绿地-新都汇商业广场招商手册

Page1Page#绿地–新都会商业广场招商手册Page2目录项目基本情况项目的优势项目定位项目规划方案项目平面布局方案市场推广方案Page3项目基本情况Page4•...绿地·新都会MAXMALL商业广场…项目名称•...莲花南路1500弄…地理位置•...41648平方米…项目体量•...地面多栋单体建筑（由12栋建筑构成）…建筑形态•...运营调整中…项目状况目简介项项目信息项目实景照片Page5目简介项项目效果图全景鸟瞰图Page6目简介项项目效果图莲花路商业夜景图商业内场夜景图Page7Page#上海市1号、5号轨道交通线，沪杭、沪宁、莘奉金等3条高速公路和以目前亚洲第一的莘庄大立交为枢纽、总长超过1000公里的“八纵十四横”高等级公路网络，以及沪杭、南莘铁路、关港深水码头、虹桥国际机场，使闵行区初步形成了便捷的立体化交通网络。闵行区区域面积近372平方公里。全区现有9个镇、3个街道，1个市级工业区，本项目位于梅龙镇。积极建设北部现代高端服务业功能区，华漕镇、七宝镇、莘庄镇、虹桥镇、梅陇镇、新虹街道、古美路街道。闵行区人口：全区常住人口242.9万人，其中,外来常住人口120.4万人。规划人口交通项目宏观背景闵行区目基本情况项项目宏观背景Page8Page#根据用地规划及现有的用地情况，本项目位于密集住宅区内，家庭类消费需求明显；本项目周边1km内有丰富的学校资源：莲花幼儿园、春申景城幼儿园、闵行区实验小学、云海小学、春申景城小学、莘松中学，其儿童需求也将成为本项目的主要消费群之一；本项目周边有部分的商用及办公，本项目也可适当吸引其内的商务客群；本项目位于春申板块商圈范围内，目前开业的商业项目有大润发、尚乐坊、易买得、华清北建商业广场等。住宅商业办公学校主要干道政府住宅商业办公学校主要干道政府项目周边用地情况目基本情况项Page9商圈距离户数总人口1km4,10810,5661.5km9,49924,2813km39,591100,0675km131,030343,836总计184,228478,7501公里范围内项目周边拥有大量的住宅小区，3km内总户数达39591户，预估人口在10万人，为本项目提供了较大的人口基数。常兴家园中城绿苑锦梅馨苑绿地春申花园玉兰苑康诗丹郡茉莉苑水仙苑万科假日风景上海春城春申景城月光流域虹景苑燕南园星河湾项目周边住宅情况目基本情况项项目周边拥有大量的住宅小区，房屋均价28000元/平方米。3km内总户数达39591户，预估人口在10万人，为本项目提供了较大的消费人口基数。星河湾45000元/平方米春城三期37000元/平方米Page10Page#备注：以上数据为周边1km内小区采集数据项目周边小区男女结构目基本情况项Page11备注：以上数据为周边1km内小区采集数据项目周边小区居民年龄结构目基本情况项Page12Page#项目周边拥有一定量的儿童教育机构，故本项目在定位上也会关注儿童类消费。项目周边拥有大量的住宅小区，3km内总户数达39591户，预估人口在10万人，为本项目提供了较大的人口基数。春申板块幼少年学校好时光金拇指幼儿园新爱婴幼儿园春申景城幼儿园高兴实验学校莘松中学实验小学春申景城小学曹行中学高兴实验学校春申景城小学好时光金拇指幼儿园新爱婴幼儿园莘松中学实验小学春申景城幼儿园曹行中学项目周幼少年学校情况目基本情况项Page13项目优势Page14闵行规划布局：重点建设七宝、莘庄、梅陇、古美、华漕地区商业中心，完善江川、龙柏、吴泾、颛桥、马桥、浦江社区商业，形成各具特色的社区商业风情街，建立三级便民商业网络。梅陇地区商业中心：莲花南路、银都路节点区域，以毗邻新建的春申购物中心、易买得购物中心、欧培德建材卖场等大型商业为主，沿线串联布置现代购物、餐饮、休闲娱乐等，形成新梅陇现代生活新天地商业区。项目目优势项政府规划优势Page15•项目主要的消费客群为春申板块的消费群体•从图可以看出项目周边基本没有大型的社区商业•项目离春申板块的消费客群直线距离只有1.25公里•春申板块的消费客群完全在项目社区商业的辐射范围内•项目处于仲盛国际广场（20万平米）的辐射范围，但是仲盛国际广场商业辐射的溢出效应可以为本项目利用目优势项商业溢出效应商业住宅学校Page16项目属性12345梅陇镇社区商业核心板块现实需求周边商业中心的溢出效应未来有较大数量的入驻人口未来地铁15号线站点高素质客群办公楼人群周边商务客群目的优势项区位条件Page17建筑形态：符合社区项目特征综合体：提供了复合式客流的支持目的优势项项目条件Page18项目定位Page19Page#条件城市购物中心超级区域中心家庭购物中心邻里购物中心社区购物中心区域购物中心主题购物中心专业市场美食娱乐中心功能中心区域经济经济高度发达适用性广中等经济水平适用性广适用性广适用性广适用性广适用性广中等以上经济水平适用性广区域规划城市中心或副中心区域中心周边住宅较多周边住宅较多周边住宅较多区域中心适用性广区域功能特色明显适用性广适用性广人口结构商务/住宅/游客适用性广住宅人群住宅人群住宅人群适用性广目的性人群目的性人群适用性广适用性广氛围依赖大小中小小中小中中小目的性中强中中中强强强强强位置状况城市中心区域城乡结合处/郊区/新区适用性广居民区居民区区域中心适用性广适用性广适用性广城乡结合处/郊区/新区交通条件主干道旁主干道旁/高速公路口主干道旁口社区主干道旁社区主干道旁主干道旁/高速公路适用性广适用性广适用性广主干道旁/高速公路口商业体量7－15万10－20万7－12万0.3－1.5万1－5万8－12万4－7万10－40万3－5万10－20万商圈范围可覆盖10公里可覆盖40公里可覆盖10公里可覆盖3公里可覆盖3-6公里可覆盖20公里可覆盖10公里可覆盖20公里可覆盖5公里可覆盖20公里根据国际购物中心协会对购物中心所制作之标准分类，绿地-新都会商业广场项目隶属以下标识范围内。目定位项项目类型定位Page20根据马斯洛五层需要理论，人类有生理需要、安全需要、社会认同需要、尊贵需要及自我实现需要五个层次。社区商业中心与此相对应的业态包含食、衣/戴、住、乐、育、游及体验等方面。五层需要百货、服饰、配饰、儿童零售等电影院、KTV、儿童娱乐儿童教育、成人教育、特色教育高端餐饮娱乐相应业态关键字乐住衣/戴食体验育对应客群商务客群周边家庭、学生、商务白领商务客群、周边居民周边家庭、商务白领商务白领、周边居民商务客群、周边居民美食广场、轻便餐饮、休闲餐饮、特色餐饮、商务餐饮家居生活用品、美容美发SPA自我实现尊贵社会认同安全需要生理需要目定位项Page21核心消费群目标消费群定位核心消费群次主力消费群辅助消费群周边社区消费者儿童消费群•家庭生活类消费•市场主流品牌（包含餐饮、零售、休闲等）•高性价比产品项目项目周边政府机关与商务办公人群•政府应酬•商务宴请•用餐景观环境•产品品质•儿童教育•儿童娱乐•儿童零售目定位项Page22品质价格本案易买得大润发高低高尚乐坊春申路商业街目定位项商业定位Page23特色餐饮休闲娱乐儿童娱教社区配套提升特色餐饮品牌认同度，增加时尚餐饮比重强化社区服务配套，提升服务功能及项目人气以儿童消费业态为主，以拉动家庭消费加强目的性消费的休闲娱乐业态品牌配置打造全新的社区休闲生活广场目定位项回归社区商业本质四大业态主题，来支撑社区生活广场的新定位Page24项目规划方案Page25社区商业配套亲子广场莲花南路社区商业配套休闲餐饮休闲娱乐餐饮银都路目规划方案项三大区块、四大业态主题布局Page26休闲步行街休闲步行街便利零售时尚餐饮生活配套休闲步行街业态方案目规划方案项策略一：让项目外围亮起来Page27休闲步行街休闲步行街休闲步行街景观改建方案外立面灯光、广告灯箱整体设计打造，使其更为靓丽并有时尚感二楼及以上楼层经营租户须利用通透玻璃幕墙，做好开放式经营的配合一楼休闲式餐饮，需配合设置户外外摆座椅，增加休闲的氛围。目规划项策略一：让项目外围亮起来Page28亲子广场园艺景观业态方案：用儿童的零售、娱乐、教育打造寓教于乐的儿童天地景观建设方案：用滑轮跑道、现代赛车变形金刚、动漫、COSPLAY打造出具有童趣的景观长廊景观建设方案：用户外园艺展示和景观绿化的陈设打造生态主题的休闲空间目规划方案项策略二：让中心广场活起来Page29目规划方案项策略二：让中心广场活起来儿童滑轮赛道效果图儿童滑轮赛道效果图儿童滑轮赛道效果图Page30社区活动广场社区人群业态方案：通过健身、超市、美容美发、便民餐饮、足浴、棋牌室、KTV等品牌，打造便民利民的社区服务配套业态运营方案：通过与街道合作举办各种健身运动、歌咏比赛等活动，与展览局合作举办各种展览活动，再组织各种特卖活动，将广场变得热闹非凡。目规划方案项策略三：让人气旺起来Page31项目平面布局方案Page3217166151314121018118-954目平面布局方案项项目总平面图Page33目平面布局方案项5.5米零售5.6米11010910810710610510410310210111111211311411511663.71㎡71.08㎡109.99㎡139.48㎡140.41㎡140.41㎡146.46㎡78.31㎡133.49㎡133.95㎡80.31㎡167.03㎡160.38㎡160.38㎡280.84㎡99.44㎡（201–203、211-213）1318.96㎡大地影院207206205204208209210144.07㎡187.50㎡153.17㎡138.28㎡94.34㎡165.21㎡199.18㎡5.3米138.80㎡游艺电玩大地影院大地影院零售零售游艺电玩11号楼、6号楼（零售、大地影院、游艺电玩）1161F---2F---1F---1F---精致生活116Page34目平面布局方案项5.2米5.6米5.2米5.2米10158.61㎡10210310410510610710810911011111211411511611711811912012163.58㎡30.66㎡41.98㎡92.98㎡91.41㎡40.28㎡96.02㎡77.04㎡83.03㎡78.07㎡85.10㎡97.72㎡65.27㎡48.60㎡27.52㎡23.20㎡56.98㎡55.51㎡69.08㎡201-2101385.15㎡和佰家居211-2181016.14㎡301-2192895.48㎡401-4162358.65㎡生活配套娱乐餐饮量贩式KTV量贩式KTV4号楼（生活配套、餐饮、量贩式KTV）乐享生活量贩式KTV1F---2F---3F---4F---44Page355.2米5.6米5.2米5.2米5.6米5.2米5.2米5.2米5.6米5.2米（101-103）335.05㎡味千拉面3011043.31㎡201105521.52㎡499.70㎡10410710510620.82㎡521.52㎡43.97㎡315.09㎡108109110108.85㎡58.58㎡119.72㎡111112-1112（2、3）112168.25㎡170.64㎡325.94㎡172.47㎡5.6米12-1F12-2F12-3F286.91㎡138.20㎡168.25㎡目平面布局方案项10号楼、12号楼（生活配套、餐饮、娱乐）休闲体验生活配套娱乐餐饮101210101F---1F---1F---1F---2F-3F---2F---2F---3F---3F---3F---1210Page36目平面布局方案项5.6米106181.07㎡10510410310210110782.96㎡229.89㎡111.37㎡31.63㎡171.63㎡83.15㎡4.8米3.4米3.4米3.4米3.4米1000㎡（F1–F5)家得利超市家得利超市网吧超市棋牌足浴5号楼、2号楼（生活配套、餐饮、娱乐）风尚生活5225生活