产权面积测绘规则与规划面积计算规则差异

一、规划和产权面积测绘六个差异点二、解决办法一、规划及产权面积测算差异由于项目报建时的规划建筑面积与销售阶段的房产测绘面积计算规则不一致，导致计算口径不相同而可能会发生销售货值预估与实际不一致。下面就两种规则不一致处做详细说明。规划计算面积主要依据：国家标准《建设工程建筑面积计算规范》产权测绘计算面积主要依据：《重庆市房屋面积测算实施细则》(一)、阳台规划：1、阳台无论被遮盖多少，被遮盖的部分计算1/2面积。2、雨棚遮盖只要外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米，应该按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。3、屋檐遮盖小于或等于0.7米时，不计算面积；大于0.7米，计算1/2面积。产权：1、有永久性上盖，有维护结构、有台面、与房屋相连、可供人活动或利用的房屋的附属设施都称为阳台。2、当未封闭阳台的顶盖面积小于地板面积水平投影的1/2是，该阳台不计算面积。各项目均有此情况，主要出现在户型、立面造型较复杂的花园洋房及别墅举例：睿城一期别墅有此情况单套建筑面积规划比产权大约为7平方米。(二)、层高不足2.2米规划计算1/2面积产权不计算面积此情况多出现于负一层赠送空间，花园洋房及别墅较常见举例睿城一期别墅1-6栋：规划负一层层高不足2.2米部分，产权面积未计算规划整栋面积为1230.41平方米产权整栋面积为1112.88平方米一栋面积相差117.53平方米(三)、廊（门廊、门斗）规划按阳台计算1/2面积产权1、入户门廊或门斗，可视为无维护的阳台不计算面积；也可视为门廊门斗按其柱或维护结构的外围水平投影计算全面积。2、房屋之间有永久性顶盖和柱的走廊，按其柱的外围水平投影面积计算面积。郦江高T有此情形举例：郦江14栋规划走廊计算半面积，验收面积为18392.15平方米产权走廊计算全面积，产权面积为18860.5平方米一栋面积相差468.35平方米(四)、通高两层以上的阳台（不含两层）规划按阳台计算1/2面积产权不计算面积郦江有此情形举例：郦江21栋出现通高三层的阳台，规划按阳台计算半面积，产权不计算面积规划面积为19841.2平方米产权面积为19629.92平方米一栋面积相差211.28平方米(五)、不直接出户的梯间、过道、走廊等规划按自然层计算面积产权不计算面积MOCO有此情形举例：MOCO1-1栋及2-1栋都为跃层。跃上梯间及过道因无法出户产权都不计算面积，而规划则要以自然层计算面积。MOCO1-1栋规划面积为17439.2平方米，产权面积为17012.81平方米。相差426.39平方米MOCO2-1栋规划面积为11333.66平方米，产权面积为10843.56平方米。相差490.1平方米(六)、封闭阳台规划按阳台计算1/2面积产权在维护栏墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台，计算全面积。后工项目中将会出现阳台全封闭的情况二、解决办法解决办法：1、让各研发经理熟炼掌握规划与产权面积测绘的差异点，出现新的产品类型时，与营销部销支紧密联系，尽量在规划阶段规避差异。2、各项目营销部经理在制定价格时，要对比规划证上的面积，了解单栋房屋规划与产权面积的差异，定价时重点参考货值总额的指标，而不是只是单价。