住宅产业化基地可行性报告

国家住宅产业化基地可行性研究报告阜阳金谷快宜居住工科技有限公司二○一五年元月目录一、企业概况……………………………………………………3二、住宅产业化基地实施的基本条件与优势…………………5三、住宅产业化基地实施的主要技术内容……………………9四、住宅产业化基地实施的总体目标和发展规划……………14五、主要技术成果的产业化分析………………………………20金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告-2-六、住宅产业化辐射效果及示范作用…………………………29七、住宅产业化基地的组织管理与计划安排…………………31八、住宅产业化及实施的政策保证措施………………………33九、住宅产业化基地实施的经济效益和社会效益分析………38金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告-3-一、企业概况1.企业基本情况公司的前身是长沙百信钢结构有限公司，成立于2002年；是一家长期从事以钢结构研发、生产与施工为主、绿色环保建筑机械设备制造及销售为配套，集科研、生产、销售于一体的企业，年制造安装能力将达到1万吨。产品已覆盖住宅工业化、钢结构加工与施工、沥青路面、市政工程等行业。服务的客户包括钢铁、冶金、电力、石化、环保、水处理、工程机械等多种行业。通过对生产技术和生产工艺进行多年的不断创新和持续改进，对各项生产工序的逐渐调整、磨合与技术创新，主打产品的主要技术指标均达到或超过了国际先进水平。公司规划图公司拥有钢结构、住宅产业化的先进研发队伍。2015年生产车间3万m2、员工300多人，2017年将达到10万m2、员金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告-4-工1500人，2020年将达到20万m2、3000人，届时，年制造安装能力将达到5~8万吨。公司的业务分工明确，职能分配合理，协调指挥统一，从而使得管理活动高效快捷。公司依照GB/T19001-2008质量管理体系标准运行管理及CQM-43-2006-0091-0001类产品强制认证实施规则进行标准换版工作。2.组织架构公司组织架构图如下：二、住宅产业化基地实施的基本条件与优势阜阳金谷快宜居住工科技有限公司有限公司研发生产基地设于湖南省辖地级市——阜阳市，阜阳市位于湖南的地理几何金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告-5-中心，有湖南省“湘中明珠”的美誉，辖娄星区、涟源市、冷水江市、新化县、双峰县、阜阳经济开发区、阜阳市水府示范片万宝新区，全市东西宽160公里，南北长102公里，距长沙市区仅100公里。住宅产业化是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅的整体品质、提高住宅生产的劳动生产率，降低成本，降低物耗；是一种住宅建造方式的变革，就是由现在的半手工半机械比较落后的生产方式，转变成一种工业化生产方式。实现住宅产业化，需要满足两个基本条件：1、采用工业化的建造方式；2、住宅用的构件和部件实现标准化和系列化。公司依托对产品标准、技术集成、产品模块化等系列课题的一系列整体解决方案，研发出建设时间短、投资与维护费用低的集成工业产品。公司采用目前国际最先进的产业化技术制造，生产出来的产品是目前国内性价比较高、节能环保型的高品质代表。公司全生命周期绿色产品与传统产品相比，除了具有质量好、建设速度快、成本低等特点外，还具有节水、节能、节时、节材、节地、环保的五节一环保特点。1、交通优势建设地点拟选在阜阳市经济技术开发区工业园。这里位于阜阳城区城乡结合部，铁路、公路运输十分便捷，自古以来就是湖南省主要的战略腹地和南北通达、东西连贯的要衢。湘黔、娄邵铁路在这里交汇。长韶娄高速、新溆高速、安邵高速涟源段顺利通车，娄衡、益娄高速加速推进，特别是沪昆高铁阜阳金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告-6-段正式运行，从根本上结束了我市“外无出路、内无好路”的历史，迎来了千载难逢的高铁新时代。207国道、320国道与正在兴建的洛（阳）湛（江）铁路、上（海）瑞（丽）高速公路贯穿阜阳，使阜阳成为我国江南重要的交通枢纽和物资集散地。国道主干线上瑞、太澳高速公路与洛湛、上昆铁路均在此交汇；空中走廊也十分便捷，离黄花国际机场仅40分钟车程，构筑了便捷的交通网络，是工业建设项目的理想之地。2、产业优势阜阳是湖南省的能源、原材料基地，工业经济高速发展，初步形成冶金、机械、煤炭、建材四大支柱产业，黑色冶金、煤炭采选在全省名列前茅，并形成了钢铁和汽车配套产品两大产业链条。阜阳的能源原材料非常丰富，国家从“十二五”以后布置得很多，钢铁、煤炭、有色、化工、发电、机械制造都是比较密集的集中在了阜阳地区。现有华菱涟钢等大中型国有企业11家。1958年建成投产的涟钢集团拥有从炼焦、烧结、冶炼到轧钢等一整套现代化的工艺装备，拥有具有国际先进水平的CSP热轧生产线和冷轧薄板生产线各1条，2250mm热轧薄板生产线1条，棒材生产线2条，年轧制能力800万吨以上。其中CSP热轧薄板生产线和冷轧薄板生产线工程是建国以来湖南省投资最大的单体工业建设项目。华菱安赛乐米塔尔汽车板有限公司于2012年6月开始全面建设，生产强度高至1200MPa的先进超高强度钢板，年产80万吨冷轧卷材和50万吨热镀锌金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告-7-钢卷。阜阳拥有1所本科院校，5所职业技术学校，每年可输送各类技术人才10,000人以上，同时可依托涟钢培育大批高级管理人员及熟练技术工人。3、气候条件阜阳属中亚热带大陆性季风湿润气候区。热量丰富，温度适宜，四季分明：冬季少严寒，夏季多酷热，秋季晴朗温暖，春末夏初多雨成涝，盛夏初秋少雨多旱。全年平均气温16至17.3℃。年平均日照时间1538小时，东部多于西部。西部雪峰山脉从新化西部风车巷蜿蜒入境，斜亘西北，境内群山林立、丘陵起伏之间，溪水奔流，河网密布，水系完整，水量充沛。水能理论蕴藏量32.5万千瓦，其中可开发利用的14.26万千瓦。全年最高月气温39℃，年平均气温16.5至17.5℃，年极端最高气温40.1℃，年极端最低气温－12.1℃。多年平均降水量1300至1400毫米。4、周边关系中骐机械与湖南华菱涟源钢铁有限公司（涟钢集团）近邻，车程仅10多分钟，涟钢是我国中南地区重要的板材生产基地；与华菱安赛乐米塔尔汽车板有限公司（VAMA）相邻，坐落于阜阳市经济开发区，由湖南华菱钢铁有限公司与安赛乐米塔尔合力创建，生产钢卷材；与三一配套产业园近邻，此产业园承载者钢结构、电子、机械、汽车零部件等行业。中骐机械提供给客户的不仅仅是高质量的产品，更有宽范金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告-8-围的产品咨询，有效的技术服务，完善的施工队伍，反应迅速的售后服务；通过节水、节能、节时、节材、节地及绿色环保的显著优势，比传统产业更安全耐久、节能保温、防水抗渗、低碳环保，提供健康、适用和高效的空间；以建设“五节一环保”和绿色住宅为目标，逐步实现住宅设计标准化、部品部件规模化、建筑施工装配化、装修一体化和建设管理信息化。中骐机械经过多年的努力，形成了广大的用户群，其中不乏大中型企业：三一集团有限公司远大集团有限公司湖南建工集团信质电机（长沙）有限公司湖南宇惠建筑工程有限公司湖南华韧钢结构混泥土构件有限公司阜阳市经开区三一配套产业园湖南诚实钢构制造有限公司湖南物丰机电产业园湖南丽臣实业有限公司金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告-9-三、住宅产业化基地实施的主要技术内容根据2006年住建部下发的《国家住宅产业化基地试行办法》，住宅产业化基地实施主要围绕以下四个方面来进行：1、住宅体系的标准化根据产业化住宅标准化程度高的特点，将标准化的设计方案、构配件、部品应用到住宅设计中，依据模数规范住宅的构配件和部品，形成标准化、系列化的住宅产品，从而减少产业化住宅设计中的随意性。标准化不仅是住宅生产工业化的前提，更是住宅生产进行社会化协作的必要条件。实行标准化的同时还应考虑住宅的多样化，以满足消费者的个性化需求。虽然标准化与多样化、个性化的需求存在一定的冲突和矛盾，只要标准化发展到一定程度，其生产出的部品部件通过各种标准构配件的组合与搭配，仍然可以满足消费者个性、多样化的需求。产业化住宅是在标准化、模数化和系列化的前提下，建筑构配件、建筑设备由工厂化配套生产，在建造现场组装的住宅建筑。钢结构住宅设计应以产业化住宅建筑为目标，应按模数协调的原则实现构配件标准化、设备产品定型化。住宅建筑做为最终产品，是由各部位数千种产品（模数协调中称为部品）所组成的，各部位的成千上万种产品将按照不同的生产方式、不同的生产地点和不同的生产时间进行工厂生产或现场生产，最后在安装现场按空间既定位置进行安装，成为集成化住宅建筑，这需要两个前提：建筑构配件以及设备的模数化和建筑空金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告-10-间的模数化。模数化构配件能实现建筑安装的可换性和建筑产品生产以及采购的社会性，从而实现构配件的质量控制和成本的降低，才能使住宅产品及构配件生产和安装纳入工业化、集约化和组装化的道路，满足日益增长的住宅数量和质量的双重要求。缺乏模数协调的尺寸，在开发和引进住宅产品的过程中无章可循，品种多、规格杂乱，缺乏互换性，接口不标准，与建筑设计难以协调，施工安装离不开砍、锯、填、嵌等原始施工方法，施工处于粗放型。2、住宅生产工业化住宅产品的批量化和工业化生产，主要指住宅部品及构配件的生产批量化、现场施工装配机械化、组织和管理的科学化。住宅工业化其实就是住宅的生产方式或技术手段，是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。工业化建造方式是指采用标准化的构件，并用通用的大型工具（如定型钢板）进行生产和施工的方式。根据住宅构件生产地点的不同，工业化建造方式又可分为工厂化建造和现场建造两种。工厂化建造是指采用构配件定型生产的装配施工方式，即金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告-11-按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。采用这种方式建造的住宅可以被称为预制装配式住宅，主要有大型砌块住宅、大型壁板住宅、框架轻板住宅、模块化住宅等类型。现场建造是指直接在现场生产构件，生产的同时就组装起来，生产与装配过程合二为一，但是在整个过程中仍然采用工厂内通用的大型工具和生产管理标准。根据所采用工具模板类型的不同，现场建造的工业化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。住宅工业化是以标准化、系列化和工业化为前提，能够保证部件生产的同质化，避免构件尺寸不符合设计要求而产生的裂缝，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病，同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面提高住宅的品质。传统的住宅建造方式对住宅产业化的制约和影响日益凸显，集中表现在：一是工业化水平低，生产效率差。目前我国住宅建设仍以现场手工操作为主，工人的劳动强度大，生产条件差，劳动生产率低。二是技术集成能力弱，标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成标准化、工业化的建筑体系，一些事关产业发展共性、前瞻性、基础性的关键技术问题还缺少有效的解决机制。三是资源消耗高，生产过程的资金谷快宜居住工科技有限公司国家住宅产业化基地可行性研究报告-12-源浪费严重。住宅产业是大量消耗资源和能源的产业，我国在住宅建造和使用过程中与发达国家相比存在严重的资源浪费现象，虽然已经基本解决了住房的有无问题，但却付出了资源高消耗、环境高污染的代价。住宅建筑工业化归根结底是生产方式的变革，其核心是住宅主体结构