(最新)房地产开发预算表

序备注1总占地面积48亩24按25层计算的占地面积5停车率80%,其中(地下90%,地上10%)包括地下室及地下人防面积金额(万)单方造价(元/㎡)15760.00599.97120.0020.000.000.5%*成交价30.200.022000元/宗，未加上拍增部分的3%40.000.00出让金的4%50.000.0060.000.005760.20599.99以地上销售面积为计算积数144.0115.00建筑及景观住宅96.0010.00人防15.3640.0033.603.50以地上销售面积为计算积数高层96.9712.00商业17.2812.00物业房等0.9612.00地下车库19.8312.00人防11.5230.00435.5345.37以地上销售面积为计算积数21.6030.00主楼下自建，商业部分按面积一半交费174.5515.00按总建筑面积116.3710.00按总建筑面积高层16.162.00物业房0.162.00商业2.882.00人防3.8410.00地下车库3.302.00招标代理费地上项目6.960.73中标价暂按1450元/平方地下项目2.041.00中标价暂按2000元/平方监理项目2.910.25中标价暂按25元/平方招标交易费地上项目13.921450.000.001地下项目4.072000.000.001监理项目0.2925.000.001265.1736.00已计返回（按退回70%的50%）359.860.02我方2%（不计入成本）2.000.214幢，估计5000元/幢1.000.104幢，估计2500元/幢9.601.00仅地上部分11.641.000.400.044幢，估计1000元/幢0.200.024幢，估计500元/幢11.641.00地产项目开发概算表一二建筑成本2手续办理费三指标明细规划面积3土地出让金交易费土地拍卖佣金费用项目项目用地指标32001.603.0080804.80土地面积（㎡)容积率高层(㎡)物业房等(㎡)小计土地成本监理费土质勘探费施工图设计费拆迁费用土地成本合计1小计90004.80800.0014400.00实际建设面积3840.0016522.00116366.80方案设计费商业(㎡)地下人防(㎡)地下车库(㎡)土地契税土地证办理设计勘察监理费人防易地建设费城市配套费墙改专项费施工图审查费双金农民工押金定位放线费土壤放线费室内空气检测费消防检测防雷设计审查防雷检测抗震检测费69.826.0025.002.60暂按25万4.000.42暂按4万元2.000.21暂按2万元2.000.21暂按2万元773.5280.57以地上销售面积为计算积数临时围墙15.001.56临时道路0.000.00甲方驻工地办公室1.000.10水电畅通2.000.21小计18.001.87水、电、道路、围墙、用房等支护55.005.73周围锚喷，中间素喷降水56.005.8316眼井，降水12个月桩基工程768.0480.00桩基连接45.004.69电梯工程400.0041.66电梯16台，每台25万（带安装）土方336.0235.00576.0360.00高层10908.651350.00商业1872.001300.00地下车库2973.961800.00地下人防883.202300.0018873.891965.93以地上销售面积为计算积数5336.0235.00以地上销售面积为计算积数给排水工程144.0115.00配电工程384.0240.00含照明、变压电、线路、备用电源供暖工程0.000.00安防工程144.0115.00小计672.0370.00以地上销售面积为计算积数21108.982198.74以地上销售面积为计算积数26869.182798.73土地成本+建筑成本，即第二、三项之和四537.3855.97合计成本×2%五137.0314.27（合计成本+不可预见费）×0.5%六955.7499.55销售额×2.5%1911.48199.100.050133.8013.940.07095.579.960.050住宅399.9841.660.015商业227.5023.700.035955.7499.550.02519.111.990.00053743.19389.90八137.0314.27（合计成本+不可预见费）×0.5%九32379.573372.70前八项之和（仅以地上面积进行分摊）高层(㎡)80804.826665.583300.00144006500.006500.00地下车位6335064.0080000.00实际车位数地上车位700.000.00暂按不销售计算38229.583982.05十一5850.02609.35销售额-开发成本十二利润÷总开发成本18.07%热量表、散热器及新风太阳能等新技术的应用建筑成本2手续办理费三十小计利润利润率销售额住宅商业车位七财务费用总开发成本不可预见费用管理费用销售费用税费营业税城市维护建设税教育费附加企业所得税印花税小计景观、道路工程公共配套建筑成本合计合计成本6土地增值税4消防（通风）工程3小计小计临建费用建安成本主体工程环境评价费立项可研报告费文物勘探费预算编制费用决算审核费用