2018年一级建造师考试《工程经济》预习知识点

点击【一级建造师学习资料】或打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频学尔森整理“2018年一级建造师考试《工程经济》预习知识点”，更多关于一级建造师考试复习指导，请访问学尔森一级建造师考试网。2018一级建造师考试《工程经济》预习知识点汇总由于建设工程项目建设的周期长、涉及的关系复杂、赏自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际施工情况与招标投标时的情况相比往往会有一些变化，出现工程变更。工程变更包括工程量变更、工程项目的变更(如发包人提出增加或者删减原项目内容)、进度计划的变更、施工条件的变更等。如果按照变更的起凶划分，变更的种类有很多，如：发包人的变更指令(包括发包人对工程有了新的要求、发包人修改项目计划、发包人削减预算、发包人对项目进度有了新的要求等);由于设计错误，必须对设计图纸作修改;工程环境变化;由于产生了新的技术和知识，有必要改变原设计、实施方案或实施计划;法律法规或者政府对建设工程项目有了新的要求等等。一、《建设工程施工合同(示范文本)》条件下的工程变更(1)发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。因为发包人是工程的出资人、所有人和管理者，对将来工程的运行承担主要的责任，只有赋予发包人这样的权利才能减少更大的损失。但是，变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照监理工程师发出的变更通知及有关要求变更。(2)承包人对原设计进行变更。施工中承包人不得为了施工方便而要求对原工程点击【一级建造师学习资料】或打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频设计进行变更，承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经监理工程师同意。监理工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。未经监理工程师同意承包人擅自更改或换用，承包人应承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。监理工程师同意采用承包人的合理化建议，所发生费用和获得收益的分担或分享，由发包人和承包人另行约定。(3)其他变更。从合同角度看，除设计变更外，其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更。如双方对工程质量要求的变化(如：涉及强制性标准的变化)、双方对r丁期要求的变化、施工条件和环境的变化导致施工机械和材料的变化等。这些变更的程序，首先应当由一方提出，与对方协商一致后，方可进行变更。二、工程变更价款的确定方法(一)已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化的调整办法《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013规定，凶工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照下列规定调整：(1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价;但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%。此时，调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。(2)已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内点击【一级建造师学习资料】或打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频参照类似项目的单价。(3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：1)招标工程：承包人报价浮动率L=(1一中标价/招标控制价)×100%(1Z103083-1)2)非招标工程：承包人报价浮动率L=(1一报价值/施工图预算)×100%(1Z103083-2)(4)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。关注学尔森一级建造师，第一时间获取查分信息!12学尔森整理“2018年一级建造师考试《工程经济》预习知识点”，更多关于一级建造师考试复习指导，请访问学尔森一级建造师考试网。2018一级建造师考试《工程经济》预习知识点汇总资金时间价值考情分析本部分的是以方案分析为核心，从基础的资金时间价值开始，对技术方案展开“专项”分析，首先是经济效果和不确定性分析，然后进入方案现金流量表的编制，点击【一级建造师学习资料】或打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频最后涉及到几个较为综合的分析方法，如设备更新，租赁决策，价值工程和新方案分析等。学习方法要求：懂原理、会计算。最近三年本章考试题型、分值分布：题型2018年2013年2012年单选题16题16分18题18分17题17分多选题7题14分5题10分6题12分合计23题30分23题28分23题29分资金时间价值思维导图：点击【一级建造师学习资料】或打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频历年考情：14年(单3多1)，13年(单4多1)，12年(单2多1)资金时间价值的概念：资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。时间价值的影响因素：1.资金的使用时间;2.资金数量的多少;3.资金投入和回收的特点;★前期投入的资金越多，资金的负效益就越大。关注学尔森一级建造师，第一时间获取查分信息!12学尔森整理“2018年一级建造师考试《工程经济》预习知识点”，更多关于一级建造师考试复习指导，请访问学尔森一级建造师考试网。第1页：利息与利率的概念第2页：利息的计算2018一级建造师考试《工程经济》预习知识点汇总利息与利率的概念：(一)利息概念：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。(I=F-P)★本质：由贷款发生利润的一种再分配。★利息常常被看成是资金的一种机会成本。是指占用资金所付的代价或者是放弃点击【一级建造师学习资料】或打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频使用资金所得的补偿。概念：单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。(二)利率【例】某公司现借得本金1000万元，一年后付息80万元，则年利率为：80/1000=8%社会平均利润率;借贷资本的供求情况;市场风险;通货膨胀;借出资本的期限长短。★利率的高低决定因素：★如何影响【例题·单选题】利率与社会平均利润率两者相互影响，()。A.社会平均利润率越高，则利率越高B.要提高社会平均利润率，必须降低利率C.利率越高，社会平均利润率就越低D.利率和社会平均利润率总是按同一比例变动“正确答案”A“答案解析”本题考查的是利息与利率的概念。社会平均利润率决定了利率，而不是相反，所以选项B不正确;社会平均利润率越高，则利率越高，所以选项C不正确;社会平均利润率和利率同方向变动，但并不一定成比例，所以选项D不点击【一级建造师学习资料】或打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频正确。参见教材P3.关注学尔森一级建造师，第一时间获取查分信息!学尔森整理“2018年一级建造师考试《工程经济》预习知识点”，更多关于一级建造师考试复习指导，请访问学尔森一级建造师考试网。第1页：利息与利率的概念第2页：利息的计算利息的计算：It=P×i单(1Z101011-3)【10、12、14年单选】(一)单利利不生利【例1Z101011-2】假如以单利方式借入1000元，年利率8%，四年末偿还，则各年利息和本利和，如表1Z101011-1所示。使用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还410001080116012401000×8%＝8080808010801160124013200001320点击【一级建造师学习资料】或打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频★在以单利计息的情况下，总利息与本金，利率以及计息周期数成正比关系。It=P×i单★没有反映资金随时都在“增值”的概念，即没有完全反映资金的时间价值。使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。(P4中)【2018考题·单选题】甲公司从银行借入1000万元，年利率为8%，单利计息，借期4年，到期一次还本付息，则该公司第四年末一次偿还的本利和为()万元。A.1360B.1324C.1320D.1160“正确答案”C“答案解析”本题考查的是利息的计算。F=1000+1000×4×8%=1320元。参见教材P4.It=I×Ft-1(1Z101011-6)【11、13(2)年单选】(二)复利【例1Z101011-3】数据同例1Z101011-2，按复利计算，则各年利息和本利和下表所示。复利计算分析表单位：元使用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还4点击【一级建造师学习资料】或打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版②教材变化剖析③真题答案及解析④全套试听视频⑤复习记忆法⑥入门基础课程⑦考情分析课⑧应考指南直播课⑨通过率分析课⑩备考计划视频100010801166.41259.71