招商手册(1)

弘扬数码港招商手册目录一、项目简介二、项目分析三、项目定位四、投资分析五、招商政策六、项目推广走进瓮安区位:瓮安位于贵州省中部，地处乌江中游，黔中腹地，黔南北部，东连凯里，南连都匀，西连贵阳，北连遵义，总面积1974平方千米。人口:瓮安县全县总人口48万，城区常住人口在13.6万左右，另本市的地理位置的重要性，流动人口的数量每年都在上升。经济产业:以农业、矿产、旅游为主，是黔南的第一经济大县。居民收入:2012年全年城镇居民人均可支配收入15875元.一、项目简介项目名称：弘扬数码港；本项目位于瓮安商圈中心位置的弘扬世纪城，弘扬世纪城是瓮安县标志性建筑—瓮安第一高楼的象征，周边和物业本身拥有充足的停车位，商业共有6层，负一层为瓮安最大的超市卖场（合力连锁超市）；一层为服装百货；二、三层为弘扬数码港，总面积达3700平方米，内设两部扶手电梯和两台观光电梯；经营产品种类含盖整机电脑和笔记本电脑、手机、数码配件、数码相机、办公打印设备、文具耗材、网络服务、电脑软件、电脑组件、安全防盗器材等，集数码、电子品牌于一体的数码体验性消费场所，弘扬数码港建立围绕4C理念建设，配套时尚休闲餐厅。并开发建立弘扬数码港电子商务平台。二、市场分析1.目前瓮安地区的数码产品零售都是以零散分布的街边店为主，且经营品种单一，零售的商品价格偏高，店面没有品牌形象、无定期的大型的宣传推广及促销活动。2.瓮安地区的消费者在本地购买欲望很低，在瓮安买数码产品要东奔西走的，既浪费时间又浪费精力，有些消费者选择去贵阳或都匀等地购买数码产品，但是不管自驾车还是坐公交车都要耗费4-5个小时的时间在往返的路程上。费时费力不说，数码产品出现售后问题是有一定的概率，要是出现售后问题还要经常的往购买地跑，苦不堪言。3.弘扬数码港的出现，将改写一直都是经济发展强劲的瓮安县没有电脑城的历史，调整瓮安数码零售的格局，化零散为统一，即解决了当地零售商家迫切希望有一个统一、聚集的经营场所，又满足了本地消费者不断增长的数码产品购买需求。真正做到了让瓮安的广大消费者,不用去贵阳、都匀等地,在瓮安也无需东奔西走，想买的数码产品亦弘扬数码港都有！消费力构成：以学生、年轻白领、家庭、中高消费者群体为主。二、项目位置项目位于瓮安县中心商业区，本项目的地理位置也是瓮安县城进出城的必经之路，广告效益之大，加之弘扬世纪城是瓮安标志性建筑——瓮安第一高楼，长80米，高8米的外墙广告位。负一层是瓮安最大的超市（合力超市），一层是百货服装及移动、电信营业大厅；三、项目定位瓮安核心一站式数码商城经营范围：二层：手机、相机、平板电脑、笔记本整机销售、时尚商务会所和休闲餐饮三层：DIY装机、音响，数码配件、电脑耗材、办公设备、监控安防、打印机维修、电脑维修等三、项目定位目标消费群定位：•追求时尚潮流的年轻人和学生•对产品有着较高要求的消费群•有着较高消费能力的时尚白领•各大、中、小企业及私营业主三、项目定位定位理念全球五大盈利行业之一的数码科技信息产业，财富优势无与伦比，本项目定位中高端消费群，打造以数码为核心，集国际知名IT品牌、摄影器材、笔记本、时尚数码、手机产品集中销售、DIY、时尚会所和餐厅、网络娱乐与庞大的售前、中、后服务体验于一体的数码港。全新定义数码新奢华主义，做娱乐型、时尚型、享受型、体验型的数码卖场。三、项目定位经营理念整合全方位的商业资源和推广优势；统一管理与服务优势而建立销售平台；便捷的空间，一站购足全系列品牌与商品，优质的服务和保障；打造黔中地区最具专业体验性的电子数码一站式购物平台，建立第四代数码电子城消费理念。三、项目定位品牌定位打造五星级数码名牌城三、项目定位项目总面积3700平方米，其中二层建筑面积2100平方米，商铺数量58间；二层建筑面积1600平方米，商铺数量40间。项目外墙自建108㎡高分辨率LED大屏幕，主要宣传推广本项目各商家和品牌四、投资分析周边租金市场调查地段类型计租面积(㎡)租金（元）租金单价（元/㎡月）华都嘉苑首层临街4014000350华都嘉苑二层商铺80520065锦美时代商场首层铺4012000300锦美时代二层商铺50325065瓮安步行街一层街铺359800280四、投资分析本项目投资回报分析二层内铺三层内铺面积(㎡)3530月租金（元/月）市场租金水平(元/㎡·月)五、招商政策经营品类名称户数平均面积（㎡）租金区间（元/月。㎡）所占面积（㎡）质保金（万元/户）装修分摊费（万元/户）管理费（元/月。㎡）商务会所1200～50060～804005～1022～5休闲餐厅1400～50075～8540010～1522～5电脑/二手40/235/4060～69147010.38～10电脑耗材软件83055～5924010.38～10电脑配件63055～5918010.38～10打印机/音响2/235/3055～5913010.38～10电脑及打印机维修23555～597010.38～10婚纱摄影11006010020.53～6相机/手机3/835/5070～8052010.38～10监控安防33055～599010.38～10五、招商政策优惠政策免一年管理费免全年1万元每户的整体推广费交一年租金免1个月租金一次交满两年租金免3个月租金品牌商家免户外广告占有使用费一年免税政策三年租金不变商家黄金业态比例的保障五、招商政策优惠政策免一年管理费免全年1万元每户的整体推广费交一年租金免1个月租金一次交满两年租金免3个月租金品牌商家免户外广告占有使用费一年免税政策三年租金不变商家黄金业态比例的保障五、招商政策弘扬数码港给你加盟入驻的理由瓮安首家数码商城——一站式数码购物体验商场庞大的市场发展潜力——80万人口的消费支撑科学合理的业态规划和布局——专业的营销管理团队资源整合的品质平台——强势的营销推广低租金割据优势平台——低成本高效的运营平台五、商场外观效果图五、商场外观效果图五、商场平面规划图五、商场平面规划图五、商场平面规划图五、商场内部店面效果图五、商场内部店面效果图弘扬数码港更注重的是品质与体验相结合五、商场内部店面效果图五、商场内部店面效果图五、商场内部店面效果图五、商场内部店面效果图五、商场内部店面效果图六、项目推广筹备期推广内容及策略运用：1.树立主题形象、主题广告语；2.完成楼体广告包装、现场售楼部包装、楼书设计、报纸软文等；3.展示本项目的主题经营特色及商业价值。招商期1）报纸、户外LED广告配合；2）知名品牌商家进驻报道;3)招商销售具体信息发布.六、项目推广持续期推广内容及策略运用：1.提高项目美誉度；2.活动策划及信息发布；3.推广措施：1）商家联谊会；2）持续知名品牌商家进驻报道；3）媒体广告配合。维护期推广内容及策略运用：1.进一步扩大本项目影响力和知名度；2.大型开业主题活动执行；3.各类媒体广告及新闻发布；4.数码产品潮流趋势发布会。六、项目推广弘扬数码打造专业品质！弘扬数码为您量身而制！彰显自我储存精彩尽在弘扬数码弘扬数码，开启E时代的金钥匙六、项目推广弘扬数码港，财富的聚集港，我们诚邀与你携手共创辉煌结尾THEEND谢谢!