广州天河路黄金商业带整体策划初稿CPG

广州天河路黄金商广州天河路黄金商商业带整体策划商业带整体策划初稿初稿28公里4季2.8公里4季“天河不夜城”岭南文化岭南文化5公里5公里化高地立体复合化高地商业体验商业体验规划任务与解读—规划任务1《天河路黄金商业带空间优化与功能细化方1、《天河路黄金商业带空间优化与功能细化方2《天河路黄金商业带景观及公共服务配套设施2、《天河路黄金商业带景观及公共服务配套设施《天河路黄金商业带交通发展策略》3、《天河路黄金商业带交通发展策略》4《盘活天河路黄金商业带客流方案》4、《盘活天河路黄金商业带客流方案》任务解读方案》上位规划研究方案》上位规划研究施方案》初步策略路施方案》初步策略思路国际案例借鉴国际案例借鉴设计成果目录1.上位规划解读1.上位规划解读1.1一体化发展战略1.2城市商业网点发展2.专题报告2.1《天河路黄金商业带空间优化与功能细化方2.2《天河路黄金商业带景观及公共服务配套设23《天河路黄金商业带交通发展策略》初步策2.3《天河路黄金商业带交通发展策略》初步策2.4《盘活天河路黄金商业带客流方案》初步策3分期分区与国际案例借鉴3.分期分区与国际案例借鉴3.1分期分区3分期分区3.2国际案例借鉴A业态功能B城市空间B城市空间C交通体系D景观形象4.设计成果4.设计成果方案》初步策略思路设施方案》初步策略思路策略思路策略思路策略思路体一体1上位规划解读1.上位规划解读体化发展与商业发展定位体化发展与商业发展定位上位规划解读11.1一体化发展战略：——《广州市总部经济发1广东城市发展“中调”的战略—“珠江新城-琶洲东风路”东风路路商的转型天河路商圈的转型，国际商贸产业链的龙国际商贸产业链的龙琶洲会展联动发展、北优东进西联广州站南拓FG城市广州站南拓G城市中心区城市快速路城市主干道城市次干道A.天河北商务中心区B.天河路黄金商业带C.珠江新城(商业核心区)D.员村国际金融城E.琶洲会展中心F.环市东G东风路片区G.东风路片区广州天河路黄金商业带整体策划整体规划思路发展规划》1.上位规划解读体化发展战略一体化发展战略城市商业网点发展洲-员村”和“天河北-环市东-城市商业网点发展2.专题报告需从单的都会级商纳入《空间优化与功能细化》《景观及公共服务配套》需从单一的都会级商圈纳入龙头之一，如何与珠江新城CBD、《景观及公共服务配套》《交通发展策略》龙头之，如何与珠江新城、相辅相成？《盘活客流》3.分期与国际案例分期分区分期分区国际案例借鉴A业态功能城市空间至深圳广州东B城市空间C交通体系A天河区C交通体系D景观形象BCD至东莞4.设计成果E海珠区至南沙港至南沙港1上位规划解读11.1一体化发展战略：——“珠江新城-琶洲-员考虑基地与珠江新城、琶洲会展区、员村国际金融城位性的发展，并在交通体系、蓝绿景观系统上互相整合与互补重中之重“地区的整体都市空间与环境，形成空间聚集、形务带。务带天河路黄金商业带为缘由的发展契机研究临近区域的都市发展区A.天河路黄金商业带B珠江新城B.珠江新城C.天河北D.琶洲会展港琶洲会展核E.琶洲会展核F.琶洲会展配套区G.琶洲研发园H.广州员村国际金融城广州天河路黄金商业带整体策划整体规划思路1.上位规划解读体化发展战略员村”一体化发展战略城市商业网点发展城在业态、空间氛围、都市机能上错补，利用本案为契机，中调广州市中央”城市商业网点发展2.专题报告形象鲜明、功能复合的CBR中央商《空间优化与功能细化》《景观及公共服务配套》《景观及公共服务配套》《交通发展策略》《盘活客流》3.分期与国际案例分期分区分期分区国际案例借鉴A业态功能城市空间B城市空间C交通体系区域C交通体系D景观形象4.设计成果1上位规划解读11.1一体化发展战略：——“珠江新城-琶洲-员SITECBR中央商务带珠江珠江员村国际金融城珠江新城珠江琶洲会中心琶洲会展中心CED•邻近城市功能组团的主导业态不同发展扩大影响力，形成国际化的商•建议天河路商业带在原发展基础上业零售的优势构成整个商贸产业业零售的优势，构成整个商贸产业业领头广州天河路黄金商业带整体策划整体规划思路1.上位规划解读体化发展战略员村”一体化发展战略城市商业网点发展城市商业网点发展2.专题报告商业零售《空间优化与功能细化》《景观及公共服务配套》SITE商业零售主导《景观及公共服务配套》《交通发展策略》CBD金融中心《盘活客流》CBD3.分期与国际案例分期分区会展分期分区国际案例借鉴A业态功能城市空间B城市空间C交通体系，规划将考虑协作错位C交通体系D景观形象商贸生态链4.设计成果，集中专注提升自身商业链中的都会个性化商业链中的都会个性化商1上位规划解读11.1一体化发展战略：——“珠江新城-琶洲-员根据上位规划和状发展河路商圈内的居编号根据上位规划和现状发展，天河路商圈内的居住用地比例偏高，限制天河路商圈作为都会级A大型综合性商业聚集区的业态发展。B珠针对现状基地内居住用地趋于饱和的状态，未来将足够承载区内生活人群。建议下一步“三旧”DEFG未来将足够承载区内生活人群。建议下步三旧改造中可调整用地规划以公共服务设施为主，提升完善现有商圈格局的同时增加区内的社H提升完善现有商圈格局的同时，增加区内的社区公共配套，从而推动广州成为国际商贸中心。（就居住用地C村镇用地CC公共服务设施用地AABHBHDEFGG广州天河路黄金商业带整体策划整体规划思路1.上位规划解读体化发展战略员村”一体化发展战略城市商业网点发展区域名称总用地面积（平方公里）常住人口规模（万人）就业人口规模（万人）城市商业网点发展2.专题报告天河路黄金商业带4.512.7(现状)-《空间优化与功能细化》《景观及公共服务配套》珠江新城(核心区)6.518(规划)30(规划)《景观及公共服务配套》《交通发展策略》琶洲会展中心88(规划)23.2(规划)《盘活客流》员村国际金融城510(规划)18.8(规划)3.分期与国际案例分期分区总计2448.7-就各区域定位人口规划将直接影响区域内部的功能配比）分期分区国际案例借鉴A业态功能城市空间B城市空间C交通体系C交通体系D景观形象4.设计成果HA.天河路黄金商业带B珠江新城DEFB.珠江新城C.天河北D.琶洲会展港DEFGE.琶洲会展核F.琶洲会展配套区G.琶洲研发园GG.琶洲研发园H.广州员村国际金融城1上位规划解读11.1一体化发展战略：——“天河北-环市东-东基地内北侧部分地块被纳入“天河北-环市东-东风路”的发其与“珠江新城-员村-琶洲”片区形成功能承接与策应，强化天河北-环市东-东风路“总部经济中心城区”天河北部济中城承接与SITE珠江新城环市东天河区东风珠江新城-员村-琶洲策应员村国际金融琶洲会展“CBR中央商务带”海珠区商务办环市东天河北天河路商务办公东风路片区基地天河路主题消费数码聚集地较为成熟地商务办数码聚集地较为成熟地商务办公集聚地，将联合发展，形成“大环都会级商业功能区发展，形成大环市东”总部经济广州天河路黄金商业带整体策划整体规划思路1.上位规划解读体化发展战略东风路”一体化发展战略城市商业网点发展城市商业网点发展2.专题报告发展战略中，上位规划定位将化中心城区总部经济集聚功能。《空间优化与功能细化》《景观及公共服务配套》《景观及公共服务配套》《交通发展策略》天河北中央商务区《盘活客流》天河路黄金商业圈环市-东风中央商务区3.分期与国际案例分期分区珠江新城中央商务区员村国际金融城区分期分区国际案例借鉴琶洲会展区内环路A业态功能城市空间•各功能区已趋于成熟，但受地理位置的B城市空间C交通体系熟，但受地理位置的影响，需考虑天河北与基地功能的总部经济C交通体系D景观形象北与基地功能的耦合总部经济集聚地4.设计成果•对于“大环市东”本地企业总部经济，SITE本地企业总部经济，其功能定位和辐射影响将次于天河北和天形成业态导向的错响将次于天河北和天河路商业带，因此下一步规划将不予重点形成业态导向的错位发展，由于紧邻基地北侧，需建立考虑与其的规划发展战略基地北侧，需建立良性竞争关系1上位规划解读11.1一体化发展战略：——“天河北-环市东-东•天河北片区依托天河路黄金商业带与广州新中轴线所形成的合体、商务办公楼已初具规模。但基本都集中在天河路北侧•如何有效利用“黄金十字”的优势，充分发挥交通优势和资达到两区空间功能互补的发展格局中信广场时代广场体育中心大都会广场太古汇定位定位成熟的国际化商务氛围和完善的商业、娱乐配套服务套服务加强与珠江新城中央商务区的功能衔接重点发展金融保险、信息服务、商务服务等总部经济进一步加强跨国公司华南地区总部和国内外大企业管理中心结算中心营销中心的集聚天河北中央商务区营企业管理中心、结算中心、营销中心的集聚——发展成为广州新城市中轴线上最具现代商营发展成为广州新城市中轴线上最具现代商业活力的总部经济集聚区。广州天河路黄金商业带整体策划整体规划思路1.上位规划解读体化发展战略东风路”一体化发展战略城市商业网点发展“黄金十字”，其范围内的城市综城市商业网点发展2.专题报告源共享，发展各自特有的产业竞争力《空间优化与功能细化》《景观及公共服务配套》《景观及公共服务配套》《交通发展策略》《盘活客流》3.分期与国际案例分期分区分期分区国际案例借鉴A业态功能城市空间B城市空间C交通体系C交通体系D景观形象4.设计成果广州新城市中轴线跨国公司地区总部金息务跨国公司地区总部国内企业总部营销中心等总部机构金融、信息服务、商务服务营销中心等总部机构1上位规划解读11.1一体化发展战略：——各片区交通环境评价研究范围内的各功能片区依托广州大道天河东路东风东研究范围内的各功能片区依托广州大道、天河东路、东风东目前天河路黄金商业带较大的商业量，以及珠江新城CBD高度集及非机动车流的流量均很大现状人车混行交通拥堵及非机动车流的流量均很大，现状人车混行，交通拥堵。•天河路为贯穿城市东西向的主干道途径广州火车站环市东天河•天河路为贯穿城市东西向的主干道，途径广州火车站、环市东、天河的商业商务活动，现状交通相对拥挤。•天河东路作为贯穿广州新城市发展轴线,途径天河北、珠江新城、琶天河东路作为贯穿广州新城市发展轴线,途径天河北、珠江新城、琶周期性等因素，近期交通量处于可承载范围，但远期一体化的发展战广州东站AF广州站广州大道环市东路天河东路体育西路体育东路BCG城市道天河路环市东路东风东路黄埔大道天河区路广东省政府广州市政府CD中心区临江大道城市快速路城市主道E海珠区城市主干道城市次干道A天河北商务中心区海珠区A.天河北商务中心区B.天河路黄金商业带C.珠江新城(商业核心区)D.员村国际金融城E.琶洲会展中心F.环市东G.东风路片区至南广州天河路黄金商业带整体策划整体规划思路1.上位规划解读体化发展战略价东路天河路和科韵路等主干道相连一体化发展战略城市商业网点发展东路、天河路和科韵路等主干道相连。集聚的功能特征，周边地区人流、机动城市商业网点发展2.专题报告河体育中心至黄埔区沿线两侧聚集了大量《空间优化与功能细化》《景观及公共服务配套》河体育中心至黄埔区，沿线两侧聚集了大量洲，由于珠江新城为雏形阶段和琶洲会展《景观及公共服务配套》《交通发展策略》洲，由于珠江新城为雏形阶段和琶洲会展战略势必将引起交通便捷的通行问题。《盘活客流》3.分期与国际案例分期分区至深圳分期分区国际案例借鉴至深圳A业态功能城市空间至东莞B城市空间C交通体系至东莞C交通体系D景观形象4.设计成果沙港1上位规划解读1.2城市商业网点发展：——广州市商业网点发广州市天河区商业1——广州市天河区商业广州市城市型主道为主标志结合城和商业发的程广州市以城市环型主干道为主要标志，结合城区和商业发展的程个圈层。内圈层的划分突破内环路，向东南拓展，这与广位变化是一致的。流基地珠江环市东流花北京东山天河天河区构辐射珠江新城琶洲京路西关辐射、琶洲零售服务零售服务商务外圈层基地内圈层基地中圈层城市向东推进地发展重心集聚在天河路-珠江新城一城市向东推进发展集聚在天河路珠江新城近，未来极有可能融合成一个大的商圈，形