五矿地产

12编者语5月，一方面楼市成交量继续维持高位，重点城市库存水平进一步降低。另一方面，资本市场延续升势，中资地产股表现不俗，纷纷发股集资。资金的补充使开发商转向土地市场，引发了后者的骤然升温……全球视野全球股市3月底以来出现飙涨行情，各国经济数据也频频闪现转好迹象。尽管对于经济复苏走势各方看法不一，但多数人持谨慎乐观态度。经济合作与发展组织OECD则发出提醒，全球经济复苏仍面临多重风险……中国视角5月中国制造业PMI指数小幅回落至53.1%。5月份，CPI同比下降1.4%，环比下降0.3%。PPI同比下降7.2%。5月国房景气指数为95.94。房地产市场持续回暖。开发商疯狂抢地……环渤海动态北京楼市首现大幅涨价潮，最高涨5200元。5月份，天津市新建商品住宅成交量继3月份后又创新高。与此同时，北京5月份开盘项目达68个，创近三年同期开盘项目个数之最……长三角动态再破200万方，上海一手房成交量回到了夏天。南京1－5月二手房比商品房多卖605套。浙江房地产开发投资增幅逐月提高……珠三角动态广州楼市成交量创2008年以来月成交量新高。深圳5月份成交均价跟去年同期相比仅涨了一成，成交量却基本接近去年的两倍。政策亦如春风。《深圳综合配套改革试验总体方案》获批，小产权房将拿全国首个“准生证”……地产焦点目前，中国已成为全球地产投资机构的热选地区，从年初以来，不少海外基金在积极寻找在中国投资机会……目录2009年5月总第38期RRREALEALEALEEESTATESTATESTATEMMMARKETARKETARKETUUUPDATEPDATEPDATE本期导读编者语全球视野中国视角环渤海动态珠三角动态长三角动态地产焦点总编：尹亮副总编：杨律执行主编：汪能平编委：司徒伟鸿、孙英杰、何丝、炊昭煜本报告转载其他媒体稿件是为本公司之业务发展提供参考，此类稿件不代表本报告观点，本报告不承担此类稿件侵权行的连带责任。编者语：土地市场井喷内房股集资不断五矿建设市场报告RRREALEALEALEEESTATESTATESTATEMMMARKETARKETARKETUUUPDATEPDATEPDATE五矿建设有限公司2009年5月反弹Vs反转？5月，一方面楼市成交量继续维持高位，重点城市库存水平进一步降低。另一方面，资本市场延续升势，中资地产股表现不俗，纷纷发股集资。资金的补充使开发商转向土地市场，引发了后者的骤然升温。土地市场交易火爆：5月全国重点城市土地成交量普遍大幅上涨，尤其是住宅及含住宅项目用地环比更是涨幅惊人。其中，北京5月成交住宅类用地13块，是前四个月成交总和的近1.5倍。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆，武汉、宁波等二线城市也“地王”频出，地块大幅溢价重现。内房股纷纷集资地块成交价楼面价竞得单位北京广渠路10号地块10.2亿14000/平米富力地产深圳宝安旧改项目捆绑3块土地26.1亿6,428/平米中洲宝城上海长宁区周家桥街道91街坊地块4.22亿22,000/平米南京朗诗宁波鄞州新城区联心-3C地块10.28亿9,000/平米雅戈尔溢价240%44%100%111%企业融资方式融资总额时间融资目的龙湖企业债14亿元5月用在三个地产项目上，分别为青城山大田项目一期、陈家馆危旧房片区改造项目以及礼嘉绿色建筑示范项目。华润置地配股融资43亿港元5月购买土地以及日常营运资金SOHO中国可转债28亿港元5月收购项目世茂股份增发83亿元5月资本运作，变身商业地产龙头恒基地产三年期再融资或达50亿港元5月N/A五矿建设供股集资不少于5.24亿港元5月用于发展房地产业务合生创展增发新股16亿港元5月N/A3资本市场集中融资意味着出手购地，加快项目开发，此前内房股“拿地—股价上涨—高价融资—再拿地”的运作模式似有归来。虽然近期市场回暖大大超出了年初的普遍预期，但究其原因主要还是流动性的集中大量注入，而非市场的自然周期性反转，鉴于未来通胀压力的增大，宏观政策会否出现变化，目前的反弹形势是否能够维系还有待观察。近期井喷的土地市场总第38期五矿建设有限公司全球视野：2009年5月五矿建设市场报告RRREALEALEALEEESTATESTATESTATEMMMARKETARKETARKETUUUPDATEPDATEPDATE全球房地产市场运行情况：国家近期房地产市场表现美国09年4月份新屋开工数持续下滑,新房销售价跌回至04年年初水平英国09年5月住房成交均价跌势放缓,环比小幅回升德国住宅开工量大幅反弹,新房价格指数同比小幅回升,二手房价格指数继续下跌法国新屋动工急剧下滑，但新房和公寓销售量较上一季则大幅回升.日本新公寓销售跌势放缓,销售均价则录得较大幅度的下跌香港住房成交量有所回升，成交均价也有小幅回升OECD:全球经济复苏仍面临极大风险：房市价格跌势未减受失业率持续攀升的影响，各主要经济体的房地产市场仍承受巨大压力，房价跌势仍未放缓。多家机构认为美国房价指数可能会在2010年中触底，较峰值水平低40-50%。欧洲方面的数据虽然稍显乐观，但仍存在下跌预期。贸易萎缩引发保护主义风险金融危机导致的需求萎缩促使全球贸易额出现明显下降。OECD预计全球贸易总量今年将下降13.2％。贸易萎缩可能引发的保护主义已经成为经济复苏一大隐忧。保护主义恐将扼杀全球经济复苏。4全球股市3月底以来出现飙涨行情，各国经济数据也频频闪现转好迹象。尽管对于经济复苏走势各方看法不一，但多数人持谨慎乐观态度。经济合作与发展组织OECD则发出提醒，全球经济复苏仍面临多重风险。欧美失业率将继续走高美国5月失业率升至9.4％，为26年来最高水平。经济学家认为，在确定经济稳定复苏之前，企业仍将在增加雇员方面持谨慎态度，因此预计美国失业率今年年底将达到10％，明年第二季度可能达到10.7％，之后将逐渐回落。同样，欧洲失业人口在近几个月也出现激增。4月欧元区16国的失业率达9.2%，为10年来最高水平。OECD此前发出警告称，鉴于失业率高企、失业人数快速增加的状况在短时间内较难得到抑制，各国政府应采取快速而有效的措施，避免高失业问题使金融危机演化成严重的社会危机。总第38期国务院13年来首次下调商品房资本金比例国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果。普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。国务院此次出台的新政策对不同的商品房开发投资是有所区别的。其中保障性住房和普通商品住房项目的最低自有资金比例从35%调低至20%，而其他房地产开发项目的最低自有资金比例只从35%降为30%。中国视角：5月PMI小幅回落CPI、PPI同比双降五矿建设市场报告RRREALEALEALEEESTATESTATESTATEMMMARKETARKETARKETUUUPDATEPDATEPDATE五矿建设有限公司2009年5月5月中国制造业PMI指数小幅回落至53.1%6月1日，中国物流与采购联合会(CFLP)公布的最新数据显示，5月中国制造业采购经理指数（PMI）为53.1%，比上月回落0.4个百分点。本月中国制造业PMI指数基本保持平稳。同上月相比，在PMI指数体系中，各分项指数虽然有升有降，但升降幅度不大。其中，新出口订单指数、产成品库存指数和购进价格指数上升，升幅在1个和1.8个百分点之间；其余各指数均为略有回落，回落幅度多在0.5个百分点以内。5扩大内需4万亿元投资投向构成重点投向单位：亿元资金测算总计40,000廉租住房、棚户区改造等保障性住房4,000农村水电路气房等民生工程和基础设施3,700铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造15,000医疗卫生、教育文化等社会事业发展1,500节能减排和生态建设工程2,100自主创新和产业结构调整3,700汶川地震灾后恢复重建10,000国家发展和改革委员会5月21日公布了我国4万亿元投资具体计划。如图所示投资组成中，中央投资总额为11,800亿元，其余资金将来自地方政府预算、中央财政代发地方政府债券、政策性贷款、银行贷款和民间投资等。其中，4,000亿元将投向廉租住房、棚户区改造等保障性住房。国土部发布《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》此《通知》称,对廉租房和经济适用房用地将给予减免费用的政策支持。《通知》规定,廉租房和经济适用房的土地供应,将享受费用减免的政策优惠。但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地,仍需以招标拍卖挂牌出让方式供地。《通知》明确规定,禁止借保障性安居工程之名,以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。5月CPI同比降1.4%PPI同比降7.2%5月份，CPI同比下降1.4%，环比下降0.3%。与4月份相比，同比跌幅缩小0.1个百分点，环比跌幅扩大0.1个百分点。5月份，PPI同比下降7.2%,原材料、燃料、动力购进价格下降10.4%。总第38期中国视角：出手频频开发商疯狂抢地五矿建设市场报告RRREALEALEALEEESTATESTATESTATEMMMARKETARKETARKETUUUPDATEPDATEPDATE五矿建设有限公司2009年5月保利底价摘年内京最大住宅地5月15日，保利北京以3.85亿元的底价拿下密云云水名苑居住项目用地，楼面价为1,220元/平方米，这是今年年内北京土地市场交易土地中面积最大的地块。6富力10.22亿夺京城新地王楼面价超07年5月21日下午，广渠门外10号地拍卖。富力地产以10.22亿价格胜出。业内人士测算，这块地的楼面地价达每平方米14,000多元，超过最疯狂的2007年万科拿地的楼面地价每平方米11,000多元。记者在拍卖现场注意到，富力、万科、绿地、奥园、金地、合生创展等公司都派人前来。在拍卖环节开始之前，北京市土地储备中心已经收到了32份报价书。溢价50%万科总价13.86亿佛山拿地被称为今年佛山最优质、最高底价的一幅商住用地,5月21日在经历一番争抢之后,被万科以13.86亿元的总价纳入囊中。根据测算下来的楼面地价为2,400元/平方米,这一价格与起始楼面地价相比,已溢价50%。绿地12亿豪夺沪船厂路地块5月13日，绿地集团以12亿元的底价竞得徐汇区斜土街道107街坊。这是今年以来上海出让的最贵的地块。该地块为经营性办公用地，土地总面积4.14178公顷，出让面积3.30019公顷，容积率不大于3.0，挂牌底价为12亿元，楼板价每平方米约为1.2万元。统计局公布2009年1-5月全国房地产市场运行情况《2009年1-5月全国房地产市场运行情况》显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比4月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点。5月用电量下滑2.58%现回暖迹象中国电力企业联合会（下称中电联）的内部统计资料显示，今年5月全国全社会用电量同比下滑2.58%。扣除5月端午假期所带来的影响，5月用电量环比实现小幅上升。分地区而言，5月京津唐、安徽、江西、四川等地区的社会用电量增长率高于全国平均增长水平，其中不少省市出现了“正增长”。在东南沿海地区，用电量降幅进一步收窄。项目额度同比备注全国完成房地产开发投资额10,165亿元6.8%增幅比1-4月提高1.9个百分点，比去年同期回落25.1个百分点。商品住宅完成投资额7,105亿元4.4%比1-4月提高1.0个百分点，比去年同期回落30.6个百分点。全国房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米11.7%增幅比1-4月回落0.7个百分点点。房屋新开工面积3.57亿平方米-16.2%降幅比1-4月扩大0.6个百分点。房屋竣工面积1.62亿平方米22.6%增幅比1-4月回落4.5个百分点。全国房地产开发企业完成土地购置面积9,875万平方米-28.6%N/A全国商品房销售面积24,644万平方米25.5%N/A龙湖北京4.58亿低调拿地5月12日，北京龙湖以45,810万元竞得了顺义区牛栏山镇居住用地（张庄片区旧村改造二期）。开发商抢地5月国房景气指数为95.94比4月提