住宅工程竣工验收方案

XXXX小区竣工验收方案竣工验收工作会议议程一、会议开始（会议主持人介绍到会专家及领导）；二、宣读验收方案（同时核查验收组成员，并请读到名字的人员起立示意）；三、各参建方工作情况汇报（除建设单位汇报工程概况外，其它单位从简）；1、建设单位主汇报人：XXX2、设计单位主汇报人：XXX3、监理单位主汇报人：XXX4、施工单位主汇报人：XXX四、根据验收方案分组查验工程实体质量及保证资料；五、各组汇总验收意见，并由各组组长汇报验收情况（汇报时先宣读验收结论，后做具体说明）；六、验收组形成验收意见，签署工程竣工验收报告并签字盖章；七、质监部门发表意见；八、会议结束。XXX投资发展有限公司二〇一一年五月二十一日XXXX小区竣工验收方案一、工程概况：1、工程简介：XXXX工程位于路与路交口，所处地理位置优越、交通便利、城市公共设施完善，是合肥市老城区改造建设项目。本次验收的1＃~8#楼及地下车库，总建筑面积㎡，总投资约万元（人民币）。本工程设计单位：XXXX建筑设计有限公司；监理公司：XXX建设监理有限责任公司；施工单位：XXXX建设集团有限公司。2、建筑概况1＃楼分2单元，地上18层，建筑高度为55.32米，标准层层高3米，总建筑面积12339㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。2＃楼分3单元，地上11层，建筑高度为35.15米，标准层层高2.9米，总建筑面积6069㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。3＃楼分3单元，地上11层，建筑高度为34.42米，标准层层高2.9米，总建筑面积6862㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。4＃楼分2单元，地上30层，建筑高度为87.05米，标准层层高2.8米，总建筑面积20158㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。5＃楼分2单元，地上30层，建筑高度为92.3米，标准层层高3米，总建筑面积17898㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。6＃楼分2单元，地上18层，建筑高度为54.3米，标准层层高3米，总建筑面积9802㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。7＃楼分2单元，地上18层，建筑高度为54.3米，标准层层高3米，总建筑面积9802㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。8＃楼地上2层，建筑高度为10.2米，总建筑面积1422㎡，为商场地下车库：地下2层为框架结构，建筑面积24026㎡，为车库；建筑装饰：1#楼、2＃楼、3＃楼、5＃楼、6＃楼7＃楼8＃楼楼均为毛坯房，户内为初装修，毛墙毛地，内门卫生洁具不安装。户外公共部分如住宅门厅、电梯前室、楼梯间墙面为内墙涂料，地面为地板砖，室内装饰装修工程全部完成。外墙装饰主要为咖啡色真石漆仿面砖、外围门窗为铝合金门窗。4#楼为回迁安置装修房，室内墙面为白色涂料，厨卫间铺贴墙、地砖。地下车库地面为水泥砂浆地面，门窗主要有复合防火卷帘门和铝合金窗。防水工程：卫生间防水为两道聚氨酯涂膜防水；屋面为上人柔性屋面，采用聚氨酯涂料和SBS卷材两道设防。地下室防水设防采用抗渗钢筋混凝土和水泥基渗透结晶型防水涂料3、结构概况：1＃-5#楼为剪力墙（框剪）结构，采用桩筏结合基础，基础埋深8.9米，地下室底板厚0.4米，本工程按7度抗震设防，剪力墙抗震等级为二级。地下室剪力墙厚度为400㎜。地下室底板砼为C30，柱、剪力墙为C40，地下室底板及外壁抗渗等级为S8。4、安装概况：电气工程包括电气照明、动力、防雷接地、弱电系统、智能化系统、消防报警系统、应急照明系统等，消防控制室设在2#楼一层，电源从配电房引至各楼层电表处，再引至住户。每台电梯、应急照明箱配有双电源供电，防雷接闪器采用镀锌钢筋焊接，由柱内钢筋引出至屋面。做水平环形避雷网给排水工程主要有给水、排水、等工程，给排水包括生活给水、消火栓给水、喷淋用水、污水和雨水排除。二、验收依据1、《中华人民共和国建筑法》2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300---20013、国务院279号令《建设工程质量管理条例》4、建设部〔2002〕142号文《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收暂行规定》5、国家建设部安徽省转发《工程建设标准强制性条文》6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202---20027、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203---20028、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204---20029、《屋面工程质量验收规范》GB50207---200210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209---200211、《建筑工程装饰装修工程质量验收规范》GB50210---200212、《建筑给排排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242---200213、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303---200214、国家、省、市最新发布的各种建筑工程有关文件。15、工程有关设计文件、图纸、变更通知及签字。三、竣工验收时间：2011年5月20日。竣工验收人员分工（同时核定各参验人员资格）1、观感组：组长：XXX（建设单位）组员：监理单位：XXX设计单位：XXX施工单位：XXX2、资料核查组：组长：XXX（建设单位）组员：XXXX监理单位：XXXX施工单位：XXXX3、实测实量组：组长：XXX（建设单位）组员：监理单位：XXXX施工单位：XXX、XXX、XXX四、验收工作组织形式：由XXX投资有限公司工程部经理XXX同志主持。参建各方首先对工程合同履约的情况及施工中各环节执行法律、法规情况分别进行工作总结。各参建单位汇报人：1、建设单位：XXX2、设计单位：XXX3、监理单位：XXX4、施工单位：XXX五、验收内容及检查方法：本次验收分观感组、资料核查组和实测实量组，检查内容如下：1、观感组负责外观质量的检查评定、内容包括：（1）室外墙面：室外大角、外墙真石漆等。（2）水落管、屋面：架空隔热层、泛水、女儿墙、防水砂浆、水落管等。（3）室内墙面：内墙涂料、内墙面砖、水泥砂浆墙面。（4）室内天棚：涂料天棚、水泥砂浆天棚。（5）室内地面：地面砖、踢脚线、水泥砂浆地面、地面找平层（扫毛）。（6）楼梯、踏步、护栏：楼梯、踏步、栏杆、扶手及油漆。（7）门窗：门、窗、门窗套、油漆。（8）给排水：管道接口、坡度、支架、阀门、地漏等。（9）电气：配电箱、接线盒、开关、插座、防雷、接地等。（10）通风：风管、风口、风机、支架等。2、资料组负责资料核查，按照《单位工程质量控制资料核查记录》和《单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》的内容核查。主要内容：（1）保证资料及施工技术资料真实、齐全。（2）所用材料两证齐全，试验结果符合要求等。3、实测实量组负责实测实量，内容包括：（1）外墙：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、阴阳角垂直，分格条的平直度等。（2）内墙：表面平整度、垂直度，阴阳角垂直、方正等。（3）地面：平整度、踢脚线的平直度等。（4）门窗：框、扇的垂直度、缝隙等。（5）实测实量的部位、点数及实测数据见后表。六、各验收组验收完毕后，由各验收组组长汇总验收意见，对工程质量进行评定，并填写竣工验收报告（注：若各验收组成员意见不一致，应协调处理或重新验收）。各组汇报人员如下：观感组：XXX资料核查组：XXXX实测实量组：XXXXXXX投资有限公司编制人：XXX