某广场工程监理规划监理规划

黄石建设监理有限公司徐风·紫菘广场监理规划1第一章工程项目概况一、工程项目特征1.工程项目名称：徐风·紫菘广场2.工程项目地点：湖北省黄石市铁山区铁山大道3.工程建设规模：地上共25层（含设备转换层）。地下一层为停车库。总建筑面积34007.5㎡；建筑总高度79.9m。4.结构形式：基础为大直径人工挖孔桩，转换层以下为框支柱、落地剪力墙及框架柱组成的框支剪力墙结构，转换层以上为剪力墙结构。５.工程总投资：6000万元６.工期：600日历天７.工程质量等级：创铜都杯该工程是一栋双塔式高层建筑；设一层地下室，为车库及设备用房，地上共25层，其中：1-4层为超市和商场及附属用房，五层为架空绿化和设备及结构转换层，6－25层为Ａ，Ｂ两栋塔式住宅楼。基础为大直径人工挖孔桩，转换层以下为框支柱、落地剪力墙及框架柱组成的框支剪力墙结构，转换层以上为剪力墙结构。建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为一级，屋面、地下室防水等级为Ⅱ级，室内环境污染控制类别为Ⅰ类民用建筑工程。本工程位于湖北省黄石市铁山区铁山大道西侧，南侧为向阳路，北面为武钢矿研所，地理位置优越，整个场地较平坦，交通便利，三通一平及各项准备工作已完成，具备开工条件。二、编制依据2.1监理大纲、徐风·紫菘广场工程委托监理合同、施工合同。2.2《建设工程监理规范》。GB50319-20002.3国家有关验收规范：1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023、《建筑桩基技术规范》JGJ94—944、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20025、《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-2002黄石建设监理有限公司徐风·紫菘广场监理规划26、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20027、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20028、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20019、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200210、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200211、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-200312、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-200113、《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-20012.4建设方提供的《徐风·紫菘广场工程地质勘察报告》及设计图纸。2.5《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条件》等国家、行业及湖北省、黄石市与建设工程相关的法律、法规及政策文件。三、工程特点1.徐风·紫菘广场由两栋塔式高层住宅楼组成建筑群体。区内道路通畅，绿化环境优美和谐，建筑与环境溶为一体，充分渗透了以人为本的时代气息。2.本工程高空作业多，且有深基坑支护工程，确保安全施工是本工程建设中不容忽视的重要环节。由于紧邻铁山大道主干道市中心地带，建筑材料运输的环境保护，建筑工地的安全防护、周边地形地貌以及建筑物的沉降监测要求都比较高。3.本工程为商居楼，工期紧，参建施工单位要紧密配合穿插施工，因此为确保达到业主对施工工期的要求，监理机构要积极主动组织协调，确保顺利实现建设工程目标。四、工程实施难点及相应的监理工作重点难点一：测量放线本工程平面较复杂，轴线较多，周边建筑物云集，场地空间狭窄，因此测量放线是实施的第一难点，要按设计要求精确地把控制轴线定位，然后把各轴线的位置放出来，要准确把握新建部分的轴线基准点和高层控制点。由于层数较多，故须采取有效的手段，准确确定各层的标高，以满足设计要求。相应监理工作重点：监理部测量专业监理工程师在施工定位放线完成后，首先对照设计图纸，用本单位的测量仪器，认真地对定位轴线进行检查复核，确保轴线不出偏差，各楼层施工中还应检查各栋各层标高是否与设计相符。黄石建设监理有限公司徐风·紫菘广场监理规划3难点二：桩基础本工程的工程采用大直径人工挖孔砼灌注桩，须严格控制好桩孔开挖验收和桩芯砼施工质量，施工完成后须认真办理好相关验收手续，并应先进行桩基检测，在验收合格后，才能进行地下室结构的施工。1、相应监理工作重点：严格控制好人工挖孔砼灌注桩的施工质量，应严格控制以下几点：１．桩位的确定及复核；２．桩施工过程中桩身的垂直度，孔径扩底尺寸控制；３．桩设计的持力层底标高控制４．桩顶标高的控制；５．桩砼护壁控制６．桩钢筋笼的制作与安装验收７．桩成孔后对照设计图纸与地质报告的验收８．桩基的检测。难点三：深基坑支护本工程设有地下室，要控制好深基坑支护安全，深基坑边坡稳定，周边堆载控制，边坡坍塌的预防，基坑排水处理。其深基坑支护方案须事先经过专家论证。施工前弄清周边管网情况，在地下室土方开挖阶段，结构施工阶段正遇雨水季节，必须进行有效降水。相应监理工作重点：采用信息法施工，做好深基坑的监测，采取事先防护和应急措施，以防患于未然。难点四：外墙保温层及外装饰工程本工程外墙保温层及外装修工程设计建议选用外墙涂料，以及保温采用30厚膨胀聚苯板、断热型彩铝中空无色玻璃门窗。这既是立面装饰的需要，又是建筑节能的技术措施，施工质量的好坏直接影响建筑物的外观观感效果和使用功能。相应监理工作重点：监理部必须把外墙保温层和外装饰工程作为监理工程师的重点抓，现场监理应积极配合业主对多层面保温粉刷层层监控。对断热型彩铝窗的原材料进行考察，选订质量符合设计要求，价格合理的原材料，对制作安装队伍的技术水平进行考核，重点是生产设备情况质量保证体系，操作技术水平，安装时要监督施工单位严格按施工验收规范标准的要求施工。黄石建设监理有限公司徐风·紫菘广场监理规划4难点五：地下室底板钢筋砼本工程地下室钢筋砼梁板面积大，必须采取合理的砼浇筑顺序和连续施工工艺。并且做好砼膨胀加强后浇带的留置。相应监理工作重点：对地下室大面积砼原材料的选材、配合比的控制，力争做到在多种方案中采用最佳方案，加强地下室砼施工方案的审定，采用连续浇灌砼施工工艺的选定。并对膨胀加强带砼施工进行旁站监理。难点六：模板工程本工程构件截面尺寸不同，因此合理进行模板选型和控制好轴线和垂直度，对于控制好本工程的结构质量非常重要。应逐层对柱模板轴线和垂直度进行复测，控制偏差不超过允许范围。同时本工程为框支剪力墙结构，要认真做好剪力墙暗柱钢筋的留置，剪力墙采用大模板进行砼浇注，要做好施工缝处理。相应监理工作重点：加强审查框支剪力墙和其它构件的砼浇筑方案，控制好大模板的强度、刚度和稳定性。每次浇注前要对模板进行检查验收，采取合理的砼浇灌顺序，保证连续性浇注。难点七：总工期根据本工程的工程量和建筑物的复杂度，加之施工场地狭窄；要保证本工程如期完工，必须要求施工方认真编制施工组织设计，制订工程施工网络进度计划，确定关键工序和关键线路，科学地组织调度劳动力，合理地安排材料、设备、采购、供应计划，保证施工顺利进行。相应的监理工作重点：监理部必须认真审查施工组织设计和网络进度计划，施工过程中要建立监理例会制度，协助业主抓好进度控制，要督促施工方编制好月、周进度计划，及时检查月、周、计划实施情况，发现问题及时协调。建立进度控制点，保证周、月计划的落实、确保总工期目标的实现。难点八：投资控制和设计变更控制本工程项目投资数额大，在工程进展过程中，必然会碰到种种干扰因素，从而妨碍预期投资目标的实现。为达到具体有效的控制，我们将与业主紧密合作，做好本工程的投资控制和设计变更的控制工作，使工程投资目标始终在控制之内。相应的监理工作重点：在此项目上配备专业的监理工程师，对于设计图纸，向业主提出有关建议，协黄石建设监理有限公司徐风·紫菘广场监理规划5助业主一起控制好对投资控制影响最大的环节；协助业主确定招标文件和合同文件中有关投资控制的条款，防止因工程任务的界定不明确，合同条款的不清而导致今后承包商的施工索赔；加强工程施工阶段的投资控制，认真、合理进行工程计量，严格控制工程变更，加强施工索赔的管理，加强工程投资结算的控制，根据本工程各合同文件，审核承包商申报的工程增减预算和决算。确保工程不超过业主的控制范围，并通过专家优化设计，提出合理化建议，力求能为业主节省投资。第二章监理工作目标、工作内容一、监理工作目标1.质量控制目标：严格按照设计文件、规范、标准、承包合同对施工过程的质量进行控制，履行监理职责，确保工程质量达到优良要求，创铜都杯工程。。2.工期控制目标：600日历天3.投资控制目标：6000万元3.1技术方面：在确保结构安全的基础上，协助业主严格控制工程设计的变更修改，多提合理化建议，力争节约工程投资；3.2管理方面：在认真审核已完合格工程质量的基础上，严格审核施工单位申报的各类签证及付款报告，力争把工程造价控制在投资概算以内。4.安全生产目标：强化安全监理工作，无重大安全责任事故，以“安全第一，预防为主”为方针，杜绝死亡事故的发生，负伤率控制在3‰以内。5.文明施工要求：达到文明样板工地。配合各方搞好现场管理和协调工作，创建文明施工现场。二、监理工作范围：（1）土方开挖回填工程（2）基坑支护工程（3）基础工程（4）地下室（±0.000以下）工程（含人防工程）及其全部相关的土建工程（5）上部（±0.000以上）主体工程及全部土建工程（6）室内给排水工程（7）动力及照明系统安装工程黄石建设监理有限公司徐风·紫菘广场监理规划6（8）通风与空调安装工程（9）室内消防工程（10）防雷接地工程（11）电梯安装工程（12）装修工程（13）安全文明施工三、监理工作内容3.3.1施工准备阶段3.3.1.1根据监理大纲、委托监理合同、监理规范等编制监理规划划；3.3.1.2审查施工单位施工组织设计及施工方案，配合承包商选择优化方案；3.3.1.3配合业主审定承包商提交的施工总进度计划；3.3.1.4按合同规定的条件，协助业主如期提交施工现场，使工程能如期开工并能连续施工；3.3.1.5根据审定的施工总平面图督导承包商按文明施工现场的要求设置临建、管线、标牌和安全围护设施；3.3.1.6协助业主及承包商办理有关施工许可手续；3.3.1.7认真组织学习图纸，参加设计交底和图纸会审，并提出专业意见；3.3.1.8检查标高与轴线位置。3.3.2施工阶段3.3.2.1审查分部分项工程施工方案及作业设计；3.3.2.2检查施工现场机具是否满足作业要求，跟踪施工机具状态；3.3.2.3审查操作人员的上岗证，跟踪作业工作技术水平，对不满足要求者责令降级使用或退出操作；3.3.2.4对隐蔽工程、检验批、分部分项工程、单位工程进行检查验收，签发下步工序作业许可手续；3.3.2.5对重要工序作业条件（如浇捣混凝土楼面及混凝土构件作业等），必须派专人全程进行旁站检查；3.3.2.6对质量不稳定的工作向承包商提出意见；黄石建设监理有限公司徐风·紫菘广场监理规划73.3.2.7检查施工操作质量；3.3.2.8检查材料和产品出厂合格证及检验证明；3.3.2.9对进场材料按规定取样，检查施工试验及材料检验报告；3.3.2.10对专门的施工及检测项目，必须派专人负责跟进，如灌浆、特殊监测及沉降观测等；3.3.2.11检查施工记录；3.3.2.12会同有关单位对质量事故进行处理；3.3.2.13检查已完工程的成品保护措施，协调承包商合理安排施工顺序，防止后续工作损坏已完成成品；3.3.2.14按合同规定，及时协助业主答复承包商提出的问题；3.3.2.15对承包商已完工程量进行计算，审核工程进度款申请报告，报业主审批；3.3.2.16协助业主审查设计变更，并对变更造价提出审核意见，报业主决定；3.3.2.17协助承包商实施进度计划，随时注意施工进度计划的关键工序，掌握工程进度实施的动态；3.3.2.18检查和审核承包商提交的进度控制报告；3.3.2.19对工程施工进度进行记录；3.3.2.20分析进度偏差将带来的影响并进行工程进度预测，提出有效的修改措施；3.3.2.21组织每周一次的现场会议，及时分析通报工程施工中的质量、进度状况；3.3.2.22提交工程月报、周报；3.3.2.23监督承包商安全施工