中指专题：XXXX年1-8月全国房地产开发经营数据点评

中国指数研究院中国房地产指数系统1本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-59306936。1.需求：商品房累计销售面积增速继续回落，但8月单月销售面积环比增长1-8月全国商品房销售面积5.27亿平方米，比去年同期增长6.7%，增幅较1-7月回落3个百分点。从单月数据看，销售面积已止跌回升，8月单月全国商品房销售面积为6886万平方米，环比增长6.5%，同比仍下降10.1%。分区域来看，中部地区销售面积增速最高，西部地区和东部地区次之。2.价格：8月价格指数再次与上月持平，同比涨幅继续缩小8月70个大中城市价格指数环比持平，同比上涨9.3%，涨幅进一步回落。中国指数研究院百城价格指数亦显示，全国100个城市住宅平均价格为8305元/平米，与上月基本持平。3.供应：开发投资额和新开工面积同比增速略有回落，但总量仍处于历史高位2010年1-8月，全国完成房地产开发投资额28355亿元，同比增长36.7%，增速较1-7月回落0.5个百分点。同期全国房屋新开工面积达10.48亿平方米，同比增长66.1%；增速较1-7月减小1.6个百分点，但较2009年全年高出53.6个百分点。4.资金来源：开发企业资金来源增速持续放缓，开发商资金来源结构近三月保持稳定房地产开发企业年内资金来源4.44万亿元，同比增长35.0%，增速较1-7月回落4.4个百分点。从各资金来源占比重来看，银行贷款和个人按揭贷款占比较年初有所下降，而自筹资金占比上升，并且近三个月保持稳定。5.小结：8月市场“量升价滞”，“金九银十”成色如何仍有不确定性国家统计局数据显示，8月全国及多数省市商品房销售面积和销售额环比增长，且同比降幅缩小；价格则延续了7月环比持平的走势。根据中国指数研究院的监测数据，受新盘低价入市等多方面因素的影响，北京、上海等热点城市住宅成交量回升显著，更有多个城市成交量环比增幅超过50%，但同比降幅普遍在30-50%之间，8月市场整体呈现出“量升价滞”的态势。受成交量回升的影响，部分城市再次出现价格上涨（也有中高档楼盘占比上升的结构性原因），有关是否可能“二次调控”的说法也不断上演。8月，国务院副总理李克强两次表示坚持房地产调控不动摇。预计短期内房地产政策仍将维持之前的态势。若成交量回升的同时价格保持平稳，继续出台严控措施的可能性不大。具体到9-10月，众多开发企业纷纷加大推盘和销售力度，但“金九银十”成色如何，仍取决于政策走势、价格变化等多种条件。2010年1-8月全国房地产开发经营数据点评2010年9月10日中国指数研究院中国房地产指数系统电话：[phone]邮箱：[e-mail]2010年1-8月全国房地产开发经营数据点评2本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统部分已完成研究专题：土地市场类：2010年6月，2010年以来标杆开发企业拿地策略分析2010年5月，土地招拍挂制度稳中求变2010年5月，2010年全国住宅土地市场展望2010年5月，从宏观经济角度看土地市场发展趋势市场热点类：2010年7月，中国房地产指数系统百城价格指数研究2010年4月，2010年中国城市房地产开发投资吸引力研究2010年3月，40个大中城市房地产市场对比分析及走势展望2010年3月，中国城市化进程对商业地产影响分析2010年2月，区域规划对房地产市场影响的分析2009年12月，2009年中国房地产市场形势分析和2010年趋势展望政策评估类：2010年6月，关于第二套住房认定新标准的解析2010年5月，中央企业地产业务整合政策及现状分析解读4月：国务院新政效果明显，楼市降温，土地退烧，企业走向理性2010年3月，2010年一季度房地产政策解读报告2010年2月，2009年度中国房地产政策评估报告2010年1月，“国十一条”解析：“二套房贷”收紧是关键专题调研类：2010年8月，海外房地产市场专题研究（美国、日本、德国、韩国）2009年10月，2009年四季度中国房地产经理人指数调查分析2009年6月，当前房地产形势下的购房消费特征调查分析2009年2月，2008年中国购房消费特征分析2010年1-8月全国房地产开发经营数据点评3本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统一、需求：1-8月商品房销售增速持续回落1.1-8月全国商品房销售面积和销售额分别同比增长6.7%和12.6%，增速进一步回落图：2007年至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速-40%-20%0%20%40%60%80%100%07:1-207:1-307:1-407:1-507:1-607:1-707:1-807:1-907:1-1007:1-1107:1-1208:1-208:1-308:1-408:1-508:1-608:1-708:1-808:1-908:1-1008:1-1108:1-1209:1-209:1-309:1-409:1-509:1-609:1-709:1-809:1-909:1-1009:1-1109:1-1210:1-210:1-310:1-410:1-510:1-610:1-710:1-8商品房销售额增长率商品房销售面积增长率商品住宅销售额增长率商品住宅销售面积增长率数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com1-8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，比去年同期增长6.7%，增幅比1-7月回落3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长4.1%，办公楼增长30.3%，商业营业用房增长33.3%。销售额方面，1-8月，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%，增幅比1-7月回落4.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长7.5%，办公楼和商业营业用房分别增长56.5%和47.7%。2.8月商品房单月销售面积环比增长6%，同比跌10.1%，略有缩小趋势2010年1-8月全国房地产开发经营数据点评4本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统图：2008年至今全国商品房单月销售面积环比增速-30%0%30%60%90%120%4月5月6月7月8月9月10月11月12月2008年2009年2010年数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com从单月数据看，过去几年8月商品房成交面积环比均有不同程度增长，而今年8月增长幅度超过了过去2年。8月全国商品房销售面积6886万平方米，环比增长了6%，同比下降10.1%，较上月同比跌幅缩小了5.3个百分点；全国商品房销售额为3533亿元，环比上涨15.23%，同比下降8.6%。3.中西部省份商品房销售面积增速高于全国水平，在31个省市中，只有江西、新疆、辽宁三省成交面积同比涨幅略有回升，其它省市增速较1-7月均下降图：2010年1-8月及1-7月全国各地区商品房销售面积同比增速-90%-70%-50%-30%-10%10%30%50%70%90%110%130%重庆天津湖北宁夏江西中部地区陕西四川新疆内蒙古西部地区广西河北全国总计东部地区贵州吉林黑龙江江苏广东上海河南湖南甘肃青海山东海南西藏福建安徽浙江云南辽宁北京山西2010年1-7月同比涨幅2010年1-8月同比涨幅数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2010年1-8月全国房地产开发经营数据点评5本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统1-8月，除江西、新疆、辽宁外，其它省市销售面积同比增幅均较1-7月回落。从增速绝对水平来看，重庆、天津分别为89%和52%，居于全国前列。按照东中西三大区域划分，中部地区1-8月销售面积同比涨幅高于西部地区，而东部地区出现了约0.1%的下降。图：2010年8月全国各地区商品房销售面积环比变化幅度6.5%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%上海贵州云南天津广东甘肃广西青海江苏浙江东部地区山东安徽西部地区四川黑龙江全国总计北京江西湖南内蒙古新疆福建河北陕西宁夏中部地区重庆山西河南西藏辽宁湖北海南吉林21省市增长10省市下降数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com从8月单月数据来看，有三分之二的省份销售面积较上月增长（7月八成省市销售面积下降）。其中上海销售面环比上涨最快，达到了107.7%，这与上月上海销售面积大幅下跌不无关系。剩余10省市销售面积小幅下跌，其中，吉林和湖南成交量缩水最大，环比分别下降35.9%和30.8%。二、价格：商品房销售均价持续回落，7月价格指数与上月持平1.商品房销售均价增速进一步放缓2010年1-8月全国房地产开发经营数据点评6本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统图：2002年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速180023002800330038004300480053002002200320042005200620072008200910:1-410:1-510:1-610:1-710:1-8元/平方米-5%0%5%10%15%20%25%30%商品房均价商品住宅均价商品房均价增长率商品住宅均价增长率数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com今年以来，全国商品房销售均价在1-4月达到顶峰后持续回落，1-8月全国商品房销售均价为5009元/平方米，较2009年全年上涨6.71%，较1-7月（4995元/平方米）上涨了0.3%.2.价格指数：8月房屋价格环比持平，同比涨幅继续缩小图：2007年至今全国70个大中城市住宅价格同比指数9810010210410610811011211411607-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-08房屋销售价格指数(同比)新建住宅价格指数(同比)二手住宅价格指数(同比)数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2010年1-8月全国房地产开发经营数据点评7本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936。中国指数研究院中国房地产指数系统图：2007年至今全国70个大中城市住宅价格环比指数99.099.5100.0100.5101.0101.5102.007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-0209-0309-0409-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-08房屋销售价格指数(环比)新建住宅价格指数(环比)二手住宅价格指数(环比)数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com环比来看，8月全国70个大中城市房屋销售价格与上月持平，其中，新建住宅销售价格也