑防火等建筑专业的强制性条文逐条落实。（五）建筑设计主要内容一、室内环境设计1、《民用建筑节能设计标准》及结合本地区的节能实施细则规定的实施范围，确定建筑耗热量指标。2、《民用建筑设计通则》中的第4.7.1(条)的规定。3、各类建筑物中的重点噪声源的隔音减噪措施。二、防水设计1、《地下工程防水技术规范》中的第3.3.1、4.3.4、4.4.6条，地下工程防水层的厚度要求。2、《屋面工程质量验收规范》中的第3.0.1、4.1.4、4.3.6、5.3.4、6.1.1条，屋面工程防水设计内容应包括：防水等级、设防要求及选用材料的技术指标。《民用建筑设计通则》第4.4.2(二)条。屋面排水方式的正确选择。屋面排水设计合理性的权衡，如排水是否通畅，雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套。3、潮湿积水房间楼面、地面及墙面、顶棚的防潮、防水处理。4、广东省深圳市对外墙防水工程的要求与规定及其措施。房地产E网-房地产物业管理资料库三、无障碍设计《城市道路和建筑物无。

10、障碍设计规程》中的第5.2.2、7.2.4、7.5.1条。成片开发建设的低层、多层居住区、宿舍区宜考虑无障碍住房套型；室内外高差较大的建筑不宜采用无台阶入口，如入口仅设坡道，坡度应符合最大限值的规定；从三级起台阶应设扶手。中、高层设残疾人坡道的住宅应保证至各层电梯厅、地下车库的无障碍通行要求。公共建筑应设无障碍厕所，观演建筑应设轮椅席位。四、托儿所、幼儿园《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87第2.1.1第、3.1.7条、3.1.。