住宅产业化项目案例考察报告

产业化住宅考察报告时间：2015/3/12~2015/3/13地点：上海、苏州、无锡项目或公司：一、绿地百年宅----威廉公馆项目介绍：该项目为绿地集团上海区域公司开发实施百年住宅中日技术合作的示范组团为:11#楼、14#楼、17#楼总建筑面积35589.1m2,共234户，设计初期就将绿色三星及3A评定列为设计要求，使得本项目同时在百年住宅的工业化；长寿化；品质化；低碳化等方面均满足中国百年住宅示范项目设计标准。项目采用内装全干式工法、整体卫浴等通用部品、外立面维护结构及主体的干式工法（外立面及维护结构装配化；主体结构减少湿作业）SI分离工法（外墙树脂螺栓；吊顶布线；3局部架空；电气配线与结构分离）SI集成技术（给水分水器；排水分水集成接头；局部板上同层排水；采用新风技术、地暖技术以及相关适老设计和产品等收获：1、优点:a、结构和装修分离，日后维修改造方便b、采用多种节能环保技术，包括空气、水质等，舒适性更高c、结构耐久性按照100年考虑。2、不足:a、直接成本会增加，元/平方米b、结构和装修分离，管线是后敷设，墙、地、顶用轻钢龙骨石膏板后装修，净高和净面积会减少。c、石膏板内装修，对日后业主挂装饰品会有影响。启发：1、从欧美发达国家的住宅发展历程看，上述“百年住宅”的技术做法非常普遍，也是趋势。2、2000年前后交付的许多商品房，正面临着管线老化的问题，维修更换又很困难，严重影响着业主生活质量。3、上述“百年住宅”的技术带来的净面积减少的问题，需要客户和市场的检验。4、可以先做客户调研，并在部分项目上尝试。二、宝业万华城项目介绍：该项目是PC装配式住宅示范楼，应用了叠合板式混凝土剪力墙结构体系。通过结构优化将剪力墙全部布置在建筑外围，内部空间无任何剪力墙与结构柱，用户可根据不同需求对室内空间进行灵活分割。收获：1、优点：a、采用叠合墙板、叠合梁、叠合楼板，产业化率高，现场浇筑量大幅减少，有利环保。b、结构在建筑外围，利于基于全生命周期的空间可变设计2、不足：a、单方成本会增加，与传统技术比较，10万平方米以上，综合成本基本持平。b、车间预制对于异地项目距离有限制。通常在200公里以内。启发：产业化是趋势，而且政府会加强实施要求，但目前国内PC技术体系主流有多种，持续研究，择机选择使用。三、科逸整体浴室企业和产品介绍：科逸公司作为国内整体卫浴行业的领袖，拥有35年的专业生产经验，在温州、苏州、泰州建有国内顶级的整体卫浴生产基地，总部现设在苏州新加坡工业园区，国内分设十家专业销售服务分公司。收获：1、优点：装修工厂化产业化；卫生间装修质量问题的根本性解决方案；专业工厂，规模生产，整体提供；不用做防水，滴水不漏；施工快捷；解决改造结构承重问题；安全防滑：快速清洁；洁净干爽、无异味、无卫生死角；易维修、高保值；2、不足：尺寸规格会限制项目的个性化设计要求；材质为钢板或复合材料，使用者会需要适应。启发：整体性好，尤其适用于小型卫浴空间，性价比高。可在适老和小公寓使用。四、盈创3D打印建筑项目介绍：全球第一家真正实现建筑3D打印房子的高科技企业，并取得了6项全球领先的技术和应用突破，在上海青浦张江工业园用全球最大的建筑3D打印机打印了10套房子；打印出了全球最高3D打印建筑“6层楼居住房”和全球首个带内装、外装一体化3D打印“1100平米精装别墅”。收获：1、优点：a、原材料来源于建筑垃圾等废弃材料节能环保，资源再生，改善环境b、所有传统建筑工序一体化集成，可提升建筑效率，缩短工期，产业化率高.c、干法施工，可有效避免施工粉尘和噪音影响，打造一流工地，有助于环境改善2不足：a、没有相关的可执行的规范，设计质量和验收标准还不清晰，现场可以看到房屋墙体有很多裂缝。b、但实际上还没有做到整体打印，墙体是车间分段打印后，现场吊装的。打印建筑小品、装饰件等相对成熟。c、由于技术保密，车间不对外参观，核心技术不清楚；d、房屋承重结构，还需要采用传统的方式，总体工期没有很多优势。启发：是建筑产业化创新技术，值得肯定。但目前仅处于试验阶段，不能大面积推广使用。五、积水·裕沁湖畔庭项目介绍：积水住宅作为日本顶级住宅产业化开发商，至今已有50多年历史，是日本最早实行住宅产业化的先驱者。该公司一直希望把经济循环型、节能环保型的建筑理念带到中国。无锡项目是由积水置业管理(中国)有限公司,利用尖端的日本技术所建设而成的高端房地产项目。楼盘大多数的房屋结构部件均在位于沈阳的工厂内完成生产，再运至无锡进行组装。充分运用了积水住宅特有的“产业化”技术，所使用建材均经过严格审核，保证了住宅高品质。收获：1、优点：基本是原汁原味的日本设计和品质，质量上乘。2、不足：a、成本高，售价远高于周边项目b、该项目户型不完全适合国人的生活方式。启发：1、日本技术和部品的精细化、高品质值得我们学习借鉴2、择机考察交流