新项目可研报告－成本部分05

新项目可行性研究报告-成本部分填表指引1、2、3、4、分类填列政府收费、增容等报批报建费用项目；5、6、7、8、9、10、11、12、13、成本测算表是经济指标测算的基础，是新项目经济测评的重点之一，请各公司成本部、项目发展部尽量准确填报；该表可不作为可行性研究报告附件，但应以电子文档形式连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天14、请提供如下测算参考资料：项目所在城市政府成本汇总表自动从各表取数；商业成本计入住宅成本计算，地下室不可售或成本超过所售收入部分计入配套资产摊销；表中“类型”指别墅、TOWNHOUSE、多层、小高层、高层等建筑产品，测算时应将其替代；成本测算子项目无法拆分工程量和单价或工程量难以确定的，可直接填总价，但应说明测算依据。发送总部财务部。本表由一线公司成本管理部、项目策划部负责填报；其中基本规划、建造标准等表需工程管理部协助填写；成本测算表分四部分：土地及前期费用、主体建造成本、园区建造成本、开发及期间费用先确定土地成本，并根据土地状况，要求工程及设计部门确定基本规划和建造标准；开发前期费用费中“报批报建费”从“附-报批报建”表引入；建安费用应分住宅类型估算，不同类型的估价指标应有充分的参考依据；期间费用由财务部配合确定；各表中三级成本子项目可自行增加，并尽可能详细准确。成本测算表是经济指标测算的基础，是新项目经济测评的重点之一，请各公司成本部、项目发展部尽量准确填报；该表可不作为可行性研究报告附件，但应以电子文档形式连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天成本汇总表自动从各表取数；商业成本计入住宅成本计算，地下室不可售或成本超过所售收入部分计入配套资产摊销；表中“类型”指别墅、TOWNHOUSE、多层、小高层、高层等建筑产品，测算时应将其替代；成本测算子项目无法拆分工程量和单价或工程量难以确定的，可直接填总价，但应说明测算依据。发送总部财务部。本表由一线公司成本管理部、项目策划部负责填报；其中基本规划、建造标准等表需工程管理部协助填写；成本测算表分四部分：土地及前期费用、主体建造成本、园区建造成本、开发及期间费用先确定土地成本，并根据土地状况，要求工程及设计部门确定基本规划和建造标准；开发前期费用费中“报批报建费”从“附-报批报建”表引入；建安费用应分住宅类型估算，不同类型的估价指标应有充分的参考依据；期间费用由财务部配合确定；各表中三级成本子项目可自行增加，并尽可能详细准确。合计类型1类型2类型3平均类型1类型2类型3建筑面积0.000.000.000.00****可售面积0.000.000.000.00****一土地获得价款0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1政府地价及相关费用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2合作款项0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3红线外市政设施0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4拆迁补偿费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.000.000.000.00二开发前期准备费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1勘察设计费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2报批报建增容费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3三通一平费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4临时设施费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.000.000.000.00三主体建筑工程费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1基础工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2结构及粗装修工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3门窗工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4公共部位装修0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5室内装修0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.000.000.000.00四主体安装工程费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1室内水暖气电管线设备0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2室内设备及安装费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3室内智能化系统费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.000.000.000.00五社区管网工程费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1室外给排水系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2室外采暖系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3室外燃气系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4室外高低压系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5室外消防系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6室外智能化系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7其他0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.000.000.000.00六园林环境费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1环境设计费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2绿化建设费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3建筑小品0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4道路广场建造费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5围墙建造费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6室外照明0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7室外零星工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8其他0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.000.000.000.00七配套设施费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1会所0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2幼儿园0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3学校0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4游泳池0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!成本估算汇总表序号成本项目总成本（万元）可售面积单位成本合计合计合计合计合计合计5球场0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6地下室0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7其他0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.000.000.000.00八开发间接费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1工程管理费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2资本化利息#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3营销费用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4物业完善费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5不可预见费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.000.000.000.00开发成本0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!九期间费用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1管理费用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2销售费用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3财务费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.000.000.000.00项目总投资0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合计合计合计规划要点占地面积容积率建筑面积可售率可售面积产品比例类型100#DIV/0!类型200#DIV/0!类型300#DIV/0!类型400#DIV/0!类型500#DIV/0!小计00#DIV/0!商业网点0地上车库地下车位幼儿园会所物业用房学校其它用房计容积率建筑面积合计住宅公建配套用房建筑用地（净地）规划容积率不计容积率建筑面积产品组合总占地面积总建筑面积绿化率%建筑密度%平均每户面积总户数#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!单位成本：元/m2金额单位：万元例拆迁补偿费应拆迁户数户10050,000500平均5万元/户一土地成本1政府地价及相关费用◆土地出让金0◆土地使用费0◆市政配套费0◆政府收益金0◆应交契税0◆其他002合作款项03红线外市政设施费04拆迁补偿费00二开发前期准备费1勘察设计费◆座标放线收费0◆规划红线定位费0◆勘察费占地面积0◆房屋测丈费建筑面积0◆建筑研究用房0◆0合计02报批报建费见“附-报批报建”表03三通一平费◆临时道路0◆临时用电0◆临时用水0◆场地平整占地面积0合计04临时设施费◆临时围墙0◆临时办公室0◆临时场地占用费0◆临时围板0◆0合计00地价及前期费用计量单位工程量工程量及单价说明单价（元）估算基础合价（万元）合计合计序号成本项目合计类型1类型2类型3000000000000000000000000000000000000000000成本分摊说明成本分摊核对报批报建收费项目序号费用名称计费基础计费单位计费量单价费用总额收费单位例市政配套费建筑面积万平方米81601280建委一政府收费◆人防易地建设费0◆公共消防设施配套费0◆临时建设项目综合开发费0◆城市生活垃圾服务费0◆白蚁防治费0◆卫生防疫审查费0◆建设项目资金审计费0◆墙体改造费0◆工程图纸审查费及其他0◆合同管理费0◆建设项目环境影响评价费0◆噪音防治费0◆排污水费0◆城市综合开发行业管理费0◆电表押金0◆二次供水设施建设移交费0◆水利建设基金0◆00二增容费◆供水设施补偿费0◆供电贴费0◆煤气增容费0◆