XXXX年10月重庆房地产秋季房交会报告_66页_易居

绝对保密2010年10月2010年重庆秋季房交会报告2010年10月此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。目目录录一、楼市背景二、展会概况三、参展项目四、重点企业五、展会亮点六房交会成交分析七后市预测六、房交会成交分析2七、后市预测一、楼市背景3楼市背景/全国经济运行一全国GDP季度走势示意图2010年上半年国内生产总值172840亿元按可比价格计算同比增长111%比，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。其中，第一产业增加值13367亿元，增长3.6%；第二产业增加值8830亿元增长132%第业增加值85830亿元，增长13.2%；第三产业增加值73643亿元，增长9.6%。全国GDP增速已经连续2季度保持两位数运行全国PMI走势示意图。6月份中国制造业采购经理指数为52.1%，持续13个月保持在50%以上。GDP增速超预期，国民经济整体回升向好势头进一步发展，在此情况下，房地产对经济的拉动作用逐渐减弱，针对目前房地产市场过快增长的势头预计中央对房地4指数在50%以上，反映经济总体扩张；低于50%，反映经济衰退。产市场过快增长的势头，预计中央对房地产的调控政策预计将进一步收紧。楼市背景/全国房地产市场一9月份，全国房地产开发景气指数为103.52，比8月份回落059点比去年同期提高244点比8月份回落0.59点，比去年同期提高2.44点。在2009年政府为应对金融危机采取了一系列的救市政策目前全国房地产市场片火热的救市政策，目前全国房地产市场一片火热，企业开发信心以及预期不断上涨。全国70大中城市房价同比涨幅8月全国70大中城市房价同比涨11.7%涨幅微落房地产调控的大背景下楼市仍然高微落。房地产调控的大背景下，楼市仍然高居不下，但市场观望气氛浓厚。节前各地市场持续回升多数城市在9月份节前各地市场持续回升，多数城市在9月份最后几周的成交量都达到调控以来的高点；随着新一轮国家调控政策的出台，大多数城市的成交量相比9月下旬的周成交量都出现了不同程度的下滑市场再次陷入观望5了不同程度的下滑，市场再次陷入观望。楼市背景/重庆房地产市场一2010年9月重庆主城商品房成交面积共计252.2万平方米，环比3003501201.40万平方米上月增加38.2％；本月商品房成交均价为6480元/平方米，环比上涨9.5％；而本月主城商品房1001502002503000.400.600.801.001.20批准预售面积共计309.3万平方米，环比增加104.0％；本月由于供应量明显增加所以供需比0501000.000.200.40供应量196.1138.0183.3223.1148.873.9139.2219.179.7131.9138.9151.6309.309.909.1009.1109.1210.110.210.310.410.510.610.710.810.9于供应量明显增加，所以供需比出现上升，本月为1.23。在经历了新政的调整过后重庆商品房供应量成交量206.5298.5183.1218.2150.0110.7170.8249.6120.0130.8140.2182.5252.2供求比0.950.461.001.020.990.670.820.880.661.010.990.831.23时间20062007200820092010供应面积16962192197618231392在经历了新政的调整过后，重庆商品房市场逐渐恢复，并且伴随着后市供应增加以及“金九银十”的影响，市场正向重庆主城房地产供需统计表供应面积16962192197618231392需求面积13342229126824371506供求比1.270.981.560.750.92着新一轮的高点迈进。2010上半年的重庆楼市，处于卖方市场，市场供需严重不平衡。但是由于第三季6度供应量大幅增多，供需情况有所好转。其中2010年数据为2010年1月份至9月份数据楼市背景/重庆房地产市场一2009年全年价格涨幅超过30%，重庆主城商品房价格走势示意图70002010年至今价格总体仍呈快速上升趋势。5月份由于新政策出台，均价跌到了2500060007000月水平。但之后房价又进入了快速上涨期，9月份价格已将近6500元/㎡。200030004000目前价格保持在6000元以上高位运行。由于两江新区的成立以及开发企业0100009.909.1009.1109.1210.110.210.310.410.510.610.710.810.9信心高涨，各项目价格还在继续上涨中。成交价格44674570467352144786546650196120499554625684591964802010年5-9月的成交均价一直呈向上运行趋势。9月6480元/平方米的均价更是达到近一年来的高值。主要是受到成交结构的影响，如别墅和洋房的等高端房源的成交比例增加，使得本月的均价高位继续上涨。预计10月成交价格下降可能性极小，虽然在9月29日有“二次调控”政策出台，但短期内对市场价格的影响很难显现。7内对市场价格的影响很难显现。楼市背景/新政一•八月底开始各地城中央强调中央强调•开放商降价幅度不市的楼市呈现“量价齐升”现象•李克强强调，“继续贯彻”调控政策，“坚决明显，使调控面临压力市场回暖市场回暖控政策，坚决抑制”投机炒作调控压力调控压力88楼市背景/新政一发布部门发布日期主题主要措施各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷为了遏制部分城市房价上涨过快，保证房地产市场平稳健康发展，国务院于9月29日再次出台调控政策。央行、银监会2010.9.29完善差别化的住房信贷政策，条件和引导住房需求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率低基准利率倍的规定率不低于基准利率1.1倍的规定。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设2010.9.29关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知对个人购买普通住宅，切该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平米以下的普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重现购房的纳税人不再减免个人所房和城乡建设部个人所得税优惠政策的通知售自有住房并在1年内重现购房的纳税人不再减免个人所得税。住房城乡建设部、国土资源2010.9.29对于进一步贯彻落实国务院简介遏制部分城市房价过快上涨立即研究制定贯彻落实国发【2010】10号文件的实施细则。切实增加住房有效供给，权利加快保障性安居工程建设进一步加强市场监管严肃查出违法违规行为部、监察部通知提出四项要求建设。进一步加强市场监管，严肃查出违法违规行为。加快房地产市场和个人住房信息系统建设。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设2010.9.27关于支持公租房建设和运营有关税收优惠政策的通知对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位建造公租房设计的印花税予以免征等等执行期限暂定三年房和城乡建设部关税收优惠政策的通知予以免征等等，执行期限暂定三年。银监会、住建部2010年9月下旬检查一线重点城市二套房贷政策落实执行情况包括各银行的二套及以上住房执行的利率，首付成数、发放的二套及以上住房的贷款比较等。国土资源部、关于进步加强房地产用地和强化住房用地和住房建设的年度计划管理、加快推进住9国土资源部、住房和城乡建设部2010.9.21关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知强化住房用地和住房建设的年度计划管理、加快推进住房用地供应和建设项目的审批、严格住房建设用地出让管理、加大违法违规行为清理查处力度等。楼市背景/企业动向一9.29楼市新政严厉的调控政策已经出台，因此整体来讲目前的在楼市环境中，重庆的开发企业无疑都面对着巨大的压力购房者中观望群体大量增加需求大量减少的开发企业无疑都面对着巨大的压力。购房者中观望群体大量增加，需求大量减少，也对房价造成了巨大的冲击。但是处于“金九银十”时期的秋交会前，各开发企业仍然加快施工进度，增加市场供应量。房交会前一周新推盘项目达到30个。万科、龙湖、金科、协信、华宇等重点纷纷加推。各项目的施工现场一片繁忙，昼夜施工，开发企业似乎也嗅到的政策变化的势头，想尽快出货，规避后市出现的风险。处于“金九银十”时期的秋交会，在9.29新政的巨大压力下，是否影响重庆楼市未来的走势？开发商在此前提下，对本届房交会抱着何种目的，各房企将如何表现？抱着这些问题我们走进本届房交会这些问题，我们走进本届房交会——1010二、展会概况11展会概况/开幕式二2010年10月14日重庆秋季房2010年10月14日重庆秋季房交会盛大开幕！欢快的歌舞表演！房交会将在10月14日到17日在南坪会展中心举行12展会概况/开幕式二企业方队现场仪仗队人潮涌动13展会概况/参展企业规模二历届房交会参展企业数量示意图‹共有187家参展企业其中房地产企‹共有187家参展企业，其中房地产企业126家，参展企业数量少于2010年的春交会。‹此次展会区县楼盘继续踊跃参与，其中武隆5家、合川2家以及江津组团都将参加展会。同时，秋交会确定了黔江、永川及长寿三个区县为展会分会场。其中，黔江区分会同期举办永川及长寿分会将在10区分会同期举办，永川及长寿分会将在10月下旬相继召开。14展会概况/开幕式二历届房交会参展项目数量示意图‹此次展会共计272个项目参展，是参展项目最多的一届。其中本次主城区参展交易房地产发项目个提供展可交易房地产开发项目176个，提供可交易商品住房面积851万平方米，比今年的春交会增加了17.5%。展示项目96个，比今年春交会增加了一倍。‹另外，此次参展的二手房规模空前，展会可交易住宅面积的有一定的涨幅，可以看‹另外，此次参展的二手房规模空前，达到1549万方，套数为21.28万套，相比2010年春交会增加约4.08万套。展会可交易住宅面积的有定的涨幅，可以看出市场供应增多。15展会概况/优惠政策二2008年春2008年秋2009年春2009年秋2010年春2010年秋历届房交会优惠统计表2008年春2008年秋2009年春2009年秋2010年春2010年秋新房契税减半契税减半契税减半契税减半契税减半不减免优惠幅度优惠幅度（%）0.750.750.50.50.50二手房契税减半、免营业税契税减半、免营业税、土地增值税契税减半、免营业税契税减半、免营业税契税减半、免营业税无优惠土地增值税优惠幅度（%）6.2586660优惠时间4天15天15天15天4天4天年‹今年的秋交会不实行税费优惠政策，在过去的历届房交会上都出现了减免契税、免营业税等的优惠政策，今年的秋交会例外的不实行税费优惠政策，但许多房产企业加大了促销力度，开出了特价房等优惠。16展会概况/展会布局二‹此次展会将一楼设置成为普通商品房展示2010重庆秋季房地产展示交易会一号馆展位图区，共75家开发企业，并且划分中西部、北部和南部区域和南部区域。‹本次秋季房交会在一号馆中心位置设置了号馆中心位置设置了380平方米的“重庆市公共租赁房会展”展区，该展区是本次房交会上该展区是本次房交会上最大的展区，展区内向市民全面展示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了24个初审17还首次披露了24个初审站和申请点。展会概况/展会布局二‹二号馆以跨区开发2010重庆秋季房地产展示交易会二号馆展位图‹二号馆以跨区开发企业和高端物业展示为主，共展示51家开发企业，二号馆的右侧二手房中介服务区，钢运、美联、大泽、大业兴等近20家中介，创下房交会有史以来规模最大的二手以来规模最大的二手房参展阵营。二号馆的后部，则是方便市民的自由交易区18展会概况/展会布局二20