南昌项目调研报告汇报后修订稿

艾肯弘扬咨询机构1南昌康庄城主题乐园项目旅游市场专项调研报告（修订稿）艾肯弘扬咨询机构21.市场调研概述2.周边出游市场概述3.消费市场统计分析4.主题公园供给现状及分析5.主题公园市场调研结论及建议6.项目基本条件分析7.可开发利用资源及用地分析8.项目解析及定位9.开发主题与理念10.专项分析11.发展策略分析12.开发策略计划艾肯弘扬咨询机构3文本任务与目的市场竞争条件下，进行任何一种产品的开发与创造都必须以科学严密的调研和分析为基础，这点对于非生活必需的旅游产品来讲更是如此。旅游业竞争日益激烈的环境下，南昌康庄城项目的开发也必然面临着一定的风险和诸多不确定因素，因此对项目的市场、竞争对手、行业环境等进行全方位的科学分析与定位是本报告的主要任务。具体内容如下：进行市场调研，分析问卷资料，了解消费市场需求特点和偏好，进行市场定位和规模预测，得出相关基础数据；分析项目周边的产品供给情况，了解当前的竞争态势，寻求市场空白；综合以上分析结果，对项目开发建设提出数据指导、发展战略和产品定位，明确项目发展方向。本报告的主要目的是通过项目市场环境各方面的综合分析，对项目发展提出科学、准确的定位，为接下来的投资分析、开发建设等工作提供指导方向和基础数据依据。文本任务文本目的主题公园是对市场最为敏感的旅游产品艾肯弘扬咨询机构41.市场调研概述2.周边出游市场概述3.消费市场统计分析4.主题公园供给现状及分析5.主题公园市场调研结论及建议6.项目基本条件分析7.可开发利用资源及用地分析8.项目解析及定位9.开发主题与理念10.专项分析11.发展策略分析12.开发策略计划国际旅游业发展现状及趋势国内旅游业发展现状及趋势江西省旅游业发展现状及趋势南昌市旅游业发展现状及趋势江西省社会经济状况及趋势南昌市社会经济发展现状及趋势艾肯弘扬咨询机构5国际旅游业发展现状及趋势旅游产业已经成为全球最大的产业自1992年起，旅游业已成为世界规模最大的产业。旅游成为21世纪人们最为喜爱的休闲活动之一。旅游产业将成为全球走出经济衰退的重要推动因素世界旅游组织的资料显示，2005年全球旅游业总收入达到60210亿美元，占全球生产总值的10%，从业人员达2.21亿。2015年，世界旅游业的收入将增至107000亿美元，从业人数将扩大至2.7亿。亚太地区将成为世界旅游业增长最快的地区世界旅游组织报告显示，从现在到2020年，世界游客人数会以年均4%以上的速度攀升，其中亚太地区增长率将可达到7.5%至8%，有望成为世界旅游业增长最快的地区。主题公园方兴未艾，成为旅游业发展的重要引擎1990年，世界上有225个大型主题公园，吸引着3亿游客，创造了70亿美元的收入。2000年，全球主题公园的数量增加了50％，游客增加了80％，收入翻了一番。北美占据全球50%的市场份额。家庭周末近郊旅游成为重要趋势。世界范围内，接近3／4的假日旅行是以家庭为基础进行的。家庭周末近郊旅游成旅游业发展的重要趋势。主题公园发展方兴未艾，发展重点转向亚太艾肯弘扬咨询机构6国内旅游业发展现状及趋势我国已经实现了由旅游资源大国向世界旅游大国的跨越世界旅游组织预测，2020年，中国将成为世界第一位的旅游目的地国家和全球第四位客源输出国。旅游业已经成为推动我国经济发展的支柱产业国内许多省份旅游业占GDP的比重超过5%，已成为拉动经济发展的支柱产业。旅游业在国家财政创收和外汇积累中起到了重要作用。旅游产品向参与性、体验性、趣味性、刺激性和度假型方向发展国内旅游产品正由观光型为主，向参与性、体验性、趣味性、刺激性和度假型方向发展。主题公园建设如火如荼，成为中国最有发展前途的旅游产品之一据世界旅游组织预测，未来10年内，世界主题公园将以每年5％的速度增长，而中国、印度将达到8％的年增长率。据统计，美国主题公园的人均到访率是0．8，即每10人中有8人曾游玩过主题公园，日、韩是0．5，而中国不到0．1，可见中国主题公园发展空间巨大，市场前景广阔。主题公园发展如火如荼艾肯弘扬咨询机构7江西旅游业发展现状及趋势旅游业已成为江西国民经济新的增长点和支柱产业旅游总收入相当于全省GDP的7.9％，旅游产业已成江西支柱产业；但同旅游经济发达省份相比，仍有差距。旅游资源极其丰富，但旅游产品结构较单一江西旅游资源丰富，“红色、蓝色、绿色和古色”俱全，资源种类繁多。旅游产品以观光型居多，新兴旅游产品匮乏。政府主导型发展战略，优惠政策多，旅游规划完善，旅游业发展蓝图宏伟省政府提出把我建设成为旅游经济大省，优惠政策和措施。按照十一五规划，到2020年，全省实现旅游总收入在2005年基础上翻三番，达到1600亿元，旅游总收入位于全国前十五位行列，相当于全省国内生产总值的12%左右，旅游业稳居国民经济重要产业地位。旅游业成支柱产业，规划蓝图宏伟艾肯弘扬咨询机构8南昌旅游业发展现状及趋势旅游业总体比较落后，城市旅游竞争力亟待提高2006年中国城市经济学会开展的全国首届城市旅游竞争力评价结果显示，南昌市在全国34个省会城市中排名第26位，处于中等偏下水平。有竞争力的景区数量少、级别低，景区经营绩效差在全市63个景区（点）中，只有滕王阁、天香园2个四A级景区，仅占全省的14.3%。此外，绝大多数景区经营状况不佳。优势明显，市场成熟，旅游业发展潜力大南昌是全省的政治、经济和文化中心，环鄱阳湖城市群的核心城市，交通设施完善便于市民出游。休闲氛围浓厚，休闲已经成为南昌市民的一种普遍生活方式。城市定位主题鲜明，政府支持力度大，前途美好江西旅游业十一五规划提出，南昌将继续发挥区域旅游集散中心和重要旅游目的地的双重功能，建设成为“现代文明花园英雄城、中国最佳旅游城市、中国中部会展之都”。旅游业总体落后，但市场潜力大艾肯弘扬咨询机构9江西社会经济发展现状及趋势江西经济增速快，但总体仍然比较落后截至2007年底，江西经济已经连续五年保持在12%以上的增速。同中部地区相比，2007年全省生产总值在中部六省中排名倒数第一，江西经济总量仍然偏小。工业化提速，城市化进程加快工业化为核心，工业已成为江西经济发展的主导力量，以工业化带动城市化效果初显。江西城市化率已由2000年的27．7％以年均递增2个百分点的速度快速发展。中央提出中部地区崛起战略，政策利好2006年中央提出中部地区崛起战略，在政策、资金等方面给中部地区优惠，江西面临新的发展机遇。十一五规划：2010年人均GDP达到2000美元，GDP年均增长11%；城市化率提高到45%以上。暂时落后，提出在中部地区崛起战略，发展较快艾肯弘扬咨询机构10南昌社会经济发展现状及趋势南昌被评为世界十大动感都会2006年，美国《新闻周刊》根据新兴都会经济状况及未来发展趋势，选出了近年经济急速发展的世界十大城市作为动感都会，南昌是中国惟一被选入的城市。天时、地利、人和，发展前景喜人“十一五”规划提出将南昌建设成为我国中部地区先进制造业重要基地和区域商贸中心、物流中心、金融中心，成为开放活力、和谐文明、诚信创业的生态园林城市，基本建成现代区域经济中心城市和现代文明花园英雄城市。规划提出到2010年，实现南昌经济总量再翻一番，使人均GDP超过4500美元，社会经济发展水平和综合力进入全国同类省会城市一流行列。跨越式发展，“南昌现象”走红全国在对接长珠闽、融入全球化的思路下，在做好“两篇文章”，打造“一个基地、三个中心、四个南昌”的目标下，南昌经济迅速发展，并成为“南昌现象”走红全国。2005年，南昌GDP首次突破千亿元，南昌第一次迈进了千亿元GDP俱乐部。同年，南昌人均GDP超过3000美元，进入新的发展阶段。江西唯一人均GDP超过3000美元的城市，势头良好艾肯弘扬咨询机构111.市场调研概述2.周边出游市场概述3.消费市场统计分析4.主题公园供给现状及分析5.主题公园市场调研结论及建议6.项目基本条件分析7.可开发利用资源及用地分析8.项目解析及定位9.开发主题与理念10.专项分析11.发展策略分析12.开发策略计划问卷基础数据主题乐园开发的市场条件分析主题乐园游客量等数据预测主题乐园内容选择艾肯弘扬咨询机构12工作方法调研报告的编制是一个非常复杂的工作过程，它需要以大量的一手资料为基础，通过各种科学分析才能得出结论。因此，调研资料的真实性和可靠性对于调研报告非常重要，在本报告编织过程中，主要依靠问卷调查的方式获取大量数据，作为本报告编制的基础。调查目的全面掌握有效范围内旅游者的消费意愿、消费行为以及消费能力，为项目的定位和策划工作提供指导，为制定长远的战略性经营规划提供参考调研团队成立两个调研小组，分两天分别前往滕王阁、八大山人纪念馆、八一广场、中山路、胜利路步行街、人民公园、动物园以及昌北大学城、南昌四中等地调查时间2008年12月24——25日调查地点昌北大学城(105份)、南昌四中(105)、八一广场等地(340份)等地调查原则和态度本调查遵循科学性、客观性和随机性原则，保证问卷的有效性和代表性调查方法面对面的问卷调查，随时对被调查者的问题进行解答调研对象随机抽取的南昌市民和外地游客、南昌在校大学生、南昌青少年问卷有效性成人问卷340份，收回333份，有效问卷331份；大学生问卷105份，收回105份，有效问卷104份问卷；青少年问卷发放105份，回收99份，回收率和有效性比较高艾肯弘扬咨询机构13问卷基础资料分析成人样本特征通过对样本分析可以看到，87％的被调研者年龄在23岁以上；其中男女性别和各类型家庭比例基本平衡，文化程度比较多元，职业类型多样化，样本的基本特征符合调研的随机性要求随机抽访中，本地居民和外地游客比例大致为3：1职业构成295201299916216860.00%30.84%26.79%4.98%0.62%4.98%2.80%3.74%16.20%9.03%020406080100120A.公务员B个体户C.学生D.离退休人员E.外地务工人员F.企业员工G.私营业主H.农民I.企业管理者J.其他学历性别家庭结构居住地年龄职业艾肯弘扬咨询机构14问卷基础资料分析学生样本特征针对大学生市场的调研主要采样地点为华东交通大学和江西财经大学，针对青少年的调研则在南昌四中（初中）进行，通过在校园内随机抽样的方式选取调查对象，调研样本男女比例接近１：１，保证了调查具有普遍意义。21学生的性别A.男,100,50%B女,101,50%22.04%1616.33%2424.49%2929.59%1616.33%1111.22%A11岁B12岁C13岁D14岁E15岁F16岁20青少年年龄艾肯弘扬咨询机构15分析方法为了更好地体现市场调研对主题乐园开发的作用，我们将调研数据和主题乐园开发条件、主题乐园游客量、停车位、酒店、餐饮安排以及乐园风格、文化主题、项目规划等内容结合起来分析。数据分析主要包括以下三个部分：乐园开发的市场条件乐园内容选择•最爱的南昌旅游景点•对主题公园的兴趣•南昌最缺少的旅游项目•个人收入•外出旅游选择的地方•南昌近郊旅游的频率•建成后将去旅游的意愿•出游原因乐园游客量等数据预测•出游时间选择•出游交通方式•用餐方式及消费水平•旅游停留天数•住宿方式及消费水平•游玩消费水平•主题乐园的项目选择•主题乐园的环境风格•主题乐园的主题选择•经济危机的影响艾肯弘扬咨询机构161.市场调研概述2.周边出游市场概述3.消费市场统计分析4.主题公园供给现状及分析5.主题公园市场调研结论及建议6.项目基本条件分析7.可开发利用资源及用地分析8.项目解析及定位9.开发主题与理念10专项分析11.发展策略分析12.开发策略计划问卷基础数据主题乐园开发的市场条件分析主题乐园游客量等数据预测主题乐园内容选择艾肯弘扬咨询机构17主题乐园开发的市场条件整体市场上，受访者钟爱的旅游景点比较分散，没有旅游者一致钟爱的旅游产品，南昌旅游产品“星星多，无月亮”、缺乏公众热力追捧的拳头产品，市场呼唤新鲜血液注入；游客喜爱的旅游景点也比较分散，喜欢休闲娱乐和休闲度假类产