中华医药城项目可行性研究报告(初稿)1月29日

1目录第一章总论..............................................................................................31.1项目概况及目标.......................................31.2项目编制依据及研究范围...............................51.3编制原则.............................................91.4主要经济技术指标....................................101.5项目主要批复情况....................................101.6可行性研究结论......................................11第二章项目建设的背景及必要性..........................................................132.1公司基本情况........................................132.2医药发展现状及趋势分析..............................132.3项目建设的宏观环境分析..............................172.4中华医药城外部环境综合评价..........................242.5开发建设的微观环境分析..............................25第三章项目的战略选择..........................................................................303.1项目建设的指导思想..................................303.2项目建设的战略定位..................................323.3中华医药城的市场定位................................363.4中华医药城的目标客户定位............................373.5项目建设的功能定位..................................38第四章项目选址与建设条件..................................................................414.1项目选址............................................414.2建设条件............................................424.3环境保护............................................43第五章医药城功能设计与平面设计......................................................475.1中华医药城功能需求分析..............................475.2中华医药城的功能设计................................495.3总平面设计..........................................60第六章项目配套设施与实施方案..........................................................626.1项目配套设施要求....................................626.2项目实施方案........................................65第七章项目投资估算及资金筹措..........................................................7027.1项目投资估算........................................707.2资金筹措............................................737.3项目建设进度........................................77第八章经济分析及评价..........................................................................818.1经济效益分析的基本思路..............................818.2项目财务效益评价....................................81第九章国民经济分析..............................................................................889.1国民经济评价........................................889.2社会效益分析........................................919.3环境效益评价........................................939.4综合评价...........................................104第十章项目建设的风险与规避措施......................................................8810.1风险因素识别......................................10510.2风险程度分析......................................10810.3规避措施..........................................1103第一章总论1.1项目概况及目标中华医药城是一个为中医药材、西药以及进口药材提供综合性物流服务和商业服务的现代物流中心。它以陕西优越的中医药材生产为契机，以贯穿关中地带的密集交通网为依托，形成以医药产品贸易为主；以各种医疗设备和配件供应，以及相应的中药材仓储、加工和配送为辅的供应物流链，最终以较低物流成本实现较高的经营效益，并以此为契机带动中华传统医药材及传统文化的大发展。通过信息系统建设，对铁路和公路资源的合理利用及配备适量的仓储、流通加工设施设备，从而形成货源地供应、信息服务、流通加工服务的全方位增值服务体系。1.公司名称：陕西万寿医药城有限公司；2.项目名称：中华医药城；3.项目性质：新建；4.项目建设地点：在西安市老皇城东门外3000米处，幸福路与万寿路之间，即现在的西安万寿路药材批发市场(全国驰名、西北唯一的中药材集散中心)；北起华清路，南至西影路，地跨西安市三城区(新城、灞桥、雁塔)，长5400米，宽140米，占地1081．5亩，在“幸福林带”内；5.建设规模：总用地360亩，总建筑面积为120万平方米，一期用地50亩，建筑面积15万平方米，地下3层，地上2-3层，局部高层；6.项目合作联盟支持机构：4⑴中华医药城有限公司；⑵中国风险投资有限公司；⑶国家中医药管理局⑷中国中医药报社；⑸西安建筑科技大学科教产业有限公司；⑹国家林业局西北林业调查规划设计院；⑺陕西省食品药品监督管理局；⑻陕西省中药材协会；⑼陕西共生科技发展有限公司；⑽中国法门寺慈和医院；⑾陕西万寿医药城有限公司；7.项目建设目标：⑴引进医药制造企业和医药零售企业5000户左右，为入驻的工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引5—10万名个人或企业成为中华医药城的会员，使得现代综合性物流服务体系初步形成；⑵与20家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，以“满足西安、立足陕西、服务西北、辐射全国”为指针，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流及商务服务；⑶按照项目的主导思想发展，创造良好的经济效益，缓解社会就业压力。积极带动一批人员和企业从事医药流通行业，发展医药业产和物流产业，搞活地区经济，提高整体生活水平。⑷建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能。形成社会共享的互联网络平台，方便人们自助看病、查药，已经了解医学常识。5⑸配合“幸福林带”建设起一个绿色屏障，满足生态环境可持续发展的要求，使周边的居民能够幸福生活。建设起多种功能和用途的综合性项目，充分发挥项目“多方受益”的特点。⑹大力发展文化旅游功能，形成以医药文化为主体的人文、自然、建筑艺术景观群，普及中医药知识，扩大中华文化的影响力。1.2项目编制依据及研究范围1.2.1编制依据(1)《中华人民共和国城市规划法》---中华人民共和国第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于1989年12月26日通过,自1990年4月1日起施行；(2)国家发展和改革委员会、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、国家税务总局、中国民用航空总局、国家工商行政管理总局等九部委：《关于促进我国现代化物流业发展的意见》---2004年8月5日正式下发；(3)《中华人民共和国物流术语标准》及其第三稿修改稿；(4)《中华人民共和国药品管理法》---2002年9月15日起实施；(5)《药品生产质量管理规范》（GMP）---1999年8月1日起施行；(6)《药品经营质量管理规范》(GSP)---2000年3月17日经国家药品监督管理局局务会审议通过，自2000年7月1日起施行；(7)《药物非临床研究质量管理规范》---自2003年9月1日起施行；(8)《中华人民共和国价格法》---中华人民共和国第八届全国人6民代表大会常务委员会第二十九次会议于1997年12月29日通过，自1998年5月1日起执行；(9)《中华人民共和国广告法》---1994年10月27日第八届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过，自1995年2月1日起施行；(10)《中华人民共和国药典》---2005年版；(11)《药品经营质量管理规范实施细则》---自2000年11月16日起施行；(12)《中华人民共和国清洁生产促进法》---由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于2002年6月29日通过，现予公布，自2003年1月1日起施行；(13)《中华人民共和国道路交通安全法》---由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于2003年10月28日通过，现予公布，自2004年5月1日起施行；(14)《中华人民共和国消防法》---由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议于1998年4月29日通过，自1998年9月1日起施行；(15)《中国人民共和国环境保护法》---由1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，自1989年12月26日起施行；(16)《中华人民共和国大气污染防治法》---由2000年4月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议通过，自2000年9月1日其施行；(17)《中华人民共和国职业病防治法》---2001年10月27日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过，72001年10月27日中华人民共和国主席令第六十号公布，自2002年5月1日起施行；(18)《中华人民共和国进出口商品检验法实施条例》---本条例自2005年12月1日起施行；(19)《放射性同位素与射线装置安全许可管理办法》---2006年3月1日起实施；(20)《设立危险化学品生产、储存企业及其建设项目安全审查管理办法》(征求意见稿)；(21)《全国道路化学危险货物运输