华银电力资产重组划拨国

土地估价报告项目名称：大唐华银电力股份有限公司资产重组划拨国有建设用地使用权价格评估受托估价单位：北京中地华夏土地房地产评估有限公司土地估价报告编号：（北京）中地华夏(2014)评(估)字第102号-湖南省-湘潭市-划-2提交估价报告日期：二Ｏ一四年十二月二十日大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告第2页土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称大唐华银电力股份有限公司资产重组划拨国有建设用地使用权价格评估(湖南省湘潭市)二、委托估价方委托单位：中国大唐集团湖南湘投地方电力资产经营有限公司大唐华银电力股份有限公司三、估价目的根据中国大唐集团公司、湖南湘投地方电力资产经营有限公司和大唐华银电力股份有限公司决定，大唐华银电力股份有限公司拟进行资产重组。受中国大唐集团公司、湖南湘投地方电力资产经营有限公司和大唐华银电力股份有限公司委托，北京中地华夏土地房地产评估有限公司对本次资产重组涉及大唐湘潭发电有限责任公司位于湖南省湘潭市高新区的8宗划拨土地进行评估，为本次资产重组工作确定土地使用权价格提供参考依据。四、估价基准日二Ｏ一四年六月三十日五、估价日期二Ｏ一四年六月三十日至二Ｏ一四年十二月二十日六、地价定义估价对象位于湖南省湘潭市高新区，根据估价目的及估价依据，结合委托方提供的资料集估价人员现场勘查，确定在估价基准日时的地价定义如下：1、土地用途设定：根据估价对象•国有土地使用证‣土地登记用途为公共设施和工业用地，现状实际用途均为工业用地，参照•土地利用现状分类‣GB/T大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告第3页21010—2007的规定，此次估价设定用途为公共设施用地或工业用地，评估参照工业用地。2、土地开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线外“三通”（通路、通电、通讯）和宗地红线内“三通”（通路、通电、通讯）及场地平整，根据此次评估目的,设定待估宗地开发程度为宗地红线外“三通”（通路、通电、通讯）和红线内场地平整。3、土地利用和规划条件说明：根据产权方提供的有关资料，待估宗地土地总面积为317065.85平方米，地上主要为大唐湘潭发电有限责任公司主厂区生产配套用房，实际容积率小于1。本次评估设定容积率小于1。4、国有建设用地使用权年限设定：估价对象评估基准日时为国有划拨土地，土地使用年期为无年期限制。故，本次评估设定土地使用权年限为无年期限制。5、国有建设用地使用权价格类型设定：本报告评估的出让土地使用权价格是在上述设定用途、开发程度、容积率、土地使用年限条件下于基准日2014年6月30日的国有建设用地使用权价格。七、估价结果根据•城镇土地估价规程‣，估价人员依据土地估价的的基本原则理论和方法，在充分分析估价对象所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资料的基础上，按照土地估价程序，选择合适的估价方法得出估价对象本次地价定义条件下的土地评估结果如下：单位面积划拨土地价格：325元/平方米土地总面积：317065.85平方米土地总地价：10304.64万元大写：壹亿零叁佰零肆万陆仟肆佰元整货币种类：人民币元估价结果详见附表•土地估价结果一览表‣大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告第4页土地估价结果一览表估价机构：北京中地华夏土地房地产评估有限公司估价报告编号：（北京）中地华夏(2014)评(估)字第102号-湖南省-湘潭市-划-2估价期日：2014年6月30日估价期日的土地使用权性质：划拨估价期日土地使用者宗地编号宗地名称土地使用证编号宗地位臵估价期日实际用途估价设定的用途容积率估价期日的实际土地开发程度估价设定的土地开发程度土地使用权年限(年)面积(㎡)土地单价(元/㎡)总地价(万元)备注大唐湘潭发电有限责任公司湖南省-湘潭市-划-22一期灰场潭国用（2014）第29s12576号岳塘区荷塘乡工业用地工业用地小于1宗地红线内外“三通”和红线内场地平整宗地红线外“三通”和红线内场地平整无年期限制258850.553258412.64大唐湘潭发电有限责任公司湖南省-湘潭市-划-23一期灰管线潭国用（2014）第29s12579号岳塘区板塘乡荷塘乡公共设施用地公共设施小于1宗地红线内外“三通”和红线内场地平整宗地红线外“三通”和红线内场地平整无年期限制17382.03325564.92大唐湘潭发电有限责任公司湖南省-湘潭市-划-24一期灰管线潭国用（2014）第29s12574号岳塘区板塘乡双马镇荷塘乡公共设施用地公共设施小于1宗地红线内外“三通”和红线内场地平整宗地红线外“三通”和红线内场地平整无年期限制15921.08325517.44大唐湘潭发电有限责任公司湖南省-湘潭市-划-25一期灰场水泵房潭国用（2014）第29s12572号岳塘区荷塘乡工业用地工业用地小于1宗地红线内外“三通”和红线内场地平整宗地红线外“三通”和红线内场地平整无年期限制905.8532529.44大唐湘潭发电有限责任公司湖南省-湘潭市-划-26尾水（小）潭国用（2014）第29S08975号双马镇象形村公共设施用地公共设施用地小于1宗地红线内外“三通”和红线内场地平整宗地红线外“三通”和红线内场地平整无年期限制1194.0932538.81大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告第5页大唐湘潭发电有限责任公司湖南省-湘潭市-划-27尾水（大）潭国用（2014）第29S08976号双马镇象形村公共设施用地公共设施用地小于1宗地红线内外“三通”和红线内场地平整宗地红线外“三通”和红线内场地平整无年期限制9060.44325294.46大唐湘潭发电有限责任公司湖南省-湘潭市-划-28循环水系统出水潭国用（2015）第29s00173号岳塘区双马镇公共设施用地公共设施用地小于1宗地红线内外“三通”和红线内场地平整宗地红线外“三通”和红线内场地平整无年期限制10282.25325334.17大唐湘潭发电有限责任公司湖南省-湘潭市-划-29一期江边水泵房潭国用（2014）第29s12571号岳塘区双马镇工业工业用地小于1宗地红线内外“三通”和红线内场地平整宗地红线外“三通”和红线内场地平整无年期限制3469.56325112.76合计317065.8510304.64一、上述土地估价结果的限定条件（见下表）：设定待估宗地基础设施表地面平整状况周围道路状况供电状况通讯状况宗地内场地平整宗地临进厂支路宗地内外均接入市政供电系统宗地外有中国电信光缆，联通、移动在该区域建有基站，移动网络覆盖该区域，宗地内已接入二、其他需要说明的事项：1、待估宗地不存在抵押、租赁等他项权利；2、待估宗地土地面积及权利状况以土地行政主管部门核发的•国有土地使用证‣为依据；3、本报告结果仅作为大唐华银电力股份有限公司资产重组确定国有建设用地使用权价格提供参考依据。北京中地华夏土地房地产评估有限公司二Ｏ一四年十二月二十日大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告第6页八、土地估价师签字姓名资格证书号签名魏明宇2002110047纪成昌2010110086九、土地估价机构估价机构负责人签字：（机构盖章）北京中地华夏土地房地产评估有限公司二Ｏ一四年十二月二十日大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告第7页第二部分估价对象界定一、委托估价方名称：中国大唐集团公司住所：北京市西城区广宁伯街1号法定代表人：陈进行公司类型：全民所有制经营范围：经营集团公司及有关企业中由国家投资形成并由集团公司拥有的全部国有资产；从事电力能源的开发、投资、建设、经营和管理；组织电力（热力）生产和销售；电力设备制造、设备检修与调试；电力技术开发、咨询；电力工程、电力环保工程承包与咨询；新能源开发；自营和代理各类商品和技术的进出口（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）名称：湖南湘投地方电力资产经营有限公司住所：长沙市岳麓区含浦北路999号法定代表人：程鑫公司类型：国有独资有限责任公司经营范围：电厂的投资；与电厂相关的节能环保项目的开发、综合利用；相关原材料及燃料项目的投资；高新技术项目的开发、投资。（上述项目中国家有专项规定的从其规定）名称：大唐华银电力股份有限公司住所：长沙市芙蓉中路三段255号五华酒店8-12楼法定代表人：王琳公司类型：上市股份有限公司经营范围：电力生产二、估价对象本次评估的估价对象为中国大唐集团公司下属公司大唐湘潭发电有限责任公司位于湖南省湘潭市高新区的8宗划拨土地,土地用途为公共设施用地和工业用地,面积317065.85平方米。三、估价对象概况1、土地登记状况估价对象的来源及历史沿革：根据委托方提供的资料，估价对象均为大唐湘潭发电有限责任公司生产经营用地，由于资产重组的需要，于2014年底重新大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告第8页规范了土地权属，并办理了新的国有土地使用证。湖南省-湘潭市-划-22：1）土地使用权人：大唐湘潭发电有限责任公司2）估价对象的地理位臵：湘潭市岳塘区荷塘乡3）土地用途：工业用地4）土地证登记面积：258850.5平方米5）土地级别：工业三级6）土地权属性质：划拨7）土地使用权终止日期：无8）国有土地使用证号：潭国用（2014）第29s12576号9）登记时间：2014年12月22日10）图号：84.60-48.7511）地号：4303042070080001000湖南省-湘潭市-划-23：1）土地使用权人：大唐湘潭发电有限责任公司2）估价对象的地理位臵：湘潭市岳塘区板塘乡、荷塘乡3）土地用途：公共设施用地4）土地证登记面积：17382.03平方米5）土地级别：工业三级6）土地权属性质：划拨7）土地使用权终止日期：无8）国有土地使用证号：潭国用（2014）第29s12579号9）登记时间：2014年12月22日10）图号：80.20-40.5011）地号：4303042060070003000湖南省-湘潭市-划-24：1）土地使用权人：大唐湘潭发电有限责任公司2）估价对象的地理位臵：湘潭市岳塘区板塘乡、荷塘乡3）土地用途：公共设施用地4）土地证登记面积：15921.08平方米5）土地级别：工业三级6）土地权属性质：划拨7）土地使用权终止日期：无8）国有土地使用证号：潭国用（2014）第29s12574号大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告第9页9）登记时间：2014年12月22日10）图号：82.40-48.5011）地号：4303042060080003000湖南省-湘潭市-划-25：1）土地使用权人：大唐湘潭发电有限责任公司2）估价对象的地理位臵：湘潭市岳塘区荷塘乡3）土地用途：工业用地4）土地证登记面积：905.85平方米5）土地级别：工业三级6）土地权属性质：划拨7）土地使用权终止日期：无8）国有土地使用证号：潭国用（2014）第29s12572号9）登记时间：2014年12月22日10）图号：84.60-48.0011）地号：4303042060080002000湖南省-湘潭市-划-26：1）土地使用权人：大唐湘潭发电有限责任公司2）估价对象的地理位臵：湘潭市岳塘区双马镇象形村3）土地用途：公共设施用地4）土地证登记面积：1194.09平方米5）土地级别：工业三级6）土地权属性质：划拨7）土地使用权终止日期：无8）国有土地使用证号：潭国用（2014）第29s08975号9）登记时间：2014年8月29日10）图号：79.00-49.0011）地号：4303042060070429000湖南省-湘潭市-划-27：1）土地使用权人：大唐湘潭发电有限责任公司2）估价对象的地理位臵：湘潭市岳塘区双马镇象形村3）土地用途：公共设施用地4）土地证登记面积：9060.44平方米5）土地级别：工业三级大唐华银电力股份有限公司资产重组项目土地估价报告第10页6）土地权属性质：划拨7）土地使用权终止日期：无8）国有土地使用证号：潭国用（2014）第29s08976号9）登记时间：2014年8月29日10）图号：79.00-