[知名房企]写字楼机电工程指引手册(含机电设计标准)

万象城及自持写字楼机电指引2.0华润置地商业地产事业部万象城机电设计指引2.0版修改要点介绍自持写字楼机电设计指引2.0修改要点介绍主要内容万象城机电设计指引2.0万象城机电设计指引2.0修改关注点舒适的室内环境安全的购物环境顾客租户物管适当的机电预留便利的维护管理节能、节省运营费用从用户角度进行设计管理工作万象城机电设计指引2.0修改关注点舒适的室内环境安全的购物环境顾客租户运管适当的机电预留便利的维护管理低的运营费用机电系统系统无效的投资适当的维护保养费用正常能耗费用无效的能耗费用不适当的租户预留无效的维护费用万象城机电设计指引2.0修改关注点如何从设计角度降低无效投资如何在机电方面进一步提高顾客购物满意度如何在租户机电预留设计中做到更加适度如何通过设计降低物业设备管理成本如何减少无效能耗，帮助物业进行节能管理无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍如何从设计角度降低无效投资容量计算及设备配置不合理，部分设备长期闲置或低效运行；系统选择不合理，系统不能发挥应有的效益；万象城机电系统的无效投资现象：无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理8指引内容介绍避免制冷系统主机容量配置过大部分项目设计装机与目前高峰使用值存在明显偏大现象02000400060008000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月装机容量最大制冷量（TR）最小制冷量（TR）0200040006000800010000设计容量最大制冷量（TR）最小制冷量（TR）深圳万象城2011年制冷量曲线杭州万象城2011年制冷量曲线无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍避免制冷系统主机容量配置过大184218163190175174169159144124100120140160180200220深圳杭州沈阳南宁成都郑州一期无锡重庆一期合肥青岛一期无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍原因分析:避免制冷系统主机容量配置过大照明及设备等内热负荷取值问题商场人员密度取值问题各空调区域的同时使用系数取值问题商场、办公尚未满租，客流偏低商场尚在培育期，品牌定位尚待调整客观因素设计因素无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍原因分析对策照明、设备负荷指标取值偏大通过调研，在指引中明确设计计算参考值商场实际客流量与人员密度取值有差别通过调研统计，在指引中调整人员密度建议值主机选型中同时使用系数取值无依据设计单位往往将各区域计算负荷直接叠加末端设备选型设计参数与主机选型参数区分。末端按照高限参数计算，主机容量按照低限参数计算。避免制冷系统主机容量配置过大＜无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍商业区域:照明及设备冷负荷估算指标（注1）W/平米首层及连接地铁的购物通廊25~35其它楼层的购物通廊25~35百货60主力店40~70首层及B1层商铺70~100其它商铺60~80超市60美食广场60餐饮40~60电影院40冰场40公共卫生间40客梯厅40避免制冷系统主机容量配置过大深圳南宁②成都杭州沈阳商场公区照明用电万kWh注①196.2330.1154.4388.0计算时间h43802472438043804380商场公区面积m21616133897322962238923835公区照明密度W/m2-23.423.315.737.2五个万象城商场公区照明实际功率密度对比注：①深圳配电数据受计量系统限制，尚不能得到可信的公区照明能耗数据，需要进一步深入调研；②南宁商场公区照明用电为非全年用电。0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0510152025303540455020406080100120140160180200220240260280300320340360频率接收商铺功率密度分析频率累积%无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍商业区域:人均使用面积平米/人（净使用面积）首层及连接地铁的购物通廊2其它楼层的购物通廊4~6百货3~5主力店3~5首层及B1层商铺5~6其它商铺5~6超市5美食广场1.5（按照餐饮区面积计算）餐饮2（按照餐饮区面积计算）电影院1.5（施工图设计需按照座位数计算）冰场3公共卫生间3避免制冷系统主机容量配置过大无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍商业区域:照明及设备冷负荷估算指标（注1）W/平米主力店40~70首层及B1层商铺70~100其它商铺60~80避免制冷系统主机容量配置过大0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0510152025303520406080100120140160180频率接收直方图频率累积%无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍避免制冷系统主机容量配置过大商业区域:夏季室内温湿度冬季室内温湿度温度℃（注1）相对湿度%温度℃（注2）相对湿度%首层及连接地铁的购物通廊25~26≦6520-其它楼层的购物通廊25~26≦6520-百货24~25≦6520-主力店24~25≦6520-首层及B1层商铺24~25≦6520-注1：夏季空调室内设计温度，严寒地区及寒冷地区建议取上限值，夏热冬暖地区及夏热冬冷地区建议取下限值。注2：夏热冬暖地区项目冬季室内温度不做控制。无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍避免制冷系统主机容量配置过大商业区域:新风量原指引数据CMH/人CMH/人首层及连接地铁的购物通廊1620其它楼层的购物通廊1920百货1920主力店1920首层及B1层商铺1920其它商铺1920超市1920美食广场2520餐饮2520电影院1220冰场3030公共卫生间无无客梯厅1920无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍避免变配电系统变压器配置过大预留容量与租户所提需求的矛盾；预留容量大与变压器运行低负荷率的矛盾；区域负荷密度(W/m²)L1高档名牌商铺150L2高档名牌商铺120地下、L3及以上楼层商铺100超市130百货120影院250W/m2且需满足280w/座位餐饮连厨房（燃气灶具）250餐饮连厨房（电灶具）500负荷名称需要系数变压器容量计算主干线路容量计算商铺用电0.7～0.80.9超市用电0.7～0.81.0百货用电0.65～0.751.0影院用电0.6～0.71.0餐饮（包括厨房）用电0.5～0.60.8～0.9指引1.0通过设定变压器及主干线路的需要系数的方法，解决预留容量大与变压器运行低负荷率的矛盾无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍如何从设计角度降低无效投资197214176178148132160148128152100120140160180200220深圳杭州沈阳成都南宁郑州一期无锡重庆一期合肥青岛一期无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍避免变配电系统变压器配置过大区域负荷密度(W/m²)L1高档名牌商铺150L2高档名牌商铺120L3及以上楼层商铺100B1层商铺100超市130百货120影院150餐饮连厨房（燃气灶具）250餐饮连厨房（电灶具）500公共走道/中庭40地下停车场10供电量指标参数表注：餐饮连厨房面积指包括餐厅及厨房的所有餐饮规划区面积；每间餐饮商铺用电容量不小于10kW；餐饮指标也已包括厨房排油烟、补风设备的用电负荷名称需要系数变压器容量计算主干线路容量计算L1、L2层商铺用电0.6～0.70.9L3及以上楼层商铺0.7～0.80.9B1层商铺0.8～0.90.9超市用电0.7～0.81.0百货用电0.6～0.71.0影院用电0.6～0.71.0餐饮（包括厨房）用电0.5～0.60.8～0.9需要系数表无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍如何从设计角度降低无效投资1.调整优化了指引1.0中部分设计参数；2.结合物业调研，更新了楼宇控制系统点表；3.空调系统选择；机电设备机房:设计温度℃夏季冬季高压开关房≦35≧5变压器房≦35≧5低压配电房≦35≧5发电机房≦40≧5制冷机房≦35≧10监控设备监控内容信号类型四管制新风处理机组机组“启/停”控制DO机组“启/停”状态反馈DI机组运行“手/自动”状态控制DO机组运行“手/自动”状态反馈DI机组故障报警反馈DI冷热水阀开度控制AO冷热水阀开度反馈AI送风温度反馈AI过滤网压差报警反馈DI新风阀开度控制（夏热冬暖和温和低区不需要）AO新风阀开度反馈（夏热冬暖和温和低区不需要）AI变频器故障报警反馈（如有变频设置）DI变频器频率控制（如有变频设置）AO变频器频率反馈（如有变频设置）AI无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍如何从设计角度降低无效投资所有地区商场公共区域及租户新风系统不需要考虑设置冬季加湿系统。无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍如何从设计角度降低无效投资新指引条文：夏热冬冷及寒冷地区的项目，空调水系统宜采用分区两管制系统或四管制系统。严寒地区的项目，空调水系统应采用两管转换制系统。沈阳-严寒地区无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍如何从设计角度降低无效投资新指引条文：空调冷、热水管道各并联环路应进行水力平衡，各并联环路不平衡率大于15%时，应采取水利平衡措施。建议优先采用调整管路布置及管径的方法，实现水利平衡，必要时可选用静态平衡阀，且单一回路静态平衡阀串联数量不可多于两个。水力平衡高阻力阀门的设置应适度+-+-∆PSTAP∆H不建议采用动态平衡阀控制静态平衡阀数量无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍如何从设计角度降低无效投资冷却塔选型按照对应制冷机组散热量确定。夏热冬暖及夏热冬冷地区项目进行冷却塔选型时室外湿球温度宜按照当地计算室外湿球温度提高0.5~1℃计算。制冷主机及冷却塔选型计算时，主机冷凝器进水温度应按照当地夏季温湿度情况合理确定。寒冷及严寒地区，该温度不宜大于当地室外空调计算湿球温度加4℃按照气候分区确定冷却塔选型温度按照气候分区确定制冷机组选型冷凝器进水温度无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理25如何在机电方面进一步提高顾客购物体验•商业公共区（中庭、商业走廊）必须设置免费WIFI网络•车位引导为必选系统•增加了电子信息导购系统便利•商场环境控制•避免油烟异味•冰场环境控制舒适无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理26如何在机电方面进一步提高顾客购物体验新指引条文：中庭空调送风系统及相应的控制系统设计应克服冷气下沉、热气上浮所带来的冷热不均现象。夏热冬暖、夏热冬冷及温和地区层数不大于六层的项目宜采用空调机组集中设置在屋顶的方式；其它项目宜采用分散布置的方式。无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理27如何在机电方面进一步提高顾客购物体验新指引条文：中庭空调机组分散设置于各层的项目：1.顶层与底层空调机组选型应考虑中庭上热下冷因素。空调机组宜设置变频器，由本层回风温度控制变频量；2.由物业根据负荷情况设定各层空调机组送风温度，通过调节水阀开度控制送风温度设置变频器设置变频器无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理28如何在机电方面进一步提高顾客购物体验新指引条文：中庭空调机组集中设置于屋顶，采用竖向送风系统的项目：1.回风口不应设置在中庭顶层高位，宜将回风管道引至各层，回风口在各层设置；2.顶层及底层风量需要考虑季节因素，设计中需要分别说明冬夏季风量要求。3.送回风机设置变频器，由风管静压控制变频量；4.每层送风支管设置变风量阀（VAVBOX），由每层回风温度控制阀门开度；5.由物业根据负荷情况设定空调机组送风温度，由水阀开度控制维持设定好的送风温度；设置变频器变风量阀温度传感器无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理29如何在机电方面进一步提高顾客购物体验新指引条文：