XXXX年北京时尚创意产业基地战略研究

2010-12---------项目战略研究xxxx目录•1.背景分析1-1.国家战略层面1-2.北京战略层面1-3.朝阳战略层面•2.产业研究2-1.典型产业案例2-2.典型国家案例2-3.核心结论2-4.时尚产业内涵2-5.时尚产业价值链•3.发展愿景3-1.项目目的3-2.构成要素3-3.功能体系3-4.影响评估•6.建筑概念6-1.案例分析6-2.总平面6-3.道路规划6-4.基地规划6-5.动向分析6-6.“室内室外城市”规划6-7.功能规划6-8.两个地块规划6-9.室内城市屋顶设计6-10.开发模式6-11.透视•4.规划研究4-1.规划方略4-2.规划要素解析4-3.低碳社区规划要素和原则4-4.空间类型定位4-5.空间形象定位4-6.共生盈利机制•5.空间功能5-1.时尚总部基地5-2.时尚产业孵化器园区5-3.时尚创意成长园区5-4.时尚产业外包服务园区5-5.公共艺术中心5-6.成长服务中心5-7.生活服务中心5-8.全息低碳公园1.背景分析国家战略层面北京战略层面朝阳战略层面1背景分析国家战略层面一个尽人皆知的故事创意和技术的拥有体现自主创新的价值无线鼠标利益分配链一种体现自主创新价值的利益分配，被称为“鼠标现象”。销售价40美元3美元(苏州装配厂)8美元（创意及品牌拥有者罗技公司）13美元（掌握芯片技术的零部件供应商）16美元（渠道商）靠简单装配所分享的利益是最少的+++劳动力土地资本知识经济增长与形态中最活、最根本的生产动力和要素，是使投资报酬递增实现经济高速增长的关键。“知识经济之父”美国经济学家罗默（P·Romer）就曾撰文指出，新创意是推动国家经济成长的原动力。目前世界有30多个国家或地区GNP的50%是通过知识经济实现。经济基本生产要素2国家经济增长原动力：推动国家经济长期而持续增长的只有技术进步两个经济学常识1生产要素回报生产要素回报：引导、发挥并提高生产要素回报率的是以应用技术、基础科学为代表的知识。生产要素回报国家经济增长原动力1背景分析国家战略层面中国0.21日本0.15英国0.14意大利0.12全球产量份额全球价值份额中国70％10％瑞士3％40％一组数据对比国外的专利申请所集中的领域国内的专利申请最集中的区域第一位无线电传输第二位移动通讯第三位：电视系统、半导体第四位：西药。第一位是中药第二位是非酒精饮料第三位食品第四位是中文输入法。2008年，专利中国外申请主要集中于技术含量较高的发明专利类型，50%以上是来自外国的公司，大量的是跨国公司。【单位GDP能耗对比】【产品价值对比】2007年我国每只手表平均出口价格仅为1.3美元，而一只瑞士手表的平均出口价格是国产手表的300倍。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%发明实用新型外观设计国内国外2008年加工贸易占对外贸易的比重达41.1%，我国出口企业中拥有自主品牌的不到20%。大部分利润被外国品牌商拿走，污染和消耗则留在国内。【专利发明对比】1背景分析国家战略层面一个国际趋势中国的减排承诺：2009年12月7号下午，中国政府代表团首席谈判代表、国家发改委副主任解振华哥本哈根气候召开新闻发布会，介绍称中国承诺2020年前单位GDP碳强度下降40%-45%，已相当于减排15亿吨的二氧化碳，占全球减排量的四分之一。单位GDP能耗实际下降年下降比率２００６年下降１.７９％２００７年下降４.０４％２００８年下降４.５９％近三年累计１０.１％单位GDP能耗规划下降十一五期间约束性指标下降20%近年我国GDP能耗现实的压力我国在全球化的产业分工仍然承担很多高污染、高能耗制造行业，近几年虽然单位ＧＤＰ能耗逐年降低，但实现“十一五”２０％的节能目标仍有相当大的难度，从长远来看中国的减排任务仍然十分艰巨。中国减少碳排放的重要着力点是经济结构调整。而增强自主创新能力是调整产业结构的中心环节。1背景分析国家战略层面胡锦涛在党的“十七大”报告中强调，提高自主创新能力，建设创新型国家，这是国家发展战略的核心，是提高综合国力的关键。要坚持走中国特色自主创新道路，把增强自主创新能力贯彻到现代化建设各个方面。认真落实国家中长期科学和技术发展规划纲要，加大对自主创新投入，着力突破制约经济社会发展的关键技术。胡锦涛在两院院士大会上进一步强调，要坚定不移地走中国特色自主创新道路，必须把提高自主创新能力作为科技发展的首要任务。这是统领建设创新型国家的战略主线。胡锦涛在珠海考察时再次强调，要由“中国制造”向“中国创造”转变。要把加快经济发展方式转变作为深入贯彻落实科学发展观的重要目标和战略举措，坚定不移调结构，脚踏实促转变，着力推动经济发展从要素驱动向创新驱动转变，真正打好转变经济发展方式这场硬仗。核心结论以自主创新实现经济结构转变，是中国当前最大的政治之一。2007年10月2008年6月2009年12月1背景分析国家战略层面2010年北京两会期间刚刚提出城市发展目标-世界城市的战略定位,“世界城市”行动计划将在北京十二五规划中分解落实，必然带来城市发展模式和发展观念的改变。作为一个世界城市，北京将越来越具备的产业服务资源高端化和金融资本国际平台化的特点北京城市类型——世界城市“世界城市”被解释为国际大都市的高端形态，对全球的经济、政治、文化等方面有着重要的影响力。其具体特征表现为国际金融中心、决策控制中心、国际活动聚集地、信息发布中心和高端人才聚集中心。从产业构成来看，按照世界城市要求，纽约、伦敦三产都达到了80%以上，北京第三产业比重为75.8%，北京三产还有较大上升空间。在三产的内部结构调整中，需要进一步壮大生产性服务业。此外，文化创意产业也是今后发展的重点领域。1背景分析北京战略层面2006年5月，北京市委、市政府召开北京市科技大会，学习贯彻全国科学技术大会精神，部署实施《关于增强自主创新能力建设创新型城市的意见》，并明确提出2010年北京率先初步建成创新型城市的目标。北京是国家建设国家中自主创新能力最高区域，创新型城市建设制高点。北京城市类型——创新型城市增强自主创新能力的重点方向(一)攻克一批支持可持续发展的关键技术，加快资源节约环境友好型宜居城市建设(二)突破一批具有重大带动作用的核心技术，促进高端产业发展(三)培育一批科技与文化结合的共性技术，促进文化创意产业发展(四)实施“科技奥运行动计划”，应用一批新技术，提升城市管理和服务水平(五)推广一批服务农村发展的适用技术，促进新农村建设(六)支持一批基础和前沿技术研究项目，为提高国家原始创新能力服务1背景分析北京战略层面北京未来将以知识型对外劳务和自主知识产权产品的输出为载体，形成对区域及全国的经济辐射和服务。12.547.739.81.126.872.10.010.020.030.040.050.060.070.080.0123产业结构百分比全国北京北京占全国技术市场份额21.624.425.024.531.931.638.439.615.020.025.030.035.040.045.020002001200220032004200520062007百分比城市角色分工——知识输出中枢北京占全国技术市场份额逐年攀升第三产业与全国相比形成明显优势2006年北京输出技术交易额名列全国首位2007年北京技术流向外省市及出口比例达76%北京技术流向呈“三五二”格局30%46%24%本市外省市出口1背景分析北京战略层面朝阳区的主导产业分析主导产业发展的纵向分析：从三大主导产业的近期增长势头来看，高科技产业和金融业增长趋缓，文化创意产业呈高速增长趋势高科技产业主营业务收入及增长率0100200300年份亿元0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%增长率主营业务收入273.7280.2237.4增长率0.90%2.50%2.60%200620072008(1-11金融业实现的增加值及增长率050100150200年份亿元0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%增长率金融业增加值147.9152156.7增长率15.7%12.1%3.1%200620072008文化创意产业收入及增长率050010001500年份亿元0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%增长率文化创意产业收入689.61003.21048.6增长率23.0%20.9%15.2%2006(1-11月)20072008(1-11月)三大主导产业:•以金融为龙头的高端服务业：最为核心的金融业增长率呈下降趋势2008年增长率仅为3.1%。•高技术产业：增长率长期维持在2%左右，增长乏力。•文化创意产业：维持在15%以上较高位增长率上，进来有所减缓。1背景分析朝阳战略层面0100200300400500600朝阳区西城区0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%增加值（亿元）增长率0200400600800100012001400朝阳区海淀区-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%主营业务收入（亿元）增长率金融业对比：朝阳——西城（2007年）高技术产业对比：朝阳——海淀（2007年）文化创意产业从2006年开始，朝阳区文化创意产业规模在全市比重始终保持在20%以上。2007年，产业实现收入1003.2亿元，占全市收入比重达到24.0%。主导产业发展的横向比对：金融业面临来自西城的巨大挑战，高技术产业与海淀存在数倍差距，文化创意产业在全市发展中独占鳌头朝阳区的主导产业分析朝阳区文化创意产业占全市比例1背景分析朝阳战略层面产业发展能力：从金融产业能力来看，西城区与朝阳区形成金融中心的一主一副，朝阳区主要以外资金融机构和保险业的发展为主，核心金融地位让位于形成国家级金融管理中心的西城区。西城区朝阳区中央金融单位数量5620占全市比例49.6%17.6%地方金融单位数量113161占全市比例23.3%33.3%西城区朝阳区“一主”：金融街：金融街作为金融主中心区，要进一步聚集国家级金融机构总部，提高金融街的金融聚集度和辐射力。“一副”：CBD：北京商务中心区即朝阳CBD区域作为金融副中心区，是国际金融机构的主聚集区。国家级金融管理中心地位：集中了国内最高金融监管部门、重要金融机构和资金结算中心，“一行三会”国内最大的货币资金市场：金融资产总额占全国的60%左右，控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保费资金隶属关系划分（2007年）：西城区中央金融单位聚集明显，而朝阳区以地方金融单位为主。西城区与朝阳区形成金融中心的一主一副，主要的金融管理中心都在西城区分布，形成国家级金融机构总部朝阳区的主导产业分析行业构成对比（2007年）：西城区银行业占主要地位，朝阳区则更侧重保险业的发展。银行业单位证券业单位保险业单位其他金融活动单位西城区33家24家64家48家朝阳区18家19家89家55家1背景分析朝阳战略层面主导产业发展能力评价：从高技术产业发展能力来看，虽有中关村一区多园规划中的电子城，但朝阳区实际高技术产业发展能力与海淀园相比相去甚远。朝阳区的主导产业分析2008年海淀区与朝阳区专利申请及授权情况对比 0500010000150002000025000专利申请发明专利申请专利授权发明专利授权海淀区朝阳区2005-2007年海淀区与朝阳区技术交易情况对比0100200300400500600700200520062007年份亿元海淀区朝阳区数量增长率规模以上工业企业科技活动经费支出15.6亿元8.80%规模以上工业企业研究与试验发展（R&D）经费10.4亿元23.80%有科技活动的企业185/776家2%高技术企业科技活动133/177家2007年朝阳区工业企业科技活动概况1背景分析朝阳战略层面产业集聚区资源优势：在21个已经认定的市级文化创意产业集聚区中，朝阳占据了其中的6席，居全市之首。朝阳区拥有6个市级集聚区，占28.5%朝阳区的主导产业分析优势传媒资源聚集趋势明显：拥有中央