2009电影院分析报告(distribution copy)

2020/1/22电影院分析报告•现有影院的经营情况•其他影院的合作条件及票房情况•影院收入与成本分析目录22020/1/22现有影院经营情况已有影院项目基本情况项目影院名称所属院线面积(sqm)开业日期长沙中影今典-放北京时代华厦今典院线51352006-6-28南昌中影今典-放中影66132007-2-1九龙坡中影今典-放北京时代华厦今典院线88432006-1-20天津星美中影星美院线19262008-12-18龙之梦龙之梦影城（天山电影院）上海联合院线16512007-2-9-已有影院还未开业的项目：呼和浩特、闵行、虹口、七宝、沙湾-已经有影院开业但没有数据参考：大连、潍坊-正在洽谈影院的项目：西贸、学府、西安、芜湖、日照、宁波、RCC、天府、金牛二期、茂名、绵阳二期其他项目影院情况合作条件汇总项目租期总租金元/月租金单价元/月/平方米扣率长沙10年190,61137.1210%南昌10年208,17731.4810%九龙坡10年179,51720.3010%天津10年91,65847.59Y1-Y213%Y3-Y514%Y6-Y815%Y9-Y1016%龙之梦15年-114Y110%Y212%Y3-Y1015%龙之梦为以前长峰所谈2009年营业数据项目面积(sqm)净票房票房坪效元/月/平方米年总租金租金占比长沙51352010.9万3262,287,08211.4%南昌66131764.5万2732,714,65512.6%九龙坡88431675.2万1582,196,95513.1%天津1926644.5万2791,100,00015.6%龙之梦16511551万7602,326,50015%（纯扣）收益分析项目厅数座位数平均票价2009年平均上座率座位产出元/座位/年座位人流人/座位/天有效客流（天）长沙7146130元26.17%13,7641.62280南昌8182625元15.86%9,6630.961753九龙坡8204425元16.00%8,1960.961962天津558830元20.02%10,9611.2706龙之梦656335元25.00%27,5491.5845座位产出=2009年净票房/座位数有效客流=座位数*上座率*6场/天租金与预期的差异项目要拿到提成租金需达到的票房现票房差异考核期限长沙2287万2011万-276万按自然年南昌2715万1765万-950万按自然年九龙坡2197万1675万-522万按自然年天津846万645万-201万按自然年2020/1/22其他影院合作条件及票房情况其他影院的条件项目面积(sqm)租期扣率年总租金（保底）租金单价（月）2009年票房提成坪效提成租金（年）租金占比APM百老汇24001512-19%43.2万元151800万94270万元15%国瑞城百老汇40001510-16%90万元18.75新开业---说明：国瑞城百老汇中有2500平米属于花市电影院，两家按面积分账其他影院的票房情况项目座位数平均票价2009年平均上座率2009年票房座位产出年总租金金源星美141940元37.88%5053万3.56万元626万望京星美117740元27.19%2716万2.3万元359万回龙观星美98035元19.11%1705万1.73万元137万悠唐博纳116135元18.10%837万0.7万元197万2020/1/22影院收入与成本分析14影院投资与回报分析•以北京西贸、哈尔滨学府项目为例，请3家影院作出10年期投资回报分析博纳——北京西贸嘉禾——北京西贸万达——哈尔滨学府影院投资与回报分析83%11%3%3%净票房小卖店后产品其他各项收入占比影院租金放映折旧营运其他毛利率博纳18%50%8%19%1%4%嘉禾16%50%6%17%1%10%万达13.5%50%9%20%0.5%7%影院投资与回报分析3个offer成本与毛利的对比对项目申报影院的建议1、各意向影院分别填写《影院收益分析表》，供商场及投资部比较2、商场在申报影院ISF之前，填写《影院申报考评表》，由GM、投资部共同审批通过后签约谢谢！影院名称座位数拟平均票价场次/日面积（平米）总投资(万)仅供参考12345678910合计00000000000净票房收入00000000000小卖收入00000000000后产品收入00000000000其他收益00000000000小计00000000000小卖成本00000000000后产品成本00000000000租金(含物业)折旧额(5年)00000000000水电费(含空调)运营管理费放映成本00000000000小计00000000000利润总计00000000000000000000000000000000成本现金流累计现金流租赁年度上座率收入基本数据票房收入项目名称商场体量项目位置影院楼层影院名称公司名称所属院线影院评级影厅数量租赁面积租期座位数量开业日期装修期会员数量推广费广告收入年度大片数量明星活动场次租金（月/sqm）预估票房（年）预估可收取的GTO租金（月/sqm）上座率平均票价座位产出有效客流（天）第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年影院投资额投资回收期限合约总盈利额商场投资额投资回收期限合约总盈利额竞争对手影院条件及经营情况其他offer情况说明接房条件说明备选业态及品牌说明仅供参考影院申报测评表租赁条件详述