从法律的视角看房地产市场的交易风险

从法律的视角看房地产市场的交易风险作者：翟华玉，王友梅作者单位：山东省莒南县房地产管理局,山东莒南,276600刊名：技术与市场英文刊名：TECHNOLOGYANDMARKET年，卷(期)：2009，16(5)被引用次数：0次参考文献(4条)1.何鹏中国房地产法律面临整体性调整2006(06)2.沈晖健全我国房地产宏观调控政策体系2009(02)3.李东卫房地产金融风险管控建议[期刊论文]-中国房地产2009(01)4.安启雷从金融危机的演变谈房地产业若干政策的调整[期刊论文]-城乡建设2009(01)相似文献(10条)1.学位论文汪道平中国房地产市场宏观调控法律问题研究2007中国房地产市场起步虽晚但发展势头强劲，房地产市场调控不力也已是不争的事实。政府不断推出的新举措和学界的关注，并没有使房地产市场宏观调控的深层次和制度性问题得到合理解决。总结以往经验，有必要侧重于从法律视角关注和思考，将其作为一个法律而非经济问题来研究。本文重点不在于探讨调控房地产市场具体措施的合理性，而更关注其合法性，重在探讨房地产市场宏观调控的法律基础理论和解析调控措施的法律问题与对策。房地产市场宏观调控措施缺少了法治的保证无疑于饮鸩止渴，在调控中更多的倾注法治元素，能更长久更公平的解决现有的问题。当然文章也不限于就事论法，更试图在对房地产市场宏观调控进行相应的法律评析后得到更深层次的启迪和思考，进而希冀能解读当前调控中的治乱循环，为房地产市场的宏观调控提供一个法律意义上的新思路。本文由导论和三个主要部分构成。导论在于提出问题，分析对中国房地产市场宏观调控问题进行法律研究的必要性和意义；第一章首先对近几年重大的房地产市场宏观调控措施作一个简要的梳理，并重点研究房地产市场宏观调控的基本理论问题，涉及房地产市场宏观调控的对象和目标、调控主体制度、法律责任制度，并将其作为第二章具体措施研究的理论起点和基础；第二章重点剖析房地产市场宏观调控几个主要领域的调控措施及相关法律问题，内容涉及计划、价格、土地管理、金融、税收等宏观调控手段。分析中既体现基本理论问题的线索，更力图导引各种具体调控措施走向法治和规范化。作为相关问题研究，论文第三章则将关注点投向房地产市场宏观调控的环境营造和终极期待。认为中央和地方的利益协调、政府职能的准确定位，是直接关系调控措施制定和执行的影响要素；而法治化无疑是调控的最佳期待和理想境界。本论文的结论是：房地产市场宏观调控是社会主义市场经济法治化的重要部分。房地产市场宏观调控应坚持公平至上并兼顾效率，依法加强中央和地方的利益协调和职能确认。注重调控的长效与稳定，实现调控的法治化和规范化，是走出目前房地产市场困境并保障其健康有序发展的必循途径。2.会议论文刘铭竹浅谈公证在房地产市场运行中的法律作用2000随着国民经济的不断发展,房地产已经成为我国经济建设的一个新的增长点.房地产作为当前能够拉动国民经济新的增长的新型产业,在其运行中将面临各种错综复杂的利益关系和法律问题,其中如何把房地产市场的运行纳入法制化、规范化的轨道,是促进房地产业健康运行的关键所在.公证作为促进经济、民事流转关系有序健康进行的法律制度,在房地产市场中将发挥预防纠纷,减少诉讼,保障其正常运行的重要法律作用.本文将谈谈公证在房地产市场中的几种表现作用.3.学位论文高飞房地产市场宏观调控法律问题研究2008近年来我国的房地产市场迅猛发展，这一现象引起了社会各界的广泛关注。经济学界就房地产市场宏观调控做出了大量的研究。但目前的问题是房地产市场宏观调控已经偏离了法治的轨道，因此，在法治的框架内发挥宏观调控措施的作用就显得十分重要。本文重点不仅在于探讨房地产市场调控具体措施的合理性，而更关注其合法性，重在探讨房地产市场宏观调控的法律基础理论和解析调控措施的法律问题与对策。房地产市场宏观调控措施缺少了法治的保证无异于饮鸩止渴，在调控中更多地倾注法治元素，能更长久更公平的解决现有的问题。但是本文也不限于就事论法，更试图在对房地产市场宏观调控进行相应的法律评析后得到更深层次的启迪和思考，进而希冀能解读当前调控中的治乱循环，为房地产市场的宏观调控提供一个法律意义上的新思路。本文由四个部分组成。第一章在阐述当前房地产市场宏观调控的合理性和合法性的基础上，对房地产市场宏观调控的历史和现状作一个简要的梳理，重点研究房地产市场宏观调控基本理论问题，并将其作为第二章具体措施研究的理论起点和基础。第二章主要是对政府调控房地产市场的几个主要手段进行法律解析，包括土地调控措施、金融调控措施、税收调控措施等。在具体的分析中既体现基本理论的应用，更力图导引各种调控措施走向法治化和规范化。论文的第三章分析了政府调控房地产市场存在的主要问题及其原因；那么，文章的第四章则是力图从法律的角度，提出对策，以求对当前政府的房地产宏观调控实践提供一定的理论支持和帮助。4.学位论文朱伟预售商品房转让相关法律问题研究2007随着我国房地产业的迅猛发展，商品房预售成为绝大多数房地产商融通资金的重要渠道，在商品房预售登记到产权登记的这段时间里，商品房预售合同的转让也成为房地产市场的一种常见方式。而在我国，房地产市场的制度和法律法规还不健全，对商品房预售合同转让这一新的交易形式而言，急需健全相关政策法规来规范这种交易行为，目前国家出台的司法解释中已经明文禁止商品房预售合同的转让。而本文认为无论是从法理还是从实际实施中，这种做法显然违背了《合同法》以及我国房地产市场的实际情况，不利于房地产市场的健康发展，因此，本文从法律的角度结合我国的实际情况对我国商品房预售合同转让作出了具体的分析和设想，以期寻求一种最佳的模式来推动我国房地产市场的持续稳定发展。本文共分六章，具体结构如下：第一章主要分析我国目前对商品房预售合同转让的相关规定的现状情况，以及其与《合同法》、市场经济规律以及我国现实情况的矛盾和冲突。第二章主要是从法律的角度给商品房预售合同转让一个根本的定位，为下面对我国商品房预售合同转让具体设想奠定基础。第三章主要从商品房预售合同转让的条件和效力入手，对转让条件的分析主要从法律和我国的现实情况的角度来进行，具体包括主体、客体等方面。对效力的分析主要依据《合同法》和《物权法》以及我国的法律基础进行。第四章主要对商品房预售合同转让中的抵押问题进行分析，主要从商品房预售合同及其转让中的法律特征、效力、抵押权的实现等方面分析。第五章主要是在以前具体分析我国预售商品房合同转让的条件，性质，效力，抵押以及纠纷的基础上，从法律的角度对我国的预售商品房合同转让提出具体的实施想法和措施，以及与我国的具体国情和国家宏观调控的协调解决。5.学位论文杨洁房地产开发企业资质管理法律问题分析2009房地产开发业作为目前关注度极高的热点行业，由于其利润高、风险大，关系国民社会的重大利益，因此对房地产开发企业的市场准入资格，也就是其资质，应当加以严格的限制。房地产开发企业的资质是指企业进入房地产业或进行房地产新项目开发所应具备的资格，是企业进行当前及后续房地产开发所应具备的素质与能力。只有具备全面充分的市场开发素质的优秀企业从事房地产开发与经营，才能实现有限土地及房产资源的高效利用，才能保证房地产经济的稳健发展。为实现对房地产开发业的有效规制，它需要建立科学、规范、健全的市场准入制度，用以对进入市场的开发主体进行开发资格与能力的认定；它需要政府在准确定位房地产市场管理模式的基础上，对房地产开发企业进行全程动态管理，尤其是把好门，搞好房地产开发企业的资质管理，用以整顿房地产市场的秩序并促进市场的健康发展。6.期刊论文刘惠军我区房地产市场十六个法律热点问题分析-新疆石油教育学院学报2004,7(2)近年来我区房地产市场中业主与开发商因商品房买卖发生纠纷越来越多,双方矛盾日益尖锐,各大主要媒体也相继刊登有关报道,在我区及房地产市场产生了较大震荡,客观上影响了社会的政治稳定.本文对房地产市场十六个热点问题作浅显分析.7.学位论文江开元新加坡促进房地产发展的政策与法律探讨1999新加坡的房地产市场分别在1973,1981,1989及1995,历经了四次的景气盛况.尤其是以八十的代起,随着经济高速发展,人民生活水平逐年提高,加上大量的外资和人员涌入,导致房价越来越高.1989年政府宣布组屋居民可投资私人住宅产业,新加坡永久居民也有权购买政府津贴的组屋.1990年政府开始宣布兴建执行共管公寓,组屋翻新,放宽单身人士购屋的限制及首次申请组屋者给予津贴等,更促使全国上下都投入了投资房地产,推动了房地产价格的飞涨.但是,新加坡房地产发展也面临一系列的问题.该文深入浅出地探讨了新加坡政府为了促进房地产发展所采取的一系列措施和房地产法律的最新发展.在此基础上提出了个人的建议,希望能够抛砖引玉,让新加坡蓬勃的房地产更上一层楼.8.学位论文王健房地产合作开发法律问题研究2007房价的节节攀升、居高不下使得房地产市场日益引人注目，于是房地产相关法律问题便顺理成章的成为目前房地产法律界研究的热点，房地产合作开发则是其中非常重要的一部分。由于我国房地产法律法规的不尽完善以及房地产立法的相对滞后，而房地产业自身又具有风险性大的特点，房地产合作开发在实务中经常发生纠纷，这在一定程度上对房地产市场秩序和房地产交易安全造成一种潜在的威胁，因此，对其相关法律问题进行深入思考与分析有着非常重要的现实与理论意义。本文将结合审判实践，对房地产合作开发诸多法律问题进行探讨，并借以提出一些具有建设性的意见，以期对我国房地产立法有所裨益，同时为司法实践中对房地产合作开发纠纷案件的审理提供有益的帮助。除引言与结论外，本文分为四部分：第一部分是对房地产合作开发基本法律问题的探讨。首先，从历史渊源与性质的角度，对房地产合作开发的概念进行了深入分析；其次，列举并甄别了房地产合作开发的特征；再次，对房地产合作开发的法律依据进行了分类和评价；最后是对房地产合作开发基本原则的说明。本部分的论述为后文的展开奠定了坚实的基础。第二部分是对房地产合作开发类型和性质的研究。文章首先对现实中存在的房地产合作开发的各种类型进行了分析，并列举出理论上的各种观点，最后提出了独到的见解；随后文章在深入研究了学理上对房地产合作开发性质的认识后，得出了本文的观点。第三部分是对目前房地产合作开发领域一些疑难法律问题的研究，如房地产合作开发合同法律效力认定问题、以划拨土地使用权进行房地产合作开发的问题以及合作各方设立项目公司的问题等，文章对这些问题进行了深入的探讨并提出了自己的观点。最后，第四部分以规范与完善房地产合作开发的法律思考与建议作为全文的结尾。文章分别对有关房地产经营资格、合作开发合同类型化以及自然人集资合作建房提出了自己的思考与建议。9.期刊论文于海鹰.刘勇.YUHai-ying.LIUYong期房交易的商业风险与法律维权-建筑管理现代化2007,(1)经济增长带动了房地产市场,期房也逐渐成为房产交易的新宠.期房交易的巨大商业风险及某些商家恶意设计的商业陷阱也,是不容忽视的现实.在深入分析期房交易的法律特征基础上,研究了来自房产开发商、房产承包商和房产中介的商业风险,以及期房转让人的诸多风险,提出了明确有效的法律救济途径,以切实维护市场经济秩序与购房者的合法权益.10.学位论文朱敏开征物业税的若干法律问题研究2008物业税是以房地产所有者或使用者为纳税人，以保有阶段为主要课税环节，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年随着房地产市值的升高而缴纳的一种税。我国现行房地产税收制度，存在税权划分不清、税种设置、计税依据、征收范围不合理、税收政策不统一、相关制度不健全等问题。本文认为，物业税所涉及的物业的自身特性、地方政府的财政需求、社会可持续发展和广大人民群众的需要，使立法开征物业税成为可能。而不论是从增加地方政府税收收入、抑制政府短期行为、规范房地产市场，还是从平衡社会财富、端正消费心态来看，改革房地产制度，开征物业税，都是必要的，也是可行的。本文从完善我国税收法律制度的角度出发，分析物业税的开征对房地产市场可能产生的