东杉坝上草原假日酒店招商策划案(1)

东杉坝上草原假日酒店招商策划案第一篇相约坝上草原坝上草原四季风光春之坝上绿意盎然夏之坝上繁华似锦秋之坝上感受收获冬之坝上壮美雪景第一篇相约坝上草原坝上草原地理位置坝上草原位于北京正北的河北省丰宁满族自治县，是离北京最近的天然草原，又名“京北第一草原”。坝上草原交通便捷：东部从北京出喜峰口上围场，全程380多公里；向西是出北京经古北口通丰宁。张家口北部经207国道到张北，从北京经居庸关到京张高速沙城出口左拐往北到赤城上沽源县城右拐35公里即到。第二篇相约东杉坝上草原假日酒店东杉假日酒店的地理位置及沿途景观距京最近的草原度假酒店：东杉坝上草原假日酒店位于北京最近的原生态坝上草原（距京仅270公里），111国道、112国道贯穿全境，交通甚为便利。东杉假日酒店第二篇相约东杉坝上草原假日酒店东杉假日酒店外景酒店大门酒店主宾馆楼造型典雅的喷泉酒店别墅区第二篇相约东杉坝上草原假日酒店东杉假日酒店外景水岸四合院酒店外蒙古包酒店周围湿地东杉坝上草原假日酒店是河北省丰宁县政府受信认可的规模最大、硬件设施最佳的大型假日酒店，被誉为“草原明珠”。酒店耗资2.6亿，总占地面积4000亩（含一个人工湖），一期工程占地面积1500亩，建筑面积约2万㎡，二期工程其主宾馆楼及配套附属设施即将竣工，预建的高尔夫球场及投资1200万元占地1200亩的跑马场均已进入规划设计阶段。东杉坝上草原假日酒店是坝上草原第一家也是至今唯一一家“四星级”标准的“园林式假日酒店”，拥有小别墅11栋，大别墅2栋，苏式别墅2栋，主楼和中式loft庭院各一栋。第二篇相约东杉坝上草原假日酒店东杉假日酒店内景酒店客房样式不一，拥有普通、商务、中西式、总统套房等百余间。酒店前台酒店大堂豪华套房酒店采取“经济型标间客房”与豪华型套房“相结合的经营模式，以满足不同阶层的需求。第二篇相约东杉坝上草原假日酒店东杉假日酒店配套硬件服务设施最完备酒店内设有专属会议中心、多功能厅，采用高科技数字控制处理，先进网络支持，会议视听设备、立体声和同声传译系统等一应俱全。2500多平米的生态园餐厅，假山矗立，溪水潺潺，就餐环境优雅，可容纳上百人同时就餐，不仅提供各地美食更特有烤全羊、野山菇、野兔、大雁、狍子肉等草原风味美食。东杉国际会议中心多功能报告厅生态园餐厅第二篇相约东杉坝上草原假日酒店酒店提供丰富多彩的娱乐项目KTV包房棋牌室歌舞表演越野吉普卡丁车俱乐部篝火晚会与燃放烟花马术俱乐部酒店还拥有露天游泳、水上步行球、咖啡厅、射箭等齐全的娱乐项目。第三篇东杉坝上草原假日酒店投资前景分析国内草原式度假型综合酒店业态发展现状近年来，随着我国旅游业类型出现的多样化发展，在众多不同类型的酒店业态中度假型酒店异军突起，成为酒店业中的一颗奇葩，特别是草原式集休闲娱乐、商务会议、旅游度假等为一体的综合性酒店，更凭借其与自然资源完美结合的鲜明特点，满足多阶层需求的实际情况，引领简洁而时尚的休闲风格而独树一帜。国内草原式度假型酒店行业成长迅速，特色鲜明，出现了一些较有影响力的品牌，东杉坝上草原假日酒店就是其中之一，凭借其规模的宏大，完备的硬件服务设施及休闲娱乐设施而冠名京津等地。国内草原式度假型酒店需求旺盛，区域化发展明显，距离北京最近的坝上草原更是需求的热点区域。草原式度假型酒店行业因其投资前景良好，投资回报率高，从而吸引了各种来源的资本大量进入该行业。草原式度假型酒店业态与其他形式的酒店业态的竞争正在加剧，同时，随着国民经济的迅速发展，旅游业的持续升温，对大众多样化需求的满足，必然导致该酒店业态挑战与机遇并存。第三篇东杉坝上草原假日酒店投资前景分析国内草原式度假型综合酒店业态市场需求分析随着国内经济的不断发展，旅游产业结构的升级调整，受每年高达10亿人次以上的国内大众旅游的推动。大众旅游时代已拉开了帷幕，国内的草原式度假型酒店的市场潜力极为巨大。日益繁荣的经济刺激了商务休闲旅游的发展，同样产生了对草原式度假型酒店的巨大需求，据旅游组织统计，我国的休闲商务旅游目前的年支出在200亿美元左右，且未来几年可能以20%的惊人速度增长。随着中国入境旅游的发展，国际游客对草原式度假型酒店的需求也逐渐上升，特别是2008年的北京奥运会，2010上海世博会、2012年的广州亚运会对中国的作用，必是促进全国旅游业发展的一个好机遇。这几项全球注目的盛事将会吸引来自世界各地众多的参观者和游客到中国来，这就给旅游业创造了极好的机会，也给酒店行业的发展带来极大的促进作用。草原式度假型综合酒店，因其鲜明的业态特色，完备的服务设施与物美价廉的收费标准，必然受到众多消费者的亲睐。第三篇东杉坝上草原假日酒店投资前景分析东杉坝上草原假日酒店竞争优势分析地域优势明显：她是距京最近的草原度假酒店，东杉坝上草原假日酒店位于北京最近的原生态坝上草原（距京仅270公里），111国道、112国道贯穿全境，交通尤为便利，而且距离酒店以南仅三公里的大滩镇和西北部距离35公里的沽源县为酒店的发展提供了强大的后勤保障。经营规模最为宏大：东杉坝上草原假日酒店是河北省丰宁县政府受信认可的规模最大、硬件设施最佳的大型假日酒店。酒店耗资2.6亿，总占地面积4000亩（含一个人工湖），一期工程占地面积1500亩，建筑面积约2万㎡，置身其中视野所及之处均属东杉坝上草原假日酒店范围，从地形上看东杉坝上草原假日酒店位于草原高坡腹地，放眼望去颇有一览众山小之感。拥有最完备的硬件服务设施：目前，酒店拥有小别墅11栋，大别墅2栋，苏式别墅2栋，主楼和中式四合院各一栋，普通、商务、中西式、总统套房等百余间客房。设有专属会议中心、多功能厅等，蒙古包群集中经营民族风情服饰、装饰品及草原风味食品。2500多平米的生态园餐厅，就餐环境雅，酒店还拥有露天游泳、草原摩托、水上步行球、KTV包房、棋牌室、咖啡厅、骑马、射箭、篝火晚会等齐全的娱乐项目。经营资质标准最高：东杉坝上草原假日酒店是坝上草原第一家也是至今唯一一家“四星级”标准的“园林式假日酒店”，被誉为“坝上草原上的一颗明珠”。经营模式渐趋成熟：酒店自2008年7月酒店正式接待各方客人，目前已建立起较为通畅的预定分销系统，客源逐年升高；培养了一批适宜当地特点的酒店管理人次；能够满足各个阶层需求的经营策略，极大的实现了对经营成本的控制及回报率的最大化，为酒店的可持续性发展奠定了基础。第三篇东杉坝上草原假日酒店投资前景分析东杉坝上草原假日酒店投资收益分析酒店近两年经营收益及客流量统计数据年份年度经营收益（万元）客流量（人次）备注2008年19360001、年度经营收益率增长50%2009年388130002、客流量增长46%注:按照每年的经营收益率及客流量增长速度，以酒店2.6亿的耗资成本粗略计算，则投资回报期会在10年以内。第三篇东杉坝上草原假日酒店投资前景分析东杉坝上草原假日酒店投资结论综上所述，无论从该酒店业态的发展趋势、市场需求分析、竞争优势分析，还是从该酒店近两年来的年度经营收益及客流量上来看，该酒店业态发展前景广阔，具备经营及可持续发展的优秀潜质，蕴藏着巨大的价值提升空间，对该酒店的开发和投资都是十分可行的。选择投资东杉坝上草原假日酒店选择与财富同行第四篇东杉坝上草原假日酒店投资方案东杉坝上草原假日酒店合作投资方描述鉴于该酒店在坝上草原酒店业态中的独特位置与优势，公司目前寻求的合作投资方应当符合以下条件：必须具备大型酒店业态的开发、管理、运营的背景，拥有明确的市场定位，完善系统的管理模式；恰逢其时寻找草原式度假型酒店经营项目的国内外品牌酒店开发经营企业；具有雄厚资金实力的国内外知名的酒店投资私募基金；寻求稳定回报的银行信托基金或产业投资基金。第四篇东杉坝上草原假日酒店投资合作方案合作方案一：合作方案二：可通过一次性将酒店项目全部股权转让的方式，将酒店全部转让。一次性转让手续的办理及相关事宜由双方共同协调解决。酒店可部分转让或亦可投资入股的形式，双方共同负责酒店的经营管理，按照双方的股权比例获取相应回报。东杉坝上草原假日酒店招商策划案版权声明：本案仅供有合作意向的投资伙伴内部参考，未经许可，任何单位和个人不得传阅、转载及复制，本案最终解释权归东杉房地产开发有限公司市场开发部所有。制作人：甄凯文2010年8月20日