房地产抵押估价报告模板(住宅)汇总

房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告委托方：××××估价机构：××××××××公司估价人员：×××、×××作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号目录致委托方函........................................................1估价师声明........................................................3估价的假设和限制条件...................................................4房地产估价结果报告.....................................................7一、委托方..........................................7二、估价机构........................................7三、估价对象........................................7四、估价目的........................................9五、估价时点........................................9六、价值定义........................................9七、估价依据.......................................10八、估价原则.......................................10九、估价方法.......................................12十、估价结果.......................................13十一、风险分析及相关提示............................13十二、变现能力分析及相关提示........................16十三、估价人员.....................................18十四、估价作业日期.................................18十五、估价报告应用的有效期..........................19附件..........................................................20房地产估价技术报告.....................................错误!未定义书签。（仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）1致委托方函××××：本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本所秉着独立、客观、公正、科学、谨慎的原则，依据我国现行有关法律、法规政策的规定，利用你提供的资料以及我所估价人员现场查看所取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取市场比较法，对估价对象在估价时点的客观合理价格进行了估算和判定，现将估价结果报告如下：截止于××年××月××日，位于××××××××××××××号的房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”及“估价价值定义”下的抵押价格如下表：表1估价对象抵押价值一览表假定无法定优先受偿权的市场价值房屋所有权人坐落产权证号用途结构所在楼层/总层数面积（㎡）单价（元/㎡）总额（万元）××××××××××××××××号××××住宅框架××××××××合计××××估价师知悉的法定优先受偿价值拖欠建设工程价款///已抵押担保债权数额///其他法定优先受偿款///合计///抵押价值小写××/××总价大写：××××××元整2备注：1、估价对象抵押价值=假定无法定优先受偿权的市场价值-估价师知悉的法定优先受偿款。2、估价对象所涉及土地使用权以出让方式取得,估价结果含土地出让金。3、评估结果单价取整至元位，总价取整至百元位,币种为人民币。估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，并请特别关注其中“估价假设和限制条件”的有关内容。估价结果报告随函发送，如有异议，请您在十五日内向我所提出。此函××××××××××××公司法定代表人签章：××××××年××月××日3估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2．本估价报告中的分析、意见和结论是执业人员作出的专业分析、意见和结论、但受本估价报告的假设和限制条件的限制。3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，参加现场勘察的估价人员有：××××、××××。6．没有人对本估价报告提供过任何重要专业帮助。7．本估价报告以委托方提供的相关资料为基础，委托方对该资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。中国注册房地产估价师证书编号估价师签章××××××××××××××××××年××月××日4估价的假设和限制条件一、本评估报告基于以下的假设条件得出结论：1、在估价时点，估价对象是合法取得，估价对象能够合法地进入市场。2、报告未考虑估价形成过程中的债权债务问题，以及抵押、担保等权益设置对价格的影响。3、本次估价以估价对象合法使用为前提。在估价时点估价对象的规划用途为住宅用房，实际用途为住宅用房，在合法原则的前提下，按估价对象最高最佳使用用途住宅用房进行估价。4、估价对象的过去、现在和未来均处于公开的市场环境中，未受特殊因素的影响。二、估价说明和限制条件：1、本报告估价结果根据本次估价目的作出的，仅作为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，不得用于其它用途。2、本报告中房地产的估价结论依据委托方提供的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》上记载的面积、用途及权属状况等资料得出。3、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，但我们对估价对象的实地查看仅限于其外观和使用状况，未对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检测。54、本报告估价结果中包含房屋相应分摊的土地使用权。若相应的土地使用权、附属的设施设备与房屋分割处置，本估价结果无效。5、本次估价考虑了类似房地产市场前景及周边环境变化对估价结果的影响。6、本次估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处置方式带来的影响。7、根据委托方提供的资料和介绍，在估价时点估价对象未设定抵押权，故我们根据委托方承诺函确定估价师知悉的法定优先受偿款为0。8、本次估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，不是估价对象在估价时点的变现价格，更不是估价对象在抵押期届满时的变现价格。9、在使用本报告进行抵押贷款时，抵押权人应考虑产权性质、未来市场波动风险、物业变现的不确定性和变现费用、物业转让时应交纳的有关税费等因素对评估对象价值的影响，再参考评估结果自行确定贷款额及贷款期限并为此负责。抵押权利双方应按有关部门规定进行抵押登记，且抵押程序和抵押登记地点必须符合国家、省市和有关行政主管部门的法律、法规、规章的要求。8、本估价结果自完成之日起一年内有效，若在此期间由于国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素和本报告假设条件发生重大变动，且这些变动会对估价结果产生重大影响时，本估价结果无效，而须委托我所重新估价。9、本报告书应与估价对象的合法权证一并使用方才有效，估价人员仅对本报告的操作程序和采用估价方法的公允性负责。610、如发现本报告内的文字或数字因校印或其它原因出现误差时，请通知本所进行更正。否则，报告误差部分无效。11、本报告未经我所书面同意，不得向委托方、抵押权人和抵押登记机关以外的人员或单位提供，且报告的全部和部分内容不得发表于任何公开媒体上以及任何宣传资料中。12、必须在本报告有效期内，按“估价的假设和限制条件”正确合理地运用本估价结果，否则本报告无效。（本页以下无正文）7房地产估价结果报告川××××房估报（××）第××号一、委托方：委托方：××××；身份证号：××××。二、估价机构：名称：四川××××××××××公司；法定代表人：××××；公司地址：××××××××××××××××；资质等级：××××××××；证书号：××××××××号。三、估价对象：估价对象为××××所属的，位于××××××××××××××号建筑面积为××××㎡的住宅用房地产。1.地理位置及周边环境估价对象位于××××××××××××××的住宅用房，现在作为住宅使用。周边分布有××××××××××××××等高中低档住宅小区；有××××××××××××××等医疗设施；有××××××××××××××等教育设施；有××××××××××××××等生活配套设施；区域由××××××××××××××等主次干道和区8间道路构成道路交通网络，道路路况较好，车流量较大；区域内通行有××××××××××××××等多路公交车通过，交通十分方便。2.土地状况至估价时点，委托方未提供《国有土地使用权证》。地形、地貌及其规划用途估价对象所在宗地地势平稳，无明显的坡度，地基地质条件适于建筑。至估价时点，宗地实际开发用途为住宅用地，符合城镇规划用途。开发程度至估价时点，估价对象宗地内外已达到“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气）。3.建筑物状况估价对象坐落于××××××××××××××号的一套住宅用房地产。据委托方提供的《房屋所有权证》【××××××××××××××】记载，房屋所有权人：××××；房屋坐落：××××××××××××××号。根据估价人员现场查看，估价对象约××年建成并投入使用，××结构，设计用途为住宅用房，实际用途为住宅用房。估价对象房屋权证号为【××××××××××××××】，建筑面积为××××㎡，建筑总层数为××层，估价对象处在该楼的第××层，层高约为3米左右。该栋大楼外墙为面漆。室内装饰情况：客厅、卧室地面××××××；内墙面为××××；顶面为××××；实木门；塑钢玻璃窗；厨卫地砖××××，满墙××××，铝扣板吊顶。该估价对象通水、电、讯、光纤属完好房。9四、估价目的：本次估价目的为：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。五、估价时点：××年××月××日。六、价值定义：1、本报告估价结果是反映估价对象在本次估价目的下，根据客观、独立、公开、合法、谨慎原则对估价对象以住宅用途使用确定的，在××年××月××日的抵押价值，该价格内涵还包括：（1）房地产基础设施条件达到“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气)；（2）土地权属性质：设定为出让取得，估价结果含土地出让金；（3）他项权利状况：至估价时点，估价对象无他项权利限制；（4）估价对象用途住宅，装修情况、成新率和利用状况如本估价报告描述。2、本报告抵押价值为假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，减去我们知悉的和根据委托方提供的资料确定的法定优先受偿款后的价值。3、本报告确定的市场价值为交易双方按相关法规的规定负担各自应负担税费下的正常市场价格。4、法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。5、本报告估价结果未考虑未来市场变化风险、短期强制处分等因素10对其价格的影响。七、估价依据：1、委托方的委托书及承诺函；2、委托方提供的《房屋所有权证》【××××××】复印件；3、委