140411楚雄“学府壹号”房地产开发环境影响评价报告书全本公示

1表1工程基本情况项目名称楚雄“学府•壹号”房地产开发项目建设单位楚雄市预盛房地产开发有限公司法人代表沙建聪联系人刘绪金通讯地址楚雄市双建路建行办公室4楼联系电话[phone]传真[phone]邮政编码675000建设地点楚雄市雁塔路旁立项审批部门楚雄市发展和改革局批准文号楚开改批[2013]441号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营业K7210占地面积（平方米）18275（27.41亩）绿化面积（平方米）4800总投资(万元)23092.12其中：环保投资（万元）130环保投资占总投资比例（%）0.56%评价经费（万元）--预期投产日期2015年12月工程内容及规模：一、项目建设背景房地产业属于建筑业中的一部分，发展房地产业可以拉动内需，同时可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、建材等一系列产业的发展。楚雄预盛房地产开发有限公司投资建设的“学府•壹号”房地产开发项目位于楚雄市雁塔路旁，总占地面积27.41亩，总建筑面积67486.46m2，拟建成高层住宅、商业用房、地下停车场等相应配套设备设施齐全的高尚住宅小区。项目的建成将对楚雄市整体形象的提升及经济发展起到一定的积极推动作用，可从一定程度上进一步提高楚雄市的城市化水平，增强城市的综合竞争力。2013年12月，我单位受业主委托，编制该项目的环评报告，我单位接受委托后，在现场踏勘和资料收集等的基础上，根据环评技术导则及其它有关文件，编制了《楚雄“学府•壹号”房地产开发项目环境影响报告表》供建设单位上报审批，作为今后开展环境保护工作的依据。二、项目概况楚雄“学府•壹号”房地产开发项目位于楚雄市雁塔路旁，该地点位于楚雄市中心地段，项目用地东面25米为团结路，南面为雁塔路，该区域内城市配套设施齐全，交通较为便利。2项目工程概算总投资为2309.12万元，2013年11月26日，云南市发展改革局对项目立项申请进行了批复，文件为：楚发改批[2013]441号。本项目备案占地面积18415.92m2，但由于本项目用地范围边界与周围建筑用地范围有重复，因此本项目用地面积比发改委备案略少，以18275m2为准。1、项目建设条件场地条件：建设地点位于楚雄市雁塔路旁、东面分别为老环城东路和团结路，南面临雁塔路，建设地点周围交通便利，区位优势明显；项目用地地势较周围较高，高差约为15m，项目建设需要开挖大量土方；根据建设方介绍，项目用地范围内原存在楚雄市广播电视机房及设备一座、大青树一棵，地下防空洞一个，项目方已和楚雄市文体广电旅游局签订搬迁协议，该协议显示：在楚雄市预盛房地产开发有限公司完成临时机房的15个工作日内，由楚雄市文体广电旅游局协调云南广电网络公司楚雄分公司、中国铁通公司楚雄分公司两家单位使用的相关设施设备、地面附着物及地下设施完全清理出“学府•壹号”地块。上述两家单位的所有设备搬进临时机房，临时机房由楚雄预盛房地产开发有限公司建成交付两家公司临时使用，并由楚雄市文体广电旅游局向楚雄市人民政府争取场地清理补充费用15万元，用于云南广电网络公司楚雄分公司、中国铁通公司楚雄分公司两家单位机房设施设备的搬出搬回。根据建设方向文物保护部门咨询情况，项目用地范围内的大青树至今未列入国家（或省市）古树保护名录，因其历史长远，具有较高的历史价值，为了方便业主开发，本项目该棵大青树将作为绿化景观之一进行保护。对于项目所涉及的防空洞，建设方已向楚雄州人民防空办公室提出废弃申请，楚雄州人民防空办公室同意废弃该防空洞并交由建设方自行处理，建设方将对该防空洞进行回填夯实，综上，项目所涉及的楚雄市广播电视机房及设备、大青树、防空洞均能得到妥善处理，项目建设点周围无无大型污染企业存在，建设条件良好。广播电视机房搬迁协议见附件3。污水排放：根据规划，项目排水拟采用雨水、污水分流制。拟在项目西面卫生小区入口处设置规范化雨、污排放口。雨水管道沿规划区自东向西呈坡度布置，雨水经雨水管汇集后排入雁塔路市政雨水管；本项目所产生的生活污水一部分经中水处理站处理后回用于绿化（处理量由绿化面积而定），其余生活污水经化粪池处理后达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）3表4三级标准及《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1B等级标准后排入雁塔路市政污水管网，最终进入楚雄市污水处理厂处理。项目临时堆土区：本项目用地较周围地势较高，高差约15m，项目建设时需开挖大量土方，由于本项目用地比周围地势较高且周围居民住宅小区紧邻项目用地，为严防施工过程中土方顺坡滑落，建设方已经完成了边坡治理方案及基坑支护方案并通过专家评审，施工期间，建设方将严格执行以上两个方案。根据建设方提供的资料，开挖土方量为121334.6m3，其中外运土方为112126.9m3，项目土方处置地点分别为楚雄市“鹿鸣清晨”房地产开发项目地点、东南片区21号路段、东南片区20号路段，根据建设方介绍上述三处土方处置地点能够容纳本项目外运土方，建设方已经制定了较为合理的土方外运处置地点及运输路线并经相关部门核准；剩余的土方堆存于项目区西面用作地基夯实和后期绿化覆土，项目不设永久性弃渣场。项目土石方外运地点及运输线路证明见附件4三、建设规模楚雄“学府•壹号”房地产开发项目建设项目占地18275m2，房屋总建筑面积为54676.6m2，地下停车场建筑面积13397.47m2（地下停车场及高层地下室停车位），绿化面积4800m2；项目用地平衡见表1-1.表1-1项目用地平衡表项目名称数量单位比重%1规划总用地18275m21002建筑用地3988.7m2203道路广场9486.3m2534绿化4800m227四、建设内容项目工程建设主要为地上建筑和地下车库建设，地上建筑中主体工程包括7栋建筑物，其中1栋为商住楼，其余6栋为纯住宅楼，每一栋均为16层；地上建筑中公用设施为物管门卫室、配电室、垃圾收集点、公厕及喷泉等。项目实施进度：本项目计划于2014年3月施工，2015年12月竣工，施工周期为21个月。项目主要经济技术指标见表1-2。4项目主要建筑物一览表1-3.项目户型组成分布见表1-4。项目平面布置详见附图。表1-2主要经济技术一览表项目单位数量备注1规划用地面积m218275.00——2总建筑面积m267486.46——3计容积率建筑面积m254724.61——其中住宅建筑面积50314.30——保障房建筑面积2766.43——商业建筑面积762.6——架空层建筑面积57.11架空层面积按一半计算4配套设施建筑面积m2824.17——其中社区卫生服务m222.32——社区用房m2132.86——物业管理m2171.92社区健身场所m2362.72公厕m2134.355不计容积率建筑面积m212761.85——其中储藏室建筑面积m23930.58地下车库建筑面积m28831.276建筑占地面积m23988.76绿地面积m24800——7容积率2.99——8建筑密度%21.83——9绿地率%26.27——10总户数户461含保障性住房50户11停车位个488地面88个，地下400个表1-3项目主要建筑物一览表项目建设地点建设规模备注占地情况项目占地面积18275m2——5建筑面积67486.46m2——主体工程6栋高层住宅及1栋商住楼50314.3m2——辅助工程供水工程本项目供水从团结路市政给水管网接入排水工程雨污分流供电工程本项目供电从雁塔路电网接入配套工程社区卫生服务22.32m2——社区用房132.86m2——物业管理171.92m2——社区文化健身场所362.72m2——公厕134.55m2——地下储藏室3930.58m2地下车库8831.27m2400个地下停车位，88个地面停车位环保工程雨污管网铺设——合理规划项目区内雨污管网，雨污排放口位于项目西面卫生小区入口处，实现雨污分流。化粪池2座设计总容积不得少于165m3，每个化粪池具体容积由建设方根据实际情况进行分配中水处理站1座位于项目西面，采取地埋式，设计处日处理量为15m3/d，环评推荐采用生物接触氧化污水处理工艺。中水回用设备中水回用管线及提升泵等对中水进行回用6垃圾收集点2处位于小区东面和西面，主要形式为垃圾收集箱地下车库通风换气设备2个排风口及2个进风口，4台风机采用机械排风，排气口高于地下车库顶板2.5m，通风口位置设置设置于绿化带中住户厨房油烟防治设施油烟管道、抽油烟机等厨房油烟经抽油烟机净化处理后通过内置烟道引致屋顶排放。绿化4800m2保证绿化率（26.27%）表1-4项目户型组成及分布情况表栋号户型/名称层数总基底面积（m2）总建筑面积（m2）1#商住16F（底商住宅）677.337962.662#住宅16F（全为住宅）544.807809.123#住宅16F（全为住宅）452.776545.634#住宅16F（全为住宅）559.928019.055#住宅16F（全为住宅）600.728521.306#住宅16F（全为住宅）507.807775.137#住宅16F（全为住宅）507.807820.78五、商业功能定位项目方设计资料中未明确运行期商铺商业功能，本评价根据《娱乐场所管理条例》（国务院[2006]第458号令）、《云南省文化厅关于娱乐场所管理条例贯彻执行中的有关问题的意见》及《饮食业环境保护技术规范》中相关规定进行商铺商业功能定位招商，不得引入对有明确限制条件的商铺，根据相关规范，商铺不得引入高噪音行业、不得开展娱乐场所、住宅楼底层商铺不得引入餐饮业、切割、洗车等有明确限制规定的行业。商铺入驻时均由经营业主按照相关管理规定另行办理环保手续。.六、项目投资项目总投资约为23092.12万元，其中环保投资估算为130万元，占项目总投资的0.56%，环保投资情况详见表1-5。7表1-5项目环保投资一览表序号项目环保措施投资（万元）1空气环境环保投资施工期围墙（不低于2.5m）、洒水降尘、临时堆场材料遮盖0.5运营期油烟净化系统及油烟管道19地下停车室排风系统，2个平排风口、2个进风口、4个风机192水环境环保投资施工期集水沉淀池5m31.5运营期化粪池2座，总容积不得少于165m38中水回用管网及处理规模不小于15m3/d的中水处理站20雨污分流管网系统、规范化雨污排放口123固废施工期建筑、生活垃圾清运3运营期垃圾箱2个14噪声减震降噪25绿化绿化326其他环评、竣工验收67环境管理及监测6合计130与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，无原有污染情况及主要环境问题。8自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植物、生物多样性等）：1、地理位置楚雄市位于云贵高原中部，红河水系与金沙江水系分水岭地带，地跨东经100o35’～101o48’，北纬24o30’～25o15’之间。东邻禄丰县，南连双柏县，西与南华、景东县接壤，北同牟定县毗邻。海拔1750.00米。拟建项目位于楚雄市雁塔路旁，项目北面为罗家队生活区及五大公司，西面和东面为朱家坝村民小组，西面为卫生小区。项目地理位置图见附图1。项目周围环境示意图见附图2。2、地形、地貌楚雄市地势西北高，东南低，从西北向东南倾斜，呈倾斜葫芦形。市境山脉皆属哀牢山系东麓支平余脉，多呈西北、东南走向。楚雄市区地貌为山间盆地，俗称“塘子”。建设场地相对平坦、开阔，用地性质为城镇住宅用地。3、地质项目区分布较多的是朱罗白垩系红层，地质构造简单，地层岩性较单一。拟建场地地形相对平坦、开阔，场地及周围无不良地质作用及地质灾害隐患。4、气候与气象楚雄市属北亚热带冬干夏湿季风气候区，气温日差较大，年差较小；冬无严寒，夏无酷暑；干湿季分明，雨热同季；日照充足，霜期较短；冬春降水较少。年均气温为14.8～21.9℃。绝大多数地区最冷月（1月）平均气温在7.4℃；最热月（6月）平均气温21.4℃。年均日照2351小时，日照率为54%，太阳辐射总量为131千卡/平方厘米年。年均降雨量832毫米，属半湿润气候，多年平均地面蒸发量2749.9mm，多年平均相对湿度65%。常年夏季主导风