[房地产] 淋水专项验收标准

淋水专项验收标准一、基本要求：1.淋水专项验收分为两部分,分别为门窗淋水专项验收及外墙淋水专项验收。门窗淋水专项验收为每个项目的必检项目；外墙淋水专项验收根据公司或各项目检测需要组织进行。2.淋水专项验收前其现场外墙门窗应已施工完成（玻璃、五金零件及外侧防水胶均已完成），外墙门窗安装调试已完成，施工单位已完成自检，外观检查合格，各项保证资料齐全，现场已水通。3.涂料外墙淋水专项验收应在涂料完成后进行（前期可在砌体完成后进行一次中途检测，以确定外墙防水薄弱环节），墙砖外墙淋水专项验收在外墙抹灰层完成后，墙砖铺贴前进行。4.淋水专项验收由工程管理部组织，物业验房组作为实施主体，项目监理单位及承包商配合进行。5.淋水专项验收前外门窗应处于正常闭合状态。6.例外放行：对于确实淋不到的窗户，需经工程管理部工程师、物业验房组工程师、监理单位工程师和承包商代表共同现场确定后用目测方法进行检查，检查内容包括窗外墙胶及拼缝打胶是否饱满，是否起皮，窗扇上压条状态，橡胶压条接头是否坚固和缺损。各方现场检查后共同确定是否合格，并签字确认。各栋号门窗淋水专项验收例外放行比例不得超过该栋需检测门窗总数的3%。二、技术参数要求：1.门窗淋水专项验收：门窗淋水专项验收采用淋水嘴进行，用压力大于0.2Mpa的柱状仿雨水向窗框缝冲淋，水头角度不大于90度，每窗（门）持续检测时间不少于5min。2.外墙淋水专项验收：可根据各项目情况采用2种方式：方式1：采用水压枪在0.4MPa的压力作用下于外墙持续淋水2小时后对淋水部位进行观察检查；方式2：采用不长于8米直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面喷水，保持外墙持续淋水6小时后对淋水部位进行观察检查；（保持墙面有明水流淌水膜，高层可分段进行）三、记录表格淋水专项验收记录表格由物业验房组主导实施，工程管理部、监理单位及承包商共同签字认可，对专项验收结果负责。门窗淋水专项验收表格工程名称：栋号：单元号：房号：检查日期：分项部位开始时间结束时间渗漏检查检查结论客厅餐厅厨房公卫储藏间主卧主卫卧室2卧室3卧室4建设单位检查人监理单位检查人物业公司检查人施工单位检查人注：表中轴线“客厅”等部位仅为描述示意，各项目根据实际设计情况进行调整，检查结果符合要求可直接打“√”。门窗淋水专项验收表格（例外放行）工程名称：栋号：单元号：房号：检查日期：分项部位外观检查合格标准检查结论客厅窗外墙胶及拼缝打胶饱满、无起皮窗扇压条顺直，接头牢固无破损餐厅窗外墙胶及拼缝打胶饱满、无起皮窗扇压条顺直，接头牢固无破损厨房窗外墙胶及拼缝打胶饱满、无起皮窗扇压条顺直，接头牢固无破损公卫窗外墙胶及拼缝打胶饱满、无起皮窗扇压条顺直，接头牢固无破损储藏间窗外墙胶及拼缝打胶饱满、无起皮窗扇压条顺直，接头牢固无破损主卧窗外墙胶及拼缝打饱满、无起皮胶窗扇压条顺直，接头牢固无破损主卫窗外墙胶及拼缝打胶饱满、无起皮窗扇压条顺直，接头牢固无破损卧室2窗外墙胶及拼缝打胶饱满、无起皮窗扇压条顺直，接头牢固无破损卧室3窗外墙胶及拼缝打胶饱满、无起皮窗扇压条顺直，接头牢固无破损卧室4窗外墙胶及拼缝打胶饱满、无起皮窗扇压条顺直，接头牢固无破损建设单位检查人监理单位检查人物业公司检查人施工单位检查人注：表中轴线“客厅”等部位仅为描述示意，各项目根据实际设计情况进行调整，检查结果符合要求可直接打“√”，各栋号门窗淋水专项验收例外放行比例不得超过该栋需检测门窗总数量的3%。外墙淋水专项验收表格工程名称：栋号：单元号：房号：检查日期：分项部位开始时间结束时间渗漏检查检查结论X轴-X轴立面A-B层C-D层E-F层………………X轴-X轴立面A-B层C-D层E-F层………………X轴-X轴立面A-B层C-D层E-F层………………X轴-X轴立面A-B层C-D层E-F层………………X轴-X轴立面A-B层C-D层E-F层………………建设单位检查人监理单位检查人物业单位检查人施工单位检查人注：表中轴线“X轴-X轴立面”及“A-B层”仅为示意，检查结果符合要求可直接打“√”。