紫东新城项目环评报告表

QSHB-HPB-2017-060建设项目环境影响报告表（公示稿）项目名称：紫东新城项目建设单位（盖章）：桂林天骄房地产开发有限公司评价单位（盖章）：桂林青山环保科技有限公司编制日期：2017年12月国家环境保护部制紫东新城项目环境影响报告表《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别——按国标填写。4.总投资——指项目投资总额。5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。紫东新城项目环境影响报告表1目录一、建设项目基本概况......................................................................................................2二、建设项目所在地自然环境社会环境简况..................................................................9三、环境质量状况............................................................................................................12四、评价适用标准............................................................................................................16五、建设项目工程分析....................................................................................................18六、项目主要污染物产生及预计排放情况....................................................................27七、环境影响分析............................................................................................................29八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果........................................................50九、结论与建议................................................................................................................52紫东新城项目环境影响报告表2一、建设项目基本概况项目名称紫东新城项目建设单位桂林天骄房地产开发有限公司法人代表***联系人***通信地址***联系电话***传真/邮政编码541213建设地点灵川镇禾家铺村民委员会东家山三组立项审批部门/批准文号/建设性质新建√技改□改扩建□行业类别及代码K7010房地产开发经营用地面积（平方米）14706绿化面积（平方米）4411.8总投资（万元）25000其中：环保投资（万元）283环保投资占总投资比例%1.13评价经费（万元）1.8预期投产日期2019年9月工程内容及规模：1、项目由来随着灵川县经济与建设较快的发展，经济实力不断提升，为适应灵川县发展需要，加快城市化建设进程，给灵川县居民以及外来置业者提供高品质的居住条件，满足人们日益提高的物质和文化生活需求，桂林天骄房地产开发有限公司拟在灵川镇禾家铺村民委员会东家山三组建设紫东新城项目，总用地面积为14706m2，建筑总面积为85655m2。建设内容为底层商业、住宅及其配套设施。灵川县国土资源局《国有建设用地使用权出让合同》（灵川土出字2017009号）文件（附件3）对该地块进行出让，总用地面积为14706m2，容积率1.227，建筑密度40%，绿地率32%。项目已取得建设用地规划许可证，见附件4。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，本项目属于房地产中的房地产开发-建筑面积5万平米以上，应编制环境影响报告表，桂林天骄房地产开发有限公司委托我公司进行该项目的环境影响报告表编制工作。我公司紫东新城项目环境影响报告表3接受委托后，派有关工程技术人员到现场调查和收集资料，在此基础上编制该项目环境影响报告表。2、项目概况项目名称：紫东新城项目建设单位：桂林天骄房地产开发有限公司建设地点：灵川镇禾家铺村民委员会东家山三组，具体位置详见附图1。项目性质：新建用地性质：商业住宅用地；项目总投资：25000万元项目建设规模：规划占地面积14706m2，规划总建筑面积85655m2（含地下），地上总建筑面积（计入容积率）73430m2，地下建筑面积11205m2，规划容积率为4.99，建筑密度44.9%，机动停车位609个，其中，地下停车位268个，地面停车位60个，建设立停体车位281个。项目有设置商业，主要是服装、化妆品、电子产品、百货类小商品、餐饮等，服装、化妆品、电子产品、百货类小商品设置在1#楼北面1层、2#楼北面1层、3#楼1层；餐饮设置在3#楼层，在3#楼西侧设置2个专用烟道。项目周边概况：项目东临桂黄公路；南面为中豪国际；西接壤东家山三组，北临城北物流基地。用地现为荒地，有少量植被，主要是荒草丛。施工进度：项目于2017年9月开始施工，建设期约为2年。3、建设规模及内容紫东新城项目规划红线用地面积为14706m2，规划计容建筑面积73430m2，建筑占地面积6610m2，建筑密度为44.9%，绿地率为30%，容积率为4.99。规划设计共3栋商住楼，1#、2#楼为34层，3#楼为20层。另有相关配套设施、电气工程、给排水工程及地下室、绿化、道路等室外工程。本次环评只原则性预估商业网点经营内容为服装、化妆品、电子产品、百货类小商品、餐饮等，本项目不涉及KTV。餐饮进驻时，还将根据自身情况另行报批单体环评手续。主要技术经济指标见表1-1。紫东新城项目环境影响报告表4表1-1项目主要经济技术指标表序号名称数值备注1总用地面积14706m2/2总建筑面积85655m2（含地下）3地上总建筑面积73430m2计容积率其中住宅建筑面积50702m2/商场面积7150m2/酒店式公寓4551m285间（2人/间）公寓10725m2221间（2人/间）物业用房面积237m2/门卫25m2/公厕40m2/4架空层面积1020m2不计容积率5地下室面积11205m2不计容积率6建筑基底面积6610m2/7容积率4.99/8建筑密度44.9%/9绿地率30%/10机动车停车位609个/其中地下停车位268个/立体式停车位281个/地面停车位60个/11非机动车停车位750个/12总户数416户按3.2人/户计其中建筑面积小于90平方米的64户/建筑面积大于90平方米的352户/4、给排水工程4.1给水小区给水系统直接和灵川县市政给水系统衔接，接灵川县自来水公司供水管网。从小区边的桂黄公路引一根DN200的给水管进入项目基地，给水管道在建筑内形成环状管网给水系统，接管管径为DN100。给水管采用PE、PP-R管。每户装设水表计量，以利管理考核和节能。（1）消防给水系统：室外消防水源取自小区边的桂黄公路上的市政给水管网。小紫东新城项目环境影响报告表5区内给水管环状设置。在小区室外消防给水环状管网上共设置地上式室外消火栓SS100/65-1.0，室外消火栓采用市政管常压供水，室内消火栓、自动喷淋系统采用消防水泵加压供水，地下室设消防泵房及消防水池，屋顶设消防水箱。（2）办公、生活给水系统：本项目分区供水，市政给水压力为0.3MPa，能保证小区内建筑1~4F用水要求，高层由变频加压设备供水。（3）项目用水量：本项目在营运期用水量为住宅楼、商业用水、物管和绿化用水，总用水量为530.17m3//d，19.01万m3/a，用水情况详见表1-2。表1-2项目用水情况表用水项目用水去向用水指标使用天数（天）日用水量（m3/d）年用水量（万m3/a）备注生活用水住宅生活用水200L/人·日365266.29.72住宅416户居民1331人公寓生活用水200L/人·日36588.43.23221间，居民442人酒店式公寓生活用水250L/人·日36542.51.5585间，旅客170人商业铺面（非餐饮）冲厕、洗手5L/m2·日35029.31.03商业（非餐饮）面积5860m2物管用房冲厕、洗手5L/m2·日3651.190.04面积237m2合计427.5915.57——餐饮用水餐饮商铺用水40L/人·次35093.763.28餐饮面积1290m2，按1.1m2/座计，共计1172人，共2餐绿化浇灌2L/m2·日1808.820.16绿化面积4411.8m2总计——————530.1719.01——4.2排水项目排水系统采用雨、污分流制。（1）雨水排放：室外雨、污排水采用排水管道；建筑物屋面雨水采用单斗或多斗排水，雨水经雨水口收集后经立管排至本项目道路雨水管网；地面雨水由道路雨水口和暗管收集，室外根据地形设置雨水口，雨水由雨水口就近排入室外雨水检查井，接入市紫东新城项目环境影响报告表6政雨水管网。（2）污水排放：本项目污水量按用水量（不含绿化用水）的80%计，污水产生量为417.08m3/d（15.08万m3/a）。本小区污水经管网收集，餐饮商铺应配置隔油沉淀池对餐饮含油废水进行处理后，排入项目西面桂黄公路市政管网，最终进入灵川县城新区（定江镇）污水处理厂处理。5、公用工程5.1消防系统（1）室外消火栓系统：在室外环形供水管上，保证间距不大于120m设室外三出口消火栓，并保证在消防水泵接合器处附近（大于15m、小于40m）设置室外消火栓。（2）室内消火栓系统：采用临时高压消防给水系统，室内消火栓设在明显易于取用的地点，每个消防箱旁均设有手动报警按钮和警铃。（3）商业、高层部分公共用房、地下汽车库等设自动喷淋系统，用水量为30L/s。（4）按《建筑灭火器配置设计规范》要求，在公共建筑内设置一定数量的手提式灭火器。5.2防雷系统为避免雷电影响，新建项目应设计防雷装置。5.3电力系统本项目用电主要采用市政供电，各类场所的应急照明、消防控制、保安监控中心的设备用电、消防类水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘等为二级负荷；其它为三级负荷。项目发电机位于项目负一层专门房间内，应急电源采用柴油发电机作为备用电源。5.4供热本项目居民住户采用天然气为主要生活能源，辅以用电，不设集中供热设施。①地下室除利用汽车出入口自然进风外，均为机械送风，机械排风（烟）。②空调：各房间均采用分体空调。③住宅楼防烟楼梯间及其前室尽量采用自然通风。5.5环境绿化本项目绿地率为30.0%，项目内的环境及绿化工程以科学、艺术相结合的原则进行布局设计，点线面相结合，以提高区域内的绿地率和绿化覆盖率，并配合道路形态，走向创造优雅宜人的外部空间，提高区域内的环境质量，提升该项目的品位。同时在建