做好建筑工程项目管理的四个确认

青岛恒星职业技术学院毕业论文1青岛恒星职业技术学院毕业论文题目：做好建设工程项目管理的“四个确认”班级：工程造价811班姓名：田养发学号：x0807176所在学院:建筑学院指导老师：汪玲辅导老师：王成斌2010年10月12号青岛恒星职业技术学院毕业论文2摘要为搞好工程项目管理，确保工程项目的质量、进度、成本就能得到有效的控制和管理，在工程项目管理的实施过程中必须做到了“四大确认”。“四大确认”四大确认指的是：1）施工图审查确认；2）施工方案审查确认；3）材料样板和材料价格审查确认；4）工程造价（预结算）审查确认。关键词：建设工程项目管理四个确认青岛恒星职业技术学院毕业论文3目录引言…………………………………………………………………….5第一章施工图审查和确认……………………………………61.1调整挖掘使用功能……………………………………………61.2施工图审查步骤…………………………………………….71.3施工图审查的程序、内容、形式和要求…………………9第二章施工用材审查确认…………………………………………112.1材料的性能价格比………………………………………..112.2建材的环保性……………………………………………..122.3同时确认材料结算价格…………………………………..132.4材料的供货渠道及货源…………………………………..15第三章施工组织设计方案审查确认………………………………173.1审查施工组织构架………………………………………..173.2审查工程进度表…………………………………………..173.3审查施工方案……………………………………………..17第四章工程造价审查和确认………………………………………194.1工程造价的组成…………………………………………..194.2审查预算中应注意的问题………………………………..194.3审查结算中应注意的问题…………………………………19青岛恒星职业技术学院毕业论文4结束语………………………………………………………………21参考文献……………………………………………………………22致谢……………………………………………………………………23青岛恒星职业技术学院毕业论文5引言为了工程项目的管理，更好的做好项目经理工作，让工程更快的顺利完成，首先我们该怎么做呢？这个问题很明显，只要我们找到主要工作就行了，那么什么是最主要的工作呢？那就是建筑工程项目管理的四个确认，下面我们将给大家介绍哪四个确认。青岛恒星职业技术学院毕业论文6第一章施工图审查和确认施工图既是工程项目的施工依据，更是管理的依据；施工图的设计质量直接对施工质量、工程进度和工程造价造成很大的影响，也对项目管理的综合质量产生不容忽视的作用。施工图设计是设计思想向产品实现过渡的关键步骤，是目标成本定稿的最后步骤，做好施工图的审核工作，是工程开展的画龙点睛之笔，是重中之重。若施工图设计阶段的管理以及审查不到位，建筑设计方案就会打折扣，并且在后期的施工过程中会产生大量的设计变更，既增加额外成本，又会影响项目的工期进展。所以，开发企业必须有一套合理并行之有效的审图计划，掌握审查要点及方法，对施工图进行严格把关。对施工图审查工作，可以从以下几个方面入手：调整挖掘使用功、高度重视专业衔接和协调、项目完成后维修空间预留通常是工程设计的薄弱环节、施工图审查的程序、内容、形式和要求。1.1调整挖掘使用功能1、一般来说，一个工程项目建设前或在项目的可行性研究阶段和施工方案图设计阶段就已经确定了工程项目的使用功能，在工程项目的初期，往往由行政领导拍板，很少有专业方面的人员参与意见，进入施工图会审时又往往会忽视对施工图中使用功能的审查。调整和挖掘使用功能的案例我在管理一个四星级酒店的工程项目通过调整和挖掘使用功能，在没有增加工程项目投资的前提下，为酒店的客房楼多出了十个标准间。具体做法如下：1）取消楼层服务台和服务休息间。根据酒店业的发展，原楼层服务台已被“隐性服务”的酒店客房服务中心所取代。将原占有一个标准间的服务员休息室改为经营用标准间。青岛恒星职业技术学院毕业论文72）取消茶水间（星级酒店用暖壶已成为历史），在每个标准间内设置迷你酒吧柜，迷你酒吧柜位设有电热水壶电源插座。将楼层中原有茶水间中的一间用作酒店客房服务中心，其余的原茶水间都可用于酒店的二级库房。3）减少空调机房的占用空间。原空调机房和强弱电管井及机房占了整整二个标准间的位置，通过对空调机及强弱电管井及强弱电配电柜所占地空间的研究，让空调及强弱电管井布置在一个标准间内。每层腾出一个房间做经营标准间之用。通过对平面方案的调整，酒店标准间从原有的113个增加到123个，同时又增加了二级库房四个近八十平方米。会审前后的功能和效果比较：会审前会审后标准间113间123间二级库房0平方米80平方米茶水供应用暖壶（已过时）用电热水壶（新潮）服务方式楼层服务台（已过时）客房服务中心（新潮）1.2施工图审查步骤青岛恒星职业技术学院毕业论文81、核准每栋楼的±0.0002、确定内装工程做法表3、设计总说明4、楼梯设计5、确定标准节点做法（造型构造、防水、留洞、管线等）6、专业内部筛查错漏碰缺7、专业间审查错漏碰缺——初设阶段8、优化设计节点，特殊节点设计跟进9、管线综合设计与表达10、图纸索引、立面节点绘制，成图11.施工图审核与材料定板1)、各专业综合审核施工图纸2)、确定材料设计定板3)、确定二次专业设计条件——施工图阶段12.施工图专业综合会审、图纸交底与现场设计监理1)、综合二次设计进行图纸交底2)、清查专业间的灰色地带（土建、装修、设备、小市政、园林）3)、设计效果落地与施工质量控制13.施工图审查施工图审查，是指建设主管部门认定的施工图审查机构（以下简称审查机构）按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。施工图未经审查合格的，不得使用。14.建筑施工图审查所存在的意义为了加强对房屋建筑工程、市政基础设施工程施工图设计文件审查的管理，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》,制定本办法。15.主要的工作内容建设单位报请施工图技术性审查的资料应包括以下主要内容：1)、作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件。2)、审查合格的岩土工程勘察文件（详勘）。3)、全套施工图（含计算书并注明计算软件的名称及版本）。4)、审查需要提供的其它资料。4.施工图技术性审查应包括以下主要内容：青岛恒星职业技术学院毕业论文91)、是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。2)、地基基础和结构设计等是否安全。3)、是否符合公众利益。4)、施工图是否达到规定的设计深度要求。5)、是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。1.3施工图审查的程序、内容、形式和要求1、施工图审查审查程序：1）、建设单位填写送审表及签订审查合同2）、建设单位提送基本资料3）、审查图纸及相关文件4）、审查单位向业主提交审查意见5）、业主方向设计单位等提送意见书6）、设计单位回复审查意见及相关修改7）、业主方确认8）、审查单位对回复意见审查确认9）、确认后提交审查报告颁发合格证书10）、提交政府相关部门建委备案2、施工图审查的内容、形式和要求：1）政策性审查：国家政策、法律、法规和有关基本建设程序的执行情况，注册执业制度落实情况，勘察、设计单位的资质和业务范围是否符合规定，是否符合立项批准文件或初步设计批准文件中规定的内容和要求。2）安全性审查1、结构安全性审查：根据项目工程地质、水文地质等情况，结合工程特点，对地基基础、上部结构的选型、布置、构造的安全可靠性、抗震(非设防区除外)、抗风设计的正确性以及结构设计计算书的合理性提出审查意见。2、根据项目的外部环境、交通、消防、环保及建筑景观等多种因素，结合项目功能和使用要求，对建筑设计的合理性和防火、人防、环保、无障碍设计等提出审查意见。青岛恒星职业技术学院毕业论文103、勘察岩土工程报告资料的审查：对勘探内容、数量、深度和提供岩土参数的合理性提出审查意见。4、设备专业(给排水、电气、暖通等)方面的审查：对设备选型、容量、防火、防雷、系统的安全性和合理性等提出审查意见。3）建筑节能专项审查意见委托方提交的资料：a、勘察、设计合同或设计委托协议、设计任务书。b、勘察、设计单位相关资质证明（外省勘察、设计单位备案证明。c、批准的立项文件、规划审批文件、初步设计批准文件及附件。d、工程地质勘察报告：勘察任务委托书、勘察纲要、勘察报告（含勘探点平面布置图、工程地质剖面图、钻孔柱状图、探井与探槽展示图、岩、土、水的试验报告、动探曲线及建筑底层平面图、地下室平面布置图等）。e、各项原始记录等。f、全套施工图设计文件。g、各专业计算书、计算光盘。h、其他规定的相关材料。青岛恒星职业技术学院毕业论文11第二章施工用材审查确认工程建筑材料是构成工程建设项目的主体，是构成工程项目成本的一个主要内容。同样建筑材料的质量也是工程建设质量的一个非常重要的因素。审查确认建筑材料时须考虑的因素：材料的性能价格比、建材的环保性、同时确认材料结算价格和建材国产化。2.1材料的性能价格比在保证材料使用功能、安全性和外观效果等方面的前提下，尽可能采用价格低廉的材料，以降低工程造价。采用的管理理论是价值工程。1、价值概念价值工程中所说的“价值”有其特定的含义，与哲学、政治经济学、经济学等学科关于价值的概念有所不同。价值工程中的“价值”就是一种“评价事物有益程度的尺度”。价值高说明该事物的有益程度高、效益大、好处多；价值低则说明有益程度低、效益差、好处少。例如，人们在购买商品时，总是希望“物美而价廉”，即花费最少的代价换取最多、最好的商品。价值工程把“价值”定义为：“对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之比”，即Ｖ＝Ｆ/Ｃ式中，Ｖ为“价值”，Ｆ为功能，Ｃ为成本。2、功能概念价值工程认为，功能对于不同的对象有着不同的含义：对于物品来说，功能就是它的用途或效用；对于作业或方法来说，功能就是它所起的作用或要达到的目的；对于人来说，功能就是他应该完成的任务；对于企业来说，功能就是它应为社会提供的产品和效用。总之，功能是对象满足某种需求的一种属性。认真分析一下价值工程所阐述的“功能”内涵，实际上等同于使用价值的内涵，也就是说，功能是使用价值的具体表现形式。任青岛恒星职业技术学院毕业论文12何功能无论是针对机器还是针对工程，最终都是针对人类主体的一定需求目的，最终都是为了人类主体的生存与发展服务，因而最终将体现为相应的使用价值。因此，价值工程所谓的“功能”实际上就是使用价值的产出量。3、成本概念价值工程所谓的成本是指人力、物力和财力资源的耗费。其中，人力资源实际上就是劳动价值的表现形式，物力和财力资源就是使用价值的表现形式，因此价值工程所谓的“成本”实际上就是价值资源（劳动价值或使用价值）的投入量。4、价值工程的基本特点1)、以使用者的功能需求为出发点。2)、对功能进行分析。3)系统研究功能与成本之间的关系。4)、努力方向是提高价值。5)、需要由多方协作，有组织、有计划、按程序地进行。2．2建材的环保性随着人民生活水平的提高，人们的环境保护意识越来越强，在选用建筑材料时要考虑材料的环保性。环保建材，即绿色建材装饰材料，环保建材的分类：1.基本无毒无害型：是指天然的，本身没有或极少有毒有害的物质、未经污染只进行了简单加工的装饰材料，如石膏、滑石粉、砂石、木材和某些天然石材。2.低毒、低排放型：是指经过加工、合成等技术手段来控制有毒、有害物质的积聚和缓慢释放、因其毒性轻微、对人类健康不构成危险的装饰材料，如甲醛释放量较低、达到国家标准的大芯板以及胶合板、纤维板等。3.目前的科学技术和检测手段无法确定和评估其毒害物质影响的材料：如环保型乳胶漆、环保型油漆等化学合成材料。这些材料目前是无毒无害的，但随着科学技术的发展，将来可能会有重新认定的可能。目前流行的环保装饰材料有以下几种：青岛恒星职业技术学院毕业论文131）.环保