房地产项目市调总结报告

黄岩·翠屏春晓市调情况分析一、项目概况楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团)开盘时间：2015年6月7日入住时间：一期2017年8月物业类型：住宅、别墅产权年限：住宅70年装修情况：毛坯楼层状况：最高33层，最低21层建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院开发商：台州市腾业房地产开发有限公司售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团）物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。规划用地面积：㎡总建筑面积：㎡，其中地上面积（计算容积率）㎡，地下车库建筑面积㎡建筑风格：经典法式建筑风格容积率：绿化率：30%户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅户数：高层总共1422套园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。学区：北城小学、北城中学。在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平），排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价元/平。项目区域地图：项目效果图：户型图：二、竞品分析黄岩区目前住宅性质在售项目14个：、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、拓鑫新景家园、宁溪·溪上玫瑰苑、春光新苑（划线项目位于宁溪、院桥，不在竞品区域范围内）。翠平春晓主要竞品项目十个：①、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭②、、宁江明月③、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆1、台州新城吾悦广场户型：二居89平米、三居115平米、三居142平米、四居133平米、四居139平米、四居165平米、四居185平米建筑面积：124000平米占地面积：45000平米建筑类别：建筑综合体、高层、小高层装修情况：毛坯物业类别：住宅、商铺容积率：绿化率：30%物业公司：新城物业停车位车位数（地上、地下）：一期430开发商：台州新城万博房地产发展有限公司楼盘地址：台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处(黄岩区政府对面,永宁公园旁)开盘时间：2015年11月22日交付时间：预计2017年5月交付在售均价：商铺共推出60多套，户型面积20多平-80平左右，均价20000多-30000元/平。住宅清盘中，仅剩少量房源在售，户型面积为133平、139平、185平、142平、165平，1#、2#、3#楼售价14000多元-15000多元/平,5#、11#楼12000多-13000多元/平。优惠方式：现购住宅和商铺均可享98折优惠，付款方式优惠：商业贷款99折，全款97折。去化情况：网签备案675套，已签约627套，去化率93%，签约均价元/㎡。2、亿邦豪庭楼盘地址：黄岩区二环西路888号开盘时间：2015年7月26日入住时间：2017年8月物业类型：住宅、商铺产权年限：商铺40年，住宅70年装修情况：毛坯建筑类别：高层、塔楼在售户型：开??发??商：浙江亿邦房地产开发有限公司建筑面积：95044平米占地面积：32036平米楼层状况：由11幢17﹢1层高层建筑组成建筑及园林设计：中国建筑上海设计研究院景观设计：杭州蓝天园林设计院有限公司容积率：绿化率：30%物业公司：台州亿邦物业管理服务有限公司停车位:亿邦豪庭约500个停车位，车位配比为1:1停车位售价：15万元/位在售均价：目前在售房源户型面积50平-140平左右，价格在元/平，均价13000元/平，一房一价。东边商铺仅少部分在售，西边商铺主力户型面积50多平-60多平和120平，售价20000多元/平-50000多元/平不等。优惠方式：现购住宅和商铺可享按揭99折，全款98折优惠。去化情况：网签备案1063套，已签约327套，去化率31%，签约价元/㎡。3、江南世家楼盘地址：黄岩区东城街道王西村桔乡大道北延伸段开盘时间：2014年11月8日入住时间：2016年9月物业类型：住宅、商铺产权年限：商铺40年，住宅70年装修情况：毛坯建筑类别：高层、小高层开??发??商：台州黄岩江南房地产开发有限公司开盘时间：2014年11月8日入住时间：2016年9月价格详情均价：9000元/平米打折优惠：购房享全款97折，按揭99折。售楼地址：黄岩区桔乡大道486号江南大厦户型：二居88平米、二居89平米、三居142平米建筑面积：41864平米占地面积：20932平米建筑类别：高层、小高层容积率：2绿化率：30%物业费：元/平方米·月停车位:188个，为地下有产权车位。停车位售价：万元/位去化情况：网签备案727套，已签约463套，去化率64%，签约价元/㎡。4、皇家蓝庭楼盘地址：黄岩区站西大道西侧、朱砂街北侧开盘时间：2014年5月18日入住时间：2016年1月8日物业类型：住宅产权年限：商铺40年，住宅70年装修情况：毛坯建筑类别：小高层在售户型：二居90—96平米、三居115—117平米、三居126平米、三居142—158平米、跃层220平米开??发??商：台州市黄岩银丰置业有限公司建筑面积：平米占地面积：25500平米容积率：绿化率：25%物业费：元/平方米·月停车位：1：1，332个车位。停车位售价：有产权车位万元/位，无产权车位万/个。销售价格：尾盘仅剩少量在售，主要为低楼层房源，以90多平为主，均价9000元/平不到。去化情况：网签备案939套，已签约801套，去化率85%，签约价元/㎡。5、楼盘地址：黄岩南临八二省道延长段，西面是横贯南北的北院线?开盘时间：2016年5月28日入住时间：待定物业类型：住宅产权年限：住宅70年装修情况：毛坯建筑类别：高层、叠排别墅、塔楼开??发??商：台州市黄岩本州房地产有限公司建筑风格：新古典风格打折优惠：存2万抵4万，还可享全款96折，按揭99折。售楼地址：黄岩世纪大道与朝元路交汇处（消防大队东）户型：二居83平米、三居118平米、三居119平米、三居120平米、三居128平米、三居130平米建筑面积：124272平米占地面积：45892平米容积率：绿化率：30%在售均价：于9月中下旬推出5#楼，共186套房源左右，均价9000元/平左右，户型面积为120平、130平。另外还有1#、2#、3#、4#楼在售，户型面积83-132平左右，均价9000元/平左右。商铺现仅剩1套81平的，售价200万元/套左右，商铺可享全款94折，按揭99折。去化情况：网签备案1331套，已签约610套，去化率46%，签约价9592,57元/㎡。6、宁江明月楼盘地址：黄岩世纪大道与北院线交汇处?开盘时间：2013年5月二期入住时间：2015年12月物业类型：住宅、别墅产权年限：商铺40年，住宅70年装修情况：毛坯建筑类别：类独栋别墅、高层、叠排别墅、联排别墅、双拼别墅在售户型：三居107平米、三居137平米、三居138平米、三居142平米、三居143平米、四居168平米、四居197平米开??发??商：台州绿城泰业房地产开发有限公司售楼地址：黄岩世纪大道与北院线交汇处（项目现场售楼处）物业公司：绿城物业物业费：高层元/平·月，排屋4元/平·月车位价格：有产权车位15万元/个，无产权11万元/个在售价格：目前不久前推出的珑湾8#在售，共90多套房源，户型面积107平、138平，售价11000多-14000多元/平。另有珑湾3#、5#、9#楼在售，户型面积107平-197平不等，均价13000元/平左右；翠屏苑仅剩部分房源，户型面积138平-192平，起价12000多元/平。优惠方式：全款96折，按揭98折。建筑面积：150000平米占地面积：54666平米容积率：绿化率：%园区配套：16万方滨江公园、五星级酒店、独立36班幼儿园、大型商业综合体去化情况：网签备案2835套，已签约2238套，去化率79%，签约价元/㎡。7、永宁公馆楼盘地址：黄岩二环南路和二环西路交叉口?开盘时间：2014年7月5日入住时间：2016年年底二期17年中旬物业类型：住宅、商铺产权年限：住宅70年装修情况：毛坯建筑类别：高层、小高层开??发??商：台州朗成房地产开发有限公司售楼地址：黄岩二环南路和二环西路交叉口物业公司：浙江绿城物业管理公司物??业??费：元/平方米·月价格详情：均价15000元/平米打折优惠：现购住宅立减300元/平，存5万抵8万户型：二居95平米、三居104平米、三居134平米、三居143平米、三居159平米、三居188平米、四居260平米建筑面积：300000平米占地面积：100000平米楼幢：由22栋高层住宅和外围社区底商组成容积率：绿化率：30%停车位：共911个机动车位，其中地下911个车位数：1:车位售价：17#、19#、28#地下有产权车位158000元/个无产权万元/位园区配套：约1000㎡观景泳池、运动主题会所、休闲体验式商业街、幼儿园、双层生活超市等去化情况：网签备案3750套，已签约3036套，去化率81%，签约价元/㎡。8、耀达天玺楼盘地址：黄岩区二环西路与委羽街交汇处?开盘时间：2014年9月21日入住时间：2016年6月30日物业类型：住宅、商铺产权年限：商铺40年，住宅70年装修情况：毛坯建筑类别：高层、叠排别墅、联排别墅开??发??商：台州市黄岩耀达置业有限公司售楼地址：黄岩区世纪大道3号（黄岩耀达酒店1F）户型：二居88平米、二居125平米、四居140平米、楼层平面图建筑面积：320000平米占地面积：142000平米楼层状况：叠排，联排，小高层18层建筑及园林设计：澳大利亚HASSELL承建商：标力建设集团景观设计：上海秀领瀚禾景观设计有限公司容积率：绿化率：30%物业公司：台州耀达物业有限公司物业费：元/平方米·月物业费一期叠加元/㎡，排屋元/㎡停车位:排屋456个，高层920个、商业146个，无障碍车位13个，地面停车位47个，幼儿园专用车位20个在售均价：高层在售，为12#、9#、15#、16#、17#、21#楼。户型面积125平、140平、141平、170平，均价为元/平，一期排屋已交房，三期排屋火爆认筹，联排别墅500平左右（地上和地下），售价628万/套起。去化情况：网签备案425套，已签约304套，去化率72%，签约价120000元/㎡。9、曙光馨园楼盘地址：黄岩德邦物流北面（临近水世界游泳馆）?开盘时间：2014年1月3日入住时间：2016年5月年底物业类型：住宅、商铺产权年限：住宅70年装修情况：毛坯建筑类别：小高层开??发??商：黄岩曙光亿邦房地产有限公司售楼地址：黄岩德邦物流北面（临近水世界游泳馆）物业公司：浙江绿城物业管理公司物??业??费：元/平方米·月学区：实验小学西城分校建筑风格：新古典风格建筑面积：平米占地面积：平米楼层状况：总计11幢，总共590户。1#60户│2-3#64户│4#90户│5#77户其中复式有6户合计83户│6#54户复式11户共65户│7#28户复式4户总32）│8#28户复式4户总共32户│9#30复式4户共34户10#30户复式4户共34户11#28户复式4户共32户建筑及园林设计：浙江建院建筑规划设计院承建商：曙光控股集团有限公司代理商:杭州逸木房地产营销策划有限公司景观设计:浙江普天园林建筑发展有限公司容积率:2绿化率:30%停车位:停车位配比1：，总车位745个停车位售价：万元/个（有产权）和万元/个（无产权）