住宅质量通病防治方案

江都恒通绿城3#楼住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司-1-住宅质量通病防治方案1、工程概况：建设单位扬州恒通企业有限公司结构层次剪力墙18层+地下室1层+自行车车库1层工程名称“恒通绿城3#楼建筑面积约12000平方施工单位扬州裕元建设工程有限公司合同工期天监理单位江苏润扬项目管理有限公司工程地址江都新都北路和扬州路交汇东南角处设计单位江苏无锡建筑设计研究院分包单位勘察单位江都市规划建筑设计院总投资额工程主要功能或用途住宅2、质量通病防治管理组织结构图：项目部在总承包部管理下，在业主与监理单位的监督下，建立质量管理组织机构，层层管理，明确分工，责任到人，责任到位，以防为主，对症施治。把住宅工程质量通病力争拒绝在门外。3、建筑概况本工程设计基准年限为50年。建筑主体结构安全等级为二级。±0.000为地上，一层室内总包部枝术部项目部管理部业主、监理项目部枝术负责人质检员施工员枝术员各工种施工班组江都恒通绿城3#楼住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司-2-地坪标高，相当于绝对标高10.60米。楼号恒通绿城3#楼建筑面积约12000平方米建筑层数地下人防一层，自行车库一层，地上十八层建筑总高度55．7m标高±0.0010.60m地面做法现浇板面回填土夯实，碎石垫层100厚，60厚C15砼，1：2水泥砂浆压实抹光楼面做法现浇板面抹平压光外墙做法贴外墙面砖，内设有聚胺酯发泡保温内墙做法白水泥面层砂浆底（用于公共部分）；水泥砂浆墙面（用于卫生间、厨房）；保温砂浆（用于外墙梁、柱冷桥部位）门窗钢质甲、丙级防火门、地下人防专用门（专业厂家定做）塑钢门窗；顶棚做法乳胶漆面，砂浆底顶棚（用于公共部分）；白水泥掺建筑胶二遍，普通水泥掺胶底屋面做法上人有保温层屋面；不上人无保温层屋面；不上人有保温层屋面台阶、散水防滑砖台阶、混凝土散水4、质量通病防治措施：针对住宅工程通病（1、墙体裂缝防治，2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治，3、楼地面渗漏防治，4、外墙渗漏防治，5、门窗渗漏防治，6、屋面渗漏防治，7、室内标高和几何尺寸控制）内容与性质，分析具体原因，编制本防治措施。在施工过程中严格控制。质量通病防治措施序号质量通病防治措施1墙体裂缝①砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。②蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%~8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。③本工程填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高等级水泥砂浆嵌填密实。按设计要求施工。江都恒通绿城3#楼住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司-3-④砖墙高度超过4米时于墙腰处增设圈梁，墙腰圈梁遇门窗时，一般通过门窗洞顶，当内墙长度超过5米，外墙超过4米时，应每隔4米增设构造柱；外墙通长窗台压顶做法详见图9做法，压顶嵌入两边墙内各400MM，窗台墙长超过4米时应增设构造柱；框架的填充墙在不同墙体材料相交处必须设置构造柱；屋顶女儿墙采用砌体时应设置构造柱与屋面梁连接，构造柱不大于2米。⑤砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。⑥通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。⑦地下室填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。⑧采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。2钢筋混凝土现浇楼板裂缝①现浇板的混凝土应采用中粗砂。②混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。③预拌混凝土的含砂率应控制40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。④预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，本高层住宅不应大于180mm。⑤严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。⑥现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设ф6.5＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。⑦现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。⑧现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。⑨现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPA时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。⑩现浇板的板底采用免粉刷措施。⑾支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支江都恒通绿城3#楼住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司-4-撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。⑿施工缝的位置和处理、混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。浇筑时宜采用微膨胀混凝土。3楼地面渗漏①上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。②管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。③现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。④防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。⑤地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。⑥有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。⑦烟道根部向上300mm的范围采用柔性防水层。⑧卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。4外墙渗漏①外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.3的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。②外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。③抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。④外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。⑤外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并及时进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。⑥粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。⑦两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求（即增加钢丝网片，以增加砂浆抗拉强度）。江都恒通绿城3#楼住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司-5-⑧外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6~10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。⑨外粉刷必须设置分格缝。⑩外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。⑾外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实⑿窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。⒀外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。5门窗渗漏①门窗安装前及时进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。②门窗框安装固定前要对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。③门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。④门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。⑤门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，贴“⊥”型塑料条做槽口。⑥打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。6屋面渗漏①屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理单位审查确认后方可组织施工。②卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。③在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。④刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：a、钢筋网片应采用焊接型网片。b、混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。江都恒通绿城3#楼住宅质量通病防治方案扬州裕元建设工程有限公司-6-c、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。d、保水养护不小于14d。⑤屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水试验。7室内标高和几何尺寸①由专人进程测量，各种测量仪器定期校验。②主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。③严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5~2m2范围内宜设置一处。④装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。⑤按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量。扬州裕元建设工程有限公司恒通绿城项目部二00九年五月二十六日