国内外著名商业街案例分析：规划要点及成功规律总结

商业街按照定位不同可分为以下3种类型：1、综合商业街（专题阅读）：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王府井（专题阅读）步行街、纽约第五大街等。2、主题商业街：集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。商业街发展趋势商业街成功的关键因素商业街规划要素规划——空间形态→国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。→窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。→连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。规划——功能结构→目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30-35%，餐饮占20-25%，休闲、娱乐、酒店、服务等占30-40%。→我国步行商业街（专题阅读）业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上。→近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。规划——尺度(长)→商业街的长度一般在500-700米较合适，最多为1000-1500米。→从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定。→专家测试，一般走2500米左右时腿会发酸;走4000米时会感觉到累，走6000米时会筋疲力尽。→人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。规划——尺度(宽)→商业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景象的重要因素。→商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。→经测试，商业街客流密度在每人4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现商业街的繁华。→专家认为，商业街适宜的宽度在20-30米左右，小型步行街在20米左右为宜，特色小街在10米左右。规划——尺度(高)→商业街（专题阅读）的高度指街道两旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度。→商业街的宽度与两旁建筑物的高度的比值称为商业街的宽高比。→专家认为商业街的宽高比最适合的比例是1:1，最高不要超过1:2。→商业街两旁的商铺以2-3层为宜，最高不要超过4层;地下延伸以1层为宜，最高不要超过2层。国内外著名商业街的成功规律总结知名案例分享纽约第五大道顶级品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界焦点。位于美国纽约曼哈顿的中轴线，是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心，全球租金最昂贵的商业街区。拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公园等众多著名景观。几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以货品齐全、更新速度快著称。巴黎香榭丽舍大街幽静的绿色与奢华的品牌是这条“世界上最美丽的大街”的灵魂。香榭丽舍大街东起巴黎的协和广场西至星形广场，它以圆点广场为界分成两部分：东段是长约700米的林荫大道，绿树成行，鸟语花香。西段是长约1200米的高级商业区。街道两旁布满了世界各地的大公司、银行、电影院、奢侈品商店和高档饭店，是全世界名牌最密集的地方之一。伦敦牛津街众多顶级品牌与便捷的公共交通使它享有遍及全球的声誉。是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。它是伦敦西区购物的中心，长1.25英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。收集了世界上各种各样的顶级品牌。牛津街是伦敦一条重要的交通干线，每小时有50辆公共汽车运行，4个地铁站与5条线路相连，为商业的繁荣做了最好的铺垫。