关于建行昆山支会搬迁的运作方案

1关于建行昆山支行办公大楼的报告中国建设银行昆山支行：昆山首席五星级社区-东方国际广场地处昆山开发区的核心，比喻北京长安街“李嘉诚”东方国际广场的位置。东方国际广场依托其优越的地理位置条件和在开发区中的核心地位，以集昆山新政经之焦点和兼交通之便利而成为昆山的CBD。在这条路中段约一公里长的路段上，昆山市政府大楼、党政机关、外商投资中心、公检法、造币厂、银行、展览中心、图书馆、大剧院及医疗、教育、生活和休闲等重要建筑和配套。周边是金色港湾、宝岛别墅、黎明清境等大型高档社区，据统计，目前此区域内常住人口达到10余万人，是目前昆山市高档人群居住地。另外，以东方国际广场为中心的开发区又密集了一大批台资、外资企业，如仁宝电子、龙腾光电、沪上电子、微盟电子、阿尔卡特、统一企业、九华电子等。如此高度集中的社区经济和密集化的开发区经济为企业投资、金融入驻提供了良好的条件。路经这里，仿佛竖耳即闻昆山市心脏的起博和脉动，占尽昆山CBD核心地段的优势。鉴于东方国际广场在昆山CBD中的核心作用，中源地产聘请了多家国际知名公司如“英国皇家设计院、华森设计所、香港招商局、香港邦迪策划等等”群策群力，共同打造昆山超一流的标志性建筑。东方国际广场总占地面积为34894.6平方米，总建筑面积129642.74平方米，其中7号楼是五星级酒店公寓；8、9号楼进行合并并改建为希尔顿或万豪五星级大酒店。除此之外，东方国际广场10、11、12、13号楼也将以五星级为标准，建成昆山首席五星级标准的顶级豪宅。根据我司与贵行前期所签订的合作协议，即由我司提供东方国际广场南区的8号楼的6、7、8层和9号楼的1、2、3层为贵行营业和办公所用之场所。由于8号楼和9号楼为二个独立的单位，二者之间没有连续性，不符合贵行统一管理和安全管理的要求。加之贵行最近向我司提出“前期约定所提供的经营和办公场地面积过小，难以满足贵行营业和办公的要求，由此在前期约定的基础上向我司提出追加了3000平方米的要求。本着贵我双方真诚合作及相互支持的原则，我司董事会进行2了为期三天的论证，研究结论根据中国建设银行昆山支行要求，同意再向贵行提供3000多平方米以作为贵行经营和办公之用。由原来约定的4000平方米增加为7000平方米。同时取消原定开发的10号楼豪宅项目（完全考虑贵行管理及使用需要），专为中国建设银行昆山支行量身订造一座专用办公大楼。靠东正门西侧是五星级希尔顿大酒店或万豪大酒店。注：现已做好基础，要达到贵行要求标准，则10号楼基础全部打掉并需重新施工，另外，由于最近国家连续出台房地产新政及提高建筑规范和行业规范标准，导致了房地产业管理成本和建安造价的提高。如建筑材料（建筑增加保温层、增加环保材料等）、装修材料、配套设备、设施等采购价格提升，还有人员工资由以前的每个人定额工资26元增加到目前37元等等。另外开发管理的成本、银行利息（2006年银行已二次加息）等也水涨船高。据测算，我司直接经济损失达8000万元。经我司董事会决定：1、贵行前期约定所需之4000平方米，我司将以售价10880元/平方米出售。2、本着相互支持及互惠互利的合作原则。我司针对贵行要求增加的3000平方米，在写字楼开盘价的基础上给予贵行88折优惠。1、贵行应在相互支持的基础上尽量减少我司的经济损失。请求贵行在贷款利息上给予一定的补偿（在银行规定的利息下调20%）。祝：合作愉快！昆山中源房地产开发有限公司2006年11月6日