2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》高频考点试题

考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》高频考点试卷一、单项选择题（每题1分）第1题按照工种划分的，也是形成项目产品的基本部件或构件的施工过程称为（）。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程正确答案：A,第2题运营费用包括（）。A.房地产抵押贷款还本付息额B.会计上的折旧额C.房地产改扩建费用和所得税D.房地产税正确答案：D,第3题侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产（）调研。A.价格B.促销C.营销渠道D.竞争情况正确答案：C,第4题设区的市级人民政府房地产主管部门负责（）物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：C,第5题在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法正确答案：D,第6题下列选项中不属于不确定性分析的是（）。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.盈利能力分析正确答案：D,第7题下列不属于房地产心理定价策略的是（）。A.“特价品”定价策略B.现金折扣定价策略C.尾数定价策略D.整数定价策略正确答案：B,第8题某县人均耕地为0．95亩，则当地的耕地占用税为（）。A.每平方米10-50元B.每平方米8—40元C.每平方米6—30元D.每平方米5—25元正确答案：A,第9题运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为（）。A.影剧院B.加油站C.停车场D.旅馆正确答案：C,第10题关于投资各方现金流量表，理解有误的是（）。A.投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业B.投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业C.表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入D.编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力正确答案：D,第11题（）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。A.契约性转移B.风险组合考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载C.风险自留D.风险利用正确答案：C,第12题前期物业服务合同的特点不包括（）。A.由建设单位和物业服务企业签订B.过渡性C.期限性D.附终止条件的合同正确答案：C,第13题以下（）项目适合用假设开发法估价。A.普通住宅B.在建工程估价C.标准厂房D.农地正确答案：B,第14题某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区．该住宅小区包括（）。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C,第15题房地产价格与房地产需求呈（），与房地产供给呈（）。A.负相关；正相关B.正相关；负相关C.负相关；负相关D.正相关；正相关正确答案：B,第16题下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是（）。A.绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同B.韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素C.原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远D.社会集聚，是特殊集聚因素，是外在因素正确答案：D,第17题不属于房地产股票融资的缺点的是（）。A.股票投资者要求有较高的报酬，股利在税前扣除B.普通股发行费用较高C.企业发行新股时，出售新股票，引进新股东，导致公司控制权分散D.新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，引起股价下跌考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载正确答案：A,第18题房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。A.租赁型置业投资B.购买房地产投资C.运营期内的经营成本D.固定资产以及流动资产投资正确答案：A,第19题全部用于出租、自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过（）年。A.3B.5C.10D.15正确答案：D,第20题(2010年)关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续正确答案：D,第21题(2010年)征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：B,第22题并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的“实惠”，这体现了营业推广策略具有（）特点。A.非普遍性B.非连续性C.即期效应明显D.远期效应明显正确答案：A,第23题某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50％为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5％，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息．那么9年后的还款总额为（）万元。A.12000B.11000C.12500D.14000考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载正确答案：C,第24题(2010年)关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是（）。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债正确答案：C,第25题在城市的发展过程中，（）城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业．在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆：A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：C,第26题将农用地转让方案上报人民政府土地行政主管部门时，最迟可（）日内审查完毕。A.5B.10C.20D.30正确答案：D,第27题韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。A.产出最高点B.原料运费最低点C.产成品运费最低点D.原料和成品二者的总运费最低点正确答案：D,第28题(2010年)某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6％、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款．该家庭的月还款额是（）元。A.1798．65B.2333．33C.4786．25D.5018．81正确答案：A,第29题某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6％，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。A.3915B.4220C.5139D.5153考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载正确答案：D,第30题关于使用集体建设用地的说法，正确的是（）。A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按计划用地．突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续正确答案：B,第31题市场法的本质是以房地产的（）为导向来换取房地产的价值。A.实际成交价格B.比准价格C.正常市场价格D.未知价格正确答案：A,第32题现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10％．各方案净现值从大到小排列正确的是（）．m201A.甲乙丙B.乙丙甲C.乙甲丙D.甲丙乙正确答案：C,第33题投资方案现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残值为零．则该方案的内部收益率为（）。A.13．5％B.15．6％C.15％D.16．8％正确答案：C,第34题地租本质上是一种（）。A.劳动报酬B.投资收益C.超额报酬D.经营利润正确答案：C,第35题由于下列原因造成保险标的的损失，保险人不负责赔偿的是（）。A.火灾B.滑坡C.地震D.飞行物体及其他空中运行的物体坠落考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载正确答案：C,第36题采用等额本息还款方式还款时，（）。A.利息占分期的比重保持不变B.利息占分期的比重逐期增加C.每月还款本金逐渐增加D.每月还款本金逐渐减少正确答案：C,第37题对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。A.资本价值风险B.市场供求风险C.政治风险D.政策风险正确答案：C,第38题房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。A.提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算正确答案：A,第39题下列不属于征地补偿步骤的是（）。A.办理征地补偿登记B.确定征地补偿标准C.上报征地方案给上级、国务院D.征地补偿方案的使用正确答案：C,第40题在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境D.社会文化环境正确答案：A,第41题调研报告的核心部分是（）。A.调研成果B.结论和建议C.产品调研过程D.研究方法正确答案：A,第42题考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载下列对现值理解正确的一项为（）。A.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为现值B.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为终值C.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点时的价值称为现值D.现值指资金发生在各个计息期末的价值正确答案：A,第43题我国实行土地公有制，土地只能为（）所有。A.国家B.政府C.集体D.国家和集体正确答案：D,第44题某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为（）。A.4200件，79．62％B.4300件，76．92％C.4500件，79．62％D.5000件，76．92％正确答案：D,第45题根据法律规定，以下（）可以进行抵押。A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟的土地使用权D.学校、医院的土地正确答案：C,第46题下列属于地方税的是（）。A.印花税B.营业税C.房产税D.企业所得税正确答案：C,第47题中心地理论主要解决（）的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B,第48题在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件正确答案：B,第49题(2008年)伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。A.“演替与发展”B.“入侵和演替”C.“承继和发展”D.“入侵和承继”正确答案：D,第50题在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中，可行性研究的主要依据不包括（）。A.地方性的风土人情B.国家相关法律法规C.国家的宏观调控政策D.国家和行业所规定的经济参数和指标正确答案：A,第51题对于需要安置的农业人口，根据不同性别和年龄实行分类安置，或者将被征地农民的基本生活纳入居民的社会保障体系中是属于（）。A.保障安置B.货币安置C.入股分红安置D.农业生产安置正确答案：A,第52题某建筑商向金融机构贷款1000万元，按复利计息，年利率为12％．若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。A.1762B.881C.965D.2162正确答案：A,第53题（）是房地产抵押贷款最常用的还款方式。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.一次还本付息法D.组合还款法正确答案：A,考中级经济师到鸭题库YaTiKu.com做精准试题，更多押题资料下载第54题关于房地产市场细分的程序说法正确的是（）。A.第二轮市场细分主要针对潜在消费群体的消费心理、消费偏好等